സംയുക്തമായി പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങണോ? സഹ ഉടമകൾക്കും സഹ-വാങ്ങുന്നവർക്കും ടിഡിഎസ് കിഴിവ് എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നു

നിങ്ങളുടെ ജീവിതപങ്കാളി, മാതാപിതാക്കൾ, സഹോദരങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ ബിസിനസ് പങ്കാളികൾ എന്നിവരുമായി സംയുക്തമായി ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നത് വളരെ സാധാരണമാണ്. ജോയിന്‍റ് ഉടമസ്ഥത അഫോഡബിലിറ്റി, ലോൺ യോഗ്യത, ദീർഘകാല ആസൂത്രണം എന്നിവ മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുമ്പോൾ ടിഡിഎസ് എന്ന കാര്യത്തിൽ, ജോയിന്‍റ് വാങ്ങൽ പല വാങ്ങുന്നവർക്കും അറിയാത്ത അധിക കംപ്ലയൻസ് ഘട്ടങ്ങൾ അവതരിപ്പിക്കുന്നു.

ഒരു ഘട്ടം പോലും വിട്ടുപോയാൽ, അത് പലിശ, പിഴകൾ, വിൽപ്പനക്കാരൻ തർക്കങ്ങൾ എന്നിവയിലേക്ക് നയിച്ചേക്കാം.

സഹ ഉടമകൾക്കും സഹ-വാങ്ങുന്നവർക്കും ടിഡിഎസ് കിഴിവ് എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നുവെന്ന് ഈ ഗൈഡ് വിശദീകരിക്കുന്നു, ഇവ ഉൾപ്പെടെ:

• ആർക്കാണ് ടിഡിഎസ് കുറയ്ക്കുന്നത്
• എത്ര ഫോം 26QBs ആവശ്യമാണ്
• ഫോം 16B എങ്ങനെ നൽകുന്നു
• ജോയിന്‍റ് വാങ്ങുന്നവർ ഒഴിവാക്കേണ്ട സാധാരണ തെറ്റുകൾ

എല്ലാം ലളിതമായും വ്യക്തമായും വിശദീകരിച്ചു.

പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നതിലെ ടിഡിഎസ് എന്നാൽ എന്താണ്? (ക്വിക്ക് റീക്യാപ്പ്)

സെക്ഷൻ 194-IA പ്രകാരം, ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി (കാർഷിക ഭൂമി ഒഴികെ) ₹50 ലക്ഷം അല്ലെങ്കിൽ അതിൽ കൂടുതൽ വാങ്ങുമ്പോൾ, വാങ്ങുന്നയാൾ:

• സെയിൽ കൺസിഡറേഷനിൽ* അല്ലെങ്കിൽ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി മൂല്യത്തിൽ, ഏതാണോ കൂടുതൽ അത് 1% ടിഡിഎസ് കുറയ്ക്കുക.
• ഇത് ആദായനികുതി വകുപ്പിൽ നിക്ഷേപിക്കുക
• ഫയൽ ഫോം 26QB
• വിൽപ്പനക്കാരന് ഫോം 16B നൽകുക

1 ഒക്ടോബർ 2025 മുതൽ, *"പരിഗണിക്കൽ" ക്ലബ്ബ് അംഗത്വം, പാർക്കിംഗ്, വൈദ്യുതി, മെയിന്‍റനൻസ്, അഡ്വാൻസ് ഫീസ് തുടങ്ങിയ ആകസ്മിക നിരക്കുകളും ഉൾപ്പെടുന്നു.

പ്രോപ്പർട്ടി സംയുക്തമായി വാങ്ങുമ്പോൾ പോലും ഈ നിയമം ബാധകമാണ്.

ജോയിന്‍റ് പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നതിൽ ടിഡിഎസിന് ആർക്കാണ് ഉത്തരവാദി?

ജോയിന്‍റ് പർച്ചേസിൽ:

• ഓരോ വാങ്ങുന്നയാളെയും ഒരു വ്യക്തിഗത ഡിഡക്ടറായി കണക്കാക്കുന്നു
• ഓരോ വാങ്ങുന്നയാളും അവരുടെ പരിഗണനയിൽ ടിഡിഎസ് കുറയ്ക്കുന്നു.
• ടിഡിഎസ് പാലിക്കൽ വാങ്ങുന്നയാൾ-നിർദ്ദിഷ്ടമാണ്, പ്രോപ്പർട്ടി-നിർദ്ദിഷ്ടമല്ല
   

ഒരു ഫൈനാൻഷ്യൽ സ്ഥാപനം വഴി പർച്ചേസിന് ഫൈനാൻസ് ചെയ്തിട്ടുണ്ടെങ്കിലും, ടിഡിഎസ് കിഴിവും ഫയലിംഗും വാങ്ങുന്നയാളുടെ ഉത്തരവാദിത്തമാണ്

മൊത്തം പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യം അല്ലെങ്കിൽ വ്യക്തിഗത ഷെയർ അടിസ്ഥാനമാക്കി ടിഡിഎസ് ബാധകമാണോ?

ഇത് ഏറ്റവും സാധാരണമായ സംശയങ്ങളിലൊന്നാണ്.

ടിഡിഎസ് ബാധകത മൊത്തം പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ്, വ്യക്തിഗത ഉടമസ്ഥത ഷെയർ അല്ല.

പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യം ≥ ₹50 ലക്ഷം ആണെങ്കിൽ, ഓരോ വാങ്ങുന്നയാളുടെയും ഷെയർ < ₹50 ലക്ഷം ആണെങ്കിലും ടിഡിഎസ് ബാധകമാണ്

ഒന്നിലധികം വാങ്ങുന്നവർക്കും വിൽപ്പനക്കാർക്കും ടിഡിഎസ് എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നു

ഓർക്കേണ്ട അടിസ്ഥാന നിയമം

ഓരോ വാങ്ങുന്നയാൾ-വിൽപ്പനക്കാരൻ കോമ്പിനേഷനും ഒരു ഫോം 26QB ആവശ്യമാണ്.

വേഗത്തിലുള്ള ഉദാഹരണങ്ങൾ

ഉദാഹരണം 1: 2 വാങ്ങുന്നവർ + 1 വിൽപ്പനക്കാരൻ

• വാങ്ങുന്നയാൾ A → സെല്ലർ = 1 ഫോം 26QB
• വാങ്ങുന്നയാൾ B → സെല്ലർ = 1 ഫോം 26QB

മൊത്തം ഫോമുകൾ: 2

ഉദാഹരണം 2: 2 വാങ്ങുന്നവർ + 2 വിൽപ്പനക്കാർ

• വാങ്ങുന്നയാൾ A → സെല്ലർ 1
• വാങ്ങുന്നയാൾ A → സെല്ലർ 2
• വാങ്ങുന്നയാൾ B → സെല്ലർ 1
• വാങ്ങുന്നയാൾ B → സെല്ലർ 2
   മൊത്തം ഫോമുകൾ: 4

ഓരോ വാങ്ങുന്നയാളും അവരുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശ ഷെയറിലും ഫയലുകളിലും പ്രത്യേകം 1% ടിഡിഎസ് കുറയ്ക്കുന്നു.

ഓരോ സഹ-വാങ്ങുന്നയാളും എത്ര ടിഡിഎസ് കുറയ്ക്കുന്നു?

ഓരോ വാങ്ങുന്നയാളും കിഴിവുകൾ:

• 1% അവരുടെ പരിഗണനയുടെ പങ്കിൽ

• എഗ്രിമെന്‍റിൽ പരാമർശിച്ചിരിക്കുന്ന ഓണർഷിപ്പ് അനുപാതം പ്രകാരം

ഉദാഹരണം:

• പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യം: ₹ 1 കോടി
• ഉടമസ്ഥത: 50% + 50%

ഓരോ വാങ്ങുന്നയാളും:

• ₹50 ലക്ഷത്തിൽ TDS കുറയ്ക്കുന്നു
• അവരുടെ സ്വന്തം ഫോം 26QB ഫയൽ ചെയ്യുന്നു
• സ്വന്തം ഫോം 16B നൽകുന്നു

ഘട്ടം ഘട്ടമായുള്ള: സംയുക്ത വാങ്ങുന്നവർക്കുള്ള ടിഡിഎസ് കിഴിവ് പ്രക്രിയ

ഘട്ടം 1: ഓണർഷിപ്പ് ഷെയറുകൾ തിരിച്ചറിയുക

പരിശോധിക്കുക:

• വിൽപ്പന കരാർ
• ബിൽഡർ അലോട്ട്മെന്‍റ് ലെറ്റർ
• രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത സെയിൽ ഡീഡ്

ഉടമസ്ഥാവകാശ അനുപാതം വ്യക്തമായി നിർവചിക്കണം.

ഘട്ടം 2: പേമെന്‍റ് സമയത്ത് TDS കുറയ്ക്കുക

ഓരോ വാങ്ങുന്നയാളും കിഴിവുകൾ:

• അവരുടെ പേമെന്‍റ് ഭാഗത്ത് 1% TDS
• പേമെന്‍റ് അല്ലെങ്കിൽ ക്രെഡിറ്റ് സമയത്ത് ഏതാണോ മുമ്പ് അത്

ഇത് ബാധകമാണ്:

• ബുക്കിംഗ് തുക
• കൺസ്ട്രക്ഷൻ-ലിങ്ക്ഡ് ഇൻസ്റ്റാൾമെന്‍റുകൾ
• അവസാന പേമെന്‍റ്

ഘട്ടം 3: പ്രത്യേക ഫോം 26QB ഫയൽ ചെയ്യുക

ഓരോ വാങ്ങുന്നയാളും:

• ഫോം 26QB പ്രത്യേകം ഫയൽ ചെയ്യുക
• അവരുടെ പരിഗണനയുടെ പങ്ക് പരാമർശിക്കുക
• വാങ്ങുന്നയാളുടെയും വിൽപ്പനക്കാരന്‍റെയും ശരിയായ PAN വിശദാംശങ്ങൾ ഉപയോഗിക്കുക

ഘട്ടം 4: TDS ഓൺലൈനിൽ അടയ്ക്കുക

ഓരോ ഫോം 26QB:

• സ്വന്തം ചലാൻ സൃഷ്ടിക്കുന്നു

വ്യക്തിഗതമായി അടയ്ക്കണം

ഘട്ടം 5: ഫോം 16B ഡൗൺലോഡ് ചെയ്ത് ഇഷ്യൂ ചെയ്യുക

ഓരോ വാങ്ങുന്നയാളും:

• ട്രേസുകളിൽ നിന്ന് അവരുടെ സ്വന്തം ഫോം 16B ഡൗൺലോഡ് ചെയ്യുക

ഫോം 26QB ഫയൽ ചെയ്ത് 15 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ വിൽപ്പനക്കാരന് ഇത് നൽകുന്നു

ഓരോ സഹ വാങ്ങുന്നയാളിൽ നിന്നും ഫോം 16B ആവശ്യമാണോ?

ഉവ്വ്.

ഓരോ വാങ്ങുന്നയാളും:

• ഒരു പ്രത്യേക ഫോം 16B നൽകുക
• TDS ന്‍റെ അവരുടെ ഷെയർ മാത്രം ഉൾപ്പെടുന്നു

വിൽപ്പനക്കാർക്ക് പലപ്പോഴും ജോയിന്‍റ് ട്രാൻസാക്ഷനുകളിൽ ഒന്നിലധികം ഫോം 16Bs ലഭിക്കും - ഇത് സാധാരണവും സാധുതയുള്ളതുമാണ്.

ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ മുഴുവൻ തുകയും അടച്ചാൽ എന്ത് സംഭവിക്കും?

പോലും:

• ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ അവരുടെ ബാങ്ക് അക്കൗണ്ടിൽ നിന്ന് മുഴുവൻ തുകയും നൽകുന്നു
• അല്ലെങ്കിൽ ഒരൊറ്റ അക്കൗണ്ടിൽ നിന്ന് ഇഎംഐ ഡെബിറ്റ് ചെയ്യുന്നു

ഉടമസ്ഥത ഷെയറിന്‍റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ ടിഡിഎസ് ഇപ്പോഴും വിഭജിക്കണം, പേമെന്‍റ് ഉറവിടം അല്ല.

ഉടമസ്ഥത ടിഡിഎസ് ഉത്തരവാദിത്തം തീരുമാനിക്കുന്നു, ആർ പണം നൽകുന്നില്ല.

സംയുക്ത വാങ്ങുന്നവർ നടത്തുന്ന സാധാരണ തെറ്റുകൾ, അവ എങ്ങനെ ഒഴിവാക്കാം

• എല്ലാ വാങ്ങുന്നവർക്കും ഒരു ഫോം 26QB മാത്രം ഫയൽ ചെയ്യുന്നു
• ₹50 ലക്ഷത്തിന് താഴെയുള്ള വ്യക്തിഗത ഷെയറിൽ TDS കുറയ്ക്കുന്നു
• തെറ്റായ PAN വിശദാംശങ്ങൾ ഉപയോഗിച്ച്
• ഫോം 16B ഇഷ്യുവൻസ് വിട്ടുപോയി
• ബാങ്ക് അല്ലെങ്കിൽ ബിൽഡർ ടിഡിഎസ് ഹാൻഡിൽ ചെയ്യുന്നുവെന്ന് കരുതുന്നു

എപ്പോഴും ഓർക്കുക: സംയുക്ത ഉടമസ്ഥത = ഒന്നിലധികം അനുവർത്തനങ്ങൾ

ജോയിന്‍റ് പർച്ചേസിൽ തെറ്റായ അല്ലെങ്കിൽ വിട്ടുപോയ TDS നുള്ള പിഴ

TDS ആണെങ്കിൽ:

• കിഴിവ് ചെയ്തിട്ടില്ല → പ്രതിമാസം 1% പലിശ
• കിഴിവ് ചെയ്തു, എന്നാൽ നിക്ഷേപിച്ചിട്ടില്ല → പ്രതിമാസം 1.5% പലിശ
• ഫോം 26QB വൈകി ഫയൽ ചെയ്തു → പ്രതിദിനം ₹200
• നോൺ-കംപ്ലയൻസ് തുടരുന്നു → ₹1 ലക്ഷം വരെ പിഴ

പിഴകൾ ഓരോ വാങ്ങുന്നയാൾക്കും ബാധകമാണ്, ഓരോ പ്രോപ്പർട്ടിക്കും അല്ല

ജോയിന്‍റ് ഹോം ലോണിലേക്ക് ടിഡിഎസ് കംപ്ലയൻസ് എങ്ങനെ അനുയോജ്യമാണ്

നിങ്ങൾ ഒരു ജോയിന്‍റ് ഹോം ലോൺ എടുക്കുമ്പോൾ:

• ലോൺ വിതരണവും ടിഡിഎസും സ്വതന്ത്രമായി പ്രവർത്തിക്കുന്നു
• സെല്ലർ പേമെന്‍റുകൾക്ക് മുമ്പ് അല്ലെങ്കിൽ അതോടൊപ്പം ടിഡിഎസ് അടയ്ക്കണം
• ക്ലീൻ ടിഡിഎസ് കംപ്ലയൻസ് ഉറപ്പുവരുത്തുന്നു:
  • സുഗമമായ രജിസ്ട്രേഷൻ
  • തടസ്സരഹിതമായ റീസെയിൽ പിന്നീട്
  • വാങ്ങുന്നവർക്കോ വിൽപ്പനക്കാർക്കോ ടാക്സ് നോട്ടീസുകൾ ഇല്ല

പിഎൻബി ഹൗസിംഗ് ഫൈനാൻസ് ഹോം ഫൈനാൻസിംഗിൽ സഹായിക്കും, അതേസമയം ടിഡിഎസ് പാലിക്കൽ വാങ്ങുന്നവരുമായി തുടരും.

പതിവായി ചോദിക്കുന്ന ചോദ്യങ്ങൾ

ജോയിന്‍റ് ഉടമസ്ഥത ടിഡിഎസ് ബാധ്യത കുറയ്ക്കുമോ?

ഇല്ല. മൊത്തം പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യം ₹50 ലക്ഷം അല്ലെങ്കിൽ അതിൽ കൂടുതലാണെങ്കിൽ ടിഡിഎസ് ബാധകമാണ്

ഒരു ഫോം 26QB എല്ലാ വാങ്ങുന്നവർക്കും പരിരക്ഷ നൽകാൻ കഴിയുമോ?

ഇല്ല. ഓരോ വാങ്ങുന്നയാളും പ്രത്യേകം ഫയൽ ചെയ്യണം.

ജോയിന്‍റ് വാങ്ങുന്നവർക്ക് ടാൻ ആവശ്യമാണോ?

ഇല്ല. പാൻ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള ഫയലിംഗ് മതിയാകും.

നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന ജോയിന്‍റ് പർച്ചേസുകൾക്ക് ടിഡിഎസ് ബാധകമാണോ?

അതെ, അടച്ച ഓരോ ഇൻസ്റ്റാൾമെന്‍റിലും.

അന്തിമമായിട്ടുള്ള തീർപ്പ്

പ്രോപ്പർട്ടി സംയുക്തമായി വാങ്ങുന്നത് നിരവധി നേട്ടങ്ങൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു, എന്നാൽ ടിഡിഎസ് പാലിക്കൽ കൂടുതൽ വിശദമായി മാറുന്നു. വാങ്ങുന്നയാൾ തിരിച്ചുള്ള ഉത്തരവാദിത്തത്തിന് പിന്നിലുള്ള ലോജിക് നിങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കിയാൽ, പ്രോസസ് മാനേജ് ചെയ്യാവുന്നതും സമ്മർദ്ദരഹിതവുമാകുന്നു.

കീ ഇതാണ്:

• TDS ശരിയായി വിഭജിക്കുക
• വ്യക്തിഗതമായി ഫോം 26QB ഫയൽ ചെയ്യുക
• സമയത്ത് ഫോം 16B നൽകുക
• ക്ലീൻ ഡോക്യുമെന്‍റേഷൻ നിലനിർത്തുക

ശരിയായി കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നു, ടിഡിഎസ് പാലിക്കൽ നിങ്ങളുടെ ജോയിന്‍റ് ഹോം വാങ്ങൽ യാത്രയ്ക്ക് സുഗമമായി അനുയോജ്യമാണ്.