घर खरेदी करण्यापूर्वी तुम्हाला माहित असावे असे टॉप छुपे खर्च

जेव्हा तुम्ही घर खरेदी करण्यास तयार असाल, तेव्हा केवळ जाहिरात केलेल्या प्रॉपर्टी किंमतीवर लक्ष केंद्रित करणे सोपे आहे. तथापि, संभाव्य घरमालकांना घर खरेदीशी संबंधित अनेक छुपे खर्चांविषयी माहिती असणे आवश्यक आहे, जे त्यांचे बजेट त्वरित वाढवू शकते. हे अतिरिक्त फी आणि खर्च, अनेकदा दुर्लक्ष केले जातात, प्रॉपर्टीच्या मूल्याच्या 10-15% रक्कम असू शकतात. स्मार्ट फायनान्शियल प्लॅनिंगसाठी या अतिरिक्त शुल्काची माहिती असणे महत्त्वाचे आहे.

1. स्टँप ड्युटी आणि रजिस्ट्रेशन शुल्क

भारतात घर खरेदी करताना स्टँप ड्युटी आणि रजिस्ट्रेशन शुल्क वारंवार मुख्य छुपे खर्चांपैकी एक म्हणून उल्लेख केले जातात.

• राज्यनिहाय टक्केवारी बदल

स्टँप ड्युटी हा प्रॉपर्टी ट्रान्सफरवर राज्य टॅक्स आहे. या कराची विशिष्ट टक्केवारी वैयक्तिक राज्यांद्वारे निर्धारित केली जाते आणि प्रॉपर्टीच्या बाजार मूल्य किंवा करार मूल्यावर आधारित कॅल्क्युलेट केली जाते.

• वन-टाइम अनिवार्य देयक

विक्री कायदेशीररित्या नोंदणीकृत असल्याची खात्री करण्यासाठी हा अनिवार्य कर आहे. उदाहरणार्थ, मुंबईमध्ये, स्टँप ड्युटीच्या वर 1% मेट्रो सेस आकारला जातो, ज्यामुळे अन्य अनपेक्षित खर्च जोडला जातो. तुमचे डाउन पेमेंट प्लॅन करताना, तुम्हाला आवश्यक स्टँप ड्युटी आणि रजिस्ट्रेशन खर्च विचारात घेणे आवश्यक आहे.

2. निर्माणाधीन प्रॉपर्टीवर GST

वस्तू आणि सेवा कर (जीएसटी) हा आणखी एक आर्थिक विचार आहे, जो तुम्ही खरेदी केलेल्या प्रॉपर्टीच्या स्थितीनुसार आहे.

• GST केवळ पूर्ण होण्यापूर्वीच लागू आहे

निर्माणाधीन प्रॉपर्टीसाठी, जीएसटी रेट सामान्यपणे 5% वर सेट केला जातो, जरी ते परवडणाऱ्या हाऊसिंगसाठी 1% असू शकते. महत्त्वाचे म्हणजे, जर प्रॉपर्टी यापूर्वीच प्रवास करण्यास तयार असेल तर ते जीएसटीच्या अधीन नाही, जरी इतर स्थानिक कर किंवा अधिभार अद्याप त्या शहरात लागू होऊ शकतात.

3. मेंटेनन्स शुल्क आणि सोसायटी शुल्क

एकदा का तुम्ही प्रॉपर्टी मालक बनल्यानंतर, तुम्ही मेंटेनन्स खर्चासह दीर्घकालीन खर्चाची जबाबदारी घेता.

• मासिक/वार्षिक मेंटेनन्स

तुम्हाला सामान्य क्षेत्र आणि सामायिक सुविधांच्या देखभाल आणि देखभालीसाठी देय करणे आवश्यक असू शकते.

• पार्किंग, क्लबहाऊस, जिम शुल्क (लागू असल्यास)

हे खर्च सोसायटीच्या केअरद्वारे कव्हर केले जातात. असे देखभाल खर्च, जे सामान्य क्षेत्र आणि सुविधा राखण्यासाठी आवश्यक आहेत, केवळ एकदाच किंवा एकाधिक वेळा होऊ शकतात.

4. होम लोन प्रोसेसिंग शुल्क

होम लोन सुरक्षित करताना, फी केवळ इंटरेस्ट पेमेंटच्या पलीकडे वाढवते. ॲप्लिकेशन प्रोसेसिंगशी संबंधित विविध प्रशासकीय खर्च आहेत.

• प्रोसेसिंग फी

तुम्हाला लोन प्रोसेसिंगशी संबंधित खर्च भरावा लागेल. पीएनबी हाऊसिंग सारखे लेंडर, पारदर्शकतेचे महत्त्व समजून घेतात आणि कमी प्रोसेसिंग फी ऑफर करतात जे स्पर्धात्मक आहे आणि तुमच्यासोबत अग्रीम शेअर केले जाते, कोणतेही छुपे शुल्क नाही याची खात्री करतात.

• लीगल/वॅल्यूएशन रिपोर्ट शुल्क

होम लोन प्रोसेसिंग फी व्यतिरिक्त, कर्जदारांनी लोनशी संबंधित कायदेशीर कामासाठी, डॉक्युमेंट्स तपासणे आणि मूल्यांकन खर्च भरणे आवश्यक आहे. पीएनबी हाऊसिंग लोन वितरित होण्यापूर्वी प्रॉपर्टीवर सर्वसमावेशक कायदेशीर आणि तांत्रिक तपासणी करून खरेदीदाराची जोखीम कमी करण्यास मदत करते.

5. ॲडव्हान्स सिक्युरिटी डिपॉझिट किंवा टोकन रक्कम

स्त्रोत विशिष्टपणे टोकन रक्कमेचा तपशील देत नसताना, ट्रान्झॅक्शनच्या फायनान्शियल आणि कायदेशीर पैलूंची पडताळणी करणे महत्त्वाचे आहे.

• नॉन-रिफंडेबल डिपॉझिट
• विचारण्यासाठी डॉक्युमेंट्स: खरेदी अंतिम करण्यापूर्वी, जमीन टायटल आणि सरकारी मंजुरीसह सर्व आवश्यक प्रॉपर्टी डॉक्युमेंट्स व्हेरिफाय करणे आणि बिल्डरची विश्वसनीयता तपासणे अनिवार्य आहे.

6. अंतर्गत, फर्निशिंग आणि युटिलिटी सेट-अप खर्च

प्रॉपर्टीचा खर्च स्वत:ला कव्हर करत नाही ज्यामुळे ते राहण्यासाठी तयार होते

• इलेक्ट्रिकल फिटिंग्स, वॉर्डरोब, मॉड्युलर किचन इ.

अलीकडेच खरेदी केलेले घर जे पूर्ण न झालेले किंवा फर्निश्ड नसलेले आहेत त्यासाठी अतिरिक्त अंतर्गत कामाची आवश्यकता आहे. तुम्ही नूतनीकरण, पेंटिंग, फर्निचर ठेवणे किंवा मॉड्युलर किचन सारख्या वैशिष्ट्ये सेट-अप करण्यासाठी अतिरिक्त खर्चाचा विचार करणे आवश्यक आहे. तसेच, पाणी, वीज आणि गॅस कनेक्शन सारख्या आवश्यक उपयोगिता सेट-अप करण्यासाठी तुम्ही वन-टाइम किंवा रिकरिंग देयकांसाठी देखील जबाबदार असू शकता

7. ब्रोकरेज आणि सुविधा शुल्क

जर तुम्ही खरेदी सुलभ करण्यासाठी थर्ड पार्टीचा वापर केला तर त्यांच्या कमिशनसाठी तयार राहा.

• ब्रोकर किंवा ऑनलाईन प्लॅटफॉर्म वापरताना कमिशन

जेव्हा तुम्ही व्यवहार सुलभ करण्यासाठी रिअल इस्टेट एजंट किंवा ब्रोकरचा वापर करता, तेव्हा तुम्ही सामान्यपणे घराच्या मूल्याच्या जवळपास 1% ते 2% कमिशन देय कराल. हे ब्रोकरेज शुल्क अनेकदा प्रारंभिक बजेटमधून वगळले जात असल्याने, ते सहजपणे खरेदीदारांना सुरक्षित ठेवू शकतात.

8. होम लोन ॲग्रीमेंट आणि इन्श्युरन्सवर स्टँप ड्युटी

होम लोन सुरक्षित करताना, कर्जदारांना फायनान्सिंग प्रोसेसशी संबंधित काही फी आणि शुल्क आकारले जातात. असे एक खर्च लोन डॉक्युमेंटेशन आणि प्रशासकीय औपचारिकतांशी संबंधित आहे. हे शुल्क एका फायनान्शियल संस्थेनुसार बदलतात आणि सामान्यपणे लोन कराराची प्रोसेसिंग आणि अंमलबजावणी कव्हर करतात. लेंडर नेहमीच स्वतंत्र लाईन आयटम म्हणून स्टँप ड्युटी निर्दिष्ट करू शकत नसताना, असे खर्च सामान्यपणे एकूण डॉक्युमेंटेशन किंवा प्रशासकीय शुल्कामध्ये समाविष्ट केले जातात.

पर्यायी परंतु शिफारशित होम इन्श्युरन्स

अपफ्रंट खर्चाच्या पलीकडे, तुम्ही प्रॉपर्टी टॅक्स आणि मेंटेनन्ससह दीर्घकालीन इन्श्युरन्ससाठी देय करण्यासाठी देखील तयार असणे आवश्यक आहे.

निष्कर्ष

घर खरेदी करताना सर्व छुपे खर्च समजून घेणे सुरळीत आणि परवडणाऱ्या अनुभवासाठी महत्त्वाचे आहे. हे शुल्क तुमच्या प्रॉपर्टी मूल्यामध्ये 10-15% जोडू शकतात, ज्यामुळे स्मार्ट फायनान्शियल तयारी आवश्यक बनू शकते. पारदर्शक प्रदाता निवडून जसे की पीएनबी हाऊसिंग , होम लोन प्रोसेसिंग शुल्क, कमी होम लोन प्रोसेसिंग फी आणि क्लिअर डॉक्युमेंटेशन संबंधित स्पष्ट अटींचा तुम्हाला लाभ मिळतो, ज्यामुळे तुम्ही साईन करण्यापूर्वी सर्व खर्चासाठी तयार आहात याची खात्री होते.

नेहमी विचारले जाणारे प्रश्न

1. छुपे घर खरेदीच्या खर्चासाठी मी किती बाजूला ठेवावे?

तुम्हाला माहित असावे की फी, टॅक्स आणि शुल्कासह घर खरेदी करताना छुपे खर्च तुम्हाला प्रॉपर्टीच्या मूल्याच्या 10-15% खर्च करू शकतात.

2. होम इन्श्युरन्स घेणे आवश्यक आहे का?

तुम्ही दीर्घ कालावधीसाठी प्रॉपर्टी टॅक्स, इन्श्युरन्स आणि मेंटेनन्स खर्च भरण्यासाठी तयार असावे.

3. यात जाण्यापूर्वीही मला मेंटेनन्स शुल्क भरावे लागेल का?

जेव्हा तुमच्याकडे प्रॉपर्टी असते, तेव्हा तुम्हाला सामान्य सुविधा आणि क्षेत्रांच्या देखभालीसाठी देय करावे लागेल. हे खर्च अनेकवेळा किंवा केवळ एकदाच होऊ शकतात.

4. नवीन घर खरेदीदारांनी बजेटसाठी कोणते मूव्ह-इन खर्च करावे?

नवीन घर खरेदीदारांनी पाणी, वीज आणि गॅस कनेक्शन सारख्या आवश्यक उपयोगिता स्थापित करण्याच्या खर्चासाठी बजेट करावे. पेंटिंग, किरकोळ रिनोव्हेशन, फर्निचर ठेवणे आणि मॉड्युलर किचन सारख्या वैशिष्ट्ये स्थापित करणे यासारख्या अंतर्गत कामासाठी खर्च देखील विचारात घेणे आवश्यक आहे.

5. होम लोन प्रोसेसिंग फी रिफंडेबल आहे का?

होम लोन प्रोसेसिंग फी सामान्यपणे नॉन-रिफंडेबल आहे. या फीमध्ये डॉक्युमेंट व्हेरिफिकेशन आणि कायदेशीर आणि क्रेडिट तपासणीसह तुमचे लोन ॲप्लिकेशन हाताळण्याचा खर्च कव्हर केला जातो. ॲप्लिकेशन प्रोसेस दरम्यान लेंडरला हे खर्च करावा लागल्याने, जरी लोन पूर्ण झाले नसेल तरीही फी आकारली जाते.

6. प्रॉपर्टी किंमतीमध्ये स्टँप ड्युटी समाविष्ट आहे का?

नाही, स्टँप ड्युटी हा अतिरिक्त खर्चापैकी एक आहे आणि प्रॉपर्टी ट्रान्सफरवर राज्य टॅक्स आहे जो प्रॉपर्टीच्या खर्चाव्यतिरिक्त भरावा लागेल.