బెంగుళూరులో ఆస్తి కొనుగోలుపై టిడిఎస్ ఎలా చెల్లించాలి: 26QB, 16B మరియు జరిమానా నియమాలు వివరించబడ్డాయి

బెంగుళూరులో ఒక ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం ఉత్తేజకరమైనది కానీ స్టాంప్ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ మరియు హోమ్ లోన్ ఫార్మాలిటీలతో పాటు, చివరి నిమిషం వరకు చాలా మంది కొనుగోలుదారులు గమనించే ఒక సమ్మతి దశ ఉంది: ఆస్తి కొనుగోలుపై టిడిఎస్.

మీరు ₹50 లక్షల కంటే ఎక్కువ విలువగల ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తున్నట్లయితే, టిడిఎస్ మినహాయింపు తప్పనిసరి, మరియు ఒక దశను మిస్ చేయడం కూడా జరిమానాలు మరియు వడ్డీని ఆకర్షించవచ్చు. శుభవార్త ఏంటంటే? మీరు ప్రాసెస్‌ను అర్థం చేసుకున్న తర్వాత, అది చాలా సరళంగా ఉంటుంది.

బెంగళూరులో ఆస్తి కొనుగోలుపై టిడిఎస్ ఎలా చెల్లించాలో ఈ గైడ్ వివరిస్తుంది, ఫారం 26క్యుబి, ఫారం 16బి, కాలపరిమితులు, జరిమానాలు మరియు స్పష్టమైన, సరళమైన మరియు ఆచరణీయ మార్గంలో సాధారణ తప్పులను కవర్ చేస్తుంది.

ఆస్తి కొనుగోలుపై టిడిఎస్ అంటే ఏమిటి?

ఆస్తి కొనుగోలుపై టిడిఎస్ (మూలం వద్ద మినహాయించబడిన పన్ను) ఆదాయపు పన్ను చట్టం సెక్షన్ 194-IA ద్వారా నిర్వహించబడుతుంది.

సరళంగా చెప్పండి:

• మీరు ఒక స్థిరాస్తిని కొనుగోలు చేస్తే (వ్యవసాయ భూమి కాకుండా)
• మరియు ఆస్తి విలువ ₹50 లక్షలు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ
• మీరు మొత్తం సేల్ విలువ నుండి 1% టిడిఎస్ మినహాయించాలి
• మరియు దానిని ఆదాయపు పన్ను శాఖతో డిపాజిట్ చేయండి

మీరు బెంగుళూరులో ఫ్లాట్, విల్లా లేదా ఇండిపెండెంట్ ఇంటిని కొనుగోలు చేస్తున్నారా అనేది వర్తిస్తుంది.

టిడిఎస్ - కొనుగోలుదారు లేదా విక్రేత చెల్లించడానికి ఎవరు బాధ్యత వహిస్తారు?

కొనుగోలుదారు దీనికి బాధ్యత వహిస్తారు:

• టిడిఎస్ మినహాయించబడుతుంది
• ఆన్‌లైన్‌లో డిపాజిట్ చేయడం
• ఫారం 26QB ఫైలింగ్
• విక్రేతకు ఫారం 16B జారీ చేయడం

మీరు పిఎన్‌బి హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ నుండి ఒక హోమ్ లోన్ ద్వారా కొనుగోలు చేస్తున్నప్పటికీ, టిడిఎస్ బాధ్యత ఇప్పటికీ కొనుగోలుదారుతో ఉంటుంది.

ఆస్తి కొనుగోలుపై టిడిఎస్ ఎప్పుడు వర్తిస్తుంది?

టిడిఎస్ ఈ సమయంలో వర్తిస్తుంది:

• ఆస్తి విలువ ₹50 లక్షలు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ
• విక్రేత ఒక భారతీయ నివాసి

టిడిఎస్ మినహాయించబడాలి:

• విక్రేతకు చెల్లింపు సమయంలో, లేదా
• విక్రేతకు క్రెడిట్ సమయంలో, ఏది ముందు అయితే అది

దీనిలో ఇవి ఉంటాయి:

• బుకింగ్ డబ్బు
• కన్‌స్ట్రక్షన్-లింక్డ్ ఇన్‌స్టాల్‌మెంట్లు
• స్వాధీనం వద్ద తుది చెల్లింపు

ఫారం 26QB అంటే ఏమిటి?

ఫారం 26QB అనేది దీనికి ఉపయోగించే చలాన్-కమ్-స్టేట్‌మెంట్:

• ఆస్తి లావాదేవీ వివరాలను నివేదించండి
• ఆన్‌లైన్‌లో టిడిఎస్ చెల్లించండి
• కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత పాన్ వివరాలను లింక్ చేయండి

ఇది ప్రతి కొనుగోలుదారు-విక్రేత కలయిక కోసం ఫైల్ చేయబడాలి.

ఉదాహరణ:

• 2 కొనుగోలుదారులు + 1 విక్రేత = 2 ఫారం 26QBs
• 1 కొనుగోలుదారు + 2 విక్రేతలు = 2 ఫారం 26QBs

దశలవారీగా: బెంగళూరులో ఆస్తి కొనుగోలుపై టిడిఎస్ ఎలా చెల్లించాలి

దశ 1: అవసరమైన వివరాలను సేకరించండి

ప్రారంభించడానికి ముందు, వీటిని సిద్ధంగా ఉంచుకోండి:

• కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత పాన్
• ఆస్తి చిరునామా
• సేల్ పరిగణన విలువ
• అగ్రిమెంట్/చెల్లింపు తేదీ

విక్రేత నివాస స్థితి

దశ 2: ఆన్‌లైన్‌లో ఫారం 26QB నింపండి మరియు సబ్మిట్ చేయండి

• ఆదాయపు పన్ను ఈ-ఫైలింగ్ పోర్టల్‌ను సందర్శించండి
• ఫారం 26QB ఎంచుకోండి
• కొనుగోలుదారు, విక్రేత మరియు ఆస్తి వివరాలను నమోదు చేయండి
• 1% వద్ద టిడిఎస్ లెక్కించండి

ఫారమ్ సబ్మిట్ చేయండి

దశ 3: ఆన్‌లైన్‌లో టిడిఎస్ చెల్లించండి

చెల్లింపు దీని ద్వారా చేయవచ్చు:

• నెట్ బ్యాంకింగ్
• డెబిట్ కార్డు

ఒకసారి చెల్లించిన తర్వాత, దానిని సురక్షితంగా ఉంచడానికి ఒక చలాన్ కౌంటర్‌ఫాయిల్ జనరేట్ చేయబడుతుంది.

దశ 4: ఫారం 16బి డౌన్‌లోడ్ చేసుకోండి

26QB ఫైల్ చేసిన తర్వాత:

• ట్రేసెస్ పోర్టల్‌కు లాగిన్ అవ్వండి
• అభ్యర్థన ఫారం 16B

అందుబాటులో ఉన్న తర్వాత దానిని డౌన్‌లోడ్ చేసుకోండి

దశ 5: విక్రేతకు ఫారం 16B జారీ చేయండి

ఫారం 16B అనేది టిడిఎస్ సర్టిఫికెట్ మరియు తప్పనిసరిగా:

• విక్రేతకు జారీ చేయబడింది
• ఫారం 26QB ఫైల్ చేసిన 15 రోజుల్లోపు

ఇది మీ సమ్మతిని పూర్తి చేస్తుంది.

ఫారం 16B అంటే ఏమిటి మరియు అది ఎందుకు ముఖ్యమైనది?

ఫారం 16B నిరూపిస్తుంది:

• టిడిఎస్ మినహాయించబడింది
• ప్రభుత్వంతో టిడిఎస్ డిపాజిట్ చేయబడింది

విక్రేతలకు ఫారం 16B అవసరం:

• టిడిఎస్ క్రెడిట్ క్లెయిమ్ చేయండి
• వారి ఆదాయపు పన్ను రిటర్న్స్ ఫైల్ చేయండి

ఫారం 16B జారీ చేయకపోవడం అనేది కొనుగోలుదారు కోసం జరిమానాలకు దారితీయవచ్చు.

మీరు గుర్తుంచుకోవలసిన ముఖ్యమైన కాలపరిమితులు

ఈ గడువు తేదీలను మిస్ చేయడం వలన జరిమానాలు విధించబడతాయి.

టిడిఎస్ ఆలస్యపు చెల్లింపు కోసం జరిమానా మరియు వడ్డీ

సకాలంలో టిడిఎస్ చెల్లించకపోతే, కొనుగోలుదారు చెల్లించవలసి రావచ్చు:

వడ్డీ

• టిడిఎస్ మినహాయించబడకపోతే నెలకు 1%
• నెలకు 1.5% మినహాయించబడితే కానీ డిపాజిట్ చేయబడకపోతే

ఆలస్యపు ఫైలింగ్ ఫీజు

• రోజుకు ₹200 (టిడిఎస్ మొత్తం వరకు)

జరిమానా

• తీవ్రమైన సందర్భాల్లో రూ. 1 లక్షల వరకు వెళ్ళవచ్చు

సకాలంలో సమ్మతి అనవసరమైన ఖర్చులు మరియు ఒత్తిడిని నివారిస్తుంది.

కొనుగోలుదారులు చేసే సాధారణ తప్పులు మరియు వాటిని ఎలా నివారించాలి

• ఇన్‌స్టాల్‌మెంట్ చెల్లింపులపై టిడిఎస్ మినహాయించడం మర్చిపోతున్నాము
• తప్పు పాన్ వివరాలను ఉపయోగించి
• 30-రోజుల గడువు మిస్సయ్యింది
• ఫారం 16B జారీ చేయకపోవడం
• బ్యాంక్ టిడిఎస్‌ను నిర్వహిస్తుందని భావిస్తున్నాము

గుర్తుంచుకోండి: హోమ్ లోన్ ప్రొవైడర్లు ఫైనాన్సింగ్‌కు సహాయం చేస్తారు, పన్ను సమ్మతి కాదు.

నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తులకు టిడిఎస్ వర్తిస్తుందా?

అవును.

టిడిఎస్ దీనిపై వర్తిస్తుంది:

• ప్రతి ఇన్‌స్టాల్‌మెంట్ చెల్లించబడింది
• కన్‌స్ట్రక్షన్-లింక్డ్ చెల్లింపులతో సహా
• అందించబడిన పూర్తి ఆస్తి విలువ ₹50 లక్షలు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ

మీరు ఒక హోమ్ లోన్ తీసుకుంటున్నట్లయితే టిడిఎస్ వర్తిస్తుందా?

అవును.

మీ కొనుగోలు పిఎన్‌బి హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ ద్వారా ఫైనాన్స్ చేయబడినా, మీరు:

• పూర్తి ఆస్తి విలువపై టిడిఎస్ మినహాయించండి
• ఆదాయపు పన్ను శాఖకు విడిగా చెల్లించండి

హోమ్ లోన్ మొత్తం టిడిఎస్ బాధ్యతను తగ్గించదు.

మీ హోమ్ లోన్ ప్రయాణానికి టిడిఎస్ సమ్మతి ఎలా సరిపోతుంది

లోన్ తో ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు:

• లోన్ పంపిణీ మరియు టిడిఎస్ స్వతంత్రంగా పనిచేస్తాయి
• విక్రేత చెల్లింపులకు ముందు లేదా తో పాటు టిడిఎస్ చెల్లించాలి
• సరైన డాక్యుమెంటేషన్ సజావుగా స్వాధీనం మరియు రిజిస్ట్రేషన్‌ను నిర్ధారిస్తుంది

మీ టిడిఎస్ సమ్మతిని శుభ్రంగా ఉంచడం వలన ఆలస్యాలను నివారిస్తుంది:

• రిజిస్ట్రేషన్
• సేల్ డీడ్ అమలు
• ఫ్యూచర్ రీసేల్

ఫైనల్ థాట్స్

బెంగుళూరులో ఆస్తి కొనుగోలుపై టిడిఎస్ చెల్లించడం సాంకేతికంగా అనిపించవచ్చు, కానీ మీరు ఫారం 26QB, ఫారం 16B మరియు కాలపరిమితులను అర్థం చేసుకున్న తర్వాత, అది నిర్వహించదగినదిగా మారుతుంది.

ఒక చిన్న ప్లానింగ్ నిర్ధారిస్తుంది:

• జరిమానాలు లేవు
• మృదువైన రిజిస్ట్రేషన్
• మనశ్శాంతి
• క్లీన్ యాజమాన్య రికార్డులు

మీరు పిఎన్‌బి హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ ద్వారా మీ ఇంటికి ఫైనాన్సింగ్ చేస్తున్నట్లయితే, టిడిఎస్‌ను సరిగ్గా నిర్వహించడం మీ హోమ్ లోన్ ప్రయాణానికి పూర్తి చేస్తుంది మరియు మీ ఆస్తి కొనుగోలును ఒత్తిడి-లేనిదిగా ఉంచుతుంది.