హోమ్ లోన్ కోసం డౌన్ పేమెంట్ అంటే ఏమిటి?

ప్రతి మనిషికి మూడు ముఖ్యం - ఆహారం, దుస్తులు మరియు ఒక ఇల్లు. మొదటి రెండింటినీ సులభంగా పొందగలిగినప్పటికీ, ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి భారీ ఖర్చు అవుతుంది. ఇక్కడే హోమ్ లోన్లు ఔత్సాహిక ఇంటి యజమానుల కోసం సేవింగ్ గ్రేస్‌గా అభివృద్ధి చెందాయి.

కానీ రుణదాత నుండి ఒక హోమ్ లోన్‌గా పూర్తి ఆస్తి ఖర్చును పొందుతారని తరచుగా ఒక అపోహ ఉంది. ప్రజలు పరిగణనలోకి తీసుకోవడం మర్చిపోయేది ఒక హోమ్ లోన్ డౌన్ పేమెంట్. ఆర్‌బిఐ మార్గదర్శకాల ప్రకారం, రుణదాతలు రూ. 30 లక్షల కంటే ఎక్కువ ఏదైనా ఆస్తి విలువలో గరిష్టంగా 80% ఫైనాన్సింగ్‌కు పరిమితం చేయబడ్డారు. మిగిలిన మొత్తాన్ని రుణగ్రహీత ముందస్తుగా చెల్లించాలి.

అటువంటి ముందస్తు చెల్లింపు అనేది ఒక హోమ్ లోన్ కోసం అవసరమైన డౌన్ పేమెంట్ అని పిలుస్తారు. మొదట, ఇది రుణగ్రహీతలకు ఒక ముఖ్యమైన నిబద్ధత లాగా అనిపించవచ్చు, కానీ మరింత సమాచారం డౌన్ పేమెంట్ చేయడం వలన కలిగే ప్రత్యేక ప్రయోజనాలను వెల్లడిస్తుంది.

దీని గురించి మరింత తెలుసుకుందాం.

రుణదాతలకు డౌన్ పేమెంట్లు ఎందుకు అవసరం

రుణదాతలు వారి రిస్క్‌ను తగ్గించడానికి మరియు రుణగ్రహీతలకు ఆస్తిపై ఆర్థిక నిబద్ధతను కలిగి ఉండేలాగా నిర్ధారించడానికి డౌన్ పేమెంట్ కోసం అడుగుతారు. ఆర్‌బిఐ నిబంధనల ప్రకారం, ఆర్థిక సంస్థలు ఆస్తి విలువలో 80% వరకు ఫైనాన్స్ చేయవచ్చు, కాబట్టి కొనుగోలుదారులు మిగిలిన మొత్తాన్ని చెల్లించాలి. ఉదాహరణకు, ఒక ఇంటి కోసం ₹50 లక్షల ఖర్చు అయితే, ఒక ఆర్థిక సంస్థ ₹40 లక్షల లోన్‌ను ఆమోదించవచ్చు, కొనుగోలుదారు ₹10 లక్షలను ముందస్తుగా చెల్లించవలసి ఉంటుంది. ఇది అధిక-అప్పు తీసుకోవడాన్ని నివారిస్తుంది మరియు మెరుగైన లోన్ మేనేజ్‌మెంట్‌కు సహాయపడుతుంది. డౌన్ పేమెంట్ లోన్ అప్రూవల్ అవకాశాలను కూడా మెరుగుపరుస్తుంది మరియు తక్కువ ఇఎంఐలు మరియు మెరుగైన వడ్డీ రేట్లకు దారితీయవచ్చు. మరింత ముందస్తుగా చెల్లించడం వలన దీర్ఘకాలంలో ఇంటి యాజమాన్యాన్ని సులభతరం చేస్తుంది.

డౌన్ పేమెంట్ కోసం ఆదా చేయడం

మీరు ఎంత హోమ్ లోన్ కోసం అర్హత కలిగి ఉన్నారో తనిఖీ చేయడానికి మీరు ఒక హోమ్ లోన్ అర్హత క్యాలిక్యులేటర్‌ను ఉపయోగించినప్పుడు, డౌన్ పేమెంట్‌లో అంశాలను నిర్ధారించుకోండి. ఇది మీ ఇంటి కొనుగోలు కోసం మెరుగైన ప్రణాళిక వేయడానికి ఉపయోగపడుతుంది.

గుర్తుంచుకోండి, ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి డౌన్ పేమెంట్ అనేది చిన్న పెట్టుబడి కాదు. ఉదాహరణకు, మీరు రూ. 50 లక్షల ఖర్చు అయ్యే భారతదేశంలో ఒక ఆస్తిని కొనుగోలు చేయాలనుకుంటే, ఆర్థిక సంస్థ రూ. 40 లక్షల వరకు మాత్రమే ఫండ్ చేస్తుంది. వాస్తవానికి, వయస్సు, ఆదాయం, అవధి, క్రెడిట్ స్కోర్ మొదలైన వాటి ఫలితంగా మీ అర్హత స్థితిని బట్టి, రుణం మొత్తం కూడా తక్కువగా ఉండవచ్చు.

అంటే మీరు ఇప్పటికీ రూ. 10 లక్షల హోమ్ లోన్ కోసం కనీస డౌన్ పేమెంట్ చేయాలి, ఇది ఒక పెద్ద మొత్తం. అందువల్ల, ఒక హోమ్ లోన్ ద్వారా ఒక ఇంటి కొనుగోలును పరిగణనలోకి తీసుకునేటప్పుడు, మీరు డౌన్ పేమెంట్ కోసం ఎలా ఆదా చేస్తారో నిర్ధారించుకోండి. కొన్ని చిట్కాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి:

• ముందస్తుగా పెట్టుబడి పెట్టండి:
  ముందుగా ప్రణాళిక వేసుకొని కొన్ని సంవత్సరాల పాటు డబ్బును పెట్టుబడి చేసి ఒక కార్పస్‌ను సృష్టించి, దాని నుండి చెల్లింపు చేయడం ఒక మంచి ఆలోచన.
• దామాషా పద్ధతిలో విడుదలను కోరండి:
  కొన్ని ఆస్తులు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్టులకు సంబంధించి, కొంతమంది రుణదాతలు కస్టమర్లకు ఏకమొత్తంగా కాకుండా వాయిదాలలో హోమ్ లోన్ డౌన్ పేమెంట్ చెల్లించడానికి అనుమతిస్తారు. నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తుల విషయంలో ఇది ప్రత్యేకంగా నిజం. మీ కోసం విషయాలను సులభతరం చేయడానికి ఒక నిష్పత్తి విడుదలను పొందడానికి ప్రయత్నించండి.

డౌన్ పేమెంట్‌ను ఎలా చేయకూడదు

• మీరు చేయాలనుకుంటున్న చివరి విషయం మీ దీర్ఘకాలిక పొదుపులను హరించివేయడం లేదా ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి డౌన్ పేమెంట్‌కు ఫండ్ చేయడానికి మీ ఇన్సూరెన్స్ పై రుణం పొందడం. ఇది మీకు ఆర్థికంగా అధిక భారం కలిగించవచ్చు, మరియు మీ ఇతర ఇఎంఐలు లేదా పెట్టుబడులు బాధపడవచ్చు.
• అంతేకాకుండా, డౌన్ పేమెంట్ కోసం అదనపు లోన్ మీ ఇఎంఐ-టు-ఇన్‌కమ్ నిష్పత్తిని దెబ్బతీస్తుంది మరియు మంచి హోమ్ లోన్ డీల్ పొందకుండా మిమ్మల్ని నివారిస్తుంది.
• అత్యవసర ఫండ్స్‌లో డిప్పింగ్ కూడా సిఫార్సు చేయబడదు, ఎందుకంటే ఇది వాస్తవ వైద్య ఆకస్మిక పరిస్థితులు, విపత్తులు లేదా ఊహించని పరిస్థితుల సమయంలో ఉపయోగపడుతుంది.

తప్పక చదవండి: మీ హోమ్ లోన్ అర్హతను ఎలా మెరుగుపరచుకోవాలి?

పెద్ద డౌన్ పేమెంట్ చేయడం వలన ప్రయోజనాలు

ఒక హోమ్ లోన్ కోసం కనీస డౌన్ పేమెంట్ మొత్తం కంటే ఎక్కువ మొతం చెల్లించినట్లయితే, మీ ఆస్తిలో మీరు ఎక్కువ వాటా పొందగలుగుతారు. దీని అర్థం ఒక పెద్ద హోమ్ లోన్ మొత్తాన్ని అప్పుగా తీసుకోవలసిన అవసరం మీకు తగ్గుతుంది.

• మీరు హోమ్ లోన్ కోసం అవసరమైన అధిక డౌన్ పేమెంట్ చెల్లించినందున, తగ్గించబడిన అసలు మొత్తం కోసం మీరు మరింత అనుకూలమైన షరతులను పొందవచ్చు. అనేక రుణదాతలు వివిధ రుణ స్లాబ్‌లను కలిగి ఉన్న వాస్తవాన్ని బట్టి, తక్కువ రుణ స్లాబ్ తక్కువ వడ్డీ రేటు మరియు తక్కువ ఇఎంఐ కూడా అందించవచ్చు.
• వాస్తవానికి, తక్కువ డబ్బు అప్పుగా తీసుకోబడింది, మీరు మీ హోమ్ లోన్‌ను మరింత త్వరగా చెల్లించవచ్చు. మీరు అదనపు హోమ్ లోన్ ప్రాసెసింగ్ ఖర్చులు లేదా ఇన్సూరెన్స్ ప్రీమియంలపై కూడా ఆదా చేసుకోవచ్చు.
• చివరిగా, ఒక తక్కువ రుణం మొత్తం రుణ సంస్థకు మరింత సౌకర్యవంతంగా ఉంటుంది మరియు రుణం వేగంగా ఆమోదం పొందే అవకాశాన్ని పెంచుతుంది.

ఉదాహరణకు, మీరు 30 సంవత్సరాలపాటు 8.5% వద్ద ₹40 లక్షల లోన్ తీసుకుంటే, మీ EMI ₹30,757 ఉంటుంది, మరియు చెల్లించిన మొత్తం వడ్డీ ₹70.72 లక్షలుగా ఉంటుంది. కానీ మీరు డౌన్ పేమెంట్‌ను పెంచి, బదులుగా ₹30 లక్షల లోన్ తీసుకుంటే, మీ EMI ₹23,067 కు తగ్గుతుంది, మరియు మొత్తం వడ్డీ ₹53.04 లక్షలుగా ఉంటుంది.

మీరు డౌన్ పేమెంట్‌గా ఎంత చెల్లించాలి?

ఒక హోమ్ లోన్ కోసం అవసరమైన డౌన్ పేమెంట్ రుణదాత మరియు ఆస్తి విలువపై ఆధారపడి ఉంటుంది. కొందరు రుణదాతలు ఇంటి ధరలో 20-30% డౌన్ పేమెంట్‌గా తప్పనిసరి చేస్తారు, అయితే ఇతరులు 5% ముందుగానే లోన్లను అందిస్తారు. రుణదాత నిబంధనలను తనిఖీ చేయడం మరియు అవసరమైతే తక్కువ డౌన్ పేమెంట్ కోసం చర్చించడం ఎల్లప్పుడూ మంచిది.

పిఎన్‌బి హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ ఆస్తి విలువలో 90% వరకు కవర్ చేసే హోమ్ లోన్లను అందిస్తుంది, ఇంటి కొనుగోలుదారులపై తక్షణ ఆర్థిక భారాన్ని తగ్గిస్తుంది. అధిక లోన్-టు-వాల్యూ నిష్పత్తి అంటే కొనుగోలుదారులు తక్కువ అప్‌ఫ్రంట్ పెట్టుబడితో ఒక ఇంటిని సురక్షితం చేసుకోవచ్చు, అయితే ఇప్పటికీ నిర్వహించదగిన రీపేమెంట్లను నిర్ధారించుకోవచ్చు.

డౌన్ పేమెంట్ల గురించి సాధారణ అపోహలు

• అపోహ 1: మీరు డౌన్ పేమెంట్‌గా 20-30% చెల్లించాలి
  పిఎన్‌బి హౌసింగ్ వంటి రుణదాతలు అర్హత మరియు ఆస్తి రకాన్ని బట్టి కేవలం 10% డౌన్ పేమెంట్‌తో లోన్లను అందిస్తారు.
• అపోహ 2: అధిక డౌన్ పేమెంట్ ఎల్లప్పుడూ మెరుగైనది
  పెద్ద డౌన్ పేమెంట్ రుణం వడ్డీని తగ్గించినప్పటికీ, ఇతర ఆర్థిక అవసరాల కోసం లిక్విడిటీని నిర్వహించడం అవసరం.
• అపోహ 3: డౌన్ పేమెంట్‌ను ఒక ఏకమొత్తంలో చెల్లించాలి
  కొందరు రుణదాతలు, ముఖ్యంగా నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తుల కోసం ఇన్‌స్టాల్‌మెంట్ చెల్లింపులను అనుమతిస్తారు.
• అపోహ 4: డౌన్ పేమెంట్ కోసం లోన్ తీసుకోవడం ఒక మంచి ఆలోచన
  డౌన్ పేమెంట్ కోసం అప్పు తీసుకోవడం అనేది డెట్ భారాన్ని పెంచుతుంది మరియు లోన్ అప్రూవల్ అవకాశాలను ప్రభావితం చేస్తుంది.

ముగింపు

మీరు మరింత డబ్బును పెట్టినప్పుడు, మీరు మెరుగైన హోమ్ లోన్ నిబంధనలు మరియు హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేట్లు పొందుతారు . అందువల్ల, మెరుగ్గా ప్లాన్ చేయబడితే, ఒక హోమ్ లోన్ డౌన్ పేమెంట్ మీకు మరింత సరసమైన హోమ్ లోన్ పొందడానికి సహాయపడుతుంది. వాస్తవానికి, ఇక్కడ కీవర్డ్ ప్లానింగ్ ఉంది.

పిఎన్‌బి హౌసింగ్ వద్ద, మేము డౌన్ పేమెంట్ కోసం కస్టమర్లు అందరికీ గొప్ప ఫ్లెక్సిబిలిటీని అందిస్తాము. మీకు తగిన విధంగా సరిపోయే డౌన్ పేమెంట్‌ను తెలుసుకోవడానికి మరియు హోమ్ లోన్‌కు సంబంధించి ఏదైనా ఇతర ప్రశ్న కోసం నేడే మా నిపుణులను సంప్రదించండి.