★ ★ ★ ★ ★

संयुक्तपणे प्रॉपर्टी खरेदी करत आहात? सह-मालक आणि सह-खरेदीदारांसाठी टीडीएस कपात कशी काम करते

कंटेंटचा टेबल

तुमच्या पती/पत्नी, पालक, भावंडे किंवा बिझनेस पार्टनरसह संयुक्तपणे प्रॉपर्टी खरेदी करणे अधिक सामान्य आहे. संयुक्त मालकी परवडणारी क्षमता, लोन पात्रता आणि दीर्घकालीन नियोजनात सुधारणा करते. तथापि, जेव्हा प्रॉपर्टी खरेदीवर टीडीएसचा विषय येतो, तेव्हा जॉईंट खरेदी अतिरिक्त अनुपालन स्टेप्स सादर करते ज्याबद्दल अनेक खरेदीदारांना माहिती नसते.

जर एक स्टेपही चुकली असेल तर त्यामुळे इंटरेस्ट, दंड आणि विक्रेत्याचे विवाद होऊ शकतात.

टीडीएस कपात सह-मालक आणि सह-खरेदीदारांसाठी कशी काम करते हे गाईड स्पष्ट करते, ज्यामध्ये समाविष्ट आहे:

टीडीएस कोण कपात करतो
किती फॉर्म 26QBs आवश्यक आहे
फॉर्म 16B कसे जारी केले जाते
जॉईंट खरेदीदारांनी टाळणे आवश्यक आहे

सर्व स्पष्टपणे आणि स्पष्टपणे स्पष्ट केले आहे.

प्रॉपर्टी खरेदीवर टीडीएस म्हणजे काय? (क्विक रिकॅप)

सेक्शन 194-IA अंतर्गत, जेव्हा ₹50 लाख किंवा अधिकसाठी प्रॉपर्टी (कृषी जमीन व्यतिरिक्त) खरेदी केली जाते, तेव्हा खरेदीदाराने आवश्यक आहे:

विक्री विचार* किंवा स्टँप ड्युटी मूल्य, जे जास्त असेल त्यावर 1% TDS कपात करा.
प्राप्तिकर विभागासह ते जमा करा
फाईल फॉर्म 26QB
विक्रेत्याला फॉर्म 16B जारी करा

1 ऑक्टोबर 2025 पासून, *"विचारात" मध्ये क्लब मेंबरशीप, पार्किंग, वीज, मेंटेनन्स आणि ॲडव्हान्स शुल्क यासारख्या आकस्मिक शुल्कांचा समावेश होतो.

जेव्हा प्रॉपर्टी संयुक्तपणे खरेदी केली जाते तेव्हाही हा नियम लागू होतो.

जॉईंट प्रॉपर्टी खरेदीमध्ये टीडीएससाठी कोण जबाबदार आहे?

संयुक्त खरेदीमध्ये:

प्रत्येक खरेदीदाराला वैयक्तिक कपातदार म्हणून मानले जाते
प्रत्येक खरेदीदार त्यांच्या विचाराच्या शेअरवर टीडीएस कपात करतो.
टीडीएस अनुपालन हे खरेदीदार-विशिष्ट आहे, प्रॉपर्टी-विशिष्ट नाही

जरी खरेदी फायनान्शियल संस्थेद्वारे फायनान्स केली असेल तरीही, टीडीएस कपात आणि फाईल करणे ही खरेदीदाराची जबाबदारी आहे

एकूण प्रॉपर्टी मूल्य किंवा वैयक्तिक शेअरवर आधारित टीडीएस लागू होते का?

ही सर्वात सामान्य शंकांपैकी एक आहे.

टीडीएस लागू हे एकूण प्रॉपर्टी मूल्यावर आधारित आहे, वैयक्तिक मालकी शेअर नाही.

जर प्रॉपर्टी मूल्य ≥ ₹50 लाख असेल तर प्रत्येक खरेदीदाराचा शेअर < ₹50 लाख असेल तरीही टीडीएस लागू होतो

टीडीएस एकाधिक खरेदीदार आणि विक्रेत्यांसाठी कसे काम करते

लक्षात ठेवण्याचा मूलभूत नियम

प्रत्येक खरेदीदार-विक्रेत्याच्या कॉम्बिनेशनसाठी एक फॉर्म 26QB आवश्यक आहे.

त्वरित उदाहरणे

उदाहरण 1: 2 खरेदीदार + 1 विक्रेता

खरेदीदार A → विक्रेता = 1 फॉर्म 26QB
खरेदीदार B → विक्रेता = 1 फॉर्म 26QB

एकूण फॉर्म: 2

उदाहरण 2: 2 खरेदीदार + 2 विक्रेते

खरेदीदार A → विक्रेता 1
खरेदीदार A → विक्रेता 2
खरेदीदार B → विक्रेता 1
खरेदीदार B → विक्रेता 2
एकूण फॉर्म: 4

प्रत्येक खरेदीदार त्यांच्या मालकीच्या शेअरवर 1% टीडीएस कपात करतो आणि स्वतंत्रपणे फाईल्स करतो.

प्रत्येक सह-खरेदीदार किती टीडीएस कपात करतो?

प्रत्येक खरेदीदार कपात करतो:

1% त्यांच्या विचाराच्या शेअरवर
ॲग्रीमेंटमध्ये नमूद केलेल्या मालकीच्या रेशिओनुसार

उदाहरण:

प्रॉपर्टी मूल्य: ₹1 कोटी
मालकी: 50% + 50%

प्रत्येक खरेदीदार:

₹50 लाखांवर TDS कपात
त्यांचा स्वत:चा फॉर्म 26QB फाईल करा
त्यांचे स्वत:चे फॉर्म 16B जारी करते

स्टेप-बाय-स्टेप: जॉईंट खरेदीदारांसाठी टीडीएस कपात प्रोसेस

स्टेप 1: मालकीचे शेअर्स ओळखा

तपासा:

विक्री करार
बिल्डर वाटप पत्र
नोंदणीकृत विक्री करार

मालकी गुणोत्तर स्पष्टपणे परिभाषित करणे आवश्यक आहे.

स्टेप 2: पेमेंटच्या वेळी टीडीएस कपात करा

प्रत्येक खरेदीदार कपात करतो:

त्यांच्या पेमेंट भागावर 1% टीडीएस
पेमेंट किंवा क्रेडिटच्या वेळी जे आधी असेल ते

हे यावर लागू होते:

बुकिंगची रक्कम
कन्स्ट्रक्शन-लिंक्ड इंस्टॉलमेंट
अंतिम देयक

पायरी 3: स्वतंत्र फॉर्म 26QB फाईल करा

प्रत्येक खरेदीदाराने आवश्यक:

फॉर्म 26QB स्वतंत्रपणे फाईल करा
त्यांचा विचाराचा भाग नमूद करा
खरेदीदार आणि विक्रेता दोन्हीचे अचूक पॅन तपशील वापरा

पायरी 4: टीडीएस ऑनलाईन भरा

प्रत्येक फॉर्म 26QB:

स्वत:चे चलन निर्माण करते

वैयक्तिकरित्या देय करणे आवश्यक आहे

पायरी 5: फॉर्म 16B डाउनलोड करा आणि जारी करा

प्रत्येक खरेदीदार:

ट्रेसेसमधून त्यांचा स्वत:चा फॉर्म 16B डाउनलोड करा

फॉर्म 26QB भरल्यापासून 15 दिवसांच्या आत विक्रेत्याला जारी करते

प्रत्येक सह-खरेदीदाराकडून फॉर्म 16B आवश्यक आहे का?

होय.

प्रत्येक खरेदीदाराने आवश्यक:

स्वतंत्र फॉर्म 16B जारी करा
केवळ टीडीएसचा त्यांचा शेअर कव्हर करत आहे

विक्रेत्यांना अनेकदा जॉईंट ट्रान्झॅक्शनमध्ये एकाधिक फॉर्म 16Bs प्राप्त होतात - हे सामान्य आणि वैध आहे.

जर केवळ एक खरेदीदार संपूर्ण रक्कम भरले तर काय होईल?

जरी:

एक खरेदीदार त्यांच्या बँक अकाउंटमधून पूर्ण रक्कम भरतो
किंवा एकाच अकाउंटमधून ईएमआय डेबिट केला जातो

टीडीएस अद्याप मालकीच्या शेअरवर आधारित विभाजित करणे आवश्यक आहे, पेमेंट सोर्स नाही.

मालकी टीडीएस जबाबदारी निर्धारित करते, कोण पैसे देत नाही.

जॉईंट खरेदीदारांनी केलेल्या सामान्य चुका आणि त्यांना कसे टाळावे

सर्व खरेदीदारांसाठी केवळ एक फॉर्म 26QB दाखल करणे
₹50 लाखांपेक्षा कमी वैयक्तिक शेअरवर TDS कपात
चुकीचा PAN तपशील वापरून
फॉर्म 16B जारी करणे अनुपलब्ध
बँक किंवा बिल्डर टीडीएस हाताळतात असे गृहीत धरत आहे

नेहमी लक्षात ठेवा: संयुक्त मालकी = एकाधिक अनुपालन

जॉईंट खरेदीमध्ये चुकीच्या किंवा चुकलेल्या टीडीएससाठी दंड

जर टीडीएस असेल:

कपात केलेले नाही → 1% व्याज प्रति महिना
कपात मात्र डिपॉझिट केलेले नाही → 1.5% व्याज प्रति महिना
फॉर्म 26QB उशिरा दाखल केला → ₹200 प्रति दिवस
गैर-अनुपालन सुरू राहते → ₹1 लाख पर्यंत दंड

दंड प्रति खरेदीदार लागू होतात, प्रति प्रॉपर्टी नाही

जॉईंट होम लोनमध्ये टीडीएस अनुपालन कसे फिट होते

जेव्हा तुम्ही जॉईंट होम लोन घेता:

लोन डिस्बर्समेंट आणि टीडीएस स्वतंत्रपणे कार्य करतात
विक्रेत्याच्या देयकांपूर्वी किंवा त्यासह टीडीएस देय करणे आवश्यक आहे
स्वच्छ टीडीएस अनुपालन सुनिश्चित करते:
- सुरळीत रजिस्ट्रेशन
- त्रासमुक्त पुनर्विक्री नंतर
- खरेदीदार किंवा विक्रेत्यांना कोणतीही टॅक्स नोटीस नाही

पीएनबी हाऊसिंग फायनान्स होम फायनान्सिंगमध्ये मदत करेल, तर टीडीएस अनुपालन खरेदीदारांसह राहील.

नेहमी विचारले जाणारे प्रश्न

जॉईंट मालकी टीडीएस दायित्व कमी करते का?

नाही. जर एकूण प्रॉपर्टी मूल्य ₹50 लाख किंवा अधिक असेल तर टीडीएस लागू होतो

एक फॉर्म 26QB सर्व खरेदीदारांना कव्हर करू शकतो का?

नाही. प्रत्येक खरेदीदाराने स्वतंत्रपणे फाईल करणे आवश्यक आहे.

जॉईंट खरेदीदारांसाठी टॅन आवश्यक आहे का?

नाही. पॅन-आधारित फायलिंग पुरेशी आहे.

निर्माणाधीन जॉईंट खरेदीवर टीडीएस लागू होतो का?

होय, भरलेल्या प्रत्येक हप्त्यावर.

अंतिम विचार

संयुक्तपणे प्रॉपर्टी खरेदी करणे अनेक फायदे ऑफर करते परंतु टीडीएस अनुपालन अधिक तपशीलवार होते. एकदा तुम्हाला खरेदीदारानुसार जबाबदारी मागे तर्क समजल्यानंतर, प्रोसेस व्यवस्थापित आणि तणावमुक्त होते.

की हे आहे: