ബംഗളൂരുവിൽ പ്രോപ്പർട്ടി പർച്ചേസിൽ ടിഡിഎസ് എങ്ങനെ അടയ്ക്കാം: 26QB, 16B, പിഴ നിയമങ്ങൾ വിശദീകരിച്ചു

ബംഗളൂരുവിൽ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നത് ആകർഷകമാണ്, എന്നാൽ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി, രജിസ്ട്രേഷൻ, ഹോം ലോൺ ഔപചാരികതകൾ എന്നിവയ്ക്കൊപ്പം, പല വാങ്ങുന്നവരും അവസാന നിമിഷം വരെ അവഗണിക്കുന്ന ഒരു കംപ്ലയൻസ് ഘട്ടം ഉണ്ട്: പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുമ്പോൾ ടിഡിഎസ്.

നിങ്ങൾ ₹50 ലക്ഷത്തിന് മുകളിലുള്ള ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുകയാണെങ്കിൽ, TDS കിഴിവ് നിർബന്ധമാണ്, ഒരു ഘട്ടം വിട്ടുപോയാൽ പോലും പിഴയും പലിശയും ഈടാക്കും. സന്തോഷ വാർത്ത? നിങ്ങൾ പ്രോസസ് മനസ്സിലാക്കിയാൽ, അത് വളരെ ലളിതമാണ്.

ഫോം 26QB, ഫോം 16B, ടൈംലൈനുകൾ, പിഴകൾ, വ്യക്തവും ലളിതവും പ്രായോഗികവുമായ രീതിയിൽ സാധാരണ തെറ്റുകൾ എന്നിവ ഉൾക്കൊള്ളുന്ന ബംഗളൂരുവിൽ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുമ്പോൾ TDS എങ്ങനെ അടയ്ക്കാം എന്ന് ഈ ഗൈഡ് വിശദീകരിക്കുന്നു.

പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നതിലെ ടിഡിഎസ് എന്നാൽ എന്താണ്?

പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുമ്പോൾ TDS (ഉറവിടത്തിൽ കിഴിച്ച നികുതി) ആദായനികുതി നിയമത്തിന്‍റെ സെക്ഷൻ 194-IA പ്രകാരം നിയന്ത്രിക്കപ്പെടുന്നു.

ലളിതമായി പറയുക:

• നിങ്ങൾ ഒരു സ്ഥാവര പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുകയാണെങ്കിൽ (കാർഷിക ഭൂമി ഒഴികെ)
• പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യം ₹50 ലക്ഷം അല്ലെങ്കിൽ അതിൽ കൂടുതൽ ആണ്
• മൊത്തം വിൽപ്പന മൂല്യത്തിൽ നിന്ന് നിങ്ങൾ 1% TDS കുറയ്ക്കണം
• ഇത് ആദായനികുതി വകുപ്പിൽ നിക്ഷേപിക്കുക

നിങ്ങൾ ബംഗളൂരുവിൽ ഒരു ഫ്ലാറ്റ്, വില്ല അല്ലെങ്കിൽ സ്വതന്ത്ര വീട് വാങ്ങുകയാണെങ്കിൽ ഇത് ബാധകമാണ്.

വാങ്ങുന്നയാൾ അല്ലെങ്കിൽ വിൽപ്പനക്കാരൻ - TDS അടയ്ക്കുന്നതിന് ആർക്കാണ് ഉത്തരവാദി?

വാങ്ങുന്നയാൾ ഉത്തരവാദിയാണ്:

• TDS കുറയ്ക്കുന്നു
• ഇത് ഓൺലൈനിൽ നിക്ഷേപിക്കുന്നു
• ഫോം 26QB ഫയൽ ചെയ്യുന്നു
• വിൽപ്പനക്കാരന് ഫോം 16B നൽകുന്നു

നിങ്ങൾ പിഎൻബി ഹൗസിംഗ് ഫൈനാൻസിൽ നിന്ന് ഹോം ലോൺ വാങ്ങുകയാണെങ്കിലും, ടിഡിഎസ് ഉത്തരവാദിത്തം ഇപ്പോഴും വാങ്ങുന്നയാളുടെതാണ്.

പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുമ്പോൾ ടിഡിഎസ് എപ്പോഴാണ് ബാധകം?

TDS ബാധകമാകുമ്പോൾ:

• പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യം ₹50 ലക്ഷം അല്ലെങ്കിൽ അതിൽ കൂടുതൽ
• വിൽപ്പനക്കാരൻ ഒരു ഇന്ത്യൻ നിവാസിയാണ്

TDS കുറയ്ക്കണം:

• വിൽപ്പനക്കാരന് പേമെന്‍റ് സമയത്ത്, അല്ലെങ്കിൽ
• വിൽപ്പനക്കാരന് ക്രെഡിറ്റ് ചെയ്യുന്ന സമയത്ത്, ഏതാണോ മുമ്പ് അത്

ഇതില്‍ ഉള്‍പ്പെടുന്നു:

• ബുക്കിംഗ് തുക
• കൺസ്ട്രക്ഷൻ-ലിങ്ക്ഡ് ഇൻസ്റ്റാൾമെന്‍റുകൾ
• കൈവശമുള്ള അവസാന പേമെന്‍റ്

എന്താണ് ഫോം 26QB?

ഫോം 26QB ഒരു ചലാൻ-കം-സ്റ്റേറ്റ്മെന്‍റാണ്:

• പ്രോപ്പർട്ടി ട്രാൻസാക്ഷൻ വിശദാംശങ്ങൾ റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുക
• TDS ഓൺലൈനിൽ അടയ്ക്കുക
• വാങ്ങുന്നയാളെയും വിൽപ്പനക്കാരനെയും PAN വിശദാംശങ്ങൾ ലിങ്ക് ചെയ്യുക

ഓരോ വാങ്ങുന്നയാൾ-വിൽപ്പനക്കാരൻ കോമ്പിനേഷനും ഇത് ഫയൽ ചെയ്യണം.

ഉദാഹരണം:

• 2 വാങ്ങുന്നവർ + 1 സെല്ലർ = 2 ഫോം 26QBs
• 1 വാങ്ങുന്നയാൾ + 2 വിൽപ്പനക്കാർ = 2 ഫോം 26QBs

ഘട്ടം ഘട്ടമായുള്ളത്: ബംഗളൂരുവിൽ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുമ്പോൾ ടിഡിഎസ് എങ്ങനെ അടയ്ക്കാം

ഘട്ടം 1: ആവശ്യമായ വിശദാംശങ്ങൾ ശേഖരിക്കുക

ആരംഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, ഇവ തയ്യാറാക്കി വെയ്ക്കുക:

• വാങ്ങുന്നയാളുടെയും വിൽപ്പനക്കാരന്‍റെയും പാൻ
• പ്രോപ്പർട്ടി വിലാസം
• സെയിൽ കൺസിഡറേഷൻ മൂല്യം
• എഗ്രിമെന്‍റ്/പേമെന്‍റ് തീയതി

വിൽപ്പനക്കാരന്‍റെ റെസിഡൻഷ്യൽ സ്റ്റാറ്റസ്

ഘട്ടം 2: ഫോം 26QB ഓൺലൈനിൽ പൂരിപ്പിച്ച് സമർപ്പിക്കുക

• ഇൻകം ടാക്സ് ഇ-ഫയലിംഗ് പോർട്ടൽ സന്ദർശിക്കുക
• ഫോം 26QB തിരഞ്ഞെടുക്കുക
• വാങ്ങുന്നയാൾ, വിൽപ്പനക്കാരൻ, പ്രോപ്പർട്ടി വിശദാംശങ്ങൾ എന്‍റർ ചെയ്യുക
• 1% ൽ TDS കണക്കാക്കുക

ഫോം സമർപ്പിക്കൽ

ഘട്ടം 3: TDS ഓൺലൈനിൽ അടയ്ക്കുക

പേമെന്‍റ് ഇതിലൂടെ ചെയ്യാം:

• നെറ്റ്‌ ബാങ്കിംഗ്‌
• ഡെബിറ്റ് കാർഡ്

ഒരിക്കൽ പണമടച്ചാൽ, അത് സുരക്ഷിതമാക്കാൻ ചലാൻ കൌണ്ടർഫോയിൽ ജനറേറ്റ് ചെയ്യുന്നു.

ഘട്ടം 4: ഫോം 16B ഡൗൺലോഡ് ചെയ്യുക

26QB ഫയൽ ചെയ്തതിന് ശേഷം:

• ട്രേസസ് പോർട്ടലിലേക്ക് ലോഗിൻ ചെയ്യുക
• ഫോം 16B അഭ്യർത്ഥിക്കുക

ലഭ്യമായാൽ അത് ഡൗൺലോഡ് ചെയ്യുക

ഘട്ടം 5: വിൽപ്പനക്കാരന് ഫോം 16B നൽകുക

ഫോം 16B TDS സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ആണ്, ഇതായിരിക്കണം:

• വിൽപ്പനക്കാരന് നൽകി
• ഫോം 26QB ഫയൽ ചെയ്ത് 15 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ

ഇത് നിങ്ങളുടെ കംപ്ലയൻസ് പൂർത്തിയാക്കുന്നു.

എന്താണ് ഫോം 16B, എന്തുകൊണ്ടാണ് അത് പ്രധാനപ്പെട്ടത്?

ഫോം 16B തെളിയിക്കുന്നു:

• TDS കിഴിവ് ചെയ്തു
• ടിഡിഎസ് സർക്കാരിൽ നിക്ഷേപിച്ചു

വിൽപ്പനക്കാർക്ക് ഫോം 16B ആവശ്യമാണ്:

• TDS ക്രെഡിറ്റ് ക്ലെയിം ചെയ്യുക
• അവരുടെ ആദായ നികുതി റിട്ടേൺസ് ഫയൽ ചെയ്യുക

ഫോം 16B നൽകാത്തത് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് പിഴ ഈടാക്കും.

നിങ്ങൾ ഓർക്കേണ്ട പ്രധാന സമയപരിധികൾ

ഈ സമയപരിധി വിട്ടുപോകുന്നത് പിഴകൾക്ക് കാരണമാകുന്നു.

ടിഡിഎസ് വൈകിയുള്ള പേമെന്‍റിനുള്ള പിഴയും പലിശയും

ടിഡിഎസ് കൃത്യസമയത്ത് അടച്ചില്ലെങ്കിൽ, വാങ്ങുന്നയാൾ പണമടയ്ക്കേണ്ടി വന്നേക്കാം:

പലിശ

• TDS കിഴിച്ചില്ലെങ്കിൽ പ്രതിമാസം 1%
• 1.5% പ്രതിമാസം കിഴിവ് ചെയ്താൽ, എന്നാൽ നിക്ഷേപിച്ചില്ലെങ്കിൽ

ലേറ്റ് ഫയലിംഗ് ഫീസ്

• പ്രതിദിനം ₹200 (TDS തുക വരെ)

പെനാല്‍റ്റി(പിഴ)

• ഗുരുതരമായ കേസുകളിൽ ₹ 1 ലക്ഷം വരെ പോകാം

സമയബന്ധിതമായ പാലിക്കൽ അനാവശ്യ ചെലവുകളും സമ്മർദ്ദവും ഒഴിവാക്കുന്നു.

വാങ്ങുന്നവർ നടത്തുന്ന സാധാരണ തെറ്റുകൾ, അവ എങ്ങനെ ഒഴിവാക്കാം

• ഇൻസ്റ്റാൾമെന്‍റ് പേമെന്‍റുകളിൽ ടിഡിഎസ് കുറയ്ക്കാൻ മറക്കുന്നു
• തെറ്റായ PAN വിശദാംശങ്ങൾ ഉപയോഗിച്ച്
• 30-ദിവസത്തെ സമയപരിധി വിട്ടുപോയി
• ഫോം 16B നൽകുന്നില്ല
• ബാങ്ക് ടിഡിഎസ് കൈകാര്യം ചെയ്യുമെന്ന് കരുതുന്നു

ഓർക്കുക: ഹോം ലോൺ ദാതാക്കൾ ഫൈനാൻസിംഗിൽ സഹായിക്കുന്നു, നികുതി പാലിക്കൽ അല്ല.

നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക് ടിഡിഎസ് ബാധകമാണോ?

ഉവ്വ്.

TDS ബാധകമാണ്:

• ഓരോ ഇൻസ്റ്റാൾമെന്‍റും അടച്ചു
• കൺസ്ട്രക്ഷൻ-ലിങ്ക്ഡ് പേമെന്‍റുകൾ ഉൾപ്പെടെ
• നൽകിയ മൊത്തം പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യം ₹50 ലക്ഷം അല്ലെങ്കിൽ അതിൽ കൂടുതൽ ആണ്

നിങ്ങൾ ഒരു ഹോം ലോൺ എടുക്കുകയാണെങ്കിൽ ടിഡിഎസ് ബാധകമാണോ?

ഉവ്വ്.

നിങ്ങളുടെ പർച്ചേസിന് പിഎൻബി ഹൗസിംഗ് ഫൈനാൻസ് വഴി ഫൈനാൻസ് ചെയ്തിട്ടുണ്ടെങ്കിലും, നിങ്ങൾ:

• മുഴുവൻ പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യത്തിൽ ടിഡിഎസ് കുറയ്ക്കുക
• ആദായനികുതി വകുപ്പിന് ഇത് പ്രത്യേകം അടയ്ക്കുക

ഹോം ലോൺ തുക ടിഡിഎസ് ബാധ്യത കുറയ്ക്കുന്നില്ല.

നിങ്ങളുടെ ഹോം ലോൺ യാത്രയിൽ ടിഡിഎസ് കംപ്ലയൻസ് എങ്ങനെ അനുയോജ്യമാണ്

ഒരു വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ ഒരു ലോൺ:

• ലോൺ വിതരണവും ടിഡിഎസും സ്വതന്ത്രമായി പ്രവർത്തിക്കുന്നു
• സെല്ലർ പേമെന്‍റുകൾക്ക് മുമ്പ് അല്ലെങ്കിൽ അതോടൊപ്പം ടിഡിഎസ് അടയ്ക്കണം
• ശരിയായ ഡോക്യുമെന്‍റേഷൻ സുഗമമായ കൈവശവും രജിസ്ട്രേഷനും ഉറപ്പുവരുത്തുന്നു

നിങ്ങളുടെ ടിഡിഎസ് പാലിക്കൽ വൃത്തിയാക്കുന്നത് കാലതാമസം ഒഴിവാക്കുന്നു:

• രജിസ്ട്രേഷൻ
• സെയിൽ ഡീഡ് എക്സിക്യൂഷൻ
• ഫ്യൂച്ചർ റീസെയിൽ

അന്തിമമായിട്ടുള്ള തീർപ്പ്

ബംഗളൂരുവിൽ പ്രോപ്പർട്ടി പർച്ചേസിൽ ടിഡിഎസ് അടയ്ക്കുന്നത് സാങ്കേതികമായി തോന്നിയേക്കാം, എന്നാൽ നിങ്ങൾ ഫോം 26QB, ഫോം 16B, ടൈംലൈനുകൾ എന്നിവ മനസ്സിലാക്കിയാൽ, അത് മാനേജ് ചെയ്യാവുന്നതാണ്.

ഒരു ചെറിയ പ്ലാനിംഗ് ഉറപ്പുവരുത്തുന്നു:

• പിഴകൾ ഇല്ല
• സുഗമമായ രജിസ്ട്രേഷൻ
• മനസമാധാനം
• ക്ലീൻ ഓണർഷിപ്പ് റെക്കോർഡുകൾ

പിഎൻബി ഹൗസിംഗ് ഫൈനാൻസ് വഴി നിങ്ങളുടെ വീട് ഫൈനാൻസ് ചെയ്യുകയാണെങ്കിൽ, ടിഡിഎസ് ശരിയായി മാനേജ് ചെയ്യുന്നത് നിങ്ങളുടെ ഹോം ലോൺ യാത്ര പൂർത്തിയാക്കുകയും നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങൽ സമ്മർദ്ദരഹിതമായി നിലനിർത്തുകയും ചെയ്യുന്നു.