★ ★ ★ ★ ★

ഇന്ത്യയിലെ മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന പ്രോപ്പർട്ടി നിരക്കുകൾ ഓരോ വാങ്ങുന്നയാളും അറിഞ്ഞിരിക്കണം

ഉള്ളടക്കങ്ങളുടെ പട്ടിക

നിരാകരണം: ഈ ലേഖനം ഒരു പൊതുവായ വിവര ഗൈഡായി ഉദ്ദേശിച്ചുള്ളതാണ്. പ്രോപ്പർട്ടി ട്രാൻസാക്ഷനുകളിൽ ഒന്നിലധികം നിയമപരവും സാമ്പത്തികവുമായ ഘടകങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുന്നു, സംസ്ഥാന നിയമങ്ങൾ, ബിൽഡർ പോളിസികൾ, വ്യക്തിഗത സാഹചര്യങ്ങൾ എന്നിവയെ ആശ്രയിച്ച് യഥാർത്ഥ നിരക്കുകൾ വ്യത്യാസപ്പെടാം. പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങൽ അന്തിമമാക്കുന്നതിന് മുമ്പ് യോഗ്യതയുള്ള പ്രൊഫഷണലുകളെ കൺസൾട്ട് ചെയ്ത് ചെലവുകൾ വെരിഫൈ ചെയ്യുക.

ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നത് നിങ്ങൾ എപ്പോഴെങ്കിലും എടുക്കാവുന്ന ഏറ്റവും വലിയ സാമ്പത്തിക തീരുമാനങ്ങളിലൊന്നാണ്. മിക്ക വാങ്ങുന്നവരും പ്രോപ്പർട്ടി വിലയും ഹോം ലോൺ ഇഎംഐയും ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കുന്നു, എന്നാൽ അത് പൂർണ്ണ കഥയല്ല.

ഇന്ത്യയിൽ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നതിൽ നിരവധി മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന അല്ലെങ്കിൽ അവഗണിച്ച ചാർജുകൾ ഉൾപ്പെടുന്നു. നിങ്ങൾ അവ നേരത്തെ ഘടിപ്പിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ മൊത്തത്തിലുള്ള ബജറ്റിന് പ്രതീക്ഷകൾക്കപ്പുറം നീട്ടാൻ കഴിയും.

നിങ്ങൾ തയ്യാറാക്കേണ്ട യഥാർത്ഥ ചെലവുകളുടെ പൂർണ്ണമായ ബ്രേക്ക്ഡൗൺ ഇതാ.

മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന പ്രോപ്പർട്ടി നിരക്കുകൾ എന്തുകൊണ്ട് പ്രധാനമാണ്?

പരസ്യപ്പെടുത്തിയ പ്രോപ്പർട്ടി വില സാധാരണയായി അടിസ്ഥാന ചെലവ് മാത്രം പരിരക്ഷിക്കുന്നു. നിങ്ങളുടെ അന്തിമ അടയ്‌ക്കേണ്ട തുകയിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു:

സർക്കാർ നിരക്കുകൾ
ലീഗൽ, ഡോക്യുമെന്‍റേഷൻ ഫീസ്
സൊസൈറ്റി, മെയിന്‍റനൻസ് ചെലവുകൾ
യൂട്ടിലിറ്റി, ഇൻഫ്രാസ്ട്രക്ചർ നിരക്കുകൾ
ഹോം ലോൺ പ്രോസസ്സിംഗ് ഫീസ്

ഈ മുൻകൂർ മനസ്സിലാക്കുന്നത് നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്നു:

അവസാന നിമിഷത്തെ സാമ്പത്തിക സമ്മർദ്ദം ഒഴിവാക്കുക
നിങ്ങളുടെ ഡൗൺ പേമെന്‍റ് ശരിയായി പ്ലാൻ ചെയ്യുക
മൊത്തം ഹോം ലോൺ ആവശ്യകത കണക്കാക്കുക
കൈവശമുള്ള അപ്രതീക്ഷിത സർപ്രൈസുകൾ തടയുക

ഓരോ വാങ്ങുന്നയാളും അറിഞ്ഞിരിക്കേണ്ട മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന നിരക്കുകൾ

1. സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും രജിസ്ട്രേഷൻ ചാർജുകളും

സംസ്ഥാന സർക്കാർ നികുതി + രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസ്
പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യം അല്ലെങ്കിൽ സർക്കിൾ നിരക്കിൽ കണക്കാക്കുന്നു (ഏതാണോ കൂടുതൽ അത്)
നിയമപരമായ ഉടമസ്ഥതയ്ക്ക് നിർബന്ധമാണ്

2. ചരക്ക്, സേവന നികുതി (GST)

നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന പ്രോപ്പർട്ടികളിൽ മാത്രം ബാധകം
റെഡി-ടു-മൂവ് ഹോംസ് കംപ്ലീഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾ ഉള്ളത് ഒഴിവാക്കിയിരിക്കുന്നു

3. ലീഗൽ, ഡോക്യുമെന്‍റേഷൻ നിരക്കുകൾ

ലീഗൽ വെരിഫിക്കേഷൻ ഫീസ്
എഗ്രിമെന്‍റ് ഡ്രാഫ്റ്റിംഗ് നിരക്കുകൾ
ലോൺ എഗ്രിമെന്‍റ് സ്റ്റാമ്പിംഗ്
ഡോക്യുമെന്‍റേഷൻ നിരക്കുകൾ

4. ഹോം ലോൺ പ്രോസസ്സിംഗ് ഫീസ്

അപേക്ഷാ പ്രോസസ്സിംഗ്, ക്രെഡിറ്റ് വിലയിരുത്തൽ, സാങ്കേതിക മൂല്യനിർണ്ണയം, നിയമപരമായ വെരിഫിക്കേഷൻ
പ്രീപേമെന്‍റ് അല്ലെങ്കിൽ ഫോർക്ലോഷർ ചാർജുകൾ ഉൾപ്പെടാം

5. ഫ്ലോർ റൈസ് നിരക്കുകൾ

ഉയർന്ന ഫ്ലോറുകൾക്കുള്ള പ്രീമിയം
ഓരോ ചതുരശ്ര അടിക്കോ ഫിക്സഡ് സ്ലാബിനോ ഈടാക്കുന്നു

6. പ്രിഫറൻഷ്യൽ ലൊക്കേഷൻ നിരക്കുകൾ (PLC)

പ്രീമിയം യൂണിറ്റുകൾക്കുള്ള അധിക ചെലവ് (പാർക്ക്-ഫേസിംഗ്, കോർണർ, റോഡ്-ഫേസിംഗ്, നിയർ ക്ലബ്ഹൗസ്)

7. കാർ പാർക്കിംഗ് നിരക്കുകൾ

ഓപ്പൺ, കവർഡ്, സ്റ്റിൽറ്റ് അല്ലെങ്കിൽ ബേസ്മെന്‍റ് പാർക്കിംഗ്
പലപ്പോഴും പ്രത്യേകം ചാർജ്ജ് ചെയ്യുന്നു

8. മെയിന്‍റനൻസ് നിരക്കുകളും കോർപ്പസ് ഫണ്ടും

അഡ്വാൻസ് മെയിന്‍റനൻസ്
സിങ്കിംഗ് ഫണ്ട്
കോർപസ് ഫണ്ട്
ക്ലബ്ബ്ഹൗസ് മെയിന്‍റനൻസ് ഫീസ്

9. ഇൻഫ്രാസ്ട്രക്ചർ & ഡെവലപ്മെന്‍റ് ചാർജ്ജുകൾ

ഇലക്ട്രിസിറ്റി മീറ്റർ ഇൻസ്റ്റലേഷൻ
വാട്ടർ/സീവേജ് കണക്ഷൻ
ഗ്യാസ് പൈപ്പ്ലൈൻ ഇൻസ്റ്റലേഷൻ
ഇന്‍റേണൽ ഡെവലപ്മെന്‍റ് നിരക്കുകൾ

10. ക്ലബ്ബ്ഹൗസ് & സൗകര്യ നിരക്കുകൾ

ജിം, സ്വിമ്മിംഗ് പൂൾ, സ്പോർട്സ് ഫെസിലിറ്റികൾ, കമ്മ്യൂണിറ്റി ഹാൾ

11. മ്യൂട്ടേഷൻ നിരക്കുകൾ

മുനിസിപ്പൽ റെക്കോർഡുകളിൽ പ്രോപ്പർട്ടി ടൈറ്റിൽ ട്രാൻസ്ഫർ
പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് പേമെന്‍റുകൾക്ക് അനിവാര്യമാണ്

12. പ്രോപ്പർട്ടി നികുതി

ലോക്കൽ അതോറിറ്റികൾക്കുള്ള വാർഷിക പേമെന്‍റ്
പ്രോപ്പർട്ടി വലുപ്പവും ലൊക്കേഷനും അടിസ്ഥാനമാക്കി

13. ഇന്‍റീരിയർ, ഫിറ്റ്-ഔട്ട് ചെലവുകൾ

മോഡുലാർ കിച്ചൻ, വാർഡ്റോബുകൾ, ഫിറ്റിംഗുകൾ, ഫോൾസ് സീലിംഗ്, കർട്ടനുകൾ, ഫിക്സ്ചറുകൾ

14. പ്രീ-EMI (നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന വീടുകൾ)

മുഴുവൻ വിതരണം വരെ വിതരണം ചെയ്ത ലോൺ തുകയിൽ അടയ്‌ക്കേണ്ട പലിശ

15. വൈകിയ പൊസഷൻ അല്ലെങ്കിൽ ഹോൾഡിംഗ് നിരക്കുകൾ

കൈവശം വൈകിയാൽ വാങ്ങുന്നയാൾ ഹോൾഡിംഗ് ചാർജുകൾ നൽകാം
ബിൽഡർ കൈവശം വൈകിയാൽ നഷ്ടപരിഹാര നിബന്ധനകൾ ബാധകം

സർപ്രൈസുകൾ ഒഴിവാക്കാനുള്ള സ്മാർട്ട് ടിപ്സ്

ബുക്കിംഗിന് മുമ്പ് ഒരു പൂർണ്ണമായ കോസ്റ്റ് ഷീറ്റ് ആവശ്യപ്പെടുക
"ഓൾ-ഇൻക്ലൂസീവ് വില" എന്നതിൽ രേഖാമൂലമുള്ള വിശദീകരണം അഭ്യർത്ഥിക്കുക
കരാർ ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം വായിക്കുക
അടിസ്ഥാന പ്രോപ്പർട്ടി ചെലവിനേക്കാൾ കുറഞ്ഞത് 8-15% അധിക ബജറ്റ്
എമർജൻസി ഫണ്ടുകൾ ഒഴിവാക്കുക
ഹോം ലോണിന് അപേക്ഷിക്കുമ്പോൾ മൊത്തം ചെലവ് ചർച്ച ചെയ്യുക

ക്വിക്ക് സമ്മറി

അടിസ്ഥാന വില കൂടാതെ, വാങ്ങുന്നവർ ഇതിൽ ഘടകം ചെയ്യണം:

സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും രജിസ്ട്രേഷനും
GST (ബാധകമെങ്കിൽ)
ലീഗൽ, ഡോക്യുമെന്‍റേഷൻ നിരക്കുകൾ
ഹോം ലോണ്‍ പ്രോസസിങ്ങ് ഫീസ്
ഫ്ലോർ റൈസ് & പിഎൽസി
പാർക്കിംഗ് നിരക്കുകൾ
മെയിന്‍റനൻസ് ഡിപ്പോസിറ്റ്
യൂട്ടിലിറ്റി, ഇൻഫ്രാസ്ട്രക്ചർ നിരക്കുകൾ
പ്രോപ്പർട്ടി നികുതി
ഇന്‍റീരിയർ ചെലവുകൾ

ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള യഥാർത്ഥ ചെലവ് എപ്പോഴും ക്വോട്ട് ചെയ്ത വിലയേക്കാൾ കൂടുതലാണ്.

പതിവ് ചോദ്യങ്ങൾ

q1. ഇന്ത്യയിൽ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുമ്പോൾ മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന ചാർജുകൾ എന്തൊക്കെയാണ്?

ഉത്തരം. സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി, രജിസ്ട്രേഷൻ, GST, ഫ്ലോർ റൈസ്, പാർക്കിംഗ്, മെയിന്‍റനൻസ്, ലീഗൽ ഫീസ്, ലോൺ പ്രോസസ്സിംഗ്.

Q2. ഞാൻ എത്ര അധിക ബജറ്റ് ചെയ്യണം?

പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യത്തിന്‍റെ 8-15% ഒഴിവാക്കി.

Q3. പ്രോപ്പർട്ടി വിലയിൽ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും രജിസ്ട്രേഷനും ഉൾപ്പെടുമോ?

ഇല്ല, അവ പ്രത്യേകം നൽകുന്നു.

q4. റെഡി-ടു-മൂവ് പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് ജിഎസ്‌ടി ബാധകമാണോ?

ഇല്ല, നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക് മാത്രമേ GST ആകർഷിക്കൂ.

q5. എന്താണ് PLC?

പ്രീമിയം യൂണിറ്റ് ലൊക്കേഷനുകൾക്കുള്ള അധിക ചെലവ്.

Q6. കൈവശം വയ്ക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഞാൻ മെയിന്‍റനൻസ് അടയ്ക്കുമോ?

അതെ, ബിൽഡർമാർ അഡ്വാൻസ് മെയിന്‍റനൻസും കോർപ്പസ് ഫണ്ടുകളും ശേഖരിക്കുന്നു.

q7. പ്രോപ്പർട്ടി വിലയിൽ കാർ പാർക്കിംഗ് ഉൾപ്പെടുമോ?

പലപ്പോഴും പ്രത്യേകം ചാർജ്ജ് ചെയ്യുന്നു.

q8. ഹോം ലോൺ പ്രോസസ്സിംഗ് ഫീസ് എന്തൊക്കെയാണ്?

നിങ്ങളുടെ ലോൺ അപേക്ഷ വിലയിരുത്തുന്നതിനും അനുവദിക്കുന്നതിനുമുള്ള നിരക്കുകൾ.

അന്തിമമായിട്ടുള്ള തീർപ്പ്

ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നത് ഡൗൺ പേമെന്‍റും ഇഎംഐയും ക്രമീകരിക്കുന്നതിൽ മാത്രമല്ല. ഇത് പൂർണ്ണമായ സാമ്പത്തിക ചിത്രം മനസ്സിലാക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ചാണ്.

മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന എല്ലാ ചെലവുകളും നേരത്തെ പരിഗണിക്കുമ്പോൾ, നിങ്ങൾ പിന്നീട് സമ്മർദ്ദം ഒഴിവാക്കുന്നു. നിങ്ങളുടെ സ്വപ്ന ഭവനം ബുക്ക് ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ്, എപ്പോഴും ചോദിക്കുക:

“എന്താണ് അന്തിമ ഓൾ-ഇൻക്ലൂസീവ് ചെലവ്?”

ഇന്ന് ഒരു ചെറിയ സാമ്പത്തിക വ്യക്തത നിങ്ങളുടെ വീട് ഉടമസ്ഥതയുടെ യാത്ര നാളെ സുഗമമാക്കും.

നിരാകരണം:ഈ ഗൈഡ് വിവര ആവശ്യങ്ങൾക്ക് മാത്രം. യഥാർത്ഥ നിരക്കുകൾ സംസ്ഥാനം, ബിൽഡർ, പ്രൊജക്ട് എന്നിവ അനുസരിച്ച് വ്യത്യാസപ്പെടും. സാമ്പത്തിക പ്രതിബദ്ധതകൾ നടത്തുന്നതിന് മുമ്പ് എപ്പോഴും ഔദ്യോഗിക അധികാരികളുമായി വെരിഫൈ ചെയ്ത് പ്രൊഫഷണലുകളെ കൺസൾട്ട് ചെയ്യുക.