A-Z గ్లాసరీ

A

రుణ విమోచనం

అసలు మరియు వడ్డీ రెండింటినీ కవర్ చేసే నెలవారీ వాయిదాల ద్వారా ఒక హోమ్ లోన్‌ను తిరిగి చెల్లించడానికి ఒక క్రమబద్ధమైన ప్రాసెస్. కాలక్రమేణా, రుణ విమోచన క్రమంగా రుణం బ్యాలెన్స్‌ను తగ్గిస్తుంది, ఇది ఆస్తి పూర్తి యాజమాన్యానికి దారితీస్తుంది.

వార్షిక శాతం రేటు (APR):

వడ్డీ రేటు మరియు అదనపు ఛార్జీలతో సహా తనఖా వార్షిక ఖర్చు. రుణగ్రహీతలకు వారి హోమ్ లోన్ల నిజమైన ఖర్చును అంచనా వేయడానికి మరియు రుణదాతల వ్యాప్తంగా పోలికలకు వీలు కల్పించడానికి APR సహాయపడుతుంది.

అప్రైజల్

లోన్-టు-వాల్యూ రేషియోస్ (ఎల్‌టివి) లో లోన్ మొత్తాన్ని నిర్ణయించడంలో అవసరమైన ఆస్తి మార్కెట్ విలువ ప్రొఫెషనల్ అసెస్‌మెంట్. అప్రైజల్స్ రుణదాత రిస్క్‌ను తగ్గిస్తాయి మరియు హోమ్ లోన్ అప్రూవల్స్‌కు మద్దతు ఇస్తాయి.

అసెట్-లయబిలిటీ మేనేజ్‌మెంట్ (ALM):

ఆస్తులు మరియు బాధ్యతలను బ్యాలెన్స్ చేయడానికి బ్యాంకులు ఉపయోగించే వ్యూహాలు, హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేట్లలో స్థిరత్వాన్ని నిర్ధారిస్తాయి. ఫిక్స్‌డ్-రేటు మరియు ఫ్లోటింగ్-రేటు తనఖాలను అందించే రుణదాతలకు ఎఎల్ఎం కీలకం.

తనఖా అంచనా:

ఒక రుణగ్రహీత ఇప్పటికే ఉన్న తనఖాను కొత్త యజమానికి బదిలీ చేసినప్పుడు. తనఖా అంచనాలు కొత్త రుణగ్రహీతకు తక్కువ వడ్డీ రేటు వంటి అనుకూలమైన రుణం నిబంధనలను వారసత్వంగా పొందడానికి అనుమతిస్తాయి.

వేలం వేసిన ఆస్తి:

డిఫాల్ట్ కారణంగా వేలం వేసిన ఆస్తులు కొనుగోలుదారులకు క్రింది-మార్కెట్ ధరలను అందించవచ్చు. అయితే, వేలం ఆస్తి కొనుగోళ్లకు స్పష్టమైన టైటిల్ ధృవీకరణతో సహా పూర్తి తనిఖీలు అవసరం.

B

బ్యాంకు హామీ:

డిఫాల్ట్ అయితే రుణగ్రహీత బాధ్యతలను కవర్ చేయడానికి ఒక బ్యాంక్ నుండి ఒక ఆర్థిక హామీ. రిస్క్‌ను నిర్వహించడానికి అధిక-విలువగల ఆస్తి ట్రాన్సాక్షన్లలో బ్యాంక్ గ్యారెంటీలు సాధారణం.

బేస్ రేటు:

ఫ్లోటింగ్-రేటు తనఖాలతో సహా అన్ని హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేట్లను ప్రభావితం చేసే భారతీయ రిజర్వ్ బ్యాంక్ (ఆర్‌బిఐ) ద్వారా సెట్ చేయబడిన కనీస రుణ రేటు.

బ్రోకర్

జాయింట్ హోమ్ లోన్లు మరియు ఫిక్స్‌డ్-రేటు తనఖాలతో సహా వివిధ రుణం రకాలపై మార్గదర్శకత్వం అందించే రుణదాతలతో రుణగ్రహీతలను కనెక్ట్ చేసే ఒక మధ్యవర్తి. తనఖా బ్రోకర్లు హోమ్ లోన్ ప్రాసెస్‌ను సులభతరం చేస్తారు.

బిల్ట్-అప్ ఏరియా:

కార్పెట్ ఏరియా, గోడ మందం మరియు బాల్కనీతో సహా ఆస్తి ద్వారా కవర్ చేయబడిన మొత్తం ప్రాంతం. బిల్ట్-అప్ ఏరియా అనేది భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్‌లో ఒక కీలకమైన మెట్రిక్.

C

క్యాప్

ఫ్లోటింగ్-రేటు తనఖాలో వడ్డీ పెరుగుదలపై పరిమితి. హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేట్లలో తీవ్రమైన హెచ్చుతగ్గుల నుండి రుణగ్రహీతలకు క్యాప్స్ రక్షణను అందిస్తాయి.

కార్పెట్ ఏరియా:

బాహ్య ఖాళీలను మినహాయించి, ఒక ఆస్తి లోపల నికర ఉపయోగించదగిన అంతస్తు ప్రాంతం. హోమ్ లోన్ అర్హత మరియు ఆస్తి విలువను లెక్కించడానికి కార్పెట్ ఏరియా అవసరం.

టైటిల్ క్లియర్ చేయండి:

ఎన్‌కంబరెన్స్‌లు, చట్టపరమైన సమస్యలు లేదా పెండింగ్‌లో ఉన్న బకాయిలు లేని టైటిల్. తనఖా అప్రూవల్స్ మరియు ఆస్తి పై లోన్ (ఎల్ఎపి) కోసం ఒక స్పష్టమైన టైటిల్ అవసరం.

మూసివేత ఖర్చులు:

స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులతో సహా తనఖా పూర్తి అయినప్పుడు చెల్లించబడే ఫీజు. ఈ ఖర్చులు ఒక ఆస్తిని సొంతం చేసుకోవడానికి అయ్యే మొత్తం ఖర్చును పెంచుతాయి.

కొలేటరల్:

ఒక ఆస్తి, సాధారణంగా ఆస్తి, రుణం పొందడానికి తాకట్టు పెట్టబడింది. కొలేటరల్ రుణదాత రిస్క్‌ను తగ్గిస్తుంది, ఆస్తి పై లోన్ (ఎల్ఎపి) ట్రాన్సాక్షన్లలో అవసరం.

క్రెడిట్ అప్రైజల్:

రుణగ్రహీత క్రెడిట్ యోగ్యత సమగ్ర మూల్యాంకన. క్రెడిట్ అప్రైజల్స్ హోమ్ లోన్ అర్హత, వడ్డీ రేట్లు మరియు జాయింట్ హోమ్ లోన్ల కోసం అప్రూవల్‌ను ప్రభావితం చేస్తాయి.

D

ఒప్పందం:

ఆస్తి యాజమాన్యాన్ని బదిలీ చేసే చట్టపరమైన డాక్యుమెంట్. హోమ్ లోన్లలో, ఒక డీడ్ విక్రేత నుండి కొనుగోలుదారునికి యాజమాన్య బదిలీని నిర్ధారిస్తుంది.

డౌన్ పేమెంట్:

ఆస్తి ధర కోసం రుణగ్రహీత చేసిన ప్రారంభ నగదు సహకారం. అధిక డౌన్ పేమెంట్ ఇఎంఐలు మరియు లోన్-టు-వాల్యూ రేషియో (ఎల్‌టివి)ను తగ్గించవచ్చు, తరచుగా అనుకూలమైన వడ్డీ రేట్లకు దారితీస్తుంది.

E

ఎన్‌కంబరెన్స్ సర్టిఫికెట్‌:

ఒక ఆస్తి ఆర్థిక లేదా చట్టపరమైన బాధ్యతల నుండి ఉచితం అని ధృవీకరించే ఒక డాక్యుమెంట్. హోమ్ లోన్ మరియు ఆస్తి పై లోన్ (ఎల్ఎపి) అప్రూవల్స్ కోసం అవసరం.

ఈక్విటీ:

ఆస్తి మార్కెట్ విలువ మరియు బాకీ ఉన్న తనఖా బ్యాలెన్స్ మధ్య తేడా. ఈక్విటీ కాలక్రమేణా పెరగవచ్చు, ఆస్తి పై రుణం కోసం ఇంటి యజమానులు దానిని వినియోగించుకోవడానికి అనుమతిస్తుంది.

ఎస్క్రో అకౌంట్::

ఆస్తి ఖర్చుల కోసం ఫండ్స్ కలిగి ఉన్న ఒక థర్డ్-పార్టీ అకౌంట్. భారతదేశంలో అరుదైనప్పటికీ, అధిక-విలువగల ఆస్తి లావాదేవీల కోసం ఎస్క్రో ఉపయోగించవచ్చు.

F

ఫిక్స్‌డ్-రేట్ తనఖా:

టర్మ్ అంతటా స్థిరమైన వడ్డీ రేటుతో ఒక హోమ్ లోన్, రుణగ్రహీతల కోసం అంచనా వేయదగిన నెలవారీ ఇఎంఐలను నిర్ధారిస్తుంది.

ఫ్లోటింగ్ రేట్:

ఆర్‌బిఐ రెపో రేటు ఆధారంగా సర్దుబాటు చేసే వేరియబుల్ వడ్డీ రేటు. ఫ్లోటింగ్ రేట్లు కాలక్రమేణా ఇఎంఐ చెల్లింపులను ప్రభావితం చేస్తాయి.

ఫోర్‌క్లోజర్:

రుణగ్రహీత డిఫాల్ట్ కారణంగా ఆస్తి తీసుకోబడిన ఒక రుణదాత-ప్రారంభించిన ప్రక్రియ. ఫోర్‍క్లోజర్లు రుణగ్రహీత క్రెడిట్ స్కోర్లు మరియు భవిష్యత్తు హోమ్ లోన్ అర్హతను ప్రభావితం చేస్తాయి.

H

హోమ్ లోన్ అర్హత:

ఆదాయం, వయస్సు మరియు ఆర్థిక స్థిరత్వం ఆధారంగా రుణగ్రహీత అర్హత కలిగిన గరిష్ట రుణం మొత్తం. అధిక అర్హత తరచుగా మెరుగైన వడ్డీ రేట్లు మరియు లోన్ నిబంధనలకు దారితీస్తుంది.

I

వడ్డీ రేటు:

తనఖాపై అప్పు తీసుకోవడానికి అయ్యే ఖర్చు. వడ్డీ రేట్లు ఫిక్స్‌డ్ లేదా ఫ్లోటింగ్ కావచ్చు, నేరుగా నెలవారీ ఇఎంఐలు మరియు మొత్తం రుణం ఖర్చులను ప్రభావితం చేస్తాయి.

J

ఉమ్మడి గృహ లోన్:

అనేక రుణగ్రహీతలతో ఒక హోమ్ లోన్, సాధారణంగా కుటుంబ సభ్యులు, ఇది లోన్ అర్హతను మెరుగుపరచవచ్చు మరియు పన్ను ప్రయోజనాలను అందించవచ్చు.

L

ప్రాపర్టీ పైన లోన్ (LAP):

ఒక సెక్యూర్డ్ లోన్, ఇక్కడ రుణగ్రహీత ఆస్తిని కొలేటరల్‌గా ఉపయోగిస్తారు. వ్యక్తిగత లేదా వ్యాపార అవసరాల కోసం ఆస్తి ఈక్విటీని వినియోగించుకోవడానికి ఎల్ఎపి ఇంటి యజమానులను అనుమతిస్తుంది.

లోన్ అగ్రిమెంట్:

రీపేమెంట్ షెడ్యూల్స్ మరియు వడ్డీ రేట్లతో సహా హోమ్ లోన్ నిబంధనలను వివరించే ఒక చట్టపరమైన ఒప్పందం.

రుణ విలువ నిష్పత్తి (ఎల్‌టివి):

రిస్క్‌ను సూచిస్తూ, అంచనా వేయబడిన ఆస్తి విలువకు రుణ మొత్తం నిష్పత్తి. మెరుగైన నిబంధనలతో హోమ్ లోన్లను పొందడానికి తక్కువ ఎల్‌టివి అనుకూలంగా ఉంటుంది.

M

తనఖా ఇన్సూరెన్స్:

రుణగ్రహీతలు అధిక ఎల్‌టివి రుణం పై డిఫాల్ట్ అయితే రుణదాతలను రక్షించే ఇన్సూరెన్స్. ఈ కవరేజ్ రిస్క్‌ను నిర్వహించేటప్పుడు అధిక రుణం మొత్తాలను వీలు కల్పిస్తుంది.

N

నెట్ ఆపరేటింగ్ ఆదాయం (ఎన్ఒఐ):

ఖర్చులను మినహాయించిన తర్వాత ఆస్తి లాభదాయకత కొలత. అద్దె ఆస్తి పెట్టుబడులను మూల్యాంకన చేయడానికి ఎన్ఒఐ చాలా ముఖ్యం.

నాన్-పర్ఫార్మింగ్ అసెట్ (ఎన్‌పిఎ):

90 రోజులకు పైగా చెల్లించబడకపోతే ఒక లోన్ నాన్-పర్ఫార్మింగ్‌గా పరిగణించబడుతుంది, ఇది బ్యాంక్ ఫైనాన్సులను ప్రభావితం చేస్తుంది. ఎన్‌పిఎలు ఆస్తి ఫోర్‍క్లోజర్ లేదా వేలంకు దారితీయవచ్చు.

O

వృత్తి సర్టిఫికెట్ (ఒసి):

ఒక భవనం నిబంధనలకు అనుగుణంగా ఉందని మరియు ఆక్యుపెన్సీకి తగినది అని ధృవీకరించే ఒక చట్టపరమైన డాక్యుమెంట్. హోమ్ లోన్లను పొందడానికి ఒసిలు అవసరం.

P

ప్రధాన మంత్రి ఆవాస్ యోజన (పి ఎమ్ ఏ వై):

మొదటిసారి ఇంటిని కొనుగోలు చేసేవారికి హోమ్ లోన్ల పై వడ్డీ సబ్సిడీలను అందించే ఒక ప్రభుత్వ పథకం, సరసమైన హౌసింగ్‌ను ప్రోత్సహిస్తుంది.

ప్రీ-అప్రూవల్:

రుణగ్రహీత ఫైనాన్సుల ఆధారంగా రుణదాత ప్రాథమిక ఆఫర్, వారి హోమ్ లోన్ అర్హత మరియు బడ్జెట్‌ను అర్థం చేసుకోవడానికి వారిని అనుమతిస్తుంది.

ప్రీ-ఇఎంఐ:

పాక్షికంగా పంపిణీ చేయబడిన రుణం పై చేసిన వడ్డీ-మాత్రమే చెల్లింపులు, తరచుగా ఆస్తి నిర్మాణం సమయంలో. పూర్తి ఇఎంఐ ప్రారంభమయ్యే వరకు ప్రీ-ఇఎంఐ తక్కువ చెల్లింపులను అనుమతిస్తుంది.

ప్రిన్సిపల్:

ఆస్తి యాజమాన్యంపై స్థానిక పన్ను, మొత్తం ఖర్చులను ప్రభావితం చేస్తుంది. ఆస్తి పన్ను రేట్లు లొకేషన్ ప్రకారం మారుతూ ఉంటాయి మరియు వార్షికంగా చెల్లించాలి.

ఆస్తి పన్ను:

R

రీఫైనాన్స్:

ఇప్పటికే ఉన్న లోన్‌ను ఒక కొత్త లోన్‌తో భర్తీ చేయడం, తరచుగా మెరుగైన వడ్డీ రేట్లను పొందడానికి లేదా ఇఎంఐలను తగ్గించడానికి. రీఫైనాన్సింగ్ గణనీయమైన పొదుపులను అందిస్తుంది.

రిజిస్ట్రీ ఛార్జీలు:

స్థానిక అధికారులతో ఆస్తి యాజమాన్యాన్ని రిజిస్టర్ చేసుకోవడానికి చెల్లించిన ఫీజు, భారతదేశం హోమ్ లోన్ ప్రాసెస్‌లో తప్పనిసరి దశ.

రెపో రేట్:

వాణిజ్య బ్యాంకులకు రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా రుణాలు ఇచ్చే రేటు. రెపో రేటు మార్పులు ఫ్లోటింగ్-రేటు తనఖాలు మరియు ఆస్తి పై రుణం ఖర్చులను ప్రభావితం చేస్తాయి.

రివర్స్ తనఖా:

సీనియర్ సిటిజన్స్ కోసం ఒక లోన్ ప్రోడక్ట్, ఆస్తిని విక్రయించకుండా హోమ్ ఈక్విటీని నగదుగా మార్చడానికి, స్థిరమైన ఆదాయాన్ని సృష్టించడానికి వారిని అనుమతిస్తుంది.

S

మంజూరు లేఖ:

అర్హత మరియు నిబంధనల ఆధారంగా ఒక హోమ్ లోన్‌ను ఆమోదించే రుణదాత నుండి ఒక అధికారిక లేఖ. తనఖా ప్రాసెస్‌ను ఫైనలైజ్ చేయడంలో ఇది ఒక ముఖ్యమైన దశ.

స్టాంప్ డ్యూటీ:

ఆస్తి లావాదేవీలపై ప్రభుత్వ పన్ను, ఆస్తి మార్కెట్ విలువలో శాతంగా లెక్కించబడుతుంది. ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్‌కు ముందు స్టాంప్ డ్యూటీని చెల్లించాలి.

సబ్వెన్షన్ స్కీమ్:

నిర్మాణం సమయంలో డెవలపర్ వడ్డీని కవర్ చేసే ఒక చెల్లింపు ప్లాన్, స్వాధీనం చేసుకునే వరకు కొనుగోలుదారులపై ఆర్థిక భారాన్ని తగ్గిస్తుంది.

సర్వే నంబర్:

యాజమాన్యాన్ని ధృవీకరించడానికి అవసరమైన భూమి పార్సెల్స్ కోసం ఒక ప్రత్యేక ఐడెంటిఫైయర్. ఆస్తి ట్రాన్సాక్షన్లలో సర్వే నంబర్లు విస్తృతంగా ఉపయోగించబడతాయి.

T

హోమ్ లోన్ పై పన్ను మినహాయింపు:

ఆదాయపు పన్ను చట్టం సెక్షన్ 80C మరియు సెక్షన్ 24 క్రింద హోమ్ లోన్ అసలు మరియు వడ్డీపై పన్ను ప్రయోజనాలు, రుణగ్రహీతలు పన్ను బాధ్యతలను తగ్గించడానికి అనుమతిస్తాయి.

శీర్షిక:

తనఖా అప్లికేషన్ సమయంలో ధృవీకరించబడిన ఆస్తిపై యాజమాన్యం చట్టపరమైన హక్కు. హోమ్ లోన్ అప్రూవల్స్ కోసం క్లియర్ టైటిల్ చాలా ముఖ్యం.

U

అండర‌్‍రైటింగ్:

లోన్ రిస్క్ మరియు అర్హతను అంచనా వేయడానికి రుణగ్రహీత క్రెడిట్ ప్రొఫైల్ మరియు ఆస్తి రుణదాత మూల్యాంకన. హోమ్ లోన్ అప్రూవల్‌ను నిర్ణయించడానికి అండర్‌రైటింగ్ కేంద్రం.

పదకోశం