ടിഡിഎസ് സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ഫോം 16ബി എങ്ങനെ ഡൗൺലോഡ് ചെയ്യാം: വാങ്ങുന്നവർക്കുള്ള ഘട്ടം ഘട്ടമായുള്ള പ്രോസസ്

നിങ്ങൾ ₹50 ലക്ഷം അല്ലെങ്കിൽ അതിൽ കൂടുതൽ വിലയുള്ള ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, TDS കിഴിവ് നിർബന്ധമാണെന്ന് നിങ്ങൾക്ക് ഇതിനകം അറിയാം. എന്നാൽ പല വാങ്ങുന്നവർക്കും ഫോം 16B ഡൗൺലോഡ് ചെയ്യുന്ന അടുത്ത ഘട്ടത്തിൽ കുടുങ്ങിപ്പോകുന്നു, വിൽപ്പനക്കാരന് നൽകേണ്ട TDS സർട്ടിഫിക്കറ്റ്.

സന്തോഷ വാർത്ത? നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ടാൻ ആവശ്യമില്ല, പ്രോസസ് പൂർണ്ണമായും ഓൺലൈനിലാണ്. നിങ്ങൾ ഘട്ടങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കിയാൽ, ഫോം 16B ഡൗൺലോഡ് ചെയ്യുന്നത് ലളിതവും വേഗത്തിലുള്ളതുമാണ്.

ഫോം 16B എന്താണെന്ന്, അത് എന്തുകൊണ്ടാണ് പ്രധാനപ്പെട്ടത്, ഘട്ടം ഘട്ടമായി അത് എങ്ങനെ ഡൗൺലോഡ് ചെയ്യാം എന്ന് ഈ ഗൈഡ് വിശദീകരിക്കുന്നു.

എന്താണ് ഫോം 16B?

ഒരു പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ വിൽപ്പനക്കാരന് വാങ്ങുന്നയാൾ നൽകുന്ന TDS സർട്ടിഫിക്കറ്റാണ് ഫോം 16B.
ഇത് സ്ഥിരീകരിക്കുന്നു:

• സെക്ഷൻ 194-IA പ്രകാരം TDS 1% ൽ കിഴിവ് ചെയ്തു
• കിഴിച്ച തുക ആദായനികുതി വകുപ്പിൽ നിക്ഷേപിച്ചു

ലളിതമായി പറഞ്ഞാൽ, പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുമ്പോൾ TDS പേമെന്‍റിന്‍റെ തെളിവാണ് ഫോം 16B.

ആർക്കാണ് ഫോം 16B ഡൗൺലോഡ് ചെയ്യേണ്ടത്?

ഉത്തരവാദിത്തം പൂർണ്ണമായും വാങ്ങുന്നയാൾക്കാണ്.

നിങ്ങൾ ഫോം 16B ഡൗൺലോഡ് ചെയ്ത് നൽകണം:

• നിങ്ങൾ ഫ്ലാറ്റ്, വീട്, പ്ലോട്ട് തുടങ്ങിയ സ്ഥാവര പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങി.
• പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യം ₹50 ലക്ഷം അല്ലെങ്കിൽ അതിൽ കൂടുതൽ
• നിങ്ങൾ TDS കിഴിച്ച് ഫോം 26QB ഫയൽ ചെയ്തു

നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങൽ പിഎൻബി ഹൗസിംഗ് ഫൈനാൻസ് വഴി ഫൈനാൻസ് ചെയ്തിട്ടുണ്ടെങ്കിലും, ഫോം 16B പാലിക്കലിന് വാങ്ങുന്നയാൾ ഇപ്പോഴും ഉത്തരവാദിയാണ്.

എന്തുകൊണ്ടാണ് ഫോം 16B പ്രധാനപ്പെട്ടത്?

ഫോം 16B പ്രധാനമാണ്, കാരണം:

• വിൽപ്പനക്കാർക്ക് അവരുടെ ആദായനികുതി റിട്ടേണിൽ ടിഡിഎസ് ക്രെഡിറ്റ് ക്ലെയിം ചെയ്യേണ്ടതുണ്ട്
• ഇത് നികുതി പാലിക്കലിന്‍റെ നിയമപരമായ തെളിവായി പ്രവർത്തിക്കുന്നു
• ഫോം 16B നൽകുന്നതിൽ പരാജയപ്പെട്ടാൽ പിഴയും അറിയിപ്പുകളും ഈടാക്കും

ചുരുക്കത്തിൽ, ഫോം 16B നിങ്ങളുടെ TDS ബാധ്യത പൂർത്തിയാക്കുന്നു.

ഫോം 16B ഡൗൺലോഡ് ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ് മുൻകൂർ ആവശ്യങ്ങൾ

നിങ്ങൾ ആരംഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, താഴെപ്പറയുന്നവ ഇതിനകം ചെയ്തിട്ടുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക:

• 1% ൽ TDS കിഴിവ് ചെയ്തു & പേമെന്‍റ് പൂർത്തിയാക്കി
• ഫോം 26QB സമർപ്പിച്ച് വിജയകരമായി പ്രോസസ് ചെയ്തു. 

ഫോം 26QB പ്രോസസ് ചെയ്തതിന് ശേഷം മാത്രമേ ഫോം 16B ട്രേസുകളിൽ ലഭ്യമാകൂ.

നിങ്ങൾക്ക് ഫോം 16B എവിടെ നിന്ന് ഡൗൺലോഡ് ചെയ്യാം?

ഫോം 16B ട്രേസസ് പോർട്ടലിൽ (TDS റികൺസിലിയേഷൻ അനാലിസിസ് ആൻഡ് കറക്ഷൻ എനേബിൾ സിസ്റ്റം) നിന്ന് മാത്രമേ ഡൗൺലോഡ് ചെയ്യാനാകൂ.

ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്:

• ടാൻ ആവശ്യമില്ല
• വാങ്ങുന്നവർക്ക് PAN ഉപയോഗിച്ച് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാം

ഫോം 16B ഡൗൺലോഡ് ചെയ്യാനുള്ള ഘട്ടം ഘട്ടമായുള്ള പ്രോസസ്

ഘട്ടം 1: ട്രേസുകളിൽ രജിസ്റ്റർ/ലോഗിൻ ചെയ്യുക

• ട്രേസസ് പോർട്ടൽ സന്ദർശിക്കുക
• നികുതിദാതാവ്/പാൻ യൂസർ തിരഞ്ഞെടുക്കുക
• രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുക:
  • PAN
  • ജനന തീയതി
  • കോണ്ടാക്ട് വിശദാംശങ്ങൾ

ഇതിനകം രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, ലോഗിൻ ചെയ്യുക.

ഘട്ടം 2: "ഫോം 16B ഡൗൺലോഡ് ചെയ്യുക" ലേക്ക് നാവിഗേറ്റ് ചെയ്യുക

ലോഗിൻ ചെയ്ത ശേഷം:

• ഡൗൺലോഡുകളിലേക്ക് പോകുക
• ഫോം 16B തിരഞ്ഞെടുക്കുക (വാങ്ങുന്നയാൾക്ക്)

ഘട്ടം 3: പ്രോപ്പർട്ടി ട്രാൻസാക്ഷൻ വിശദാംശങ്ങൾ നൽകുക

നിങ്ങൾ നൽകേണ്ടതുണ്ട്:

• അസസ്സ്‍മെന്‍റ് വർഷം
• ഫോം 26QB യുടെ അക്നോളജ്മെന്‍റ് നമ്പർ
• വിൽപ്പനക്കാരന്‍റെ പാൻ

ഫോം 26QB യുമായി വിശദാംശങ്ങൾ പൊരുത്തപ്പെടുന്നുവെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക.

ഘട്ടം 4: അഭ്യർത്ഥന സമർപ്പിക്കുക

ഒരിക്കൽ സമർപ്പിച്ചു:

• ഒരു അഭ്യർത്ഥന നമ്പർ ജനറേറ്റ് ചെയ്തു
• സ്റ്റാറ്റസ് "സമർപ്പിച്ചത്" എന്ന് കാണിക്കും

ഘട്ടം 5: അഭ്യർത്ഥന സ്റ്റാറ്റസ് പരിശോധിക്കുക

• ഡൗൺലോഡുകളിലേക്ക് പോകുക → അഭ്യർത്ഥിച്ച ഡൗൺലോഡുകൾ
• സ്റ്റാറ്റസ് "ലഭ്യമായത്" മാറുന്നതുവരെ കാത്തിരിക്കുക

ഇത് സാധാരണയായി ഒരു ദിവസം വരെ ഏതാനും മണിക്കൂർ എടുക്കും.

ഘട്ടം 6: ഫോം 16B ഡൗൺലോഡ് ചെയ്യുക

• ഡൗൺലോഡ് ലിങ്കിൽ ക്ലിക്ക് ചെയ്യുക
• നിങ്ങളുടെ ജനന തീയതി (DDMMYYYY) പാസ്സ്‌വേർഡ് ആയി എന്‍റർ ചെയ്യുക
• PDF സുരക്ഷിതമായി സേവ് ചെയ്യുക

ഘട്ടം 7: വിൽപ്പനക്കാരന് ഫോം 16B നൽകുക

ഡൗൺലോഡ് ചെയ്താൽ:

• സൈൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്
• വിൽപ്പനക്കാരനുമായി ഷെയർ ചെയ്യുക
• ഫോം 26QB ഫയൽ ചെയ്ത് 15 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ ഇത് ചെയ്യണം

നിങ്ങൾക്ക് ഫോം 16B ഡൗൺലോഡ് ചെയ്യാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ എന്ത് സംഭവിക്കും?

പൊതുവായ കാരണങ്ങളിൽ ഇവ ഉൾപ്പെടുന്നു:

• തെറ്റായ അക്നോളജ്മെന്‍റ് നമ്പർ
• PAN പൊരുത്തക്കേട്
• ഫോം 26QB ഇതുവരെ പ്രോസസ് ചെയ്തിട്ടില്ല
• ട്രേസുകളിൽ ലോഗിൻ പ്രശ്നങ്ങൾ

മിക്ക സാഹചര്യങ്ങളിലും, 1-2 ദിവസം കാത്തിരിക്കുകയും വിശദാംശങ്ങൾ വീണ്ടും പരിശോധിക്കുകയും ചെയ്യുന്നത് പ്രശ്നം പരിഹരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

ഫോം 16B ഡൗൺലോഡ് ചെയ്യാൻ നിങ്ങൾക്ക് TAN ആവശ്യമുണ്ടോ?

ഇല്ല.

സെക്ഷൻ 194-IA പ്രകാരം പ്രോപ്പർട്ടി ട്രാൻസാക്ഷനുകൾക്ക്:

• ടിഎഎൻ ആവശ്യമില്ല
• ട്രേസുകളിലെ പാൻ-അധിഷ്ഠിത രജിസ്ട്രേഷൻ മതിയാകും

ഇത് വ്യക്തിഗത വാങ്ങുന്നവർക്ക് പ്രോസസ് വളരെ എളുപ്പമാക്കുന്നു.

ഫോം 16B നൽകാത്തതിനുള്ള പിഴ

ഫോം 16B നൽകിയിട്ടില്ലെങ്കിൽ:

• പ്രതിദിനം ₹200 ലേറ്റ് ഫീസ് ബാധകമായേക്കാം
• പിഴ ₹1 ലക്ഷം വരെ ആകാം
• വിൽപ്പനക്കാരൻ ടിഡിഎസ് ക്രെഡിറ്റ് ക്ലെയിം ചെയ്യുന്നതിൽ ബുദ്ധിമുട്ട് നേരിട്ടേക്കാം

ഫോം 16B നിങ്ങളുടെ ഹോം ലോൺ യാത്രയ്ക്ക് എങ്ങനെ അനുയോജ്യമാണ്

ഒരു വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ ഒരു ലോൺ:

• ലോൺ വിതരണവും ടിഡിഎസും പ്രത്യേക പ്രക്രിയകളാണ്
• ലെൻഡർ വഴി പേമെന്‍റുകൾ റൂട്ട് ചെയ്താലും ടിഡിഎസ് പാലിക്കൽ നിർബന്ധമാണ്
• ശരിയായ ഫോം 16B ഇഷ്യുവൻസ് ഉറപ്പുവരുത്തുന്നു:
  • സുഗമമായ രജിസ്ട്രേഷൻ
  • ക്ലീൻ ഓണർഷിപ്പ് റെക്കോർഡുകൾ
  • ഭാവി നികുതി തർക്കങ്ങൾ ഇല്ല

ഇത് ശരിയായി മാനേജ് ചെയ്യുന്നത് പിഎൻബി ഹൗസിംഗ് ഫൈനാൻസ് വഴി ഫൈനാൻസ് ചെയ്ത നിങ്ങളുടെ വീട് വാങ്ങൽ പൂർത്തിയാക്കുന്നു.

പതിവായി ചോദിക്കുന്ന ചോദ്യങ്ങൾ

26QB ഫയൽ ചെയ്ത ശേഷം ഫോം 16B ഡൗൺലോഡ് ചെയ്യാൻ എത്ര സമയം എടുക്കും?

സാധാരണയായി 5-7 ദിവസം, പ്രോസസ്സിംഗിനെ ആശ്രയിച്ച്.

ഓരോ പ്രോപ്പർട്ടി ഇൻസ്റ്റാൾമെന്‍റിനും ഫോം 16B ആവശ്യമാണോ?

ഇല്ല. ഫയൽ ചെയ്ത ഫോം 26QB പ്രകാരം ഒരു ഫോം 16B നൽകുന്നു.

ഫോം 16B ഒന്നിലധികം തവണ ഡൗൺലോഡ് ചെയ്യാൻ കഴിയുമോ?

അതെ, ട്രേസുകളിൽ ലഭ്യമാകുന്നിടത്തോളം കാലം.

അന്തിമമായിട്ടുള്ള തീർപ്പ്

നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി പർച്ചേസ് അനുവർത്തനങ്ങൾ പൂർത്തിയാക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു നിർണായക ഘട്ടമാണ് ഫോം 16B ഡൗൺലോഡ് ചെയ്യുന്നത്. ആദ്യം സാങ്കേതികമായി തോന്നുമെങ്കിലും, എവിടെ പോകണം, എന്‍റർ ചെയ്യേണ്ട വിശദാംശങ്ങൾ എന്‍റർ ചെയ്യണമെന്ന് നിങ്ങൾക്ക് അറിയാമെങ്കിൽ പ്രോസസ് ലളിതമാണ്. സമയപരിധിക്കും കൃത്യതയ്ക്കും അടുത്ത ശ്രദ്ധ നൽകുന്നതിലൂടെ, നിങ്ങൾക്ക് ഉറപ്പാക്കാം:

• പിഴകളിൽ നിന്ന് സ്വാതന്ത്ര്യം
• സെല്ലർ തർക്കങ്ങൾ ഒഴിവാക്കൽ
• തടസ്സമില്ലാത്ത നികുതി പാലിക്കൽ
• തടസ്സരഹിതമായ വീട്ടുടമസ്ഥത അനുഭവം