கமர்ஷியல் சொத்துக் கடன்

ஒரு வணிக சொத்து கடன் அலுவலக இடங்கள், கடைகள், வேர்ஹவுஸ்கள் அல்லது வணிக வளாகங்கள் போன்ற வருமானம் உருவாக்கும் சொத்துக்களை வாங்க உதவுகிறது. இந்த சொத்துக்கள் குடியிருப்பு நோக்கங்களை விட வணிக பயன்பாட்டிற்காக நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளன.

தேவையான ஆவணங்களில் உள்ளடங்குபவை:

• தனிநபர் ஆவணங்கள்: KYC, வருமானச் சான்று, வங்கி அறிக்கைகள், ITR-கள்
• தொழில் ஆவணங்கள்: தொழில் பதிவு, உரிமம், GST பதிவு
• சொத்து ஆவணங்கள்: தலைப்பு பத்திரம், ஒப்புதலளிக்கப்பட்ட திட்டங்கள், விற்பனை ஒப்பந்தம்
• நிதி ஆவணங்கள்: பேலன்ஸ் ஷீட், லாபம் மற்றும் இழப்பு அறிக்கைகள், சிஏ சான்றிதழ்

தகுதியில் உள்ளடங்குபவை:

• வயது: தனிநபர்களுக்கு 21-70 ஆண்டுகள்
• தொழில்: குறைந்தபட்சம் 3 ஆண்டுகள் தொழில் செயல்பாடுகள்
• வருமானம்: சேவை கடனுக்கு போதுமான வருமானம்
• கிரெடிட் ஸ்கோர்: நல்ல கிரெடிட் வரலாறு
• சொத்து: சொத்து ஒப்புதலளிக்கப்பட்ட வணிக பகுதியில் இருக்க வேண்டும்

வணிக சொத்து கடன்கள் பொதுவாக வழங்குகின்றன:

• எல்டிவி விகிதம்: சொத்து மதிப்பில் 70-80% வரை
• தொகை: வருமானம் மற்றும் சொத்து மதிப்பு மதிப்பீட்டின் அடிப்படையில்
• திருப்பிச் செலுத்தும் திறன்: அதிகபட்ச கடன் தகுதியை தீர்மானிக்கிறது
• சொத்து வகை: வெவ்வேறு வணிக சொத்து வகைகளுக்கான வெவ்வேறு வரம்புகள்

ஆம், ஊதியம் பெறும் தனிநபர்கள் வணிக சொத்து கடன்களுக்கு விண்ணப்பிக்கலாம்:

• முதலீட்டு நோக்கம்: வாடகை வருமான உருவாக்கம்
• தொழில் அமைப்பு: தங்கள் சொந்த தொழிலை தொடங்குகிறது
• போர்ட்ஃபோலியோ பல்வகைப்படுத்தல்: ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு
• சம்பளத்திலிருந்து வருமானம் மற்றும் எதிர்பார்க்கப்படும் வாடகை வருமானம் கருதப்படுகிறது

வணிக சொத்து கடன்கள் பொதுவாக வழங்குகின்றன:

• அதிகபட்ச தவணைக்காலம்: 15-20 ஆண்டுகள் வரை
• நெகிழ்வுத்தன்மை: விருப்பத்தின் அடிப்படையில் குறுகிய தவணைக்காலங்கள் கிடைக்கின்றன
• வயது காரணி: ஓய்வூதிய வயது மூலம் வரையறுக்கப்பட்ட தவணைக்காலம் (அதிகபட்சம் 70 ஆண்டுகள்)
• இஎம்ஐ தாக்கம்: நீண்ட தவணைக்காலம் என்பது குறைந்த இஎம்ஐ ஆனால் அதிக மொத்த வட்டி ஆகும்

வணிக சொத்து கடன் விகிதங்கள் பொதுவாக குடியிருப்பு கடன்களை விட அதிகமாக உள்ளன, இது ஆண்டுக்கு 8.75% முதல் 11.80% வரை இருக்கும். விகிதங்கள் மாறுபடும்:

• கிரெடிட் சுயவிவரம்: சிறந்த ஸ்கோர்கள் குறைந்த விகிதங்களை பெறுகின்றன
• சொத்து வகை: வெவ்வேறு சொத்து வகைகளுக்கான வெவ்வேறு விகிதங்கள்
• கடன் தொகை: அதிக தொகைகள் சிறந்த விகிதங்களைப் பெறலாம்
• சந்தை நிலைமைகள்: ஒட்டுமொத்த வட்டி விகித சூழல்