★ ★ ★ ★ ★

संयुक्त रूप से प्रॉपर्टी खरीदना चाहते हैं? जानें कि टीडीएस कटौती सह-मालिकों और सह-खरीदारों के लिए कैसे काम करती है

अनुक्रमणिका

अपने पति/पत्नी, माता-पिता, भाई-बहन या बिज़नेस पार्टनर के साथ संयुक्त रूप से प्रॉपर्टी खरीदना आम बात है. जॉइंट ओनरशिप किफायती, लोन पात्रता और लॉन्ग-टर्म प्लानिंग में सुधार करता है. हालांकि, जब प्रॉपर्टी खरीदने पर टीडीएस की बात आती है, तो जॉइंट खरीदने से अतिरिक्त अनुपालन चरण पेश किए जाते हैं, जिनसे कई खरीदारों को पता नहीं है.

अगर एक कदम भी छूट जाता है, तो इससे ब्याज, जुर्माना और विक्रेता विवाद हो सकते हैं.

यह गाइड बताती है कि टीडीएस कटौती सह-मालिकों और सह-खरीदारों के लिए कैसे काम करती है, जिसमें शामिल हैं:

टीडीएस को कौन काटता है
कितने फॉर्म 26QBs की आवश्यकता होती है
फॉर्म 16B कैसे जारी किया जाता है
जॉइंट खरीदारों को आम गलतियों से बचना चाहिए

सभी को सरल और स्पष्ट रूप से समझाया गया है.

प्रॉपर्टी खरीदने पर टीडीएस क्या है? (एक झलक)

सेक्शन 194-IA के तहत, जब ₹50 लाख या उससे अधिक की प्रॉपर्टी (कृषि भूमि के अलावा) खरीदी जाती है, तो खरीदार को:

सेल कंसिडरेशन* या स्टाम्प ड्यूटी वैल्यू पर 1% TDS काटें, जो भी अधिक हो.
इसे इनकम टैक्स डिपार्टमेंट में जमा करें
फाइल फॉर्म 26QB
विक्रेता को फॉर्म 16B जारी करें

1 अक्टूबर 2025 से, *"विचार" में क्लब मेंबरशिप, पार्किंग, बिजली, मेंटेनेंस और एडवांस फीस जैसे आकस्मिक शुल्क भी शामिल हैं.

यह नियम तब भी लागू होता है जब प्रॉपर्टी संयुक्त रूप से खरीदी जाती है.

जॉइंट प्रॉपर्टी खरीदने में टीडीएस के लिए कौन जिम्मेदार है?

संयुक्त खरीद में:

प्रत्येक खरीदार को व्यक्तिगत कटौतीकर्ता माना जाता है
प्रत्येक खरीदार अपने विचार के शेयर पर टीडीएस काटता है.
टीडीएस अनुपालन खरीदार-विशिष्ट है, प्रॉपर्टी-विशिष्ट नहीं है

अगर किसी फाइनेंशियल संस्थान के माध्यम से खरीदारी के लिए फाइनेंस किया जाता है, तो भी टीडीएस कटौती और फाइलिंग खरीदार की ज़िम्मेदारी है

क्या कुल प्रॉपर्टी वैल्यू या व्यक्तिगत शेयर के आधार पर TDS लागू होता है?

यह सबसे आम संदेहों में से एक है.

टीडीएस की लागूता कुल प्रॉपर्टी वैल्यू पर आधारित है, व्यक्तिगत स्वामित्व शेयर पर नहीं.

अगर प्रॉपर्टी की वैल्यू ≥ ₹50 लाख है, तो प्रत्येक खरीदार का शेयर < ₹50 लाख होने पर भी TDS लागू होता है

टीडीएस कई खरीदारों और विक्रेताओं के लिए कैसे काम करता है

याद रखने के लिए बुनियादी नियम

प्रत्येक खरीदार-विक्रेता कॉम्बिनेशन के लिए एक फॉर्म 26QB आवश्यक है.

तुरंत उदाहरण

उदाहरण 1: 2 खरीदार + 1 विक्रेता

खरीदार A → विक्रेता = 1 फॉर्म 26QB
खरीदार B → विक्रेता = 1 फॉर्म 26QB

कुल फॉर्म: 2

उदाहरण 2: 2 खरीदार + 2 विक्रेता

खरीदार A → सेलर 1
खरीदार A → सेलर 2
खरीदार B → विक्रेता 1
खरीदार B → विक्रेता 2
कुल फॉर्म: 4

प्रत्येक खरीदार अपने ओनरशिप शेयर और फाइलों पर अलग से 1% TDS काटता है.

प्रत्येक सह-खरीददार कितना टीडीएस काटता है?

प्रत्येक खरीदार कटौती करता है:

1% उनके विचार के हिस्से पर
एग्रीमेंट में उल्लिखित ओनरशिप रेशियो के अनुसार

उदाहरण:

प्रॉपर्टी वैल्यू: ₹ 1 करोड़
स्वामित्व: 50% + 50%

प्रत्येक खरीदार:

₹50 लाख पर TDS काटता है
अपना फॉर्म 26QB फाइल करें
अपना फॉर्म 16B जारी करता है

चरण-दर-चरण: जॉइंट खरीदारों के लिए टीडीएस कटौती प्रोसेस

चरण 1: ओनरशिप शेयर की पहचान करें

देखें:

सेल एग्रीमेंट
बिल्डर आवंटन पत्र
रजिस्टर्ड सेल डीड

ओनरशिप रेशियो को स्पष्ट रूप से परिभाषित किया जाना चाहिए.

चरण 2: भुगतान के समय टीडीएस काटें

प्रत्येक खरीदार कटौती करता है:

उनके भुगतान भाग पर 1% TDS
भुगतान या क्रेडिट के समय, जो भी पहले हो

यह इस पर लागू होता है:

बुकिंग राशि
कंस्ट्रक्शन-लिंक्ड किश्तें
अंतिम भुगतान

चरण 3: अलग फॉर्म 26QB फाइल करें

प्रत्येक खरीदार को:

फॉर्म 26QB अलग से फाइल करें
उनके विचार के हिस्से का उल्लेख करें
खरीदार और विक्रेता दोनों के सही पैन विवरण का उपयोग करें

चरण 4: टीडीएस का ऑनलाइन भुगतान करें

प्रत्येक फॉर्म 26QB:

अपना चालान जनरेट करता है

व्यक्तिगत रूप से भुगतान किया जाना चाहिए

चरण 5: फॉर्म 16B डाउनलोड करें और जारी करें

प्रत्येक खरीदार:

ट्रेसेस से अपना फॉर्म 16B डाउनलोड करें

फॉर्म 26QB फाइल करने के 15 दिनों के भीतर इसे विक्रेता को जारी करता है

क्या प्रत्येक सह-खरीदार से फॉर्म 16B की आवश्यकता है?

हां.

प्रत्येक खरीदार को:

एक अलग फॉर्म 16B जारी करें
केवल टीडीएस के शेयर को कवर करना

विक्रेताओं को अक्सर जॉइंट ट्रांज़ैक्शन में कई फॉर्म 16बीएस प्राप्त होते हैं - यह सामान्य और मान्य है.

अगर केवल एक खरीदार पूरी राशि का भुगतान करता है, तो क्या होगा?

भले ही:

एक खरीदार अपने बैंक अकाउंट से पूरी राशि का भुगतान करता है
या EMI एक ही अकाउंट से डेबिट की जाती है

TDS को अभी भी ओनरशिप शेयर के आधार पर विभाजित किया जाना चाहिए, भुगतान स्रोत नहीं.

स्वामित्व TDS की जिम्मेदारी तय करता है, पैसे का भुगतान नहीं करता.

जॉइंट खरीदार जो आम गलतियां करते हैं और उनसे कैसे बचना है

सभी खरीदारों के लिए केवल एक फॉर्म 26QB फाइल करना
₹50 लाख से कम के इंडिविजुअल शेयर पर TDS काटा जा रहा है
गलत पैन विवरण का उपयोग करके
फॉर्म 16B जारी नहीं करना
मान रहे हैं कि बैंक या बिल्डर टीडीएस को संभालते हैं

हमेशा याद रखें: जॉइंट ओनरशिप = मल्टीपल कम्प्लायंस

जॉइंट खरीद में गलत या छूटे हुए टीडीएस के लिए दंड

अगर TDS है:

कटौती नहीं की गई है → प्रति माह 1% ब्याज
कटौती की गई है, लेकिन जमा नहीं की गई है → प्रति माह 1.5% ब्याज
फॉर्म 26QB देरी से फाइल किया गया → ₹200 प्रति दिन
गैर-अनुपालन जारी है → ₹1 लाख तक का जुर्माना

जुर्माना प्रति खरीदार लागू होता है, प्रति प्रॉपर्टी नहीं

जॉइंट होम लोन में टीडीएस कम्प्लायंस कैसे फिट होता है

जब आप जॉइंट होम लोन लेते हैं:

लोन डिस्बर्समेंट और टीडीएस स्वतंत्र रूप से काम करते हैं
टीडीएस का भुगतान विक्रेता के भुगतान से पहले या उसके साथ किया जाना चाहिए
क्लीन TDS कम्प्लायंस सुनिश्चित करता है:
- आसान रजिस्ट्रेशन
- परेशानी-मुक्त रीसेल
- खरीदारों या विक्रेताओं को कोई टैक्स नोटिस नहीं

पीएनबी हाउसिंग फाइनेंस होम फाइनेंसिंग में मदद करेगा, जबकि टीडीएस अनुपालन खरीदारों के साथ रहेगा.

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

क्या जॉइंट ओनरशिप से TDS देयता कम होती है?

नहीं. अगर कुल प्रॉपर्टी वैल्यू ₹50 लाख या उससे अधिक है, तो TDS लागू होता है

क्या एक फॉर्म 26QB सभी खरीदारों को कवर कर सकता है?

नहीं. प्रत्येक खरीदार को अलग से फाइल करना होगा.

क्या जॉइंट खरीदारों के लिए टैन की आवश्यकता है?

नहीं. पैन-आधारित फाइलिंग पर्याप्त है.

क्या निर्माणाधीन जॉइंट खरीद पर टीडीएस लागू होता है?

हां, भुगतान की गई प्रत्येक किश्त पर.

अंतिम विचार

संयुक्त रूप से प्रॉपर्टी खरीदने से कई लाभ मिलते हैं, लेकिन टीडीएस अनुपालन अधिक विस्तृत हो जाता है. एक बार जब आप खरीदार-वार ज़िम्मेदारी के पीछे तर्क समझ लेते हैं, तो प्रोसेस मैनेज करने योग्य और तनाव-मुक्त हो जाती है.

कुंजी है: