★ ★ ★ ★ ★

ഇന്ത്യയിൽ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് ലീഗൽ ഡ്യൂ-ഡിലിജൻസ് ചെക്ക്‌ലിസ്റ്റ്

ഉള്ളടക്കങ്ങളുടെ പട്ടിക

ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നത് ഒരു സാമ്പത്തിക തീരുമാനം മാത്രമല്ല - ഇത് ഒരു നിയമപരമായ പ്രതിബദ്ധതയാണ്. ആകർഷകമായ ലൊക്കേഷൻ അല്ലെങ്കിൽ വില എത്ര ആകർഷകമായാലും, നിയമപരമായ ജാഗ്രത ഒഴിവാക്കുന്നത് തർക്കങ്ങൾ, സാമ്പത്തിക നഷ്ടങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ ഉടമസ്ഥാവകാശ അവകാശങ്ങൾ റദ്ദാക്കാൻ പോലും നയിക്കും.

വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് ഓരോ ഇന്ത്യൻ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നയാളും പിന്തുടരേണ്ട ഘട്ടം ഘട്ടമായുള്ള നിയമപരമായ ചെക്ക്‌ലിസ്റ്റ് ഇതാ.

ക്വിക്ക് ഓവർവ്യൂ: എന്താണ് ലീഗൽ ഡ്യൂ ഡിലിജൻസ്?

ലീഗൽ ഡ്യൂ ഡിലിജൻസ് എന്നാൽ വെരിഫൈ ചെയ്യൽ എന്നാണ് അർത്ഥമാക്കുന്നത്:

ഉടമസ്ഥത ആധികാരികത
ക്ലിയർ, മാർക്കറ്റബിൾ ടൈറ്റിൽ
തർക്കങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ ബാധ്യതകൾ ഇല്ല
സാധുതയുള്ള സർക്കാർ അപ്രൂവലുകൾ
പ്രാദേശിക ചട്ടങ്ങൾ പാലിക്കൽ

ലളിതമായി പറഞ്ഞാൽ, പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങാൻ നിയമപരമായി സുരക്ഷിതമാണെന്ന് ഇത് ഉറപ്പുവരുത്തുന്നു.

ഘട്ടം ഘട്ടമായുള്ള ലീഗൽ ചെക്ക്‌ലിസ്റ്റ്

ഘട്ടം 1: വ്യക്തവും വിപണനയോഗ്യവുമായ ടൈറ്റിൽ വെരിഫൈ ചെയ്യുക

ഒറിജിനൽ സെയിൽ ഡീഡ്
മദർ ഡീഡ് (ഓണർഷിപ്പ് ഹിസ്റ്ററി)
വിൽപ്പനക്കാരന്‍റെ ഐഡന്‍റിറ്റി പ്രൂഫ്
ലാൻഡ് റെക്കോർഡുകളിൽ വിൽപ്പനക്കാരന്‍റെ പേര്
എല്ലാ നിയമപരമായ അവകാശികളുടെയും സമ്മതം (ഹെറിറ്റേറ്റഡ് പ്രോപ്പർട്ടി ആണെങ്കിൽ)

ഘട്ടം 2: ഉടമസ്ഥതയുടെ ശൃംഖല പരിശോധിക്കുക

ഓണർഷിപ്പ് ഹിസ്റ്ററി റിവ്യൂ ചെയ്യുക (20-30 വർഷം)
വിടവുകളോ അനധികൃത ട്രാൻസ്ഫറുകളോ ഇല്ലെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക
പെൻഡിംഗ് ക്ലെയിമുകളൊന്നും സ്ഥിരീകരിക്കുക

ഘട്ടം 3: എൻക്യുംബ്രൻസ് സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നേടുക

പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് ലോണുകൾ, ചാർജുകൾ അല്ലെങ്കിൽ ബാധ്യതകൾ ഉണ്ടോയെന്ന് സ്ഥിരീകരിക്കുന്നു
ലോൺ നിലവിലുണ്ടെങ്കിൽ ക്ലോഷർ ഉറപ്പാക്കുക, എൻഒസി നേടുക, ലെൻഡറിന്‍റെ റിലീസ് സ്ഥിരീകരിക്കുക

ഘട്ടം 4: ലാൻഡ് യൂസും സോണിംഗ് അപ്രൂവലുകളും വെരിഫൈ ചെയ്യുക

റെസിഡൻഷ്യൽ/കൊമേഴ്ഷ്യൽ ഉപയോഗത്തിന് അംഗീകരിച്ച ഭൂമി
ലോക്കൽ അതോറിറ്റി അനുമതികൾ
നിർമ്മാണം അംഗീകൃത പ്ലാനുകൾ പാലിക്കുന്നു

ഘട്ടം 5: അംഗീകൃത ബിൽഡിംഗ് പ്ലാൻ പരിശോധിക്കുക

അനുവദിച്ച പ്ലാൻ വെരിഫൈ ചെയ്യുക
നിർമ്മാണ പൊരുത്തങ്ങൾ ലേഔട്ട് ഉറപ്പാക്കുക
ഫ്ലോർ ഏരിയ കംപ്ലയൻസ് പരിശോധിക്കുക

ഘട്ടം 6: കംപ്ലീഷൻ & ഒക്യുപ്പൻസി സർട്ടിഫിക്കറ്റ് സ്ഥിരീകരിക്കുക

കംപ്ലീഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് (CC): പ്ലാൻ പ്രകാരം നിർമ്മാണം
ഒക്യുപ്പൻസി സർട്ടിഫിക്കറ്റ് (ഒസി): തൊഴിലിന് അനുയോജ്യമായ ബിൽഡിംഗ്

ഘട്ടം 7: പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ്, യൂട്ടിലിറ്റി പേമെന്‍റുകൾ വെരിഫൈ ചെയ്യുക

ഏറ്റവും പുതിയ പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് രസീതുകൾ
വാട്ടർ & ഇലക്ട്രിസിറ്റി ബിൽ ക്ലിയറൻസ്
മെയിന്‍റനൻസ് കുടിശ്ശികകൾ

ഘട്ടം 8: സൊസൈറ്റി അല്ലെങ്കിൽ അസോസിയേഷൻ ഡോക്യുമെന്‍റേഷൻ

നോ ഒബ്ജക്ഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് (എൻഒസി) നേടുക
ഷെയർ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് വെരിഫൈ ചെയ്യുക (ബാധകമെങ്കിൽ)
സൊസൈറ്റി കുടിശ്ശിക ക്ലിയറൻസ് പരിശോധിക്കുക

ഘട്ടം 9: വിൽപ്പന കരാർ നിബന്ധനകൾ അവലോകനം ചെയ്യുക

സെയിൽ കൺസിഡറേഷൻ തുക
പേമെന്‍റ് ഷെഡ്യൂള്‍
പൊസഷൻ ടൈംലൈൻ
ഡിഫോൾട്ട് ക്ലോസുകൾ
ഫിക്‌സ്‌ചർ/ഫിറ്റിംഗുകൾ ഉൾപ്പെടുന്നു

ഘട്ടം 10: സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും രജിസ്ട്രേഷൻ കംപ്ലയൻസും

ബാധകമായ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി അടയ്ക്കുക
രജിസ്ട്രേഷൻ നിരക്കുകൾ അടയ്ക്കുക
സബ്-രജിസ്ട്രാർ ഓഫീസിൽ സെയിൽ ഡീഡ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുക

പ്രത്യേക പരിഗണനകൾ

പ്ലോട്ട് പർച്ചേസ്: ലാൻഡ് കൺവേർഷൻ അപ്രൂവൽ, ലേഔട്ട് അപ്രൂവൽ, ആക്സസ് അവകാശങ്ങൾ, കാർഷിക നിയന്ത്രണങ്ങൾ എന്നിവ പരിശോധിക്കുക.
എൻആർഐ സെല്ലർ: പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി, ടാക്സ് കംപ്ലയൻസ്, ഓണർഷിപ്പ് ഡോക്യുമെന്‍റേഷൻ എന്നിവ വെരിഫൈ ചെയ്യുക.

ഹോം ലോൺ അപ്രൂവലിനായി നിയമപരമായ ഡ്യൂ ഡിലിജൻസ് എന്തുകൊണ്ട് പ്രധാനമാണ്

പിഎൻബി ഹൗസിംഗ് ഫൈനാൻസ് പെരുമാറ്റം പോലുള്ള ലെൻഡർമാർ:

ലീഗൽ വെരിഫിക്കേഷൻ
സാങ്കേതിക മൂല്യനിർണ്ണയം
ടൈറ്റിൽ സ്ക്രൂട്ടിനി

ക്ലീൻ ഡോക്യുമെന്‍റേഷൻ വേഗത്തിലുള്ള ലോൺ അപ്രൂവലും സുഗമമായ പ്രോസസ്സിംഗും ഉറപ്പുവരുത്തുന്നു.

ക്വിക്ക് റഫറൻസ് ചെക്ക്‌ലിസ്റ്റ്

ടൈറ്റിൽ, ഓണർഷിപ്പ് ഹിസ്റ്ററി ക്ലിയർ ചെയ്യുക
ഡോക്യുമെന്‍റുകളുടെ ശൃംഖല വെരിഫൈ ചെയ്തു
എൻക്യുംബ്രൻസ് സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ലഭിച്ചു
ലാൻഡ് ഉപയോഗം അംഗീകരിച്ചു
അംഗീകൃത ബിൽഡിംഗ് പ്ലാൻ വെരിഫൈ ചെയ്തു
കംപ്ലീഷൻ & ഒക്യുപ്പൻസി സർട്ടിഫിക്കറ്റ്
പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് ക്ലിയറൻസ്
യൂട്ടിലിറ്റി കുടിശ്ശികകൾ ക്ലിയർ ചെയ്തു
സൊസൈറ്റി എൻഒസി (ബാധകമെങ്കിൽ)
രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത സെയിൽ ഡീഡ്

വാങ്ങുന്നവർ നടത്തുന്ന സാധാരണ തെറ്റുകൾ

ഫോട്ടോകോപ്പികളിൽ മാത്രം ആശ്രയിക്കുന്നു
എൻക്യുംബ്രൻസ് പരിശോധന ഒഴിവാക്കുന്നു
ലാൻഡ് യൂസ് അപ്രൂവൽ അവഗണിക്കുന്നു
പെൻഡിംഗ് ലിറ്റിഗേഷൻ അവഗണിക്കുന്നു
വെരിഫിക്കേഷൻ ഇല്ലാതെ ടോക്കൺ തുക അടയ്ക്കുന്നു

പതിവ് ചോദ്യങ്ങൾ

q1. എന്താണ് ലീഗൽ ഡ്യൂ ഡിലിജൻസ്?

പർച്ചേസിന് മുമ്പ് ഉടമസ്ഥത, ടൈറ്റിൽ, അപ്രൂവൽ, കംപ്ലയൻസ് എന്നിവയുടെ വെരിഫിക്കേഷൻ.

Q2. എത്ര വർഷത്തെ ടൈറ്റിൽ ഹിസ്റ്ററി പരിശോധിക്കണം?

സാധാരണയായി 20-30 വർഷം.

q3. എന്താണ് എൻക്യുംബ്രൻസ് സർട്ടിഫിക്കറ്റ്?

ശരിയായ ലോണുകൾ, ചാർജുകൾ അല്ലെങ്കിൽ ബാധ്യതകൾ സ്ഥിരീകരിക്കുന്നു

q4. ഒക്യുപ്പൻസി സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നിർബന്ധമാണോ?

അതെ, റെഡി-ടു-മൂവ് പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക്.

Q5. ഞാൻ ഒരു ഹോം ലോൺ എടുക്കുകയാണെങ്കിൽ എനിക്ക് നിയമപരമായ വെരിഫിക്കേഷൻ ഒഴിവാക്കാൻ കഴിയുമോ?

ഇല്ല. സ്വതന്ത്ര വെരിഫിക്കേഷൻ സുരക്ഷ ചേർക്കുന്നു.

അന്തിമമായിട്ടുള്ള തീർപ്പ്

ലീഗൽ ഡ്യൂ ഡിലിജൻസ് ഒരു ഔപചാരികതയല്ല - ഇത് സംരക്ഷണം. ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി മികച്ചതായി തോന്നിയേക്കാം, എന്നാൽ അതിന്‍റെ നിയമപരമായ നില നിങ്ങളുടെ ഉടമസ്ഥത സുരക്ഷിതമാണോ എന്ന് നിർണ്ണയിക്കുന്നു.

എല്ലായ്പ്പോഴും ഡോക്യുമെന്‍റുകൾ വെരിഫൈ ചെയ്യുക, ചോദ്യങ്ങൾ ചോദിക്കുക, ഫണ്ടുകൾ നടത്തുന്നതിന് മുമ്പ് സുതാര്യത ഉറപ്പാക്കുക. ഇന്ന് നിയമപരമായി ശരിയായ വാങ്ങൽ നാളെ മനസമാധാനം ഉറപ്പുവരുത്തുന്നു.