முத்திரை வரி மற்றும் முன்கூட்டியே செலவுகள் கால்குலேட்டர்

சொத்து பதிவு கட்டணங்கள் என்பது வாங்குபவரின் பெயரில் சட்டப்பூர்வமாக சொத்தை பதிவு செய்ய செலுத்தப்படும் அதிகாரப்பூர்வ அரசு கட்டணங்களாகும். இந்தியாவில், இந்த கட்டணங்கள் பொதுவாக சொத்தின் சந்தை மதிப்பில் சுமார் 1% ஆகும். கடன் வாங்குபவர்களுக்கு இந்த கட்டணங்களை துல்லியமாக மதிப்பிட உதவுவதற்கு முத்திரை வரி மற்றும் முன்கூட்டியே செலவு கால்குலேட்டரை வழங்குவதன் மூலம் பிஎன்பி ஹவுசிங் வெளிப்படைத்தன்மையை ஊக்குவிக்கிறது.

சொத்து பதிவு செயல்முறையின் போது செலுத்தப்பட்ட முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள் கட்டாய மாநில-விதிக்கப்பட்ட கட்டணங்கள் ஆகும்.

• முத்திரை வரி பொதுவாக சொத்து மதிப்பில் 5% முதல் 7% வரை இருக்கும்.
• பதிவு கட்டணங்கள் பொதுவாக சொத்து மதிப்பில் 1% ஆகும்.

ஒன்றாக, இந்த செலவுகள் சொத்து உரிமையை சரிபார்க்கின்றன மற்றும் மொத்த கையகப்படுத்தல் செலவுகளின் ஒரு பகுதியாக கருதப்படுகின்றன.

பிஎன்பி ஹவுசிங்கின் முத்திரை வரி கால்குலேட்டர் பொருந்தக்கூடிய கட்டணங்களை மதிப்பிடுகிறது:

• சொத்து மதிப்பு
• உரிமையாளர் வகை
• வாங்குபவரின் பாலினம்
• மாநில-குறிப்பிட்ட முத்திரை வரி விகிதம்

எடுத்துக்காட்டு: 6% முத்திரை வரி விகிதத்துடன் ₹20,00,000 மதிப்புள்ள சொத்துக்கு, கால்குலேட்டர் ₹1,20,000 முத்திரை வரி கணக்கீட்டை காண்பிக்கும்.

முத்திரை வரி விகிதங்கள் மாநிலத்திற்கு ஏற்ப மாறுபடும் ஆனால் பொதுவாக சொத்தின் சந்தை மதிப்பில் 5% மற்றும் 7% க்கு இடையில் வருகின்றன. சில மாநிலங்கள் உதாரணமாக சலுகைகளை வழங்குகின்றன; பெண்கள் வாங்குபவர்கள் சில பிராந்தியங்களில் குறைந்தபட்சம் 0.3% செலுத்தலாம். பதிவு கட்டணங்கள் கூடுதலாக 1% ஆகும், இது சொத்து கையகப்படுத்தலின் ஒட்டுமொத்த செலவிற்கு பங்களிக்கிறது.

முத்திரை வரி சொத்தின் சந்தை மதிப்பு மற்றும் அதன் வட்டார விகிதத்திற்கு இடையிலான அதிக மதிப்பின் சதவீதமாக கணக்கிடப்படுகிறது.

ஃபார்முலா: முத்திரை வரி = சொத்து மதிப்பு x மாநில முத்திரை வரி விகிதம்

எடுத்துக்காட்டு: ₹20,00,000 சொத்து மீது 5% விகிதத்தில், முத்திரை வரி ₹1,00,000 ஆக இருக்கும்.

முத்திரை வரி கட்டணங்கள் பல மாறுபாடுகளைப் பொறுத்தது:

• சொத்தின் சந்தை மதிப்பு
• இருப்பிடம் மற்றும் வகை (குடியிருப்பு அல்லது வணிக)
• உரிமையாளரின் பாலினம் மற்றும் வயது
• பயன்பாடு (சுய-ஆக்கிரமிப்பு அல்லது வாடகை)
• தரைகளின் எண்ணிக்கை மற்றும் மொத்த பகுதி

பொருந்தக்கூடிய இறுதி முத்திரை வரியை தீர்மானிக்க இந்த காரணிகள் உதவுகின்றன.

பொதுவாக, முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள் நிலையான வீட்டுக் கடனின் ஒரு பகுதியாக இல்லை.

ஒரு சொத்தை வாங்கும்போது, வருமான வரிச் சட்டம், 1961 பிரிவு 80C-யின் கீழ் முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள் மீதான வரி சலுகைகளை நீங்கள் அனுபவிக்கலாம். நீங்கள் அறிந்திருக்க வேண்டியவை இதோ:

நீங்கள் என்ன கோர முடியும்?

• இந்த செலவுகள் ஏற்படும் ஆண்டில் முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்களில் நீங்கள் ₹ 1.5 லட்சம் வரை விலக்கு கோரலாம்.
• இந்த விலக்கு பிரிவு 80C-யின் கீழ் ஒட்டுமொத்த ₹1.5 லட்சம் வரம்பின் ஒரு பகுதியாகும், இதில் ஆயுள் காப்பீட்டு பிரீமியங்கள், பிபிஎஃப் மற்றும் இஎல்எஸ்எஸ் போன்ற பிற தகுதியான முதலீடுகளும் அடங்கும்.

வீட்டுக் கடன் வட்டி மீதான கூடுதல் வரி நன்மை

• பிரிவு 80EE-யின் கீழ், கடன் தொகை, சொத்து மதிப்பு மற்றும் முதல் முறை உரிமை போன்ற சில நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட்டு, வீட்டுக் கடன் வட்டி மீது கூடுதல் வரி சலுகைகளையும் நீங்கள் கோரலாம்.

சொத்து கூட்டாக சொந்தமாக இருந்தால் என்ன செய்வது?

• சொத்து இணை-உரிமையாளராக இருந்தால், ஒவ்வொரு இணை-உரிமையாளரும் தங்கள் தனிநபர் வரி வருமானத்தில் விலக்கை கோரலாம்.
• இருப்பினும், முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்களுக்கான ஒருங்கிணைந்த விலக்கு பிரிவு 80C-யின் கீழ் ரூ 1.5 லட்சம் வரை வரம்பு செய்யப்படுகிறது.