ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ಮುಂಗಡ ವೆಚ್ಚಗಳ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್

ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಖರೀದಿದಾರರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ರೆಕಾರ್ಡ್ ಮಾಡಲು ಪಾವತಿಸಲಾಗುವ ಅಧಿಕೃತ ಸರ್ಕಾರಿ ಶುಲ್ಕಗಳಾಗಿವೆ. ಭಾರತದಲ್ಲಿ, ಈ ಶುಲ್ಕಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ ಸುಮಾರು 1% ಆಗಿರುತ್ತವೆ. ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಈ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ನಿಖರವಾಗಿ ಅಂದಾಜು ಮಾಡಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ಮುಂಗಡ ವೆಚ್ಚದ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಒದಗಿಸುವ ಮೂಲಕ ಪಿಎನ್‌ಬಿ ಹೌಸಿಂಗ್ ಪಾರದರ್ಶಕತೆಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುತ್ತದೆ.

ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಲಾದ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಕಡ್ಡಾಯ ರಾಜ್ಯ-ವಿಧಿಸಲಾದ ಶುಲ್ಕಗಳಾಗಿವೆ.

• ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ 5% ರಿಂದ 7% ವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ.
• ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ 1% ಆಗಿರುತ್ತವೆ.

ಒಟ್ಟಾಗಿ, ಈ ವೆಚ್ಚಗಳು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಮೌಲ್ಯೀಕರಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಒಟ್ಟು ಸ್ವಾಧೀನ ವೆಚ್ಚಗಳ ಭಾಗವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಪಿಎನ್‌ಬಿ ಹೌಸಿಂಗ್‌ನ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಅಂದಾಜು ಮಾಡುತ್ತದೆ:

• ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯ
• ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪ್ರಕಾರ
• ಖರೀದಿದಾರರ ಲಿಂಗ
• ರಾಜ್ಯ-ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ದರ

ಉದಾಹರಣೆ: 6% ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ದರದೊಂದಿಗೆ ₹20,00,000 ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿಗೆ, ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ₹1,20,000 ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.

ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ದರಗಳು ರಾಜ್ಯದಿಂದ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ ಆದರೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ 5% ಮತ್ತು 7% ನಡುವೆ ಬರುತ್ತವೆ. ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳು ಉದಾಹರಣೆಗೆ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ; ಮಹಿಳಾ ಖರೀದಿದಾರರು ಕೆಲವು ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ 0.3% ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ ಪಾವತಿಸಬಹುದು. ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಹೆಚ್ಚುವರಿ 1% ಆಗಿವೆ, ಆಸ್ತಿ ಸ್ವಾಧೀನದ ಒಟ್ಟಾರೆ ವೆಚ್ಚಕ್ಕೆ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುತ್ತವೆ.

ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯನ್ನು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ಅದರ ಸರ್ಕಲ್ ದರದ ನಡುವಿನ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಶೇಕಡಾವಾರು ಎಂದು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಫಾರ್ಮುಲಾ: ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ = ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯ x ರಾಜ್ಯ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ದರ

ಉದಾಹರಣೆ: ₹20,00,000 ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ 5% ದರದಲ್ಲಿ, ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ₹1,00,000 ಆಗಿರುತ್ತದೆ.

ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಹಲವಾರು ವೇರಿಯಬಲ್‌ಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತವೆ:

• ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ
• ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಪ್ರಕಾರ (ಹೌಸಿಂಗ್ ಅಥವಾ ವಾಣಿಜ್ಯ)
• ಮಾಲೀಕರ ಲಿಂಗ ಮತ್ತು ವಯಸ್ಸು
• ಬಳಕೆ (ಸ್ವಯಂ-ಆಕ್ರಮಿತ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆ)
• ಫ್ಲೋರ್‌ಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ ಮತ್ತು ಒಟ್ಟು ಪ್ರದೇಶ

ಈ ಅಂಶಗಳು ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಅಂತಿಮ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತವೆ.

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಸ್ಟ್ಯಾಂಡರ್ಡ್ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ನ ಭಾಗವಲ್ಲ.

ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ, ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆ, 1961 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 80C ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳ ಮೇಲೆ ನೀವು ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಆನಂದಿಸಬಹುದು. ನೀವು ಏನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಎಂಬುದು ಇಲ್ಲಿದೆ:

ನೀವು ಏನು ಹೇಳಬಹುದು?

• ಈ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕದ ಮೇಲೆ ನೀವು ₹ 1.5 ಲಕ್ಷದವರೆಗಿನ ಕಡಿತವನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು.
• ಈ ಕಡಿತವು ಸೆಕ್ಷನ್ 80C ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟಾರೆ ₹1.5 ಲಕ್ಷದ ಮಿತಿಯ ಭಾಗವಾಗಿದೆ, ಇದು ಲೈಫ್ ಇನ್ಶೂರೆನ್ಸ್ ಪ್ರೀಮಿಯಂಗಳು, PPF ಮತ್ತು ELSS ನಂತಹ ಇತರ ಅರ್ಹ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಕೂಡ ಒಳಗೊಂಡಿದೆ.

ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿಯ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನ

• ಸೆಕ್ಷನ್ 80ಇಇ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಲೋನ್ ಮೊತ್ತ, ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ಮೊದಲ ಬಾರಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಂತಹ ಕೆಲವು ಷರತ್ತುಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟು, ನೀವು ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿಯ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಕೂಡ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು.

ಆಸ್ತಿ ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?

• ಆಸ್ತಿಯು ಸಹ-ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ಪ್ರತಿ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ವೈಯಕ್ತಿಕ ತೆರಿಗೆ ರಿಟರ್ನ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಕಡಿತವನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು.
• ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳಿಗೆ ಸಂಯೋಜಿತ ಕಡಿತವು ಸೆಕ್ಷನ್ 80C ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ₹ 1.5 ಲಕ್ಷಕ್ಕೆ ಕ್ಯಾಪ್ ಆಗಿರುತ್ತದೆ.