फ्रैंकिंग और स्टाम्पिंग - अंतर जानें?

चाहे अपने पैसे से हो या होम लोन के माध्यम से, किसी भी प्रकार से घर खरीदने के लिए आपको कुछ फीस और टैक्स का भुगतान करना होता है. उदाहरण के लिए, लोन प्रोसेसिंग फीस या लेंडर द्वारा प्रॉपर्टी की तकनीकी मूल्यांकन की लागत. इसी तरह अन्य संबंधित फ्रैंकिंग या स्टाम्पिंग शुल्क भी शामिल हैं. क्या ये दोनों एक ही बात हैं? नहीं, बिल्कुल नहीं. यह सिर्फ एक गलत धारणा है. घर के खरीदार होने के नाते आपको इन दोनों के बीच का अंतर ज़रूर जानना चाहिए. इससे आपको अपने डॉक्यूमेंट और भुगतान को अच्छी तरह से मैनेज करने में मदद मिलेगी. इस ब्लॉग में हम आपको फ्रैंकिंग और स्टाम्पिंग के बीच के अंतर को विस्तारपूर्वक समझाएंगे.

प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट में फ्रैंकिंग बनाम स्टाम्पिंग - मुख्य अंतर समझाए गए हैं?

स्टाम्पिंग अनिवार्य रूप से एक ड्यूटी का भुगतान है जो यह साबित करता है कि आपके प्रॉपर्टी के डॉक्यूमेंट कानूनी हैं, जबकि फ्रैंकिंग का प्रमाण है जो दर्शाता है कि घर खरीदने वाले द्वारा स्टाम्पिंग से संबंधित किसी भी ड्यूटी का भुगतान किया गया है.

स्टाम्पिंग क्या है?

स्टाम्पिंग का अर्थ होता है, घर खरीदने के दौरान अपने प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट को अप्रूव करने के लिए सरकार को टैक्स का भुगतान करना. इन डॉक्यूमेंट में अक्सर सेल डीड, मॉरगेज पेपर या एसेट या प्रॉपर्टी का ट्रांसफर डॉक्यूमेंट शामिल होता है. स्टाम्पिंग प्रोसेस के हिस्से के रूप में, आपको अपनी प्रॉपर्टी की खरीद को कानूनी बनाने के लिए स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान करना होगा. ये करने के बाद आपको अपने सेल एग्रीमेंट पर एक स्टाम्प मिल जाता है. स्टाम्प किए गए प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट कानूनी होते हैं.

• फीस का प्रकार
  • स्टाम्प ड्यूटी कन्फर्म करती है कि आपके प्रॉपर्टी के डॉक्यूमेंट कानूनी रूप से मान्य हैं.
• फीस की राशि
  • स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क की गणना आपकी प्रॉपर्टी की कुल कीमत पर की जाती है. आमतौर पर, स्टाम्प ड्यूटी प्रॉपर्टी की वैल्यू के 3-10% के बीच होती है. यह विभिन्न कारकों जैसे कि वह राज्य जहां ट्रांज़ैक्शन होता है, प्रॉपर्टी की स्थिति, घर खरीदने वाले की उम्र और लिंग आदि पर निर्भर करता है.
  • उदाहरण के लिए, मुंबई में स्टाम्प ड्यूटी शुल्क आमतौर पर प्रॉपर्टी की कुल लागत का 5% होता है. हालांकि, दिल्ली में, अगर किसी व्यक्ति द्वारा प्रॉपर्टी खरीदी जाती है, तो स्टाम्प ड्यूटी लगभग 6% होती है. अगर कोई महिला दिल्ली में प्रॉपर्टी खरीदती है, तो स्टाम्प ड्यूटी लगभग 4% है.
  • प्रॉपर्टी के लिए रजिस्ट्रेशन फीस कुल प्रॉपर्टी वैल्यू का लगभग 1% है. इसके अलावा, पेस्टिंग शुल्क के रूप में भी ₹100 का भुगतान करना होता है.
• शुल्क लेने के लिए कौन अधिकृत है?
  • स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करने के लिए, आपको अपने घर के क्षेत्राधिकार के अनुसार सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस जाना होता है. आप अपने राज्य के पोर्टल पर जाकर इसका भुगतान ऑनलाइन भी कर सकते हैं.

स्टाम्पिंग कई तरीकों से की जाती है. इनमें पेपर-आधारित विधि, ई-स्टाम्पिंग या फ्रैंकिंग शामिल हैं.

• पेपर-आधारित विधि, स्टाम्पिंग का सबसे पुराना तरीका है. इस तरीके के अनुसार, आप किसी भी आधिकारिक विक्रेता से स्टाम्प पेपर खरीद सकते हैं और अपने सेल एग्रीमेंट को प्रिंट करने के लिए इसका उपयोग कर सकते हैं.
• ई-स्टैम्पिंग गैर-न्यायिक स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करने का एक सिक्‍योर, इलेक्ट्रॉनिक तरीका है. आप घर बैठे ही ऑनलाइन ई-स्टैम्पिंग कर सकते हैं. यह स्टॉक होल्डिंग कॉर्पोरेशन ऑफ इंडिया लिमिटेड द्वारा अप्रूव्‍ड है. धीमी पारंपरिक पेपर-आधारित विधि की तुलना में प्रोसेस में केवल कुछ मिनट लगते हैं.
• स्टैम्पिंग करवाने का तीसरा प्रोसेस फ्रैंकिंग के माध्यम से होता है, जिसके बारे में हम आगे विस्तार से जानेंगे.

फ्रैंकिंग क्या है?

कानूनी प्रॉपर्टी पेपर्स पर स्टाम्प लगाने के प्रोसेस को फ्रैंकिंग कहते हैं. फ्रैंकिंग अधिकृत बैंकों द्वारा की जाती है जो या तो आपके डॉक्यूमेंट पर स्टाम्प लगाते हैं या उनके लिए एक मूल्यवर्ग संलग्न कर सकते हैं. जब बैंक आपके डॉक्यूमेंट पर यह अंकित कर दे कि स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान कर दिया गया है, तो आपको उन पर हस्ताक्षर करने होंगे. फ्रैंकिंग का एक वैकल्पिक तरीका प्रिंटेड स्टाम्प पेपर खरीदना है जिन्हें पहले से ही फ्रैंक किया जा चुका हो.

• फीस का प्रकार
  • फ्रैंकिंग शुल्क का भुगतान आपके प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट की स्टाम्पिंग को पूरा करने के लिए किया जाता है. यह एक कन्फर्मेशन है कि आपकी स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान कर दिया गया है.
• फीस की राशि
  • फ्रैंकिंग फीस प्रॉपर्टी के मूल्य का लगभग 0.1% या होम लोन की राशि का 0.1-0.2% होती है. यह एक राज्य से दूसरे राज्य में अलग-अलग हो सकती है. वैकल्पिक रूप से, आपके पास स्टाम्प ड्यूटी में ही फ्रैंकिंग शुल्क को शामिल करने का विकल्प भी होता है.
• शुल्क लेने के लिए कौन अधिकृत है?
  • केवल अधिकृत बैंक या सरकार द्वारा अधिकृत एजेंट ही आधिकारिक फ्रैंकिंग कर सकते हैं.
  • फ्रैंकिंग केवल किसी भी बताए गए कार्य दिवस पर बैंक में सीमित घंटों के लिए की जाती है, इसलिए उसी के अनुसार अपनी विजिट प्लान करें.

निष्कर्ष

अंत में, एक प्रॉपर्टी खरीदार के रूप में, आपके पास फ्रैंकिंग या स्टैम्पिंग के बीच चुनने का विकल्प होता है. यहां अतिरिक्त पॉइंटर दिए गए हैं:

• अगर आप होम लोन के लिए अप्लाई कर रहे हैं, तो अपने राज्य और लेंडर के आधार पर हमेशा होम लोन, फ्रैंकिंग शुल्क, हाउस रजिस्ट्रेशन शुल्क आदि पर स्टाम्प ड्यूटी चेक करें. इससे आप पहले से आवश्यक फंड बचा सकेंगे.
• अगर आप फ्रैंकिंग का विकल्प चुन रहे हैं, तो परेशानी से बचने के लिए एक निश्चित समय तक सभी औपचारिकताओं की पूर्व-व्यवस्था करें.

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अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

क्या सभी राज्यों में फ्रैंकिंग अनिवार्य है, या क्या यह राज्य के कानून के अनुसार अलग-अलग होता है?

नहीं, फ्रैंकिंग हर जगह अनिवार्य नहीं है, यह हर राज्य में अलग-अलग होती है. कुछ राज्य ई स्टाम्पिंग का पालन करते हैं, जबकि अन्य अभी भी पारंपरिक स्टाम्पिंग या दोनों के मिश्रण का उपयोग करते हैं. अपने डॉक्यूमेंट को अंतिम रूप देने से पहले अपने राज्य के प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन नियमों को चेक करना या अपने लेंडर के साथ कन्फर्म करना हमेशा सबसे अच्छा होता है.

क्या ई-स्टैम्पिंग फ्रैंकिंग को बदलता है, और क्या मैं फ्रैंकिंग के बजाय ई-स्टाम्प का उपयोग कर सकता/सकती हूं?

हां, अधिकांश मामलों में, ई-स्टाम्पिंग फ्रैंकिंग को बदल सकती है. बैंक या सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस जाने के बिना ऑनलाइन स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करने का यह तेज़ और सुरक्षित तरीका है. हालांकि, कुछ राज्य अभी भी कुछ डॉक्यूमेंट के लिए फ्रैंकिंग को पसंद करते हैं, इसलिए हमेशा कन्फर्म करें कि आगे बढ़ने से पहले कौन सा विकल्प स्वीकार किया जाता है.

प्रॉपर्टी या लोन एग्रीमेंट में अनस्टाम्प या अनफ्रैंक किए गए डॉक्यूमेंट का उपयोग करने के जोखिम क्या हैं?

अनस्टाम्प या अनफ्रैंक किए गए डॉक्यूमेंट का उपयोग करने से गंभीर समस्याएं हो सकती हैं.
• आपका एग्रीमेंट कानूनी रूप से मान्य नहीं हो सकता है.
• आपको रजिस्ट्रेशन में जुर्माना या देरी का सामना करना पड़ सकता है.
• जब तक उचित स्टाम्पिंग या फ्रैंकिंग नहीं हो जाती, तब तक लेंडर लोन डिस्बर्सल को भी रोक सकते हैं.
आसान शब्दों में, सुनिश्चित करें कि कानूनी रूप से सुरक्षित रहने के लिए आपके डॉक्यूमेंट को सही तरीके से स्टाम्प या फ्रैंक किया गया है.

क्या होम-लोन लेंडर को ई-स्टैम्पिंग उपलब्ध होने पर भी फ्रैंकिंग की आवश्यकता हो सकती है?

हां, कुछ लेंडर अभी भी फ्रैंकिंग की मांग कर सकते हैं, भले ही ई-स्टाम्पिंग एक विकल्प हो. यह लेंडर की पॉलिसी और राज्य के कानूनों पर निर्भर करता है. उदाहरण के लिए, पीएनबी हाउसिंग को फ्रैंक किए गए लोन डॉक्यूमेंट की आवश्यकता हो सकती है कि लोन अप्रूव या डिस्बर्स होने से पहले स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान किया गया है.

स्टाम्पिंग और फ्रैंकिंग शुल्क - खरीदार, विक्रेता या उधारकर्ता का भुगतान करने के लिए कौन जिम्मेदार है?

आमतौर पर, यह खरीदार या उधारकर्ता है जो प्रॉपर्टी खरीदते समय या होम लोन के लिए अप्लाई करते समय स्टाम्पिंग और फ्रैंकिंग के लिए भुगतान करता है. हालांकि, कुछ मामलों में, लागत को साझा किया जा सकता है या परस्पर निर्णय लिया जा सकता है. बाद में किसी भी भ्रम से बचने के लिए इसे पहले से स्पष्ट करना हमेशा बुद्धिमानी है.