भारतातील प्रॉपर्टी टॅक्स: प्रकार, कॅल्क्युलेशन पद्धती आणि पेमेंट गाईड

प्रॉपर्टी टॅक्स म्हणजे काय?

प्रॉपर्टी टॅक्स म्हणजे प्रॉपर्टी मालकांनी राज्य नगरपालिका प्राधिकरणांकडे भरावयाची वार्षिक रक्कम. ही रक्कम सभोवतालच्या भागात रस्ते, ड्रेनेज सिस्टीम, पार्क आणि स्ट्रीट लाईट्स सारख्या नागरिक सुविधा राखण्यासाठी वापरली जाते. प्रॉपर्टी टॅक्स सामान्यपणे सर्व प्रकारच्या रिअल इस्टेट इमारतींवर आकारले जातात, ज्याला पुढील अपवाद आहेत - केंद्र सरकारच्या प्रॉपर्टी, रिक्त प्रॉपर्टी आणि कोणत्याही संलग्न इमारतीशिवायचे रिक्त प्लॉट्स.

प्रॉपर्टी टॅक्स कॅल्क्युलेशन पद्धती

आरव्हीएस (रेटेबल वॅल्यू सिस्टीम)

• म्हणजे: रेटेबल वॅल्यू सिस्टीम किंवा ॲन्युअल रेंटल वॅल्यू (एआरव्ही) सिस्टीम.
• ते काय आहे: ही सर्वात जुनी आणि सर्वात पारंपारिक पद्धत आहे. हे प्रॉपर्टीच्या संभाव्य वार्षिक भाडे इन्कम वर आधारित प्रॉपर्टी टॅक्स कॅल्क्युलेट करते.
• ते कसे काम करते: नगरपालिका अधिकाऱ्यांनी अंदाज लावला आहे की एकूण वार्षिक भाडे प्रॉपर्टी ओपन मार्केटमध्ये प्राप्त करू शकते, ते भाड्याने घेतले आहे की स्वयं-स्वाधीन आहे का याची पर्वा न करता. स्टँडर्ड कपातीनंतर (उदा., दुरुस्तीसाठी), या निव्वळ "रेटेबल वॅल्यू" वर टॅक्स रेट लागू केला जातो. ही पद्धत अनेकदा विषयी असण्यासाठी आणि विवादांसाठी कारणीभूत असण्यासाठी टीका केली जाते.
• वापरले: चेन्नई आणि (पूर्वी) दिल्ली आणि मुंबई सारख्या शहरांमध्ये.

UAS (युनिट एरिया सिस्टीम)

• म्हणजे: युनिट एरिया सिस्टीम.
• ते काय आहे: ही अधिक उद्दिष्ट आणि व्यापकपणे वापरली जाणारी पद्धत आहे. हे प्रॉपर्टीच्या प्रत्यक्ष क्षेत्रावर आधारित टॅक्स कॅल्क्युलेट करते.
• कसे काम करते:नगरपालिकेने विशिष्ट लोकेशन, झोन किंवा रस्त्यासाठी प्रति चौरस फूट किंवा चौरस मीटर निश्चित मूल्य ("युनिट क्षेत्र मूल्य") नियुक्त केले आहे. त्यानंतर हा रेट प्रॉपर्टीच्या बिल्ट-अप क्षेत्राद्वारे गुणाकार केला जातो. अंतिम कर अनेकदा गुणक वापरून अशा घटकांसाठी ॲडजस्ट केला जातो जसे की:
  • वापर: (निवासी, व्यावसायिक, औद्योगिक)
  • वय: (नवीन इमारती अधिक देय करा)
  • बांधकाम प्रकार: (उदा., कॉन्क्रीट वर्सिज सेमी-पर्मनंट)
• वापरले जाते: बंगळुरू (बीबीएमपी), दिल्ली (एमसीडी), कोलकाता आणि हैदराबादसह अनेक प्रमुख शहरे.

सीव्हीएस (कॅपिटल वॅल्यू सिस्टीम)

• म्हणजे: कॅपिटल वॅल्यू सिस्टीम.
• ते काय आहे: ही सिस्टीम प्रॉपर्टीच्या मार्केट वॅल्यूवर आधारित प्रॉपर्टी टॅक्सची गणना करते.
• ते कसे काम करते: सरकार त्या क्षेत्रासाठी अधिकृत "सर्कल रेट्स" (स्टँप ड्युटी रेडी रेकनर रेट्स) वर आधारित प्रॉपर्टीचे मार्केट वॅल्यू (किंवा कॅपिटल वॅल्यू) निर्धारित करते. या कॅपिटल मूल्याची लहान टक्केवारी नंतर वार्षिक प्रॉपर्टी टॅक्स म्हणून आकारली जाते. ही पद्धत थेट प्रॉपर्टीच्या संपत्तीसह टॅक्स रक्कम लिंक करते.
• वापरलेले: मुंबई (बीएमसी) हे सर्वात प्रमुख उदाहरण आहे, जे आरव्हीएस मधून या सिस्टीममध्ये बदलले आहे.

भारतातील प्रॉपर्टीचे प्रकार

रिअल इस्टेट चार वेगवेगळ्या कॅटेगरीमध्ये वर्गीकृत केली जाऊ शकते:

• जमीन: कोणत्याही कन्स्ट्रक्शनशिवाय
• सुधारणेसह जमीन: घरे, ऑफिस, इमारती इ. सारखी जमिनीवर केलेली स्थावर कन्स्ट्रक्शन.
• वैयक्तिक प्रॉपर्टी: बस आणि क्रेन्स सारख्या मनुष्यनिर्मित चलनशील मालमत्ता
• स्टॉक, बाँड्स इ. सारख्या अमूर्त ॲसेट्स

या चार प्रकारच्या प्रॉपर्टी पैकी केवळ जमीन आणि सुधारणांसह जमीन प्रॉपर्टी टॅक्सेशनच्या अधीन आहेत. प्रॉपर्टी रेट्सचे मूल्यांकन संबंधित क्षेत्राच्या नगरपालिकेद्वारे केले जाते. त्यावरून प्रॉपर्टी टॅक्स निर्धारित केला जातो. हा टॅक्स वार्षिक किंवा अर्ध-वार्षिक किंवा कोणत्याही विहित कालावधीत भरला जाऊ शकतो.

प्रॉपर्टी टॅक्सची गणना कशी केली जाते?

राज्य किंवा नगरपालिका प्राधिकरण, प्रॉपर्टीचा प्रकार, राहण्याचा स्टेटस - भाड्याने किंवा स्वयंपूर्ण, सरफेस आणि कार्पेट, बांधकामाच्या मजल्यांची संख्या आणि अशा अनेक गोष्टींवर अवलंबून प्रॉपर्टी टॅक्स वेगवेगळ्या पद्धतीने कॅल्क्युलेट केला जातो.

रिअल इस्टेट मालक त्यांच्या संबंधित महानगरपालिकेच्या वेबसाईटला भेट देऊन त्यांना भरावयाच्या प्रॉपर्टी टॅक्सची रक्कम कॅल्क्युलेट करू शकतात. प्राथमिक टॅक्स आकडेवारी कॅल्क्युलेट करण्यासाठी एरिया, मजला आणि असा संबंधित प्रॉपर्टी तपशील आवश्यक असतो. प्रॉपर्टी टॅक्स कॅल्क्युलेट करताना अनुसरण करण्यात येणारा स्टँडर्ड फॉर्म्युला आहे:

प्रॉपर्टी टॅक्स कॅल्क्युलेशन = प्रॉपर्टी मूल्य x बिल्ट एरिया x वय घटक x बिल्डिंग प्रकार x वापर कॅटेगरी x फ्लोअर फॅक्टर.

भारतातील प्रॉपर्टी टॅक्स सूट

नागरी प्राधिकरण / सरकार सामान्यपणे या प्रॉपर्टीना टॅक्समधून सूट देते:

• केंद्र सरकारच्या इमारती
• अविकसित जमीन
• रिक्त प्रॉपर्टी

खालील घटकांवर आधारित प्रॉपर्टी टॅक्स सवलतीचा क्लेम करू शकतो:

• वयाचा घटक, विशेषत: ज्येष्ठ नागरिकांसाठी
• लोकेशन आणि उत्पन्न
• प्रॉपर्टीचा प्रकार आणि सार्वजनिक सर्व्हिस रेकॉर्ड

प्रॉपर्टी टॅक्स ऑनलाईन किंवा ऑफलाईन कसा भरावा

लोक त्यांच्या प्रॉपर्टी टॅक्स त्यांच्या स्थानिक महानगरपालिका ऑफिसमध्ये किंवा महानगरपालिकेच्या वेबसाईटवर ऑनलाईन भरू शकतात. प्रॉपर्टी टॅक्स वर्षातून एकदा देय असतात. वेळेवर पेमेंटचा भार मालकावर येतो, प्रॉपर्टीमध्ये राहणाऱ्यावर नाही. विलंबित पेमेंटसाठी 5% ते 20% पर्यंत दंड आकारला जातो.

निष्कर्ष

प्रॉपर्टी टॅक्स हे प्रॉपर्टी मालकांसाठी आवश्यक वार्षिक पेमेंट आहे. हे रस्ते, पार्क आणि स्ट्रीटलाईट्स सारख्या स्थानिक पायाभूत सुविधांना निधी देते. त्याची गणना कशी केली जाते हे समजून घेणे तुम्हाला पैसे सेव्ह करण्यास आणि दंड टाळण्यास मदत करू शकते. वेळेवर प्रॉपर्टी टॅक्स भरणे अनुपालन सुनिश्चित करते आणि तुमच्या शहराच्या विकासामध्ये योगदान देते. अचूक रेट्स, सूट आणि ऑनलाईन पेमेंट पर्यायांसाठी तुमचे महानगरपालिका पोर्टल तपासा.

नेहमी विचारले जाणारे प्रश्न

भारतात प्रॉपर्टी टॅक्स कॅल्क्युलेट करण्यासाठी कोणत्या विविध पद्धतींचा वापर केला जातो?

भारतात, नगरपालिकेच्या प्राधिकरणानुसार तीन मुख्य पद्धतींचा वापर करून प्रॉपर्टी टॅक्सची गणना केली जाते:
• कॅपिटल वॅल्यू सिस्टीम (सीव्हीएस): प्रॉपर्टीच्या मार्केट वॅल्यूच्या निश्चित टक्केवारीवर आधारित.
• युनिट एरिया वॅल्यू सिस्टीम (यूएएस): प्रॉपर्टीच्या बिल्ट-अप क्षेत्राच्या प्रति-युनिट किंमतीवर आधारित.
• ॲन्युअल रेंटल वॅल्यू सिस्टीम (आरव्हीएस): प्रॉपर्टीमधून अंदाजित वार्षिक भाडे उत्पन्नावर आधारित.
प्रत्येक शहर स्थानिक नियमांनुसार यापैकी एक सिस्टीमचे अनुसरण करते.

कॅपिटल वॅल्यू सिस्टीम (सीव्हीएस) प्रॉपर्टी टॅक्स कसा निर्धारित करते?

कॅपिटल वॅल्यू सिस्टीम (सीव्हीएस) अंतर्गत, म्युनिसिपल बॉडी प्रॉपर्टीच्या मार्केट वॅल्यूच्या विशिष्ट टक्केवारी म्हणून प्रॉपर्टी टॅक्सची गणना करते, जे त्याचे लोकेशन, साईझ आणि प्रॉपर्टीच्या प्रकारावर आधारित मूल्यांकन केले जाते. उदाहरणार्थ, प्राईम क्षेत्रातील प्रॉपर्टी उपनगर किंवा कमी विकसित क्षेत्रांपेक्षा जास्त टॅक्स रेट्स आकर्षित करतात. ही सिस्टीम सुनिश्चित करते की प्रॉपर्टी टॅक्स वर्तमान रिअल इस्टेट मार्केट वॅल्यू दर्शविते आणि सामान्यपणे मुंबई सारख्या शहरांमध्ये वापरले जातात.

युनिट एरिया वॅल्यू सिस्टीम (यूएएस) अंतर्गत प्रॉपर्टी टॅक्स कॅल्क्युलेशनवर कोणते घटक प्रभाव टाकतात?

युनिट एरिया वॅल्यू सिस्टीम (यूएएस) मध्ये, प्रॉपर्टी टॅक्स प्रॉपर्टीच्या प्रति-युनिट किंमतीवर (प्रति स्क्वेअर फूट किंवा मीटर) आधारित आहे. अनेक घटक या गणनेवर परिणाम करतात, जसे की:
• प्रॉपर्टीचे लोकेशन आणि अपेक्षित भाडे उत्पन्न.
• वापर प्रकार, निवासी, व्यावसायिक किंवा औद्योगिक असो.
• त्या क्षेत्रातील प्रॉपर्टी साईझ आणि जमीन मूल्य.
ही सिस्टीम नवी दिल्ली, बंगळुरू, कोलकाता आणि हैदराबाद सारख्या शहरांमध्ये वापरली जाते.

प्रॉपर्टी मालकांसाठी कोणती सूट किंवा रिबेट उपलब्ध आहेत?

स्थानिक नगरपालिकेच्या नियमांनुसार काही प्रॉपर्टी आणि व्यक्तींना प्रॉपर्टी टॅक्स भरण्यापासून सूट दिली जाते. सवलती सामान्यपणे यासाठी लागू होतात:
• केंद्र सरकारची इमारती आणि अविकसित किंवा रिक्त जमीन.
• वय किंवा उत्पन्न निकषांवर आधारित सीनिअर सिटीझन्स.
• सार्वजनिक सेवा पार्श्वभूमी किंवा कमी उत्पन्न असलेल्या व्यक्तींच्या मालकीची प्रॉपर्टी.
काही स्थानिक संस्था लवकर किंवा ऑनलाईन देयकांसाठी सवलत देखील ऑफर करतात. हे लाभ अनुपालनास प्रोत्साहित करतात आणि आर्थिक किंवा सामाजिक विचारांसह सहाय्य करतात.

नॉन-पेमेंट किंवा विलंबित प्रॉपर्टी टॅक्ससाठी दंड काय आहेत?

जर प्रॉपर्टी मालक वेळेवर प्रॉपर्टी टॅक्स भरण्यात अयशस्वी झाला तर स्थानिक नगरपालिका प्राधिकरणाद्वारे दंड आकारला जातो. हे दंड सामान्यपणे विलंबानुसार देय रकमेच्या 5% आणि 20% दरम्यान असतात. निरंतर नॉन-पेमेंटमुळे प्रॉपर्टी ट्रान्झॅक्शनवर कायदेशीर नोटीस किंवा निर्बंध देखील होऊ शकतात. दंड टाळण्यासाठी, नगरपालिकेच्या वेबसाईटद्वारे किंवा स्थानिक नगरपालिकेच्या कार्यालयात त्वरित प्रॉपर्टी टॅक्स भरण्याचा सल्ला दिला जातो.