ए-झेड ग्लोसरी

A

अमॉर्टायझेशन

प्रिन्सिपल आणि इंटरेस्ट दोन्ही कव्हर करणाऱ्या मासिक इंस्टॉलमेंटद्वारे होम लोन रिपेमेंट करण्याची पद्धतशीर प्रोसेस. कालांतराने, अमॉर्टायझेशन हळूहळू लोन बॅलन्स कमी करते, ज्यामुळे प्रॉपर्टीची पूर्ण मालकी होते.

ॲन्युअल पर्सेंटेज रेट (APR):

इंटरेस्ट रेट आणि अतिरिक्त शुल्कासह मॉर्टगेजचा वार्षिक खर्च. APR कर्जदारांना त्यांच्या होम लोनच्या वास्तविक खर्चाचे मूल्यांकन करण्यास मदत करते आणि सर्व लेंडरच्या तुलनेला सक्षम करते.

मूल्यांकन

लोन-टू-वॅल्यू रेशिओ (एलटीव्ही) मध्ये लोन रक्कम निर्धारित करण्यासाठी प्रॉपर्टीच्या मार्केट मूल्याचे व्यावसायिक मूल्यांकन. मूल्यांकन लेंडर रिस्क कमी करते आणि होम लोन मंजुरीला सपोर्ट करते.

ॲसेट-लायबिलिटी मॅनेजमेंट (एएलएम):

ॲसेट्स आणि दायित्वांचा बॅलन्स करण्यासाठी बँकांनी वापरलेली धोरणे, होम लोन इंटरेस्ट रेट्समध्ये स्थिरता सुनिश्चित करतात. फिक्स्ड-रेट आणि फ्लोटिंग-रेट मॉर्टगेज ऑफर करणाऱ्या लेंडरसाठी एएलएम महत्त्वाचे आहे.

मॉर्टगेजचे गृहीत धरणे:

जेव्हा कर्जदार विद्यमान मॉर्टगेज नवीन मालकाकडे ट्रान्सफर करतो. मॉर्टगेज धारणा नवीन कर्जदाराला अनुकूल लोन अटींचा वारसा देण्याची परवानगी देतात, जसे की कमी इंटरेस्ट रेट.

लिलाव प्रॉपर्टी:

डिफॉल्टमुळे लिलाव झालेल्या प्रॉपर्टी खालील मार्केट किंमतींसह खरेदीदारांना प्रदान करू शकतात. तथापि, लिलाव प्रॉपर्टी खरेदीसाठी क्लिअर टायटल व्हेरिफिकेशनसह संपूर्ण तपासणी आवश्यक आहे.

B

बँकेची हमी:

जर कर्जदाराचे डिफॉल्ट असेल तर कर्जदाराच्या दायित्वांना कव्हर करण्यासाठी बँकेकडून आर्थिक हमी. रिस्क मॅनेज करण्यासाठी उच्च-मूल्य प्रॉपर्टी ट्रान्झॅक्शनमध्ये बँक गॅरंटी सामान्य आहेत.

बेस रेट:

रिझर्व्ह बँक ऑफ इंडिया (आरबीआय) द्वारे सेट केलेला किमान लेंडिंग रेट जो फ्लोटिंग-रेट मॉर्टगेजसह सर्व होम लोन इंटरेस्ट रेट्सवर परिणाम करतो.

ब्रोकर

मध्यस्थ जो कर्जदारांना लेंडरशी कनेक्ट करतो, जॉईंट होम लोन आणि फिक्स्ड-रेट मॉर्टगेजसह विविध लोन प्रकारांवर मार्गदर्शन प्रदान करतो. मॉर्टगेज ब्रोकर्स होम लोन प्रोसेस सुलभ करतात.

बिल्ट-अप क्षेत्र:

कार्पेट एरिया, भिंतीची जाडी आणि बाल्कनीसह प्रॉपर्टीद्वारे कव्हर केलेले एकूण क्षेत्र. बिल्ट-अप क्षेत्र हा भारतीय रिअल इस्टेटमध्ये एक महत्त्वाचा मेट्रिक आहे.

C

कॅप

फ्लोटिंग-रेट मॉर्टगेज मध्ये इंटरेस्ट वाढविण्याची मर्यादा. कॅप्स कर्जदारांना होम लोन इंटरेस्ट रेट्समधील तीक्ष्ण चढ-उतारांपासून संरक्षण प्रदान करतात.

कार्पेट एरिया:

बाह्य जागा वगळून प्रॉपर्टीमध्ये नेट वापरण्यायोग्य फ्लोअर क्षेत्र. होम लोन पात्रता आणि प्रॉपर्टीचे मूल्य कॅल्क्युलेट करण्यासाठी कार्पेट क्षेत्र आवश्यक आहे.

टायटल साफ करा:

भार, कायदेशीर समस्या किंवा प्रलंबित देय मुक्त असलेले शीर्षक. मॉर्टगेज मंजुरी आणि लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी (एलएपी) साठी स्पष्ट टायटल आवश्यक आहे.

अंतिम खर्च:

स्टँप ड्युटी आणि रजिस्ट्रेशन फीसह मॉर्टगेज पूर्ण झाल्यावर भरलेली फी. या खर्चामुळे प्रॉपर्टी खरेदी करण्याच्या एकूण खर्चात वाढ होते.

अप्रत्यक्ष:

लोन सुरक्षित करण्यासाठी गहाण ठेवलेली मालमत्ता, सामान्यपणे प्रॉपर्टी. तारण लेंडर रिस्क कमी करते, लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी (एलएपी) ट्रान्झॅक्शनमध्ये आवश्यक.

क्रेडिट मूल्यांकन:

कर्जदाराच्या क्रेडिट पात्रतेचे सर्वसमावेशक मूल्यांकन. क्रेडिट मूल्यांकन होम लोन पात्रता, इंटरेस्ट रेट्स आणि जॉईंट होम लोनसाठी मंजुरीवर परिणाम करतात.

D

डीड:

प्रॉपर्टी मालकी ट्रान्सफर करणारे कायदेशीर डॉक्युमेंट. होम लोनमध्ये, डीड विक्रेत्याकडून खरेदीदाराकडे मालकी ट्रान्सफरची पुष्टी करतो.

डाउनपेमेंट:

प्रॉपर्टीच्या किंमतीसाठी कर्जदाराने केलेले प्रारंभिक कॅश योगदान. उच्च डाउन पेमेंट ईएमआय आणि लोन-टू-वॅल्यू रेशिओ (एलटीव्ही) कमी करू शकते, ज्यामुळे अनेकदा अनुकूल इंटरेस्ट रेट्स होऊ शकतात.

E

एनकम्ब्रन्स सर्टिफिकेट:

प्रॉपर्टी फायनान्शियल किंवा कायदेशीर दायित्वांपासून मुक्त आहे याची पडताळणी करणारे डॉक्युमेंट. होम लोन आणि लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी (एलएपी) मंजुरीसाठी आवश्यक.

इक्विटी:

प्रॉपर्टीचे मार्केट मूल्य आणि थकित मॉर्टगेज बॅलन्स मधील फरक. इक्विटी वेळेनुसार वाढू शकते, ज्यामुळे घरमालकांना लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टीसाठी त्याचा लाभ घेण्यास अनुमती मिळते.

एस्क्रो अकाउंट::

थर्ड-पार्टी अकाउंटमध्ये प्रॉपर्टी खर्चासाठी फंड आहेत. जरी भारतात दुर्मिळ असले तरी, उच्च-मूल्य प्रॉपर्टी ट्रान्झॅक्शनसाठी एस्क्रोचा वापर केला जाऊ शकतो.

F

फिक्स्ड-रेट मॉर्टगेज:

संपूर्ण टर्ममध्ये स्थिर इंटरेस्ट रेटसह होम लोन, कर्जदारांसाठी अंदाजित मासिक ईएमआय सुनिश्चित करते.

फ्लोटिंग रेट:

आरबीआयच्या रेपो रेटवर आधारित ॲडजस्ट करणारा परिवर्तनीय इंटरेस्ट रेट. फ्लोटिंग रेट्स वेळेनुसार ईएमआय पेमेंटवर परिणाम करतात.

फोरक्लोजर:

लेंडर-सुरू केलेली प्रोसेस जिथे कर्जदाराच्या डिफॉल्टमुळे प्रॉपर्टी घेतली जाते. फोरक्लोजर कर्जदाराच्या क्रेडिट स्कोअर आणि भविष्यातील होम लोन पात्रतेवर परिणाम करतात.

H

होम लोन पात्रता:

उत्पन्न, वय आणि आर्थिक स्थिरतेवर आधारित कर्जदार पात्र असलेली कमाल लोन रक्कम. उच्च पात्रतेमुळे अनेकदा चांगले इंटरेस्ट रेट्स आणि लोन अटी निर्माण होतात.

I

इंटरेस्ट रेट:

मॉर्टगेजवर लोन घेण्याचा खर्च. इंटरेस्ट रेट्स फिक्स्ड किंवा फ्लोटिंग असू शकतात, थेट मासिक ईएमआय आणि एकूण लोन खर्चावर परिणाम करू शकतात.

J

जॉईंट होम लोन:

एकाधिक कर्जदारांसह होम लोन, सामान्यपणे कुटुंबातील सदस्य, जे लोन पात्रता वाढवू शकतात आणि टॅक्स लाभ ऑफर करू शकतात.

L

लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी (LAP):

सिक्युअर्ड लोन जिथे कर्जदार प्रॉपर्टी तारण म्हणून वापरतो. एलएपी घरमालकांना वैयक्तिक किंवा बिझनेसच्या गरजांसाठी प्रॉपर्टी इक्विटीचा लाभ घेण्यास अनुमती देते.

लोन ॲग्रीमेंट:

रिपेमेंट शेड्यूल्स आणि इंटरेस्ट रेट्ससह होम लोनच्या अटींचा तपशीलवार कायदेशीर करार.

लोन-टू-व्हॅल्यू रेशिओ (एलटीव्ही):

मूल्यांकन केलेल्या प्रॉपर्टी मूल्यासाठी लोन रकमेचा रेशिओ, जोखीम दर्शवितो. चांगल्या अटींसह होम लोन सुरक्षित करण्यासाठी कमी एलटीव्ही अनुकूल आहे.

M

मॉर्टगेज इन्श्युरन्स:

जर कर्जदार उच्च एलटीव्ही लोनवर डिफॉल्ट असतील तर इन्श्युरन्स लेंडरचे संरक्षण करते. हे कव्हरेज रिस्क मॅनेज करताना जास्त लोन रक्कम सक्षम करते.

N

नेट ऑपरेटिंग इन्कम (एनओआय):

खर्च कपात केल्यानंतर प्रॉपर्टीच्या नफ्याची मोजणी. रेंटल प्रॉपर्टी इन्व्हेस्टमेंटचे मूल्यांकन करण्यासाठी एनओआय महत्त्वाचे आहे.

नॉन-परफॉर्मिंग ॲसेट (एनपीए):

जर 90 दिवसांपेक्षा जास्त काळ न भरले तर लोन नॉन-परफॉर्मिंग मानले जाते, ज्यामुळे बँकेच्या फायनान्सवर परिणाम होतो. एनपीएमुळे प्रॉपर्टीचे फोरक्लोजर किंवा लिलाव होऊ शकते.

O

व्यवसाय प्रमाणपत्र (ओसी):

बिल्डिंग नियमांचे पालन करते आणि व्यवसायासाठी योग्य आहे हे प्रमाणित करणारे कायदेशीर डॉक्युमेंट. होम लोन सुरक्षित करण्यासाठी ओसीएस आवश्यक आहे.

P

प्रधानमंत्री आवास योजना (पीएमएवाय):

पहिल्यांदा घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी होम लोनवर इंटरेस्ट सबसिडी प्रदान करणारी सरकारी स्कीम, परवडणाऱ्या हाऊसिंगला प्रोत्साहन देते.

पूर्व-मंजुरी:

कर्जदाराच्या फायनान्सवर आधारित लेंडरची प्राथमिक ऑफर, त्यांना त्यांची होम लोन पात्रता आणि बजेट समजून घेण्यास अनुमती देते.

प्री-ईएमआय:

अंशत: वितरित लोनवर केलेले इंटरेस्ट-ओन्ली पेमेंट, अनेकदा प्रॉपर्टी कन्स्ट्रक्शन दरम्यान. पूर्ण ईएमआय सुरू होईपर्यंत प्री-ईएमआय कमी पेमेंटला अनुमती देते.

प्रिन्सिपल:

प्रॉपर्टी मालकीवर स्थानिक टॅक्स, एकूण खर्चावर परिणाम करतो. प्रॉपर्टी टॅक्स रेट्स लोकेशननुसार बदलतात आणि वार्षिक देय करणे आवश्यक आहे.

प्रॉपर्टी टॅक्स:

R

रिफायनान्स:

नवीन लोनसह विद्यमान लोन बदलणे, अनेकदा चांगले इंटरेस्ट रेट्स सुरक्षित करण्यासाठी किंवा ईएमआय कमी करण्यासाठी. रिफायनान्सिंग महत्त्वपूर्ण सेव्हिंग्स प्रदान करू शकते.

रजिस्ट्री शुल्क:

स्थानिक अधिकाऱ्यांकडे प्रॉपर्टी मालकी रजिस्टर करण्यासाठी भरलेले फी, भारताच्या होम लोन प्रोसेसमध्ये अनिवार्य स्टेप.

रेपो रेट:

भारतीय रिझर्व्ह बँक व्यावसायिक बँकांना कर्ज देणारा दर. रेपो रेट बदल फ्लोटिंग-रेट मॉर्टगेज आणि लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी खर्चावर परिणाम करतात.

रिव्हर्स मॉर्टगेज:

सीनिअर सिटीझन्ससाठी लोन प्रॉडक्ट त्यांना प्रॉपर्टी विक्री न करता होम इक्विटी कॅशमध्ये रूपांतरित करण्याची परवानगी देते, स्थिर उत्पन्न निर्माण करते.

S

मंजुरी पत्र:

पात्रता आणि अटींवर आधारित होम लोन मंजूर करणाऱ्या लेंडरकडून अधिकृत पत्र. मॉर्टगेज प्रोसेस अंतिम करण्यासाठी ही एक महत्त्वाची स्टेप आहे.

स्टॅम्प ड्यूटी:

प्रॉपर्टी ट्रान्झॅक्शनवर सरकारी टॅक्स, प्रॉपर्टीच्या मार्केट वॅल्यूच्या टक्केवारी म्हणून कॅल्क्युलेट केला जातो. प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन पूर्वी स्टँप ड्युटी भरावी.

सबव्हेन्शन स्कीम:

पेमेंट प्लॅन जिथे डेव्हलपर बांधकामादरम्यान इंटरेस्ट कव्हर करतो, ताबा मिळेपर्यंत खरेदीदारांवर फायनान्शियल भार कमी करतो.

सर्व्हे नंबर:

जमीन पार्सलसाठी एक युनिक आयडेंटिफायर, मालकीची पडताळणी करण्यासाठी आवश्यक. प्रॉपर्टी ट्रान्झॅक्शनमध्ये सर्व्हे नंबर व्यापकपणे वापरले जातात.

T

होम लोनवर टॅक्स कपात:

इन्कम टॅक्स ॲक्टच्या सेक्शन 80C आणि सेक्शन 24 अंतर्गत होम लोन प्रिन्सिपल आणि इंटरेस्टवर टॅक्स लाभ, कर्जदारांना टॅक्स दायित्वे कमी करण्याची परवानगी देते.

शीर्षक:

मॉर्टगेज ॲप्लिकेशन दरम्यान पडताळलेल्या प्रॉपर्टीवर मालकीचा कायदेशीर अधिकार. होम लोन मंजुरीसाठी क्लिअर टायटल महत्त्वाचे आहे.

U

अंडररायटिंग:

लोन रिस्क आणि पात्रतेचे मूल्यांकन करण्यासाठी कर्जदाराच्या क्रेडिट प्रोफाईल आणि प्रॉपर्टीचे लेंडरचे मूल्यांकन. होम लोन मंजुरी निर्धारित करण्यासाठी अंडररायटिंग महत्त्वाचे आहे.

शब्दकोश