ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങൾ അറിഞ്ഞിരിക്കേണ്ട മികച്ച മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന ചെലവുകൾ

നിങ്ങൾ ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ തയ്യാറാകുമ്പോൾ, പരസ്യപ്പെടുത്തിയ പ്രോപ്പർട്ടി വിലയിൽ മാത്രം ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കുന്നത് എളുപ്പമാണ്. എന്നിരുന്നാലും, ഭാവി വീട്ടുടമകൾ ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട നിരവധി മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന ചെലവുകളെക്കുറിച്ച് അറിഞ്ഞിരിക്കണം, അത് അവരുടെ ബജറ്റ് വേഗത്തിൽ വർദ്ധിപ്പിക്കും. ഈ അധിക ഫീസുകളും ചെലവുകളും, പലപ്പോഴും അവഗണിക്കപ്പെടുന്നു, പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ മൂല്യത്തിന്‍റെ 10-15% വരെ ആകാം. സ്മാർട്ട് ഫൈനാൻഷ്യൽ പ്ലാനിംഗിന് ഈ അധിക നിരക്കുകളെക്കുറിച്ച് അറിഞ്ഞിരിക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്.

1. സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും രജിസ്ട്രേഷൻ ചാർജുകളും

ഇന്ത്യയിൽ ഒരു വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും രജിസ്ട്രേഷൻ ചാർജുകളും പതിവായി മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന പ്രധാന ചെലവുകളിൽ ഒന്നായി കണക്കാക്കുന്നു.

• സംസ്ഥാനം തിരിച്ചുള്ള ശതമാനം വ്യത്യാസങ്ങൾ

പ്രോപ്പർട്ടി ട്രാൻസ്ഫറുകളിലെ സംസ്ഥാന നികുതിയാണ് സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി. ഈ നികുതിയുടെ നിർദ്ദിഷ്ട ശതമാനം വ്യക്തിഗത സംസ്ഥാനങ്ങൾ നിർണ്ണയിക്കുന്നു, ഇത് പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ വിപണി മൂല്യം അല്ലെങ്കിൽ കരാർ മൂല്യത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കി കണക്കാക്കുന്നു.

• വൺ-ടൈം നിർബന്ധിത പേമെന്‍റ്

വിൽപ്പന നിയമപരമായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ നിങ്ങൾ അടയ്‌ക്കേണ്ട നിർബന്ധിത നികുതിയാണിത്. ഉദാഹരണത്തിന്, മുംബൈയിൽ, സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയുടെ മുകളിൽ 1% മെട്രോ സെസ് ഈടാക്കുന്നു, മറ്റൊരു അപ്രതീക്ഷിത ചെലവ് ചേർക്കുന്നു. നിങ്ങളുടെ ഡൗൺ പേമെന്‍റ് പ്ലാൻ ചെയ്യുമ്പോൾ, അനിവാര്യമായ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും രജിസ്ട്രേഷൻ ചെലവുകളും നിങ്ങൾ ഓർക്കണം.

2. നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന പ്രോപ്പർട്ടിയിലെ GST

നിങ്ങൾ വാങ്ങുന്ന പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ സ്റ്റാറ്റസ് അനുസരിച്ച് ചരക്ക് സേവന നികുതി (ജിഎസ്‌ടി) മറ്റൊരു സാമ്പത്തിക പരിഗണനയാണ്.

• കംപ്ലീഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റിന് മുമ്പ് മാത്രം GST ബാധകം

നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന ഒരു പ്രോപ്പർട്ടിക്ക്, ജിഎസ്‌ടി നിരക്ക് സാധാരണയായി 5% ആയി നിശ്ചയിച്ചിരിക്കുന്നു, എന്നാൽ ഇത് താങ്ങാനാവുന്ന ഹൗസിംഗിന് 1% ആയിരിക്കാം. നിർണ്ണായകമായി, ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി ഇതിനകം നീങ്ങാൻ തയ്യാറാണെങ്കിൽ, അത് ജിഎസ്‌ടിക്ക് വിധേയമല്ല, മറ്റ് പ്രാദേശിക നികുതികൾ അല്ലെങ്കിൽ സർചാർജുകൾ ഇപ്പോഴും ആ നഗരത്തിനുള്ളിൽ ബാധകമായേക്കാം.

3. മെയിന്‍റനൻസ് നിരക്കുകളും സൊസൈറ്റി ഫീസും

നിങ്ങൾ പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമയായായാൽ, മെയിന്‍റനൻസ് ചെലവുകൾ ഉൾപ്പെടെ ദീർഘകാല ചെലവുകൾക്കുള്ള ഉത്തരവാദിത്തം നിങ്ങൾ ഏറ്റെടുക്കും.

• പ്രതിമാസ/വാർഷിക മെയിന്‍റനൻസ്

പൊതുമേഖലകളുടെയും ഷെയർ ചെയ്ത സൗകര്യങ്ങളുടെയും പരിപാലനത്തിനും മെയിന്‍റനൻസിനും നിങ്ങൾ പണം നൽകേണ്ടി വന്നേക്കാം.

• പാർക്കിംഗ്, ക്ലബ്ഹൗസ്, ജിം ഫീസ് (ബാധകമെങ്കിൽ)

ഈ ചെലവുകൾ സൊസൈറ്റിയുടെ പരിചരണത്തിൽ പരിരക്ഷിക്കപ്പെടുന്നു. പൊതുമേഖലകളും സൗകര്യങ്ങളും നിലനിർത്തുന്നതിന് അത്യാവശ്യമായ അത്തരം പരിപാലന ചെലവുകൾ ഒന്നോ ഒന്നിലധികമോ തവണ മാത്രമേ സംഭവിക്കാൻ കഴിയൂ.

4. ഹോം ലോൺ പ്രോസസ്സിംഗ് നിരക്കുകൾ

ഒരു ഹോം ലോൺ നേടുമ്പോൾ, ഫീസ് പലിശ പേമെന്‍റുകൾക്ക് അപ്പുറം നീളുന്നു. ആപ്ലിക്കേഷൻ പ്രോസസ്സ് ചെയ്യുന്നതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട വിവിധ അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്റീവ് ചെലവുകൾ ഉണ്ട്.

• പ്രോസസ്സിംഗ് ഫീസ്‌

ലോൺ പ്രോസസ്സിംഗുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ചെലവുകൾ നിങ്ങൾ അടയ്ക്കണം. പിഎൻബി ഹൗസിംഗ് പോലുള്ള ലെൻഡർമാർ, സുതാര്യതയുടെ പ്രാധാന്യം മനസ്സിലാക്കുകയും മത്സരക്ഷമവും വ്യക്തമായും നിങ്ങളുമായി മുൻകൂട്ടി പങ്കിട്ടതുമായ കുറഞ്ഞ പ്രോസസ്സിംഗ് ഫീസ് ഓഫർ ചെയ്യുകയും മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന ചാർജ്ജുകളൊന്നുമില്ലെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തുകയും ചെയ്യുന്നു.

• ലീഗൽ/വാല്യുവേഷൻ റിപ്പോർട്ട് നിരക്കുകൾ

ഹോം ലോൺ പ്രോസസ്സിംഗ് ഫീസിന് പുറമേ, വായ്പക്കാർ നിയമപരമായ പ്രവർത്തനങ്ങൾ, ഡോക്യുമെന്‍റുകൾ പരിശോധിക്കൽ, ലോണുമായി ബന്ധപ്പെട്ട മൂല്യനിർണ്ണയ ചെലവുകൾ എന്നിവയ്ക്ക് പണം നൽകണം. ലോൺ വിതരണം ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ് പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ സമഗ്രമായ നിയമപരവും സാങ്കേതികവുമായ പരിശോധനകൾ നടത്തി വാങ്ങുന്നയാളുടെ റിസ്ക് കുറയ്ക്കാൻ പിഎൻബി ഹൗസിംഗ് സഹായിക്കുന്നു.

5. അഡ്വാൻസ് സെക്യൂരിറ്റി ഡിപ്പോസിറ്റ് അല്ലെങ്കിൽ ടോക്കൺ തുക

സോഴ്സുകൾ പ്രത്യേകമായി ടോക്കൺ തുകകൾ വിശദമാക്കുന്നില്ലെങ്കിലും, ട്രാൻസാക്ഷന്‍റെ സാമ്പത്തിക, നിയമപരമായ വശങ്ങൾ വെരിഫൈ ചെയ്യുന്നത് പ്രധാനമാണ്.

• നോൺ-റീഫണ്ടബിൾ ഡിപ്പോസിറ്റുകൾ
• ആവശ്യപ്പെടേണ്ട ഡോക്യുമെന്‍റുകൾ: പർച്ചേസ് അന്തിമമാക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, ലാൻഡ് ടൈറ്റിൽ, സർക്കാർ അപ്രൂവലുകൾ ഉൾപ്പെടെ ആവശ്യമായ എല്ലാ പ്രോപ്പർട്ടി ഡോക്യുമെന്‍റുകളും വെരിഫൈ ചെയ്യേണ്ടത് നിർബന്ധമാണ്, ബിൽഡറിന്‍റെ വിശ്വാസ്യത പരിശോധിക്കുക.

6. ഇന്‍റീരിയർ, ഫർണിഷിംഗ്, യൂട്ടിലിറ്റി സെറ്റപ്പ് ചെലവുകൾ

വസ്തുവിന്‍റെ ചെലവ് അത് ജീവിക്കാൻ തയ്യാറാക്കുന്നതിന് പരിരക്ഷ നൽകുന്നില്ല

• ഇലക്ട്രിക്കൽ ഫിറ്റിംഗുകൾ, വാർഡ്രോബുകൾ, മോഡുലാർ കിച്ചൻ മുതലായവ.

അടുത്തിടെ വാങ്ങിയ വീടുകൾ പൂർത്തിയാകാത്തതോ ഫർണിഷ് ചെയ്യാത്തതോ ആയ അധിക ഇന്‍റീരിയർ വർക്ക് ആവശ്യമാണ്. നവീകരണങ്ങൾ, പെയിന്‍റിംഗ്, ഫർണിച്ചർ സ്ഥാപിക്കൽ അല്ലെങ്കിൽ മോഡുലാർ കിച്ചൻ പോലുള്ള സവിശേഷതകൾ സജ്ജീകരിക്കുന്നതിനുള്ള അധിക ചെലവുകൾ നിങ്ങൾ പരിഗണിക്കണം. കൂടാതെ, വെള്ളം, വൈദ്യുതി, ഗ്യാസ് കണക്ഷനുകൾ തുടങ്ങിയ അവശ്യ യൂട്ടിലിറ്റികൾ സജ്ജീകരിക്കുന്നതിന് ഒറ്റത്തവണ അല്ലെങ്കിൽ ആവർത്തിച്ചുള്ള പേമെന്‍റുകൾക്കും നിങ്ങൾ ഉത്തരവാദിയായിരിക്കാം

7. ബ്രോക്കറേജും കൺവീനിയൻസ് ഫീസും

പർച്ചേസ് സൗകര്യപ്രദമാക്കാൻ നിങ്ങൾ ഒരു തേർഡ് പാർട്ടി ഉപയോഗിക്കുകയാണെങ്കിൽ, അവരുടെ കമ്മീഷന് തയ്യാറാകുക.

• ഒരു ബ്രോക്കർ അല്ലെങ്കിൽ ഓൺലൈൻ പ്ലാറ്റ്ഫോം ഉപയോഗിക്കുമ്പോൾ കമ്മീഷൻ

നിങ്ങൾ ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്‍റ് അല്ലെങ്കിൽ ബ്രോക്കർ ഉപയോഗിക്കുമ്പോൾ, സാധാരണയായി വീടിന്‍റെ മൂല്യത്തിന്‍റെ ഏകദേശം 1% മുതൽ 2% വരെ കമ്മീഷൻ നൽകും. ഈ ബ്രോക്കറേജ് ഫീസുകൾ പലപ്പോഴും പ്രാരംഭ ബജറ്റുകളിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കപ്പെടുന്നതിനാൽ, അവർക്ക് വാങ്ങുന്നവരെ എളുപ്പത്തിൽ ഗാർഡിൽ നിന്ന് പിടിക്കാം.

8. ഹോം ലോൺ കരാറിലും ഇൻഷുറൻസിലും സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി

ഹോം ലോൺ ലഭ്യമാക്കുമ്പോൾ, വായ്പക്കാർക്ക് ഫൈനാൻസിംഗ് പ്രോസസ്സുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ചില ഫീസുകളും ചാർജുകളും ഈടാക്കും. അത്തരം ഒരു ചെലവ് ലോൺ ഡോക്യുമെന്‍റേഷനും അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്റീവ് ഔപചാരികതകളുമായും ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു. ഈ നിരക്കുകൾ ഒരു ഫൈനാൻഷ്യൽ സ്ഥാപനത്തിൽ നിന്ന് മറ്റൊന്നിലേക്ക് വ്യത്യാസപ്പെടും, സാധാരണയായി ലോൺ കരാറിന്‍റെ പ്രോസസ്സിംഗും നടപ്പിലാക്കലും പരിരക്ഷിക്കുന്നു. ലെൻഡർമാർ എല്ലായ്‌പ്പോഴും ഒരു പ്രത്യേക ലൈൻ ഇനമായി സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി വ്യക്തമാക്കില്ലെങ്കിലും, അത്തരം ചെലവുകൾ സാധാരണയായി മൊത്തത്തിലുള്ള ഡോക്യുമെന്‍റേഷൻ അല്ലെങ്കിൽ അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്റീവ് ചാർജുകൾക്കുള്ളിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു.

ഓപ്ഷണൽ, എന്നാൽ ശുപാർശ ചെയ്ത ഹോം ഇൻഷുറൻസ്

മുൻകൂർ ചെലവുകൾക്ക് പുറമെ, പ്രോപ്പർട്ടി നികുതികൾ, മെയിന്‍റനൻസ് എന്നിവയ്ക്കൊപ്പം ദീർഘകാലത്തേക്ക് ഇൻഷുറൻസിനായി പണമടയ്ക്കാൻ നിങ്ങൾ തയ്യാറാകണം.

ഉപസംഹാരം

ഒരു വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന എല്ലാ ചെലവുകളും മനസ്സിലാക്കുന്നത് സുഗമവും താങ്ങാനാവുന്നതുമായ അനുഭവത്തിന് നിർണ്ണായകമാണ്. ഈ നിരക്കുകൾക്ക് നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യത്തിൽ 10-15% ചേർക്കാം, ഇത് സ്മാർട്ട് ഫൈനാൻഷ്യൽ തയ്യാറെടുപ്പ് അനിവാര്യമാക്കുന്നു. ഇതുപോലുള്ള സുതാര്യമായ ദാതാവിനെ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതിലൂടെ പിഎൻബി ഹൗസിംഗ് , ഹോം ലോൺ പ്രോസസ്സിംഗ് ചാർജുകൾ, കുറഞ്ഞ ഹോം ലോൺ പ്രോസസ്സിംഗ് ഫീസ്, ക്ലിയർ ഡോക്യുമെന്‍റേഷൻ എന്നിവയെക്കുറിച്ചുള്ള വ്യക്തമായ നിബന്ധനകളിൽ നിന്ന് നിങ്ങൾക്ക് പ്രയോജനം ലഭിക്കുന്നു, നിങ്ങൾ ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് എല്ലാ ചെലവുകൾക്കും നിങ്ങൾ തയ്യാറാണെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തുന്നു.

പതിവ് ചോദ്യങ്ങൾ

1. മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വീട് വാങ്ങൽ ചെലവുകൾക്കായി ഞാൻ എത്ര ഒഴിവാക്കണം?

ഫീസ്, നികുതികൾ, ചാർജുകൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടെ ഒരു വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന ചെലവുകൾക്ക് പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ മൂല്യത്തിന്‍റെ 10-15% ചെലവാകുമെന്ന് നിങ്ങൾ അറിഞ്ഞിരിക്കണം.

2. ഹോം ഇൻഷുറൻസ് എടുക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണോ?

ദീർഘകാലത്തേക്ക് പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ്, ഇൻഷുറൻസ്, മെയിന്‍റനൻസ് ചെലവുകൾ എന്നിവ അടയ്ക്കാൻ നിങ്ങൾ തയ്യാറായിരിക്കണം.

3. നീങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് ഞാൻ മെയിന്‍റനൻസ് നിരക്കുകൾ അടയ്ക്കേണ്ടതുണ്ടോ?

നിങ്ങൾക്ക് സ്വന്തമായി പ്രോപ്പർട്ടി ഉള്ളപ്പോൾ, സാധാരണ സൗകര്യങ്ങളും പ്രദേശങ്ങളും പരിപാലിക്കുന്നതിന് നിങ്ങൾ പണം നൽകേണ്ടി വന്നേക്കാം. ഈ ചെലവുകൾ നിരവധി തവണയോ ഒരിക്കൽ മാത്രമോ സംഭവിക്കാം.

4. പുതിയ വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് ബജറ്റിൽ എന്തൊക്കെ മൂവ്-ഇൻ ചെലവുകൾ ഉണ്ടാകണം?

പുതിയ വീട് വാങ്ങുന്നവർ വെള്ളം, വൈദ്യുതി, ഗ്യാസ് കണക്ഷനുകൾ തുടങ്ങിയ അവശ്യ യൂട്ടിലിറ്റികൾ സജ്ജീകരിക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവിന് ബജറ്റ് ചെയ്യണം. പെയിന്‍റിംഗ്, മൈനർ റിനോവേഷൻ, ഫർണിച്ചർ സ്ഥാപിക്കൽ, മോഡുലാർ കിച്ചൻ പോലുള്ള ഫീച്ചറുകൾ സജ്ജീകരിക്കൽ തുടങ്ങിയ ഇന്‍റീരിയർ ജോലികൾക്കുള്ള ചെലവുകളും അവർ പരിഗണിക്കണം.

5. ഹോം ലോൺ പ്രോസസ്സിംഗ് ഫീസ് റീഫണ്ടബിൾ ആണോ?

ഹോം ലോൺ പ്രോസസ്സിംഗ് ഫീസ് സാധാരണയായി റീഫണ്ട് ചെയ്യാനാവില്ല. ഡോക്യുമെന്‍റ് വെരിഫിക്കേഷനും ലീഗൽ, ക്രെഡിറ്റ് പരിശോധനകളും ഉൾപ്പെടെ നിങ്ങളുടെ ലോൺ അപേക്ഷ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നതിനുള്ള ചെലവ് ഈ ഫീസ് പരിരക്ഷിക്കുന്നു. അപേക്ഷാ പ്രക്രിയയിൽ ലെൻഡർ ഈ ചെലവുകൾ വഹിക്കുന്നതിനാൽ, ലോൺ നടന്നില്ലെങ്കിലും ഫീസ് ഈടാക്കുന്നതാണ്.

6. പ്രോപ്പർട്ടി വിലയിൽ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ഉൾപ്പെടുമോ?

ഇല്ല, സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി അധിക ചെലവുകളിൽ ഒന്നാണ്, പ്രോപ്പർട്ടി ചെലവിന് പുറമേ അടയ്‌ക്കേണ്ട പ്രോപ്പർട്ടി ട്രാൻസ്ഫറുകളിൽ സംസ്ഥാന നികുതിയാണ്.