ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ನಿಯಮಗಳು: ಕಡಿತಗಳು ಮತ್ತು ಆದಾಯ ಚಿಕಿತ್ಸೆ

ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದುವುದು ಆದಾಯದ ಉತ್ತಮ ಮೂಲವಾಗಿರಬಹುದು. ಆದರೆ ಬಾಡಿಗೆ ಗಳಿಕೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಆ ಆದಾಯಕ್ಕೆ ಹೇಗೆ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಬರುತ್ತದೆ. ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದ್ದರೆ, ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಬಹುದಾದ ಆದಾಯವನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುವುದು ಮತ್ತು ನೀವು ಯಾವ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.

ತ್ವರಿತ ಉತ್ತರ: ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗೆ ಹೇಗೆ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ?

ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಆದಾಯಕ್ಕೆ "ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಆದಾಯ" ಎಂಬ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ

ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಬಹುದಾದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಇದರ ನಂತರ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ:

• ಪುರಸಭೆ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಸರಿಹೊಂದಿಸುವುದು
• ಸ್ಟ್ಯಾಂಡರ್ಡ್ ಕಡಿತಕ್ಕೆ ಅಪ್ಲೈ ಮಾಡುವುದು (30%)
• ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವುದು (ಅನ್ವಯವಾದರೆ)

ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಎಂದರೇನು?

ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯು ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದೆ:

• ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ
• ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ರಚಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ

ತೆರಿಗೆ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ, ಇದನ್ನು ಲೆಟ್-ಔಟ್ ಆಸ್ತಿ ಎಂದು ಕೂಡ ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದಿಲ್ಲ ಆದರೆ ಬಾಡಿಗೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿದ್ದರೂ (ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ), ಅದನ್ನು ಲೆಟ್-ಔಟ್ ಆಸ್ತಿ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು.

ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ

• ಹಂತ 1: ಒಟ್ಟು ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು (GAV) ನಿರ್ಧರಿಸಿ - ಪಡೆಯಲಾದ ಅಥವಾ ಪಡೆಯಬಹುದಾದ ನಿಜವಾದ ಬಾಡಿಗೆ
• ಹಂತ 2: ಪುರಸಭೆ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿ - ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸಲಾದ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ
• ಹಂತ 3: ನಿವ್ವಳ ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಿ (ಎನ್ಎವಿ) = ಜಿಎವಿ - ಪುರಸಭೆ ತೆರಿಗೆಗಳು
• ಹಂತ 4: ಸ್ಟ್ಯಾಂಡರ್ಡ್ ಕಡಿತಕ್ಕೆ ಅಪ್ಲೈ ಮಾಡಿ (30%) - ರಿಪೇರಿ/ನಿರ್ವಹಣೆಗಾಗಿ ಫ್ಲಾಟ್ ಕಡಿತ
• ಹಂತ 5: ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿ - ಸಂಪೂರ್ಣ ಬಡ್ಡಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು

ಫಾರ್ಮುಲಾ: ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಬಹುದಾದ ಆದಾಯ = ಎನ್ಎವಿ - 30% ಸ್ಟ್ಯಾಂಡರ್ಡ್ ಕಡಿತ - ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿ

ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗೆ ಪ್ರಮುಖ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತಗಳು

• ಸ್ಟ್ಯಾಂಡರ್ಡ್ ಕಡಿತ (30%) - ಆಟೋಮ್ಯಾಟಿಕ್ ಆಗಿ ಅಪ್ಲೈ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ, ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ದುರಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಕವರ್ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
• ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿ ಕಡಿತ - ಸಂಪೂರ್ಣ ಬಡ್ಡಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು, ಬಾಡಿಗೆ/ಲೆಟ್-ಔಟ್ ಆಸ್ತಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಗರಿಷ್ಠ ಮಿತಿ ಇಲ್ಲ.
• ಪುರಸಭೆ ತೆರಿಗೆಗಳು - ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಲಾದ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಲೆಟ್-ಔಟ್ ಆಸ್ತಿ ಎಂದರೇನು?

ನೀವು ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ:

• ಒಬ್ಬರನ್ನು ಮಾತ್ರ ಸ್ವಯಂ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು
• ಇತರರನ್ನು ಲೆಟ್-ಔಟ್ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು
• ತೆರಿಗೆ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು

ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ನಷ್ಟವನ್ನು ನೀವು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದೇ?

ಹೌದು. ಕಡಿತಗಳು ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ಮೀರಿದರೆ:

• ಇದು ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನಷ್ಟಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ
• ನಷ್ಟವನ್ನು ಇತರ ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ಸರಿಹೊಂದಿಸಬಹುದು (ತೆರಿಗೆ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ)

ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದ ತೆರಿಗೆ ಚಿಕಿತ್ಸೆ

ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯ:

• ನಿಮ್ಮ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯಕ್ಕೆ ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ
• ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಶ್ರೇಣಿಯ ಪ್ರಕಾರ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ
• "ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಆದಾಯ" ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವರದಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ

ಉದಾಹರಣೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ

ಹೇಳೋಣ:

• ವಾರ್ಷಿಕ ಬಾಡಿಗೆ = ₹ 3,00,000
• ಪುರಸಭೆ ತೆರಿಗೆ = ₹ 20,000
• ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿ = ₹ 1,50,000

ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ:

ಎನ್ಎವಿ = ₹ 3,00,000 - ₹ 20,000 = ₹ 2,80,000

ಸ್ಟ್ಯಾಂಡರ್ಡ್ ಕಡಿತ (30%) = ₹84,000

ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಬಹುದಾದ ಆದಾಯ = ₹ 2,80,000 - ₹ 84,000 - ₹ 1,50,000 = ₹ 46,000

ನೆನಪಿಡಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು

• ಅನಿಯಮಿತವಾಗಿ ಪಡೆದರೂ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯಕ್ಕೆ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ
• ಸೆಕ್ಯೂರಿಟಿ ಡೆಪಾಸಿಟ್‌ಗೆ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ (ಬಾಡಿಗೆಯಾಗಿ ಸರಿಹೊಂದಿಸದ ಹೊರತು)
• ಒಪ್ಪಂದದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಹೊರಗಿಡಬಹುದು
• ಸರಿಯಾದ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟೇಶನ್ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ

ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದು ಹೇಗೆ

• ಎಲ್ಲಾ ಅರ್ಹ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಿ
• ಸರಿಯಾದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಿ
• ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಪ್ಲಾನ್ ಮಾಡಿ
• ಡೀಮ್ಡ್ ಲೆಟ್-ಔಟ್ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ

ಸ್ಮಾರ್ಟ್ ಪ್ಲಾನಿಂಗ್ ತೆರಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಅತ್ಯುತ್ತಮಗೊಳಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ತಪ್ಪಿಸಬೇಕಾದ ಸಾಮಾನ್ಯ ತಪ್ಪುಗಳು

• ಪುರಸಭೆ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸದೇ ಇರುವುದು
• ಸ್ಟ್ಯಾಂಡರ್ಡ್ ಕಡಿತವನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ
• ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ತಪ್ಪಾಗಿ ವರದಿ ಮಾಡುವುದು
• ಬಡ್ಡಿ ಕಡಿತವನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡದಿರುವುದು
• ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಬಹುದಾದ ಆದಾಯದೊಂದಿಗೆ ಗೊಂದಲಮಯ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಲಾಗಿದೆ

ಎಫ್ಎಕ್ಯೂ

ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯಕ್ಕೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆಯೇ?

ಇಲ್ಲ, 30% ಸ್ಟ್ಯಾಂಡರ್ಡ್ ಕಡಿತ ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿಯಂತಹ ಕಡಿತಗಳಿಗೆ ಅನುಮತಿ ಇದೆ.

ಬಡ್ಡಿ ಕಡಿತದ ಮೇಲೆ ಮಿತಿ ಇದೆಯೇ?

ಬಾಡಿಗೆ/ಲೆಟ್-ಔಟ್ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಯಾವುದೇ ಗರಿಷ್ಠ ಮಿತಿ ಇಲ್ಲ.

ಲೆಟ್-ಔಟ್ ಆಸ್ತಿ ಎಂದರೇನು?

ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೂ ಸಹ ತೆರಿಗೆ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾದ ಆಸ್ತಿ.

ನಾನು ಅಸಲು ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿ ಎರಡನ್ನೂ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದೇ?

ಅಸಲು ಸೆಕ್ಷನ್ 80C ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತದೆ, ಸೆಕ್ಷನ್ 24(b) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿ.

ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆಯೇ?

ಸ್ಟ್ಯಾಂಡರ್ಡ್ ಕಡಿತದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕವರ್ ಆಗುತ್ತದೆ.

ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯಕ್ಕೆ ಹೇಗೆ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ?

ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಶ್ರೇಣಿಯ ಪ್ರಕಾರ.

ಅಂತಿಮ ಆಲೋಚನೆಗಳು

ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ತೆರಿಗೆಯು ಮೊದಲು ಸಂಕೀರ್ಣವಾಗಿ ಕಾಣಬಹುದು, ಆದರೆ ನೀವು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮತ್ತು ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಂಡ ನಂತರ, ಅದು ತುಂಬಾ ಸುಲಭವಾಗುತ್ತದೆ. ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವ ಮೂಲಕ:

• ಆದಾಯವನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ
• ಯಾವ ಕಡಿತಗಳಿಗೆ ಅನುಮತಿ ಇದೆ
• ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಆಪ್ಟಿಮೈಸ್ ಮಾಡುವುದು ಹೇಗೆ

ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಸಮರ್ಥವಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದು.

ಪಿಎನ್‌ಬಿ ಹೌಸಿಂಗ್ ಫೈನಾನ್ಸ್‌ನ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಪರಿಣತಿ, ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಮತ್ತು ಮನೆಬಾಗಿಲಿನ ಸೇವೆಯೊಂದಿಗೆ, ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸುವುದಷ್ಟೇ ಅಲ್ಲದೆ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಕೂಡ ಗರಿಷ್ಠಗೊಳಿಸಬಹುದು.

ಹಕ್ಕುತ್ಯಾಗ

ಈ ಲೇಖನವು ಪಿಎನ್‌ಬಿ ಹೌಸಿಂಗ್ ಫೈನಾನ್ಸ್ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಮಾಹಿತಿ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಉದ್ದೇಶಿಸಿದೆ. ತೆರಿಗೆ ನಿಯಮಗಳು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ ಬದಲಾವಣೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತವೆ. ವೈಯಕ್ತಿಕಗೊಳಿಸಿದ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನಕ್ಕಾಗಿ ಗ್ರಾಹಕರು ಅರ್ಹ ತೆರಿಗೆ ಸಲಹೆಗಾರರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬೇಕು.