मला झिरो डाउन पेमेंटवर होम लोन मिळू शकेल का?

आज उपलब्ध अनेक भिन्न होम लोन पर्यायांसह, अनेकांसाठी घर खरेदी करण्याचे किंवा बांधण्याचे स्वप्न आता दूर नाही. गेल्या काही वर्षात इंटरेस्ट रेट्समध्ये देखील कमालीचा बदल झालेला दिसून येतो, पीएनबी हाऊसिंग सारखे लेंडर स्पर्धात्मक होम लोन इंटरेस्ट रेट्स ऑफर करीत आहेत. तथापि, बहुतांश लेंडर्स तुमच्या प्रॉपर्टी मूल्याच्या जास्तीत जास्त 90% पर्यंत लोन देतात. हे भारतीय रिझर्व्ह बँक/एनएचबी मार्गदर्शक तत्त्वांद्वारे अनिवार्य केले गेले आहे.

अशा प्रकारे, उर्वरित 10% डाउन पेमेंट म्हणून प्रदान करणे आवश्यक आहे. प्रॉपर्टीच्या मूल्यानुसार, हे डाउन पेमेंट बदलू शकते. परिणामी, जर तुमच्या घराचे मूल्य जास्त असेल तर डाउन पेमेंट देखील वाढेल. अशा परिस्थितीत, जर तुमच्याकडे बँक अकाउंटमध्ये पुरेसे पैसे नसतील तर ते कदाचित अतिशय मोठे होऊ शकते. त्यामुळे, प्रश्न उद्भवतो:

मी डाउन पेमेंटशिवाय घर खरेदी करू शकेन का?

स्पष्टच बोलायचे झाले तर, उत्तर आहे नाही. तथापि, तुम्हाला काही विशिष्ट पर्याय दिसून येतील जे तुम्हाला डाउन पेमेंटसाठी आवश्यक फायनान्सेस अधिक कार्यक्षमरित्या आणि जलदपणे व्यवस्थापित करण्यास मदत करतील.

वाचायलाच हवे: होम लोनसाठी किमान किती डाउन पेमेंट आवश्यक आहे?

कोणत्याही डाउन पेमेंट शिवाय लोन

आरबीआयच्या मार्गदर्शक तत्त्वांनुसार, लेंडर प्रॉपर्टीच्या मूल्यानुसार केवळ विशिष्ट रक्कम डिस्बर्स करू शकतात:

प्रॉपर्टीच्या मूल्यानुसार, तुम्हाला डाउन पेमेंटची व्यवस्था करावी लागेल. घरावर डाउन पेमेंटसाठी फंड प्राप्त करण्याच्या काही सर्वात वारंवार पद्धती खाली सूचीबद्ध केल्या आहेत:

1. तुमच्या इन्व्हेस्टमेंटमधून पैसे काढा

जर तुमचा डायनॅमिक इन्व्हेस्टमेंट पोर्टफोलिओ असेल तर तुम्ही डाउन पेमेंट करण्यासाठी तुमचे म्युच्युअल फंड, फिक्स्ड डिपॉझिट इ. वापरू शकता. तथापि, असेच इन्व्हेस्टमेंट वापरा ज्यामुळे मोठ्या प्रमाणात आर्थिक स्थितीवर परिणाम होत नाही किंवा ज्यामुळे कोणताही टॅक्स लाभ मिळत नाही.

2. योग्य प्लॅनिंग करा

डाउन पेमेंट करण्यासाठी योग्य प्लॅनिंग अत्यंत फायदेशीर असू शकते. यासाठी, तुमच्या मासिक उत्पन्नाची नियुक्त टक्केवारी बाजूला काढून ठेवणे महत्त्वाचे आहे. तुम्ही म्युच्युअल फंड, फिक्स्ड डिपॉझिट, गोल्ड इ. मध्येही पैसे इन्व्हेस्ट करू शकता. त्यामागची कल्पना म्हणजे डाउन पेमेंटमुळे उद्भवलेल्या आर्थिक भारामुळे तुम्ही जेरिस येऊ नये आणि योग्य प्लॅनिंग ते टाळण्यास मदत करते.

3. काही मालमत्ता लिक्विडेट करा

डाउन पेमेंट करण्यात ही पद्धत मदत करू शकते. तुम्ही त्वरित लिक्विडेट करू शकता अशी कोणतीही मालमत्ता या कॅटेगरीमध्ये येईल. यामध्ये विद्यमान प्रॉपर्टी, सहजपणे ट्रेड करण्यायोग्य बाँड्स, गैर-भौतिक मालमत्ता इ. समाविष्ट असू शकते.

4. तुमच्या प्रकल्पाला फंड देण्यासाठी मित्र किंवा कुटुंबातील सदस्यांची मदत घ्या

लोक त्या गोष्टीला शेवटचे स्थान देतात, परंतु जेव्हा तुम्ही त्याविषयी विचार करता तेव्हा ते इतकेही वाईट नाही. सर्वोत्तम भाग म्हणजे तुम्हाला तुम्ही उधार घेतलेल्या पैशांवर कोणताही इंटरेस्ट देय करावा लागणार नाही. बोनस म्हणून, जर तुम्ही तुमच्या देयकांना विलंब केला तर तुम्हाला विलंब फीची काळजी करण्याची गरज नाही. त्यामुळे, डाउन पेमेंटशिवाय होम लोन मिळवणे शक्य नसते, परंतु तुम्ही तुमच्या प्रियजनांच्या मदतीसह डाउन पेमेंट भरू शकता.

5. तुमच्या कंपनीकडून लोन किंवा ॲडव्हान्स घेणे

काही नियोक्त्यांकडे कर्मचाऱ्यांसाठी त्वरित आर्थिक गरजा पूर्ण करण्याकरिता फंड प्राप्त करण्याचे पर्याय आहेत. यासाठी, तुम्ही पॉलिसींचे सखोल तपशील मिळवण्याकरिता तुमच्या कंपनीच्या एचआर विभागाशी संपर्क साधावा. तुम्ही होम लोन घेण्याचे प्लॅनिंग करत असलेला काही पुरावा तुम्हाला उघड करावा लागण्याची शक्यता आहे.

जेव्हा डाउन पेमेंटसाठी फंड आयोजित करण्याची वेळ येते तेव्हा तुम्हाला काही पर्याय उपलब्ध असतात, तरी विचारात घेण्याच्या काही गोष्टी आहेत.

वाचायलाच हवे: योग्य होम लोन लेंडर कसा निवडावा

झिरो डाउन पेमेंट पर्यायांसाठी विचार

• नवीन लोन घेणे कठीण असू शकते: तुम्ही यापूर्वीच गहाण घेतले आहे आणि तुमचा क्रेडिट स्कोअर अखंड ठेवण्यासाठी वेळेवर पेमेंट करणे आवश्यक आहे. झिरो डाउन पेमेंट होम लोन घेणे तुम्हाला फायनान्शियल बंधनात अडकवू शकते.

• कुटुंबाकडून पैसे घेण्याचे कदाचित अनपेक्षित परिणाम असू शकतात: हे खरे आहे की जर तुम्ही तुमच्या कुटुंबाकडून पैसे उधार घेत असाल तर तुम्हाला आणखी काहीही सहन करण्याची गरज नाही. तथापि, जर तुम्ही कर्ज परतफेड केले नाही तर तुमचे कौटुंबिक संबंध बिघडू शकतात.

• सिक्युअर्ड लोन्स तुमची मालमत्ता धोक्यात आणू शकतात: जेव्हा तुम्ही सिक्युरिटीवर लोन घेता, तेव्हा तुम्ही मालमत्ता धोक्यात आणता. तुम्ही यापैकी एका लोनसाठी अप्लाय करण्यापूर्वी, पुन्हा विचार करा.

अंतिम शब्द

वर नमूद केलेल्या जोखीम टाळण्यासाठी, लोनचा भाग म्हणून काळजी करण्यासाठी डाउन पेमेंटशिवाय घर खरेदी करण्यापूर्वी योग्य वेळेत प्लॅन करण्याचा सल्ला दिला जातो. सामान्यपणे बँक अकाउंटमध्ये पुरेसे पैसे असणे चांगले आहे जेणेकरून तुम्हाला उर्वरित लोन भरण्याची वेळ येते तेव्हा तुम्हाला इतर लोन विकल्पांकडे वळावे लागणार नाही. त्यामुळे, तुमचा भार कमी होईल आणि तुम्ही डाउन पेमेंटची चिंता न करता तुमचे आदर्श घर खरेदी करू शकता.

अधिक जाणून घेण्यासाठी पीएनबी हाऊसिंग येथे आमच्या प्रतिनिधींशी संपर्क साधा.

नेहमी विचारले जाणारे प्रश्न

डाउन पेमेंट न करता मला होम लोन मिळू शकेल का?

आरबीआय नियमांनुसार डाउन पेमेंटशिवाय झिरो डाउन पेमेंट होम लोन किंवा होम लोन शक्य नाही. लेंडर तुमच्या प्रॉपर्टी मूल्याच्या केवळ 75%-90% फायनान्स करू शकतात. जर तुम्हाला डाउन पेमेंटशिवाय घर खरेदी करायचे असेल तर तुम्ही सेव्हिंग्स, इन्व्हेस्टमेंट, प्लॅनिंग किंवा फॅमिली सपोर्टद्वारे उर्वरित रक्कम स्वत:ची व्यवस्था करणे आवश्यक आहे.

होम लोनसाठी किमान डाउन पेमेंट किती आहे?

होम लोनसाठी किमान डाउन पेमेंट सामान्यपणे ₹30 लाख पर्यंतच्या घरांसाठी प्रॉपर्टी मूल्याच्या 10% आहे. उच्च-मूल्य प्रॉपर्टीसाठी, तुम्ही 20-25% देय करणे आवश्यक आहे. लेंडर केवळ खर्चाचा एक भाग फायनान्स करतात, त्यामुळे लोनसाठी अप्लाय करण्यापूर्वी ही रक्कम व्यवस्थापित करणे आवश्यक आहे.