घर खरीदने से पहले आपको पता होना चाहिए

जब आप घर खरीदने के लिए तैयार होते हैं, तो पूरी तरह से विज्ञापित प्रॉपर्टी की कीमत पर ध्यान केंद्रित करना आसान है. हालांकि, संभावित घर के मालिकों को घर खरीदने से जुड़े कई छिपे हुए खर्चों के बारे में जानना चाहिए, जो अपने बजट को तेज़ी से बढ़ा सकते हैं. ये अतिरिक्त फीस और खर्च, अक्सर नज़रअंदाज़ किए जाते हैं, प्रॉपर्टी की वैल्यू का 10-15% हो सकते हैं. स्मार्ट फाइनेंशियल प्लानिंग के लिए इन अतिरिक्त शुल्कों के बारे में जानना महत्वपूर्ण है.

1. स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क

भारत में घर खरीदते समय स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क को अक्सर मुख्य छिपे हुए खर्चों में से एक के रूप में माना जाता है.

• राज्य-वार प्रतिशत वेरिएशन

स्टाम्प ड्यूटी प्रॉपर्टी ट्रांसफर पर राज्य टैक्स है. इस टैक्स का विशिष्ट प्रतिशत व्यक्तिगत राज्यों द्वारा निर्धारित किया जाता है और इसकी गणना प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू या एग्रीमेंट वैल्यू के आधार पर की जाती है.

• एक बार अनिवार्य भुगतान

यह एक अनिवार्य टैक्स है जिसे आपको यह सुनिश्चित करने के लिए भुगतान करना होगा कि बिक्री कानूनी रूप से रजिस्टर्ड है. उदाहरण के लिए, मुंबई में, स्टाम्प ड्यूटी के शीर्ष पर 1% मेट्रो सेस लगाया जाता है, जो एक और अप्रत्याशित लागत जोड़ता है. अपने डाउन पेमेंट की योजना बनाते समय, आपको आवश्यक स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन लागत को ध्यान में रखना चाहिए.

2. निर्माणाधीन प्रॉपर्टी पर GST

गुड्स एंड सर्विस टैक्स (GST) एक और फाइनेंशियल विचार है, जो आपके द्वारा खरीदी गई प्रॉपर्टी की स्थिति के आधार पर होता है.

• GST केवल कम्प्लीशन सर्टिफिकेट से पहले लागू होता है

निर्माणाधीन प्रॉपर्टी के लिए, GST दर आमतौर पर 5% पर सेट की जाती है, हालांकि यह किफायती हाउसिंग के लिए 1% हो सकती है. महत्वपूर्ण रूप से, अगर कोई प्रॉपर्टी पहले से ही आगे बढ़ने के लिए तैयार है, तो यह जीएसटी के अधीन नहीं है, हालांकि अन्य लोकल टैक्स या सरचार्ज अभी भी उस शहर के भीतर लागू हो सकते हैं.

3. मेंटेनेंस शुल्क और सोसाइटी फीस

प्रॉपर्टी का मालिक बनने के बाद, आप मेंटेनेंस लागत सहित लॉन्ग-टर्म खर्चों की जिम्मेदारी लेते हैं.

• मासिक/वार्षिक मेंटेनेंस

आपको सामान्य क्षेत्रों और शेयर्ड सुविधाओं के रखरखाव और रखरखाव के लिए भुगतान करना पड़ सकता है.

• पार्किंग, क्लबहाउस, जिम फीस (अगर लागू हो)

ये लागतें सोसाइटी केयर द्वारा कवर की जाती हैं. ऐसी देखभाल के खर्च, जो सामान्य क्षेत्रों और सुविधाओं को बनाए रखने के लिए आवश्यक हैं, केवल एक या कई बार हो सकते हैं.

4. होम लोन प्रोसेसिंग शुल्क

होम लोन प्राप्त करते समय, फीस केवल ब्याज़ भुगतान से अधिक होती है. एप्लीकेशन को प्रोसेस करने से संबंधित विभिन्न प्रशासनिक लागत हैं.

• प्रोसेसिंग फीस

आपको लोन प्रोसेसिंग से जुड़े खर्चों का भुगतान करना होगा. पीएनबी हाउसिंग जैसे लेंडर, पारदर्शिता के महत्व को समझते हैं और कम प्रोसेसिंग फीस प्रदान करते हैं जो प्रतिस्पर्धी है और आपके साथ स्पष्ट रूप से शेयर की जाती है, जिससे कोई छिपे हुए शुल्क नहीं लगेगा.

• कानूनी/मूल्यांकन रिपोर्ट शुल्क

होम लोन प्रोसेसिंग फीस के अलावा, उधारकर्ताओं को कानूनी कार्य, डॉक्यूमेंट चेक करने और लोन से जुड़ी वैल्यूएशन लागत के लिए भुगतान करना होगा. पीएनबी हाउसिंग लोन डिस्बर्स होने से पहले प्रॉपर्टी पर व्यापक कानूनी और तकनीकी जांच करके खरीदार के जोखिम को कम करने में मदद करता है.

5. एडवांस सिक्योरिटी डिपॉजिट या टोकन राशि

हालांकि स्रोत विशेष रूप से टोकन राशि का विवरण नहीं देते हैं, लेकिन ट्रांज़ैक्शन के फाइनेंशियल और कानूनी पहलुओं को वेरिफाई करना महत्वपूर्ण है.

• नॉन-रिफंडेबल डिपॉजिट
• मांगने लायक डॉक्यूमेंट: खरीद को अंतिम रूप देने से पहले, भूमि टाइटल और सरकारी अप्रूवल सहित सभी आवश्यक प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट को सत्यापित करना और बिल्डर की विश्वसनीयता चेक करना अनिवार्य है.

6. इंटीरियर, फर्निशिंग और यूटिलिटी सेटअप की लागत

प्रॉपर्टी की लागत खुद इसे रहने के लिए तैयार करने को कवर नहीं करती है

• इलेक्ट्रिकल फिटिंग, वॉर्डरोब, मॉड्यूलर किचन आदि.

हाल ही में खरीदे गए घर, जो अपूर्ण या सुसज्जित नहीं हैं, उनके लिए अतिरिक्त इंटीरियर कार्य की आवश्यकता होती है. आपको रेनोवेशन, पेंटिंग, फर्नीचर रखने या मॉड्यूलर किचन जैसी विशेषताओं को सेट करने के लिए अतिरिक्त लागतों को ध्यान में रखना चाहिए. इसके अलावा, आप पानी, बिजली और गैस कनेक्शन जैसी आवश्यक उपयोगिताओं को स्थापित करने के लिए एक बार या आवर्ती भुगतान के लिए भी जिम्मेदार हो सकते हैं

7. ब्रोकरेज और सुविधा शुल्क

अगर आप खरीद की सुविधा के लिए थर्ड पार्टी का उपयोग करते हैं, तो उनके कमीशन के लिए तैयार रहें.

• ब्रोकर या ऑनलाइन प्लेटफॉर्म का उपयोग करते समय कमीशन

आमतौर पर आप कमीशन का भुगतान करेंगे, आमतौर पर घर की वैल्यू का लगभग 1% से 2%, जब आप ट्रांज़ैक्शन की सुविधा के लिए रियल एस्टेट एजेंट या ब्रोकर का उपयोग करते हैं. क्योंकि इन ब्रोकरेज फीस को अक्सर शुरुआती बजट में शामिल नहीं किया जाता है, इसलिए वे आसानी से खरीदारों को सुरक्षित रख सकते हैं.

8. होम लोन एग्रीमेंट और इंश्योरेंस पर स्टाम्प ड्यूटी

होम लोन प्राप्त करते समय, उधारकर्ता फाइनेंसिंग प्रोसेस से संबंधित कुछ फीस और शुल्क लेते हैं. ऐसी एक लागत लोन डॉक्यूमेंटेशन और प्रशासनिक औपचारिकताओं से संबंधित है. ये शुल्क एक फाइनेंशियल संस्थान से दूसरे फाइनेंशियल संस्थान में अलग-अलग होते हैं और आमतौर पर लोन एग्रीमेंट की प्रोसेसिंग और निष्पादन को कवर करते हैं. हालांकि लेंडर हमेशा एक अलग लाइन आइटम के रूप में स्टाम्प ड्यूटी निर्दिष्ट नहीं कर सकते हैं, लेकिन ऐसी लागतें आमतौर पर कुल डॉक्यूमेंटेशन या प्रशासनिक शुल्कों के भीतर शामिल होती हैं.

वैकल्पिक लेकिन सुझाए गए होम इंश्योरेंस

अपफ्रंट लागतों के अलावा, आपको प्रॉपर्टी टैक्स और मेंटेनेंस के साथ-साथ लंबी अवधि के लिए इंश्योरेंस का भुगतान करने के लिए भी तैयार रहना चाहिए.

निष्कर्ष

घर खरीदते समय सभी छिपे हुए खर्चों को समझना आसान और किफायती अनुभव के लिए महत्वपूर्ण है. ये शुल्क आपकी प्रॉपर्टी की वैल्यू में 10-15% जोड़ सकते हैं, जिससे स्मार्ट फाइनेंशियल तैयारी आवश्यक हो सकती है. पारदर्शी प्रदाता चुनकर, जैसे पीएनबी हाउसिंग , आपको होम लोन प्रोसेसिंग शुल्क, कम होम लोन प्रोसेसिंग फीस और क्लियर डॉक्यूमेंटेशन के बारे में स्पष्ट शर्तों का लाभ मिलता है, जिससे यह सुनिश्चित होता है कि आप साइन करने से पहले सभी खर्चों के लिए तैयार हों.

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

1. छिपे हुए घर खरीदने की लागत के लिए मुझे कितना अलग रखना चाहिए?

आपको पता होना चाहिए कि फीस, टैक्स और शुल्क सहित घर खरीदते समय छिपे हुए खर्च, प्रॉपर्टी की कीमत का 10-15% खर्च कर सकते हैं.

2. क्या होम इंश्योरेंस लेना आवश्यक है?

आपको लंबे समय तक प्रॉपर्टी टैक्स, इंश्योरेंस और मेंटेनेंस की लागत का भुगतान करने के लिए तैयार रहना चाहिए.

3. क्या मुझे इसमें जाने से पहले भी मेंटेनेंस शुल्क का भुगतान करना होगा?

जब आपके पास प्रॉपर्टी है, तो आपको सामान्य सुविधाओं और क्षेत्रों के रखरखाव के लिए भुगतान करना पड़ सकता है. ये खर्च कई बार या केवल एक बार हो सकते हैं.

4. नए घर खरीदने वाले लोगों के लिए बजट में क्या मूव-इन लागत होनी चाहिए?

नए घर खरीदने वाले लोगों को पानी, बिजली और गैस कनेक्शन जैसी आवश्यक उपयोगिताओं की स्थापना की लागत के लिए बजट बनाना चाहिए. उन्हें पेंटिंग, मामूली रेनोवेशन, फर्नीचर रखना और मॉड्यूलर किचन जैसी विशेषताओं की स्थापना जैसे इंटीरियर कार्य की लागत को भी ध्यान में रखना चाहिए.

5. क्या होम लोन प्रोसेसिंग फीस रिफंडेबल है?

होम लोन प्रोसेसिंग फीस आमतौर पर नॉन-रिफंडेबल होती है. ये फीस डॉक्यूमेंट वेरिफिकेशन और कानूनी और क्रेडिट चेक सहित आपके लोन एप्लीकेशन को संभालने की लागत को कवर करती है. क्योंकि एप्लीकेशन प्रोसेस के दौरान लेंडर इन लागतों को वहन करता है, इसलिए अगर लोन नहीं जाता है, तो भी फीस ली जाती है.

6. क्या प्रॉपर्टी की कीमत में स्टाम्प ड्यूटी शामिल है?

नहीं, स्टाम्प ड्यूटी अतिरिक्त लागतों में से एक है और प्रॉपर्टी ट्रांसफर पर राज्य टैक्स है जिसे प्रॉपर्टी की लागत के अलावा भुगतान किया जाना चाहिए.