భారతదేశంలో ఆస్తి కొనుగోలుపై టిడిఎస్ - ఒక పూర్తి గైడ్ | ప్రాసెస్, ఫారంలు మరియు మినహాయింపులు

ఆస్తి కొనుగోలుదారులు మరియు విక్రేతలు తరచుగా ఆస్తి కొనుగోలుపై టిడిఎస్ పై స్పష్టత అవసరం. ఆందోళన చెందకండి; మీరు ఒంటరిగా లేరు. ఈ గైడ్ మీకు టిడిఎస్ ప్రాముఖ్యతను అర్థం చేసుకోవడానికి మరియు నిపుణుల సలహా మరియు దశలవారీ సూచనలతో ప్రాసెస్ ద్వారా మిమ్మల్ని నడపడానికి సహాయపడుతుంది.

టిడిఎస్ ప్రాముఖ్యత

టిడిఎస్ అంటే మూలం వద్ద మినహాయించిన పన్ను, అంటే ఆదాయం మూలం వద్ద పన్ను మినహాయించబడుతుందని అర్థం. ఇండియన్ రెవెన్యూ సర్వీస్ డిపార్ట్‌మెంట్‌లో భాగంగా, ప్రత్యక్ష పన్నుల కోసం సెంట్రల్ బోర్డ్ 1961 ఆదాయపు పన్ను చట్టం కింద టిడిఎస్‌కి బాధ్యత వహిస్తుంది. ఇది వివిధ వ్యాపార లావాదేవీలు మరియు ఆర్థిక ఉత్పత్తుల ద్వారా ఉత్పన్నమయ్యే ఆదాయంపై విధించబడే పరోక్ష పన్ను సేకరణ పద్ధతి. ఉదాహరణకు, ప్రోత్సాహకాలు, కమిషన్లు, ఫిక్స్‌డ్ డిపాజిట్లు, డివిడెండ్లు మొదలైన వాటి నుండి పొందిన అన్ని వడ్డీ ఆదాయంపై టిడిఎస్ విధించబడుతుంది. ఇది రియల్ ఎస్టేట్ అద్దె, అమ్మకం లేదా కొనుగోలు నుండి అందుకున్న చెల్లింపులకు కూడా వర్తిస్తుంది. ఆదాయ వనరు ఆధారంగా టిడిఎస్ మినహాయింపులు 1% నుండి 30% వరకు ఉండవచ్చు.

ఆస్తి కొనుగోలుపై టిడిఎస్ గురించి వివరణాత్మక అవగాహన ఇక్కడ ఇవ్వబడింది.

కవర్ చేయబడే ఆస్తులు

ఆసక్తికరమైన విషయం ఏమిటంటే, ఆస్తి కొనుగోలుపై టిడిఎస్ మినహాయించే అధికారం కొనుగోలుదారునికి ఉంటుంది, విక్రేతకు కాదు. ఐటి చట్టం యొక్క సెక్షన్ 194ఐఎ ప్రకారం, ₹50 లక్షల కంటే ఎక్కువ ఖర్చు చేసే ఆస్తి కోసం కొనుగోలుదారు అమ్మకపు మొత్తంలో 1% మినహాయించాలి.

మినహాయింపు అన్ని ఆస్తులు, భూమి, నివాస మరియు వాణిజ్య ఆస్తులకు వర్తిస్తుంది. అయితే, ఇది వ్యవసాయ భూమిని కలిగి ఉండదు. ప్రభుత్వం వారి టిడిఎస్ మరియు మూలధన లాభాలను మినహాయిస్తుంది కాబట్టి ఆస్తి కొనుగోళ్లపై ఎన్ఆర్ఐల కోసం టిడిఎస్ భిన్నంగా ఉంటుందని గమనించడం ముఖ్యం. హోమ్ లోన్ వడ్డీ మినహాయింపులు ఎలా పనిచేస్తాయో అర్థం చేసుకోవడానికి మీరు ఆదాయపు పన్ను చట్టం సెక్షన్ 24 పై మా వివరణాత్మక గైడ్‌ను కూడా తనిఖీ చేయవచ్చు.

సెక్షన్ 194-IA పరిధి

సెక్షన్ 194-ఐఎ ప్రకారం, ఏదైనా స్థిరాస్తి (వ్యవసాయ భూమి తప్ప) బదిలీకి ప్రతిఫలంగా నివాసి బదిలీదారునికి (సెక్షన్ 194ఎల్‌ఎలో పేర్కొన్న వ్యక్తి తప్ప) ఏదైనా మొత్తాన్ని చెల్లించాల్సిన బాధ్యతను కలిగిన బదిలీదారుగా ఉన్న ఏ వ్యక్తి అయినా, బదిలీదారు అకౌంటుకు అలాంటి మొత్తాన్ని క్రెడిట్ చేసే సమయంలో లేదా నగదు రూపంలో లేదా చెక్కు లేదా డ్రాఫ్ట్ జారీ చేయడం ద్వారా లేదా ఏ ఇతర పద్ధతిలోనైనా చెల్లించే సమయంలో, ఏది ముందుగా వచ్చినా, ఆదాయపు పన్నుగా అలాంటి మొత్తంలో ఒక శాతానికి సమానమైన మొత్తాన్ని తీసివేయాలి.

దశలవారీ ప్రాసెస్: టిడిఎస్‌ను ఎప్పుడు మరియు ఎలా మినహాయించాలి

మూలం వద్ద మినహాయించబడిన పన్ను (టిడిఎస్) చెల్లించడానికి ఆస్తి కొనుగోలుదారు కోసం దశలవారీ ప్రాసెస్ ఇక్కడ ఇవ్వబడింది:

దశ 1: చెల్లింపు సమయాన్ని నిర్ణయించండి

కొనుగోలుదారు రెండు పాయింట్లలో ఒకదాని వద్ద టిడిఎస్ చెల్లించడానికి ఎంచుకోవచ్చు: ముందస్తు చెల్లింపు చేసేటప్పుడు లేదా తుది కన్వేయన్స్ డీడ్ అమలు చేసే సమయంలో.

దశ 2: ఫారం 26QB నింపండి

కొనుగోలుదారు ఫారం 26QB ఆన్‌లైన్‌లో పూర్తి చేయాలి, ఇది అధికారిక TIN NSDL వెబ్‌సైట్‌లో అందుబాటులో ఉంది.

దశ 3: అవసరమైన వివరాలు అందించండి

ఫారమ్‌కు కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత ఇద్దరికీ కీలక సమాచారం అవసరం, వీటితో సహా:

• పేర్లు, చిరునామాలు మరియు సంప్రదింపు వివరాలు
• పాన్ నంబర్లు
• ఆస్తి విలువ, అగ్రిమెంట్ తేదీ మరియు చెల్లింపు తేదీ

దశ 4: సబ్మిట్ చేయండి మరియు టిడిఎస్ చెల్లించండి

వివరాలను పూరించిన తర్వాత, ఫారం సమర్పించండి మరియు టిడిఎస్ మొత్తాన్ని చెల్లించండి. నిర్దేశించబడిన బ్యాంక్ శాఖలలో నెట్ బ్యాంకింగ్ లేదా ఆఫ్‌లైన్ ద్వారా ఆన్‌లైన్‌లో చెల్లింపు చేయవచ్చు.

దశ 5: టిడిఎస్ సర్టిఫికెట్ జారీ చేయండి (ఫారం 16B)

చెల్లింపు ప్రాసెస్ చేయబడిన తర్వాత, కొనుగోలుదారు పోర్టల్ నుండి ఫారం 16B డౌన్‌లోడ్ చేసుకోవాలి. ఇది పన్ను మినహాయింపు రుజువుగా విక్రేతకు జారీ చేయబడవలసిన అధికారిక టిడిఎస్ సర్టిఫికెట్.

అనేక పార్టీల కోసం ముఖ్యమైన గమనిక: ఆస్తి ట్రాన్సాక్షన్‌లో ఒకటి కంటే ఎక్కువ కొనుగోలుదారు లేదా విక్రేత ఉంటే, ప్రతి వ్యక్తి ట్రాన్సాక్షన్ వాటా కోసం ఒక ప్రత్యేక ఫారం 26QB నింపాలి.

టిడిఎస్ చెల్లింపు కోసం అవసరమైన వివరాలు

టిడిఎస్ మినహాయించే ప్రతి వ్యక్తి టిఎఎన్ (పన్ను మినహాయింపు ఖాతా సంఖ్య) పొందాలి. అయితే, ఆస్తి కొనుగోలుపై కొనుగోలుదారులకు టిడిఎస్ కోసం టిఎఎన్ అవసరం లేదు. ఫారం నింపేటప్పుడు, వారు ఆస్తి పూర్తి చిరునామా, అగ్రిమెంట్ తేదీ మరియు చెల్లింపు మరియు మొత్తం విలువతో పాటు రెండు పార్టీల పేర్లు, చిరునామాలు మరియు సంప్రదింపు వివరాలను సమర్పించాలి. హోమ్ లోన్ అర్హతా ప్రమాణాలను పూర్తి చేసిన తర్వాత, కొనుగోలుదారులు ఫైనాన్స్ కంపెనీ వద్ద భౌతికంగా లేదా నెట్ బ్యాంకింగ్ ద్వారా ఆన్‌లైన్‌లో టిడిఎస్ చెల్లింపు చేయవచ్చు.

ఆస్తి కొనుగోలుపై టిడిఎస్ లెక్కింపు

ఒక త్వరిత ఉదాహరణతో ఆస్తి లావాదేవీలపై టిడిఎస్‌ను అర్థం చేసుకోవడం సులభం అవుతుంది. సెక్షన్ 194-IA కింద, ఆస్తి విలువ ₹50 లక్షలకు మించితే కొనుగోలుదారు 1% టిడిఎస్ మినహాయించాలి.

మీరు ₹1 కోట్ల విలువగల ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తున్నట్లయితే, టిడిఎస్ మొత్తం ఇలా ఉంటుంది:

• టిడిఎస్ రేటు: 1%
• ఆస్తి విలువ: ₹ 1,00,00,000
• టిడిఎస్ మినహాయించబడాలి: ₹1,00,000

ఈ మొత్తం విక్రేతకు చేసిన చెల్లింపు నుండి మినహాయించబడాలి మరియు ఫారం 26QB ఉపయోగించి ప్రభుత్వంతో డిపాజిట్ చేయాలి.

టిడిఎస్ మినహాయింపు అవసరం లేనప్పుడు

ఈ క్రింది పరిస్థితులలో టిడిఎస్ మినహాయింపు అవసరం లేదు:

• ఆస్తి యొక్క స్టాంప్ డ్యూటీ విలువ లేదా అమ్మకం విలువ ₹50 లక్షల కంటే తక్కువగా ఉంటే
• ఆస్తి ఒక వ్యవసాయ భూమి అయితే
• విక్రేత ఒక ఎన్ఆర్ఐ అయితే మరియు సెక్షన్ 195 వర్తిస్తే

ఒక ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడంలో టిడిఎస్ వంటి పన్నులు ఉంటాయి. మీ తదుపరి ఆస్తి ట్రాన్సాక్షన్ పై ఇది ఎటువంటి ప్రభావాన్ని చూపగలదు, దాని క్రింద ఎటువంటి ఆస్తులు వస్తాయి మరియు ఈ పన్నును ఏ విధంగా చెల్లించాలో తెలుసుకోండి.

సరైన సమాచారంతో సుసజ్జితం చేయబడిన, పోటీకరమైన హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేట్ల వద్ద హోమ్ లోన్ కోసం అప్లై చేయండి మరియు అప్లికేషన్ పూర్తి చేయడానికి అవసరమైన హోమ్ లోన్ డాక్యుమెంట్లను సబ్మిట్ చేయండి. మీ నెలవారీ బడ్జెట్‌లో మీరు సౌకర్యవంతంగా చెల్లించగల బడ్జెట్-ఫ్రెండ్లీ ఇఎంఐలను ఎంచుకోవడానికి హోమ్ లోన్ ఇఎంఐ క్యాలిక్యులేటర్‌ను ఉపయోగించడాన్ని గుర్తుంచుకోండి.

సాధారణ ప్రశ్నలు

ఆస్తి కొనుగోలుపై టిడిఎస్ అంటే ఏమిటి మరియు అది ఎప్పుడు వర్తిస్తుంది?

ఆస్తి కొనుగోలుపై టిడిఎస్ అంటే కొనుగోలుదారు రూ. 50 లక్షల కంటే ఎక్కువ ఉంటే ఆస్తి అమ్మకపు ధర నుండి 1% పన్ను మినహాయించాలి (వ్యవసాయ భూమి మినహాయించి). చెల్లింపు లేదా రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలో విక్రేత తరపున ప్రభుత్వానికి మినహాయించబడిన పన్ను చెల్లించబడుతుంది.

సెక్షన్ 194IA కింద ఆస్తి కొనుగోలుపై టిడిఎస్ ఎలా లెక్కించబడుతుంది?

సెక్షన్ 194IA కింద, కొనుగోలుదారు మొత్తం ఆస్తి విలువలో 1% మినహాయించాలిఆస్తి కొనుగోలుపై టిడిఎస్ మినహాయించబడింది.
ఉదాహరణకు, ఆస్తి ధర రూ. 80 లక్షలు అయితే, కొనుగోలుదారు రూ. 80,000 మినహాయించి, విక్రేతకు రూ. 79.2 లక్షలను చెల్లిస్తారు.

ఆస్తి కొనుగోలుపై టిడిఎస్ మినహాయింపు కోసం ఏ డాక్యుమెంట్లు అవసరం?

మినహాయించడానికిఆస్తి కొనుగోలుపై టిడిఎస్, మీకు అవసరం:
• కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత పాన్
• ఆస్తి వివరాలు మరియు చిరునామాను పూర్తి చేయండి
• అగ్రిమెంట్ మరియు చెల్లింపు తేదీ
• సేల్ పరిగణన విలువ
• ఫారం 26QB (ఆన్‌లైన్ సమర్పణ కోసం)
• ఫారం 16B (విక్రేత కోసం టిడిఎస్ సర్టిఫికెట్)

నేను ఆన్‌లైన్‌లో ఆస్తి కొనుగోలుపై టిడిఎస్ ఎలా చెల్లించగలను?

వరకుఆన్‌లైన్‌లో ఆస్తి కొనుగోలుపై టిడిఎస్ చెల్లించండి, ఈ దశలను అనుసరించండి:
• టిఐఎన్ లేదా ఆదాయపు పన్ను ఇ-ఫైలింగ్ పోర్టల్‌ను సందర్శించండి.
• కొనుగోలుదారు, విక్రేత మరియు ఆస్తి వివరాలతో ఫారం 26QB నింపండి.
• నెట్ బ్యాంకింగ్ లేదా అధీకృత బ్యాంక్ చెల్లింపు పద్ధతిని ఎంచుకోండి.
• చెల్లింపు తర్వాత, ఫారం 16B డౌన్‌లోడ్ చేసుకోండి మరియు దానిని విక్రేతకు అందించండి.

ఆస్తి కొనుగోలుపై టిడిఎస్ ఆలస్యపు చెల్లింపు కోసం జరిమానా ఎంత?

ఈఆస్తిపై టిడిఎస్ ఆలస్యపు చెల్లింపు కోసం జరిమానాకలిపుకొని ఉంది:
• ఆలస్యపు మినహాయింపు లేదా డిపాజిట్ కోసం నెలకు ఆస్తి విలువపై 1%-1.5% వడ్డీ.
• సకాలంలో ఫారం 26QB ఫైల్ చేయనందుకు రోజుకు ₹200 జరిమానాలు లేదా ఆలస్యపు ఫీజు.
• విక్రేతకు ఫారం 16B జారీ చేయనందుకు ₹10,000 నుండి ₹100,000 వరకు అదనపు జరిమానాలు.