குத்தகை, வாடகை தள்ளுபடி

குத்தகை வாடகை தள்ளுபடி (எல்ஆர்டி) கடன் சொத்து உரிமையாளர்களை தங்கள் குத்தகை சொத்திலிருந்து எதிர்கால உறுதியளிக்கப்பட்ட வாடகை வருமானத்திற்கு எதிராக கடன் பெற அனுமதிக்கிறது. சொத்து ஒரு வங்கி, எம்என்சி, ஏஏ/ஏஏஏ மதிப்பிடப்பட்ட கார்ப்பரேட் அல்லது அரசு/அரசு/அரசு நிறுவனத்திற்கு வாடகைக்கு விடப்பட வேண்டும். உடனடி நிதி தேவைகளுக்காக நிலையான வாடகை இரசீதுகளின் திறனை திறக்க இது உதவுகிறது.

வங்கியில் LRD முழு வடிவம் குத்தகை வாடகை தள்ளுபடி ஆகும். இது நம்பகமான வாடகைதாரர்களுக்கு குத்தகைக்கு விடப்பட்ட வணிக அல்லது குடியிருப்பு சொத்துக்களிலிருந்து வாடகை வருமானத்திற்கு எதிரான கடன் வசதியைக் குறிக்கிறது. வங்கியில் LRD முழு வடிவம் குத்தகை வாடகை தள்ளுபடி ஆகும். இது நம்பகமான வாடகைதாரர்களுக்கு குத்தகைக்கு விடப்பட்ட வணிக அல்லது குடியிருப்பு சொத்துக்களிலிருந்து வாடகை வருமானத்திற்கு எதிரான கடன் வசதியைக் குறிக்கிறது.

குத்தகை வாடகை தள்ளுபடி கடனுக்கு விண்ணப்பிக்க, பின்வரும் ஆவணங்கள் பொதுவாக தேவைப்படுகின்றன:

• குத்தகைதாரருடன் குத்தகை ஒப்பந்தம்
• சொத்து உரிமையாளர் ஆவணங்கள்
• வாடகைதாரரின் கடன்/மதிப்பீட்டு விவரங்கள்
• கடன் வாங்குபவரின் கேஒய்சி ஆவணங்கள்
• வருமானச் சான்று மற்றும் வங்கி அறிக்கைகள்
• வாடகை வருமான பதிவுகள்

பிஎன்பி ஹவுசிங்கின் குத்தகை வாடகை தள்ளுபடி திட்டத்தின் கீழ், காலாவதியாகாத குத்தகை காலம் மற்றும் பாலிசியின்படி அதிகபட்ச வரம்பிற்கு உட்பட்டு கடன் தவணைக்காலம் 10 ஆண்டுகள் வரை உள்ளது.

பிஎன்பி ஹவுசிங்கின் குத்தகை வாடகை தள்ளுபடி திட்டத்தின் கீழ் கடன் வாங்குபவர்கள் ₹15 கோடி வரை கடன் தொகையைப் பெறலாம், இஎம்ஐ-யில் 80% வரை நிகர வாடகை மதிப்பு (எல்டிவி).

ஆம், குத்தகை வாடகை தள்ளுபடி வட்டி விகிதம் வங்கிகள் மற்றும் என்பிஎஃப்சி-களுக்கு இடையில் மாறுபடலாம். இது கடன் வாங்குபவர் சுயவிவரம், வாடகைதாரர் தரம், சொத்து இருப்பிடம் மற்றும் கடன் மதிப்பீடு போன்ற காரணிகளைப் பொறுத்தது.
பிஎன்பி ஹவுசிங் வாடிக்கையாளர் தேவைகளுக்கு ஏற்ற போட்டிகரமான எல்ஆர்டி விகிதங்களை வழங்குகிறது.

பொதுவாக பயன்படுத்தப்படும் குத்தகை வாடகை தள்ளுபடி ஃபார்முலா:
LRD கடன் தொகை = எதிர்கால வாடகை பெறக்கூடியவற்றின் தற்போதைய மதிப்பு - மார்ஜின்/தள்ளுபடி விகிதம். தகுதியான கடன் தொகையை தீர்மானிக்க பிஎன்பி ஹவுசிங் தள்ளுபடி எதிர்கால வாடகை பணப்புழக்கங்கள் போன்ற நிதி நிறுவனங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட தள்ளுபடி விகிதத்தில்.