സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി, മുന്‍കൂര്‍ ചെലവ് കാൽക്കുലേറ്റർ

വാങ്ങുന്നയാളുടെ പേരിൽ നിയമപരമായി പ്രോപ്പർട്ടി റെക്കോർഡ് ചെയ്യാൻ നൽകുന്ന ഔദ്യോഗിക സർക്കാർ ഫീസാണ് പ്രോപ്പർട്ടി രജിസ്ട്രേഷൻ നിരക്കുകൾ. ഇന്ത്യയിൽ, ഈ നിരക്കുകൾ സാധാരണയായി പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ വിപണി മൂല്യത്തിന്‍റെ ഏകദേശം 1% ആണ്. ഈ നിരക്കുകൾ കൃത്യമായി കണക്കാക്കാൻ വായ്പക്കാരെ സഹായിക്കുന്നതിന് സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും മുൻകൂർ ചെലവ് കാൽക്കുലേറ്ററും വാഗ്ദാനം ചെയ്ത് പിഎൻബി ഹൗസിംഗ് സുതാര്യത പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുന്നു.

പ്രോപ്പർട്ടി രജിസ്ട്രേഷൻ പ്രക്രിയയിൽ അടച്ച സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും രജിസ്ട്രേഷൻ ചാർജുകളും നിർബന്ധമാണ്.

• സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി സാധാരണയായി പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യത്തിന്‍റെ 5% മുതൽ 7% വരെയാണ്.
• രജിസ്ട്രേഷൻ നിരക്കുകൾ സാധാരണയായി പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യത്തിന്‍റെ 1% ആണ്.

ഒന്നിച്ച്, ഈ ചെലവുകൾ പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമസ്ഥത വാലിഡേറ്റ് ചെയ്യുകയും മൊത്തം ഏറ്റെടുക്കൽ ചെലവുകളുടെ ഭാഗമായി കണക്കാക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

പിഎൻബി ഹൗസിംഗിന്‍റെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി കാൽക്കുലേറ്റർ ബാധകമായ നിരക്കുകൾ കണക്കാക്കുന്നു:

• പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യം
• ഉടമസ്ഥത തരം
• വാങ്ങുന്നയാളുടെ ലിംഗത്വം
• സംസ്ഥാന-നിർദ്ദിഷ്ട സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി നിരക്ക്

ഉദാഹരണം: 6% സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി നിരക്കിൽ ₹20,00,000 വിലയുള്ള പ്രോപ്പർട്ടിക്ക്, കാൽക്കുലേറ്റർ ₹1,20,000 സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി കണക്കാക്കും.

സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി നിരക്കുകൾ സംസ്ഥാനം അനുസരിച്ച് വ്യത്യാസപ്പെടും, എന്നാൽ സാധാരണയായി പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ വിപണി മൂല്യത്തിന്‍റെ 5% നും 7% നും ഇടയിലാണ് വരുന്നത്. ചില സംസ്ഥാനങ്ങൾ ഉദാഹരണത്തിന് ഇളവുകൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു; ചില പ്രദേശങ്ങളിൽ വനിതാ വാങ്ങുന്നവർക്ക് 0.3% വരെ കുറഞ്ഞ തുക നൽകാം. രജിസ്ട്രേഷൻ നിരക്കുകൾ അധികമായി 1% ആണ്, ഇത് പ്രോപ്പർട്ടി ഏറ്റെടുക്കലിന്‍റെ മൊത്തത്തിലുള്ള ചെലവിന് സംഭാവന ചെയ്യുന്നു.

പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ വിപണി മൂല്യവും അതിന്‍റെ സർക്കിൾ നിരക്കും തമ്മിലുള്ള ഉയർന്ന മൂല്യത്തിന്‍റെ ശതമാനമായി സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി കണക്കാക്കുന്നു.

ഫോർമുല: സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി = പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യം x സ്റ്റേറ്റ് സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി നിരക്ക്

ഉദാഹരണം: ₹20,00,000 പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ 5% നിരക്കിൽ, സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ₹1,00,000 ആയിരിക്കും.

സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി നിരക്കുകൾ നിരവധി വേരിയബിളുകളെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു:

• പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ വിപണി മൂല്യം
• ലൊക്കേഷനും തരവും (റെസിഡൻഷ്യൽ അല്ലെങ്കിൽ കൊമേഴ്ഷ്യൽ)
• ഉടമയുടെ ലിംഗത്വവും പ്രായവും
• ഉപയോഗം (സ്വയം കൈവശമുള്ളതോ വാടകയ്‌ക്കോ)
• ഫ്ലോറുകളുടെയും മൊത്തം ഏരിയയുടെയും എണ്ണം

ബാധകമായ അന്തിമ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി നിർണ്ണയിക്കാൻ ഈ ഘടകങ്ങൾ സഹായിക്കുന്നു.

സാധാരണയായി, സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും രജിസ്ട്രേഷൻ ചാർജുകളും സ്റ്റാൻഡേർഡ് ഹോം ലോണിന്‍റെ ഭാഗമല്ല.

ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുമ്പോൾ, ആദായനികുതി നിയമം, 1961 സെക്ഷൻ 80C പ്രകാരം സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയിലും രജിസ്ട്രേഷൻ ചാർജുകളിലും നിങ്ങൾക്ക് നികുതി ആനുകൂല്യങ്ങൾ ആസ്വദിക്കാം. നിങ്ങൾക്ക് അറിയേണ്ടതെല്ലാം ഇതാ:

എന്താണ് നിങ്ങൾക്ക് ക്ലെയിം ചെയ്യാൻ കഴിയുക?

• ഈ ചെലവുകൾ വർഷത്തിൽ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയിലും രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസിലും നിങ്ങൾക്ക് ₹1.5 ലക്ഷം വരെ കിഴിവ് ക്ലെയിം ചെയ്യാം.
• സെക്ഷൻ 80C പ്രകാരം മൊത്തത്തിലുള്ള ₹1.5 ലക്ഷം പരിധിയുടെ ഭാഗമാണ് ഈ കിഴിവ്, ഇതിൽ ലൈഫ് ഇൻഷുറൻസ് പ്രീമിയങ്ങൾ, പിപിഎഫ്, ഇഎൽഎസ്എസ് തുടങ്ങിയ മറ്റ് യോഗ്യമായ നിക്ഷേപങ്ങളും ഉൾപ്പെടുന്നു.

ഹോം ലോൺ പലിശയിൽ അധിക നികുതി ആനുകൂല്യം

• സെക്ഷൻ 80ഇഇ പ്രകാരം, ലോൺ തുക, പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യം, ആദ്യമായി ഉടമസ്ഥത തുടങ്ങിയ ചില വ്യവസ്ഥകൾക്ക് വിധേയമായി ഹോം ലോൺ പലിശയിൽ നിങ്ങൾക്ക് അധിക നികുതി ആനുകൂല്യങ്ങൾ ക്ലെയിം ചെയ്യാം.

പ്രോപ്പർട്ടി സംയുക്ത ഉടമസ്ഥതയിലാണെങ്കിൽ എന്ത് സംഭവിക്കും?

• പ്രോപ്പർട്ടി സഹ ഉടമസ്ഥതയിലാണെങ്കിൽ, ഓരോ സഹ ഉടമയ്ക്കും അവരുടെ വ്യക്തിഗത നികുതി റിട്ടേൺസിൽ കിഴിവ് ക്ലെയിം ചെയ്യാം.
• എന്നിരുന്നാലും, സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിക്കും രജിസ്ട്രേഷൻ ചാർജുകൾക്കുമുള്ള സംയോജിത കിഴിവ് സെക്ഷൻ 80C പ്രകാരം ₹1.5 ലക്ഷം ആയി പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു.