बंगळुरूमध्ये प्रॉपर्टी खरेदीवर टीडीएस कसे भरावे: 26QB, 16B आणि दंडाचे नियम स्पष्ट केले

बंगळुरूमध्ये प्रॉपर्टी खरेदी करणे आकर्षक आहे परंतु स्टँप ड्युटी, रजिस्ट्रेशन आणि होम लोन औपचारिकतांसह, अनेक खरेदीदार शेवटच्या मिनिटापर्यंत दुर्लक्ष करतात: प्रॉपर्टी खरेदीवर टीडीएस.

जर तुम्ही ₹50 लाखांपेक्षा जास्त मूल्याची प्रॉपर्टी खरेदी करत असाल तर टीडीएस कपात अनिवार्य आहे आणि एक स्टेप गहाळ झाल्यास दंड आणि इंटरेस्ट लागू शकतो. खुशखबर माहित आहे का? एकदा का तुम्हाला प्रोसेस समजली की, ते खूपच सोपे आहे.

हे गाईड बंगळुरूमध्ये प्रॉपर्टी खरेदीवर टीडीएस कसे भरावे हे स्पष्ट करते, फॉर्म 26QB, फॉर्म 16B, टाइमलाईन, दंड आणि स्पष्ट, सोप्या आणि व्यावहारिक मार्गाने सामान्य चुका कव्हर करते.

प्रॉपर्टी खरेदीवर टीडीएस म्हणजे काय?

प्रॉपर्टी खरेदीवर टीडीएस (स्त्रोतावर कपात केलेला कर) प्राप्तिकर कायद्याच्या कलम 194-IA द्वारे नियंत्रित केला जातो.

सोप्या भाषेत:

• जर तुम्ही स्थावर प्रॉपर्टी खरेदी केली (कृषी जमीन व्यतिरिक्त)
• आणि प्रॉपर्टी मूल्य ₹50 लाख किंवा अधिक आहे
• तुम्ही एकूण विक्री मूल्यामधून 1% TDS कपात करणे आवश्यक आहे
• आणि त्यास प्राप्तिकर विभागाकडे जमा करा

हे लागू होते की तुम्ही बंगळुरूमध्ये फ्लॅट, व्हिला किंवा स्वतंत्र घर खरेदी करीत आहात.

टीडीएस भरण्यासाठी कोण जबाबदार आहे - खरेदीदार किंवा विक्रेता?

खरेदीदार यासाठी जबाबदार आहे:

• टीडीएस कपात
• ऑनलाईन डिपॉझिट करणे
• फॉर्म 26QB भरणे
• विक्रेत्याला फॉर्म 16B जारी करीत आहे

जरी तुम्ही पीएनबी हाऊसिंग फायनान्सकडून होम लोन खरेदी करत असाल तरीही, टीडीएसची जबाबदारी अद्याप खरेदीदाराकडे आहे.

प्रॉपर्टी खरेदीवर टीडीएस कधी लागू आहे?

टीडीएस लागू होते जेव्हा:

• प्रॉपर्टी मूल्य ₹50 लाख किंवा अधिक आहे
• विक्रेता भारतीय निवासी आहे

TDS कपात करणे आवश्यक आहे:

• विक्रेत्याला देयक करताना, किंवा
• विक्रेत्याला क्रेडिट करताना, जे आधी असेल ते

यामध्ये समाविष्ट आहे:

• बुकिंगची रक्कम
• कन्स्ट्रक्शन-लिंक्ड इंस्टॉलमेंट
• ताब्यात अंतिम देयक

फॉर्म 26QB म्हणजे काय?

फॉर्म 26QB हे चलन-सह-स्टेटमेंट आहे जे यासाठी वापरले जाते:

• प्रॉपर्टी ट्रान्झॅक्शन तपशील रिपोर्ट करा
• TDS ऑनलाईन भरा
• खरेदीदार आणि विक्रेत्याचा PAN तपशील लिंक करा

हे प्रत्येक खरेदीदार-विक्रेत्याच्या कॉम्बिनेशनसाठी दाखल करणे आवश्यक आहे.

उदाहरण:

• 2 खरेदीदार + 1 विक्रेता = 2 फॉर्म 26QBs
• 1 खरेदीदार + 2 विक्रेते = 2 फॉर्म 26QBs

स्टेप-बाय-स्टेप: बंगळुरूमध्ये प्रॉपर्टी खरेदीवर टीडीएस कसे भरावे

स्टेप 1: आवश्यक तपशील एकत्रित करा

सुरू करण्यापूर्वी, हे तयार ठेवा:

• खरेदीदार आणि विक्रेत्याचा पॅन
• प्रॉपर्टी ॲड्रेस
• विक्री विचाराचे मूल्य
• ॲग्रीमेंट/पेमेंटची तारीख

विक्रेत्याची निवासी स्थिती

स्टेप 2: फॉर्म 26QB ऑनलाईन भरा आणि सबमिट करा

• इन्कम टॅक्स ई-फायलिंग पोर्टलला भेट द्या
• फॉर्म 26QB निवडा
• खरेदीदार, विक्रेता आणि प्रॉपर्टी तपशील एन्टर करा
• 1% वर टीडीएस कॅल्क्युलेट करा

फॉर्म सबमिट करा

पायरी 3: टीडीएस ऑनलाईन भरा

याद्वारे देयक केले जाऊ शकते:

• नेट बँकिंग
• डेबिट कार्ड

एकदा भरल्यानंतर, ते सुरक्षित ठेवण्यासाठी चलन काउंटरफॉईल तयार केले जाते.

स्टेप 4: फॉर्म 16B डाउनलोड करा

26QB दाखल केल्यानंतर:

• ट्रेसेस पोर्टलमध्ये लॉग-इन करा
• विनंती फॉर्म 16B

उपलब्ध झाल्यानंतर ते डाउनलोड करा

पायरी 5: विक्रेत्यास फॉर्म 16B जारी करा

फॉर्म 16B हे TDS सर्टिफिकेट आहे आणि असावे:

• विक्रेत्याला जारी केले
• फॉर्म 26QB भरल्यापासून 15 दिवसांच्या आत

हे तुमचे अनुपालन पूर्ण करते.

फॉर्म 16B म्हणजे काय आणि ते महत्त्वाचे का आहे?

फॉर्म 16B सिद्ध करते की:

• TDS कपात करण्यात आला आहे
• टीडीएस सरकारकडे जमा करण्यात आला आहे

विक्रेत्यांना फॉर्म 16B ची आवश्यकता आहे:

• टीडीएस क्रेडिट क्लेम करा
• त्यांचे इन्कम टॅक्स रिटर्न दाखल करा

फॉर्म 16B जारी न केल्यास खरेदीदारासाठी दंड होऊ शकतो.

तुम्हाला लक्षात ठेवण्याची महत्त्वाची वेळ

ही मुदत गहाळ झाल्यामुळे दंड आकारला जातो.

टीडीएसच्या विलंब पेमेंटसाठी दंड आणि व्याज

जर वेळेवर टीडीएस भरले नसेल तर खरेदीदाराला देय करावे लागेल:

इंटरेस्ट

• टीडीएस कपात न झाल्यास 1% प्रति महिना
• 1.5% प्रति महिना जर कपात झाली परंतु जमा केले नसेल तर

विलंब फायलिंग शुल्क

• ₹200 प्रति दिवस (TDS रकमेपर्यंत)

दंड

• गंभीर प्रकरणांमध्ये ₹1 लाख पर्यंत जाऊ शकते

वेळेवर अनुपालन अनावश्यक खर्च आणि तणाव टाळते.

खरेदीदार करणारे सामान्य चुका आणि ते कसे टाळावे

• इंस्टॉलमेंट पेमेंटवर टीडीएस कपात करण्यास विसरत आहे
• चुकीचा PAN तपशील वापरून
• 30-दिवसाची मुदत अनुपलब्ध
• फॉर्म 16B जारी करीत नाही
• बँक टीडीएस हाताळेल असे गृहीत धरत आहे

लक्षात ठेवा: होम लोन प्रदाता फायनान्सिंगमध्ये मदत करतात, टॅक्स अनुपालना नाही.

निर्माणाधीन प्रॉपर्टीवर टीडीएस लागू होतो का?

होय.

यावर टीडीएस लागू:

• प्रत्येक हप्ता भरला
• कन्स्ट्रक्शन-लिंक्ड देयकांसह
• प्रदान केलेले एकूण प्रॉपर्टी मूल्य ₹50 लाख किंवा अधिक आहे

जर तुम्ही होम लोन घेत असाल तर टीडीएस लागू आहे का?

होय.

जरी तुमची खरेदी पीएनबी हाऊसिंग फायनान्सद्वारे फायनान्स केली असेल तरीही, तुम्ही:

• पूर्ण प्रॉपर्टी मूल्यावर टीडीएस कपात करा
• प्राप्तिकर विभागाला स्वतंत्रपणे देय करा

होम लोन रक्कम टीडीएस दायित्व कमी करत नाही.

टीडीएस अनुपालन तुमच्या होम लोन प्रवासात कसे फिट होते

लोनसह घर खरेदी करताना:

• लोन डिस्बर्समेंट आणि टीडीएस स्वतंत्रपणे कार्य करतात
• विक्रेत्याच्या देयकांपूर्वी किंवा त्यासह टीडीएस देय करणे आवश्यक आहे
• योग्य डॉक्युमेंटेशन सुरळीत ताबा आणि रजिस्ट्रेशन सुनिश्चित करते

तुमचे टीडीएस अनुपालन स्वच्छ ठेवणे यादरम्यान विलंब टाळते:

• रजिस्ट्रेशन
• सेल डीड अंमलबजावणी
• फ्यूचर रिसेल

अंतिम विचार

बंगळुरूमध्ये प्रॉपर्टी खरेदीवर टीडीएस भरणे तांत्रिक वाटू शकते, परंतु एकदा का तुम्हाला फॉर्म 26QB, फॉर्म 16B आणि टाइमलाईन्स समजल्यानंतर, ते मॅनेज करण्यायोग्य होते.

थोडे नियोजन सुनिश्चित करते:

• कोणताही दंड नाही
• सुरळीत रजिस्ट्रेशन
• मन शांती
• स्वच्छ मालकी रेकॉर्ड

जर तुम्ही पीएनबी हाऊसिंग फायनान्सद्वारे तुमच्या घरासाठी फायनान्सिंग करीत असाल तर टीडीएस योग्यरित्या मॅनेज करणे तुमच्या होम लोन प्रवासाला पूरक करते आणि तुमची प्रॉपर्टी खरेदी तणावमुक्त ठेवते.