మీ హోమ్ లోన్ అర్హతను ఎలా మెరుగుపరచుకోవాలి?

ఒక ఇంటిని సొంతం చేసుకోవాలని కలలు కనడం ఒక విషయం మరియు వాస్తవానికి దానిని కొనుగోలు చేయడం మరొక విషయం, ప్రత్యేకించి మీరు హోమ్ లోన్ తీసుకుంటున్నట్లయితే, దానికి సంబంధించిన బాధ్యతలు ఉంటాయి. అంటే అనేక సంవత్సరాలలో లోన్‌ను తిరిగి చెల్లించడానికి మీ నెలవారీ జీతంలో కొంత భాగాన్ని ఉపయోగించడం. మీరు లోన్‌ను పొందగలరని నిర్ణయించుకున్న తర్వాత, మీరు అర్హత పొందిన లోన్ మొత్తం, ఆర్ధిక సంస్థ యొక్క కస్టమర్ సర్వీస్ సామర్థ్యం మరియు ఫిక్స్‌డ్ లేదా ఫ్లోటింగ్ హోమ్ రేటు ఎంపికలు వంటి ఇతర అంశాలను చూడవలసి ఉంటుంది.

ఇంటి లోన్ అర్హత అంటే ఏంటి?

హోమ్ లోన్ అర్హత అనేది మీ ప్రస్తుత ఆదాయం మరియు రీపేమెంట్ సామర్థ్యం ఆధారంగా మీరు పొందగల గరిష్ట రుణం మొత్తం. ఇది రుణం, అవధి మరియు వడ్డీ రేటు పరిమాణంపై కూడా పరిగణనలోకి తీసుకుంటుంది. ఆర్థిక సంస్థలు సాధారణంగా మొత్తం చేతికొచ్చే ఆదాయంలో 60 శాతం వరకు ఇఎంఐను పరిమితం చేయవలసిందిగా సలహా ఇస్తాయి, దీని వలన ఇతర ప్రస్తుత బాధ్యతలు ఏమీ లేవు అని భావించబడుతుంది. ఇది కొనుగోలుదారునికి అతని లేదా ఆమె నెలవారీ ఖర్చుల కోసం తగినంత డిస్పోజల్ ఆదాయాన్ని కలిగి ఉండడానికి సహాయపడుతుంది.

అర్హత అనేది వయస్సు, ముందస్తు లోన్లు, క్రెడిట్ చరిత్ర, రీపేమెంట్ ట్రాక్ రికార్డ్, ఇప్పటికే ఉన్న లోన్ బాధ్యతలు మరియు రిటైర్మెంట్ వయస్సు వంటి ఇతర అంశాల ద్వారా కూడా నిర్ణయించబడుతుంది.

తప్పక చదవండి: హోమ్ లోన్‌ కోసం తక్షణ ఆమోదం ఎలా పొందవచ్చు?

మీ హోమ్ లోన్ అర్హతను పెంచుకోవడానికి 3 ఉత్తమ మార్గాలు

1. ఉమ్మడిగా అప్లై చేయడం

జీవిత భాగస్వామి, కుమారుడు లేదా కుమార్తె వంటి కుటుంబ సభ్యులతో మీరు జాయింట్ హోమ్ లోన్ కోసం అప్లై చేస్తే, అర్హత గణనీయంగా మెరుగుపడుతుంది. ఇది ఎందుకంటే అర్హతను నిర్ణయించేటప్పుడు జాయింట్ దరఖాస్తుదారుని ఆదాయం పరిగణనలోకి తీసుకోబడుతుంది.

2. ఇతర లోన్లను మూసివేయడం

మీకు ఇతర లోన్లు ఉంటే, మీరు ప్రీ-పేమెంట్ ద్వారా స్వల్పకాలిక లోన్లను మూసివేయడాన్ని పరిగణించవచ్చు, తద్వారా మీరు అధిక హోమ్ లోన్ కోసం అర్హత పొందుతారు. ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం అనేది వన్-టైమ్ ట్రాన్సాక్షన్ కాబట్టి, కావలసిన రుణం మొత్తం కావాలనుకుంటే రాజీపడక్కర్లేదు. అలాగే, అర్హతను పెంచడానికి మరియు అదనపు ఫండ్స్ అందుబాటులో ఉన్నప్పుడు ప్రీపేమెంట్లు చేయడానికి మీరు 25 సంవత్సరాల వరకు దీర్ఘకాలిక లోన్ అవధిని ఎంచుకోవచ్చు.

3. అధిక క్రెడిట్ స్కోర్ కోసం మీ బకాయిలను క్లియర్ చేయండి

అలాగే, మీ క్రెడిట్ స్కోర్‌ను ప్రతికూలంగా ప్రభావితం చేసే ఏవైనా పెండింగ్‌లో ఉన్న చెల్లింపులు లేదా డిఫాల్ట్‌లు ఉంటే, వాటిని క్లియర్ చేయమని మరియు తరువాత ఒక హోమ్ లోన్ కోసం అప్లై చేయమని ఖచ్చితంగా సలహా ఇవ్వబడుతుంది. కొనుగోలుదారు ద్వారా రీపేమెంట్ సామర్థ్యం మరియు చెల్లింపు వివేకం గురించి తెలుసుకోవడంలో క్రెడిట్ స్కోర్ కీలక పాత్ర పోషిస్తుంది.

అందువల్ల, హోమ్ లోన్‌లో అర్హత ఒక ముఖ్యమైన అంశం అయితే, మీ కుటుంబానికి పెద్ద మరియు మెరుగైన ఇంటిని కొనుగోలు చేయకుండా మీరు ఆగవలసిన అవసరం లేదు.

రచయిత :షాజీ వర్గీస్
(రచయిత పిఎన్‌బి హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ లిమిటెడ్ ఎగ్జిక్యూటివ్ డైరెక్టర్ మరియు బిజినెస్ హెడ్)

సాధారణ ప్రశ్నలు

నేను నా హోమ్ లోన్ అర్హతను ఎలా పెంచుకోగలను?

• సంపాదించే కుటుంబ సభ్యునితో అప్లై చేయడం ద్వారా మీరు హోమ్ లోన్ అర్హతను పెంచుకోవచ్చు, ఇది రుణదాత పరిగణించే కంబైన్డ్ ఆదాయాన్ని పెంచుతుంది.
• చిన్న లోన్లను క్లియర్ చేయడం మీ రీపేమెంట్ సామర్థ్యాన్ని మెరుగుపరుస్తుంది.
• దీర్ఘకాలిక అవధిని ఎంచుకోవడం మరియు బలమైన రీపేమెంట్ ట్రాక్ రికార్డును నిర్వహించడం కూడా అధిక రుణం మొత్తానికి అర్హత సాధించడానికి మీకు సహాయపడుతుంది.

ఉమ్మడి దరఖాస్తుదారులు హోమ్ లోన్ అర్హతను ఎలా మెరుగుపరుస్తారు?

• ఉమ్మడి దరఖాస్తుదారుల కోసం హోమ్ లోన్ అర్హత పెరుగుతుంది, ఎందుకంటే రుణదాత ఇద్దరు దరఖాస్తుదారుల ఉమ్మడి ఆదాయాన్ని పరిగణిస్తారు.
• ఈ అధిక ఆదాయం రీపేమెంట్ సామర్థ్యాన్ని పెంచుతుంది, పెద్ద లోన్ కోసం అప్రూవల్‌ను అనుమతిస్తుంది.
• ఉమ్మడి దరఖాస్తుదారులు మొత్తం ఆర్థిక ప్రొఫైల్‌ను కూడా బలోపేతం చేస్తారు, మెరుగైన నిబంధనల అవకాశాన్ని మెరుగుపరుస్తారు.

నా క్రెడిట్ స్కోర్‌ను మెరుగుపరచడం నా హోమ్ లోన్ అర్హతను పెంచవచ్చా?

అవును, మీ హోమ్ లోన్ అర్హత క్రెడిట్ స్కోర్‌ను మెరుగుపరచడం వలన లోన్ అప్రూవల్ అవకాశాలను గణనీయంగా మెరుగుపరచవచ్చు. ఒక క్లీనర్ రీపేమెంట్ రికార్డ్, బకాయిలను క్లియర్ చేయడం మరియు డిఫాల్ట్‌లను నివారించడం ఆర్థిక క్రమశిక్షణను ప్రదర్శిస్తుంది, ఇది రుణదాతలకు మీ రీపేమెంట్ సామర్థ్యాన్ని నమ్మడానికి సహాయపడుతుంది. అధిక స్కోర్ తరచుగా మెరుగైన లోన్ నిబంధనలు మరియు సులభమైన ప్రాసెసింగ్‌కు దారితీస్తుంది.

హోమ్ లోన్ అర్హతను ఏ అంశాలు ప్రభావితం చేస్తాయి?

• అర్హతను నిర్ణయించడంలో వయస్సు, ఆదాయం మరియు రీపేమెంట్ సామర్థ్యం ప్రధాన పాత్ర పోషిస్తాయి.
• ఇప్పటికే ఉన్న లోన్ బాధ్యతలు, రీపేమెంట్ అలవాట్లు మరియు క్రెడిట్ చరిత్ర మీరు ఎంత అప్పుగా తీసుకోవచ్చో ప్రభావితం చేస్తాయి.
• రుణదాత అందించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న తుది మొత్తాన్ని కూడా రుణం అవధి మరియు వడ్డీ రేటు ప్రభావితం చేస్తుంది.