फ्रँकिंग आणि स्टॅम्पिंग - फरक काय आहे?

कोणत्याही प्रकारच्या घर खरेदीमध्ये, तुमच्या स्वत:च्या पैशांसह किंवा होम लोनद्वारे, तुम्हाला काही शुल्क आणि टॅक्स भरावे लागतात. उदाहरणार्थ, लोन प्रोसेसिंग शुल्क किंवा लेंडरद्वारे प्रॉपर्टीचे तांत्रिक मूल्यांकन खर्च. अशा घर खरेदीशी संबंधित शुल्क आणि टॅक्सेसच्या इतर उदाहरणांमध्ये फ्रँकिंग किंवा स्टॅम्पिंग देखील समाविष्ट आहेत. हे दोन्ही एकच आहेत का? नाही, अजिबात नाही. हा केवळ एक गैरसमज आहे. घर खरेदीदार म्हणून, तुम्हाला दोघांमधील अंतर माहित असावे. हे तुम्हाला तुमचे डॉक्युमेंट्स आणि पेमेंट योग्यरित्या व्यवस्थापित करण्याची अनुमती देईल. या ब्लॉगमध्ये, आम्ही तुम्हाला फ्रँकिंग आणि स्टॅम्पिंग दरम्यानच्या विस्तृत फरकांविषयी माहिती देऊ.

प्रॉपर्टी डॉक्युमेंट्समध्ये फ्रँकिंग वर्सिज स्टॅम्पिंग - प्रमुख फरक स्पष्ट केले आहेत?

स्टॅम्पिंग हे मूलत: ड्युटीचे पेमेंट आहे जे सिद्ध करते की तुमचे प्रॉपर्टी डॉक्युमेंट्स कायदेशीर आहेत, तर फ्रँकिंग हा पुरावा आहे जो दर्शवितो की स्टॅम्पिंगशी संबंधित कोणतेही ड्युटी घर खरेदीदाराद्वारे भरली गेली आहे.

स्टॅम्पिंग म्हणजे काय?

स्टॅम्पिंग म्हणजे घर खरेदी दरम्यान तुमचे प्रॉपर्टी डॉक्युमेंट्स मंजूर करण्यासाठी सरकारला टॅक्स भरण्याची कृती. या डॉक्युमेंट्स मध्ये अनेकदा विक्री करार, मॉर्गेज पेपर किंवा ॲसेट किंवा प्रॉपर्टीचे ट्रान्सफर यांचा समावेश होतो. स्टॅम्पिंग प्रोसेसचा भाग म्हणून, तुमची प्रॉपर्टी खरेदी कायदेशीर करण्यासाठी तुम्हाला स्टँप ड्युटी आणि रजिस्ट्रेशन शुल्क भरावे लागेल. तुम्ही असे केल्याबरोबर, तुम्हाला तुमच्या विक्री करारावर स्टॅम्प मिळेल. स्टॅम्प्ड प्रॉपर्टी डॉक्युमेंट्स कायदेशीर असतात.

• फी चे स्वरूप
  • स्टँप ड्युटी कन्फर्म करते की तुमचे प्रॉपर्टी डॉक्युमेंट्स कायदेशीररित्या वैध आहेत.
• फी रक्कम
  • तुमच्या प्रॉपर्टीच्या एकूण किंमतीवर स्टॅम्प ड्युटी आणि रजिस्ट्रेशन शुल्काचे कॅल्क्युलेशन केले जाते. सामान्यपणे, स्टॅम्प ड्युटी प्रॉपर्टी मूल्याच्या 3-10% दरम्यान असते. ट्रान्झॅक्शन होणारे राज्य, प्रॉपर्टीचे स्टेटस, वय आणि घर खरेदीदाराचे लिंग इ. सारख्या विविध घटकांवर अवलंबून असते.
  • उदाहरणार्थ, मुंबईमधील स्टँप ड्युटी शुल्क सामान्यपणे प्रॉपर्टीच्या एकूण किंमतीच्या 5% आहे. तथापि, दिल्लीमध्ये, जर प्रॉपर्टी पुरुषाने खरेदी केली असल्यास स्टॅम्प ड्युटी जवळपास 6% आहे. जर महिलेने दिल्लीमध्ये प्रॉपर्टी खरेदी केली तर स्टँप ड्युटी जवळपास 4% आहे.
  • प्रॉपर्टीसाठी रजिस्ट्रेशन शुल्क एकूण प्रॉपर्टी मूल्याच्या जवळपास 1% आहे. याव्यतिरिक्त, ₹ 100 पेस्टिंग शुल्क म्हणूनही दिले जातात.
• शुल्क कोण अधिकृत करते?
  • स्टँप ड्युटी भरण्यासाठी, तुम्हाला तुमच्या घराच्या अधिकारक्षेत्रानुसार सब-रजिस्ट्रार ऑफिसला भेट द्यावी लागेल. तुम्ही तुमच्या राज्याच्या पोर्टलवरही ऑनलाईन पेमेंट करू शकता.

विविध प्रकारे स्टॅम्पिंग केले जाते. यामध्ये पेपर-आधारित पद्धत, ई-स्टँपिंग किंवा फ्रँकिंगचा समावेश होतो.

• पेपर-आधारित पद्धत ही स्टँपिंगचा सर्वात पारंपारिक मार्ग आहे. या पद्धतीमध्ये, तुम्ही कोणत्याही अधिकृत विक्रेत्याकडून स्टँप पेपर खरेदी करू शकता आणि तुमचे सेल्स ॲग्रीमेंट प्रिंट करण्यासाठी त्याचा वापर करू शकता.
• ई-स्टॅम्पिंग हा नॉन-ज्युडिशियल स्टॅम्प ड्युटी भरण्याचा सुरक्षित, इलेक्ट्रॉनिक मार्ग आहे. तुम्ही तुमच्या घरी बसून आरामात ई-स्टॅम्पिंग ऑनलाईन करू शकता. हे स्टॉक होल्डिंग कॉर्पोरेशन ऑफ इंडिया लिमिटेडद्वारे मंजूर केले जाते. पारंपारिक कागद-आधारित पद्धतीच्या तुलनेत प्रोसेससाठी केवळ काही मिनिटे लागतात.
• स्टॅम्पिंग पूर्ण करण्याची तिसरी प्रोसेस फ्रँकिंग मार्फत आहे, ज्याची आपण पुढे तपशीलवार माहिती घेऊ.

फ्रँकिंग म्हणजे काय?

फ्रँकिंग म्हणजे कायदेशीर प्रॉपर्टी पेपरवर स्टॅम्प मारण्याची प्रोसेस. फ्रँकिंग अधिकृत बँकांद्वारे केली जाते जे एकतर तुमच्या डॉक्युमेंट्सवर स्टॅम्प मारतात किंवा त्यांना डिनॉमिनेशन जोडू शकतात. एकदा बँकने स्टॅम्प ड्युटी भरले आहे हे दर्शवित तुमचे डॉक्युमेंट्स चिन्हांकित केले की, तुम्हाला त्यावर साईन करणे आवश्यक आहे. फ्रँकिंगसाठी पर्यायी मार्ग म्हणजे आधीच फ्रँक केलेले प्रिंटेड स्टॅम्प पेपर्स खरेदी करणे.

• फी चे स्वरूप
  • तुमच्या प्रॉपर्टी डॉक्युमेंट्सचे स्टॅम्पिंग पूर्ण करण्यासाठी फ्रँकिंग शुल्क भरले जाते. तुमची स्टॅम्प ड्युटी भरण्यात आली आहे ही याची पुष्टी आहे.
• फी रक्कम
  • फ्रँकिंग शुल्क प्रॉपर्टी वॅल्यूच्या नजीक 0.1% किंवा होम लोन वॅल्यूच्या 0.1-0.2% आहे. यामध्ये राज्य निहाय बदल होतो. वैकल्पिकरित्या, तुमच्याकडे स्टॅम्प ड्युटी मध्येच फ्रँकिंग शुल्क समाविष्ट करण्याचा पर्याय देखील आहे.
• शुल्क कोण अधिकृत करते?
  • केवळ अधिकृत बँका किंवा सरकारी-अधिकृत एजंट अधिकृत फ्रँकिंग करू शकतात.
  • कोणत्याही कामकाजाच्या दिवशी बँकेत मर्यादित तासांसाठीच फ्रँकिंग केले जाते, त्यामुळे त्यानुसार तुमची भेट प्लॅन करा.

निष्कर्ष

सरतेशेवटी, प्रॉपर्टी खरेदीदार म्हणून, तुमच्याकडे फ्रँकिंग किंवा स्टॅम्पिंग दरम्यान निवडण्याचा पर्याय असतो. येथे अतिरिक्त पॉईंटर आहेत:

• जर तुम्ही होम लोनसाठी अप्लाय करीत असाल तर तुमचे राज्य आणि लेंडरनुसार होम लोन, फ्रँकिंग शुल्क, हाऊस रजिस्ट्रेशन शुल्क इ. वर नेहमीच स्टँप ड्युटी तपासा. हे तुम्हाला आवश्यक फंड अगोदरच सेव्ह करण्याची परवानगी देईल.
• जर तुम्ही फ्रँकिंग निवडत असाल तर त्रास टाळण्यासाठी विशिष्ट वेळी सर्व औपचारिकता पूर्व-व्यवस्था करा.

अद्याप तुमच्या राज्यात फ्रँकिंग आणि स्टँपिंग शुल्काविषयी खात्री नाही? स्पष्टता आणि सुरळीत होम लोन प्रोसेस मिळविण्यासाठी आजच पीएनबी हाऊसिंग एक्स्पर्टसह बोला.

नेहमी विचारले जाणारे प्रश्न

सर्व राज्यांमध्ये फ्रँकिंग अनिवार्य आहे का किंवा ते राज्य कायद्यानुसार बदलते का?

नाही, फ्रँकिंग सर्वत्र अनिवार्य नाही, ते राज्यानुसार बदलते. काही राज्ये ई स्टॅम्पिंगचे अनुसरण करतात, तर इतर अद्याप पारंपारिक स्टॅम्पिंग किंवा दोन्हीचे मिश्रण वापरतात. तुमचे डॉक्युमेंट्स अंतिम करण्यापूर्वी तुमच्या राज्याचे प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन नियम तपासणे किंवा तुमच्या लेंडरकडे कन्फर्म करणे नेहमीच सर्वोत्तम आहे.

ई-स्टॅम्पिंग फ्रँकिंग बदलते का आणि मी फ्रँकिंग ऐवजी ई-स्टॅम्प वापरू शकतो का?

होय, बहुतांश प्रकरणांमध्ये, ई-स्टॅम्पिंग फ्रँकिंग बदलू शकते. बँक किंवा सब-रजिस्ट्रार ऑफिसला भेट न देता स्टँप ड्युटी ऑनलाईन भरण्याचा हा जलद आणि सुरक्षित मार्ग आहे. तथापि, काही राज्ये अद्याप काही डॉक्युमेंट्ससाठी फ्रँकिंगला प्राधान्य देतात, त्यामुळे पुढे सुरू ठेवण्यापूर्वी कोणता पर्याय स्वीकारला जातो याची नेहमीच पुष्टी करा.

प्रॉपर्टी किंवा लोन ॲग्रीमेंटमध्ये अनस्टँप्ड किंवा अनफ्रँक डॉक्युमेंट्स वापरण्याच्या रिस्क काय आहेत?

अनस्टँप्ड किंवा अनफ्रँक केलेले डॉक्युमेंट्स वापरण्यामुळे गंभीर समस्या निर्माण होऊ शकतात.
• तुमचा करार कायदेशीररित्या वैध असू शकत नाही.
• तुम्हाला रजिस्ट्रेशनमध्ये दंड किंवा विलंबाचा सामना करावा लागू शकतो.
• योग्य स्टॅम्पिंग किंवा फ्रँकिंग पूर्ण होईपर्यंत लेंडर लोन डिस्बर्सल रोखू शकतात.
सोप्या भाषेत सांगायचे तर, कायदेशीररित्या संरक्षित राहण्यासाठी तुमचे डॉक्युमेंट्स योग्यरित्या स्टॅम्प किंवा फ्रँक केले असल्याची खात्री करा.

ई-स्टॅम्पिंग उपलब्ध असले तरीही होम-लोन लेंडरला फ्रँकिंगची आवश्यकता असू शकते का?

होय, काही लेंडर अद्याप फ्रँकिंगची विचारणा करू शकतात, जरी ई-स्टॅम्पिंग हा पर्याय असला तरीही. हे लेंडरच्या पॉलिसी आणि राज्य कायद्यांवर अवलंबून असते. उदाहरणार्थ, पीएनबी हाऊसिंगला लोन मंजूर किंवा वितरित होण्यापूर्वी स्टँप ड्युटी भरली गेली आहे याचा पुरावा म्हणून फ्रँक केलेले लोन डॉक्युमेंट्स आवश्यक असू शकतात.

स्टँपिंग आणि फ्रँकिंग शुल्क भरण्यासाठी कोण जबाबदार आहे - खरेदीदार, विक्रेता किंवा कर्जदार?

सामान्यपणे, हे खरेदीदार किंवा कर्जदार आहे जे प्रॉपर्टी खरेदी करताना किंवा होम लोनसाठी अप्लाय करताना स्टॅम्पिंग आणि फ्रँकिंगसाठी देय करतात. तथापि, काही प्रकरणांमध्ये, खर्च परस्पर सामायिक किंवा निर्धारित केला जाऊ शकतो. नंतर कोणतेही गोंधळ टाळण्यासाठी हे आधीच स्पष्ट करणे नेहमीच योग्य आहे.