సంయుక్తంగా ఆస్తిని కొనుగోలు చేయాలా? సహ-యజమానులు మరియు సహ-కొనుగోలుదారుల కోసం టిడిఎస్ మినహాయింపు ఎలా పనిచేస్తుంది

మీ జీవిత భాగస్వామి, తల్లిదండ్రులు, తోబుట్టువులు లేదా వ్యాపార భాగస్వాములతో సంయుక్తంగా ఒక ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం చాలా సాధారణం. ఉమ్మడి యాజమాన్యం సరసమైనది, రుణం అర్హత మరియు దీర్ఘకాలిక ప్రణాళికను మెరుగుపరుస్తుంది. అయితే, ఆస్తి కొనుగోలుపై టిడిఎస్ విషయానికి వస్తే, జాయింట్ కొనుగోలు అనేక కొనుగోలుదారులు తెలియని అదనపు సమ్మతి దశలను ప్రవేశపెడుతుంది.

ఒక దశ కూడా మిస్ అయితే, అది వడ్డీ, జరిమానాలు మరియు విక్రేత వివాదాలకు దారితీయవచ్చు.

సహ-యజమానులు మరియు సహ-కొనుగోలుదారుల కోసం టిడిఎస్ మినహాయింపు ఎలా పనిచేస్తుందో ఈ గైడ్ వివరిస్తుంది, వీటితో సహా:

• TDSను ఎవరు మినహాయిస్తారు
• ఎన్ని ఫారం 26QBs అవసరం
• ఫారం 16B ఎలా జారీ చేయబడుతుంది
• ఉమ్మడి కొనుగోలుదారులు తప్పనిసరిగా నివారించాలి

అన్నీ సరళంగా మరియు స్పష్టంగా వివరించబడ్డాయి.

ఆస్తి కొనుగోలుపై టిడిఎస్ అంటే ఏమిటి? (క్విక్ రీక్యాప్)

సెక్షన్ 194-IA కింద, ఒక ఆస్తి (వ్యవసాయ భూమి కాకుండా) ₹50 లక్షలు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ కోసం కొనుగోలు చేయబడినప్పుడు, కొనుగోలుదారు తప్పనిసరిగా:

• అమ్మకం పరిగణన* లేదా స్టాంప్ డ్యూటీ విలువపై 1% టిడిఎస్ మినహాయించండి, ఏది ఎక్కువైతే అది.
• ఆదాయపు పన్ను శాఖతో దానిని డిపాజిట్ చేయండి
• ఫైల్ ఫారం 26QB
• విక్రేతకు ఫారం 16B జారీ చేయండి

1 అక్టోబర్ 2025 నుండి, *"పరిగణన"లో క్లబ్ సభ్యత్వం, పార్కింగ్, విద్యుత్, నిర్వహణ మరియు అడ్వాన్స్ ఫీజు వంటి ఆకస్మిక ఛార్జీలు కూడా ఉంటాయి.

ఆస్తి సంయుక్తంగా కొనుగోలు చేసినప్పటికీ ఈ నియమం వర్తిస్తుంది.

జాయింట్ ప్రాపర్టీ కొనుగోలులో టిడిఎస్ కోసం ఎవరు బాధ్యత వహిస్తారు?

ఉమ్మడి కొనుగోలులో:

• ప్రతి కొనుగోలుదారు ఒక వ్యక్తిగత మినహాయింపుదారుగా పరిగణించబడతారు
• ప్రతి కొనుగోలుదారు వారి పరిగణన వాటాపై టిడిఎస్ మినహాయిస్తారు.
• టిడిఎస్ సమ్మతి కొనుగోలుదారు-నిర్దిష్టమైనది, ఆస్తి-నిర్దిష్టమైనది కాదు
   

ఒక ఆర్థిక సంస్థ ద్వారా కొనుగోలు ఫైనాన్స్ చేయబడినప్పటికీ, టిడిఎస్ మినహాయింపు మరియు ఫైలింగ్ కొనుగోలుదారు బాధ్యతగా ఉంటుంది

మొత్తం ఆస్తి విలువ లేదా వ్యక్తిగత షేర్ ఆధారంగా టిడిఎస్ వర్తిస్తుందా?

ఇది అత్యంత సాధారణ సందేహాల్లో ఒకటి.

టిడిఎస్ వర్తింపు మొత్తం ఆస్తి విలువ ఆధారంగా ఉంటుంది, వ్యక్తిగత యాజమాన్య వాటా కాదు.

ఆస్తి విలువ ≥ రూ. 50 లక్షలు అయితే, ప్రతి కొనుగోలుదారు వాటా < ₹50 లక్షలు అయినప్పటికీ టిడిఎస్ వర్తిస్తుంది

అనేక కొనుగోలుదారులు మరియు విక్రేతల కోసం టిడిఎస్ ఎలా పనిచేస్తుంది

గుర్తుంచుకోవలసిన ప్రాథమిక నియమం

ప్రతి కొనుగోలుదారు-విక్రేత కాంబినేషన్ కోసం ఒక ఫారం 26QB అవసరం.

త్వరిత ఉదాహరణలు

ఉదాహరణ 1: 2 కొనుగోలుదారులు + 1 విక్రేత

• కొనుగోలుదారు A → సెల్లర్ = 1 ఫారం 26QB
• కొనుగోలుదారు B → విక్రేత = 1 ఫారం 26QB

మొత్తం ఫారంలు: 2

ఉదాహరణ 2: 2 కొనుగోలుదారులు + 2 విక్రేతలు

• కొనుగోలుదారు A → విక్రేత 1
• కొనుగోలుదారు A → విక్రేత 2
• కొనుగోలుదారు B → విక్రేత 1
• కొనుగోలుదారు B → విక్రేత 2
   మొత్తం ఫారంలు: 4

ప్రతి కొనుగోలుదారు వారి యాజమాన్య షేర్ మరియు ఫైళ్లపై విడిగా 1% టిడిఎస్ మినహాయిస్తారు.

ప్రతి సహ-కొనుగోలుదారు ఎంత టిడిఎస్ మినహాయిస్తారు?

ప్రతి కొనుగోలుదారు మినహాయింపులు:

• 1% వారి పరిగణన వాటాపై

• అగ్రిమెంట్‌లో పేర్కొన్న యాజమాన్య నిష్పత్తి ప్రకారం

ఉదాహరణ:

• ఆస్తి విలువ: ₹1 కోట్లు
• యాజమాన్యం: 50% + 50%

ప్రతి కొనుగోలుదారు:

• ₹50 లక్షల పై టిడిఎస్ మినహాయించబడుతుంది
• వారి స్వంత ఫారం 26QB ఫైల్ చేయండి
• వారి స్వంత ఫారం 16B జారీ చేస్తుంది

దశలవారీగా: జాయింట్ కొనుగోలుదారుల కోసం టిడిఎస్ మినహాయింపు ప్రాసెస్

దశ 1: యాజమాన్య షేర్లను గుర్తించండి

తనిఖీ చేయండి:

• సేల్ అగ్రిమెంట్
• బిల్డర్ కేటాయింపు లేఖ
• రిజిస్టర్డ్ సేల్ డీడ్

యాజమాన్య నిష్పత్తి స్పష్టంగా నిర్వచించబడాలి.

దశ 2: చెల్లింపు సమయంలో టిడిఎస్ మినహాయించండి

ప్రతి కొనుగోలుదారు మినహాయింపులు:

• వారి చెల్లింపు భాగం పై 1% టిడిఎస్
• చెల్లింపు లేదా క్రెడిట్ సమయంలో ఏది ముందు అయితే అది

ఇది వీటికి వర్తిస్తుంది:

• బుకింగ్ డబ్బు
• కన్‌స్ట్రక్షన్-లింక్డ్ ఇన్‌స్టాల్‌మెంట్లు
• తుది చెల్లింపు

దశ 3: ప్రత్యేక ఫారం 26QB ఫైల్ చేయండి

ప్రతి కొనుగోలుదారు తప్పక:

• ఫారం 26QB విడిగా ఫైల్ చేయండి
• వారి పరిగణన వాటాను పేర్కొనండి
• కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత ఇద్దరి సరైన పాన్ వివరాలను ఉపయోగించండి

దశ 4: ఆన్‌లైన్‌లో టిడిఎస్ చెల్లించండి

ప్రతి ఫారం 26QB:

• దాని స్వంత చలాన్‌ను జనరేట్ చేస్తుంది

వ్యక్తిగతంగా చెల్లించాలి

దశ 5: ఫారం 16B డౌన్‌లోడ్ చేసి జారీ చేయండి

ప్రతి కొనుగోలుదారు:

• ట్రేసెస్ నుండి వారి స్వంత ఫారం 16B డౌన్‌లోడ్ చేసుకోండి

ఫారం 26QB ఫైల్ చేసిన 15 రోజుల్లోపు విక్రేతకు దానిని జారీ చేస్తుంది

ప్రతి సహ-కొనుగోలుదారు నుండి ఫారం 16B అవసరమా?

అవును.

ప్రతి కొనుగోలుదారు తప్పక:

• ఒక ప్రత్యేక ఫారం 16B జారీ చేయండి
• వారి టిడిఎస్ వాటాను మాత్రమే కవర్ చేస్తుంది

విక్రేతలు తరచుగా జాయింట్ ట్రాన్సాక్షన్లలో అనేక ఫారం 16బిఎస్ అందుకుంటారు - ఇది సాధారణం మరియు చెల్లుబాటు అయ్యేది.

ఒక కొనుగోలుదారు మాత్రమే పూర్తి మొత్తాన్ని చెల్లిస్తే ఏం చేయాలి?

అయినప్పటికీ:

• ఒక కొనుగోలుదారు వారి బ్యాంక్ అకౌంట్ నుండి పూర్తి మొత్తాన్ని చెల్లిస్తారు
• లేదా ఒకే అకౌంట్ నుండి ఇఎంఐ డెబిట్ చేయబడుతుంది

యాజమాన్య షేర్ ఆధారంగా టిడిఎస్ ఇప్పటికీ విభజించబడాలి, చెల్లింపు మూలం కాదు.

యాజమాన్యం టిడిఎస్ బాధ్యతను నిర్ణయిస్తుంది, డబ్బును ఎవరు చెల్లించరు.

ఉమ్మడి కొనుగోలుదారులు చేసే సాధారణ తప్పులు మరియు వాటిని ఎలా నివారించాలి

• కొనుగోలుదారులందరికీ ఒక ఫారం 26QB మాత్రమే ఫైల్ చేయడం
• ₹50 లక్షల కంటే తక్కువ వ్యక్తిగత షేర్ పై టిడిఎస్ మినహాయించడం
• తప్పు పాన్ వివరాలను ఉపయోగించి
• ఫారం 16B జారీ మిస్ అయింది
• బ్యాంక్ లేదా బిల్డర్ టిడిఎస్‌ను నిర్వహిస్తారని ఊహించడం

ఎల్లప్పుడూ గుర్తుంచుకోండి: జాయింట్ యాజమాన్యం = బహుళ సమ్మతిలు

జాయింట్ కొనుగోలులో తప్పు లేదా మిస్ అయిన టిడిఎస్ కోసం జరిమానా

టిడిఎస్ ఉంటే:

• మినహాయించబడలేదు → నెలకు 1% వడ్డీ
• మినహాయించబడింది కానీ డిపాజిట్ చేయబడలేదు → నెలకు 1.5% వడ్డీ
• ఫారం 26QB ఆలస్యంగా ఫైల్ చేయబడింది → రోజుకు ₹200
• నాన్-కంప్లయెన్స్ కొనసాగుతుంది → ₹1 లక్షల వరకు జరిమానా

జరిమానాలు ఒక కొనుగోలుదారుకు వర్తిస్తాయి, ప్రతి ఆస్తికి కాదు

జాయింట్ హోమ్ లోన్‌కు టిడిఎస్ సమ్మతి ఎలా సరిపోతుంది

మీరు జాయింట్ హోమ్ లోన్ తీసుకున్నప్పుడు:

• లోన్ పంపిణీ మరియు టిడిఎస్ స్వతంత్రంగా పనిచేస్తాయి
• విక్రేత చెల్లింపులకు ముందు లేదా తో పాటు టిడిఎస్ చెల్లించాలి
• శుభ్రమైన టిడిఎస్ సమ్మతి నిర్ధారిస్తుంది:
  • మృదువైన రిజిస్ట్రేషన్
  • అవాంతరాలు-లేని రీసేల్ తర్వాత
  • కొనుగోలుదారులు లేదా విక్రేతలకు పన్ను నోటీసులు లేవు

పిఎన్‌బి హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ హోమ్ ఫైనాన్సింగ్‌కు సహాయపడుతుంది, అయితే టిడిఎస్ సమ్మతి కొనుగోలుదారులతో ఉంటుంది.

సాధారణ ప్రశ్నలు

ఉమ్మడి యాజమాన్యం టిడిఎస్ బాధ్యతను తగ్గిస్తుందా?

లేదు. మొత్తం ఆస్తి విలువ ₹50 లక్షలు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఉంటే టిడిఎస్ వర్తిస్తుంది

ఒక ఫారం 26QB అన్ని కొనుగోలుదారులను కవర్ చేయవచ్చా?

లేదు. ప్రతి కొనుగోలుదారు విడిగా ఫైల్ చేయాలి.

జాయింట్ కొనుగోలుదారులకు TAN అవసరమా?

లేదు. పాన్-ఆధారిత ఫైలింగ్ సరిపోతుంది.

నిర్మాణంలో ఉన్న జాయింట్ కొనుగోళ్లకు టిడిఎస్ వర్తిస్తుందా?

అవును, చెల్లించిన ప్రతి ఇన్‌స్టాల్‌మెంట్ పై.

ఫైనల్ థాట్స్

సంయుక్తంగా ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం అనేది అనేక ప్రయోజనాలను అందిస్తుంది కానీ టిడిఎస్ సమ్మతి మరింత వివరంగా మారుతుంది. కొనుగోలుదారు-వారీగా బాధ్యత వెనుక తర్కాన్ని మీరు అర్థం చేసుకున్న తర్వాత, ప్రాసెస్ నిర్వహించదగినది మరియు ఒత్తిడి-లేనిదిగా మారుతుంది.

కీ ఇది:

• టిడిఎస్ ను సరిగ్గా విభజించండి
• వ్యక్తిగతంగా ఫారం 26QB ఫైల్ చేయండి
• సకాలంలో ఫారం 16B జారీ చేయండి
• స్వచ్ఛమైన డాక్యుమెంటేషన్ నిర్వహించండి

సరిగ్గా నిర్వహించబడింది, టిడిఎస్ సమ్మతి మీ జాయింట్ హోమ్-కొనుగోలు ప్రయాణంలో సజావుగా సరిపోతుంది.