ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯ ಮೇಲೆ ಟಿಡಿಎಸ್ ಪಾವತಿಸುವುದು ಹೇಗೆ: 26QB, 16B ಮತ್ತು ದಂಡದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸಲಾಗಿದೆ

ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಆಕರ್ಷಕವಾಗಿದೆ ಆದರೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ, ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಔಪಚಾರಿಕತೆಗಳೊಂದಿಗೆ, ಅನೇಕ ಖರೀದಿದಾರರು ಕೊನೆಯ ನಿಮಿಷದವರೆಗೆ ಕಡೆಗಣಿಸುವ ಒಂದು ಅನುಸರಣೆ ಹಂತವಿದೆ: ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯ ಮೇಲೆ ಟಿಡಿಎಸ್.

ನೀವು ₹50 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, TDS ಕಡಿತವು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಒಂದು ಹಂತವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದರಿಂದ ದಂಡಗಳು ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಬಹುದು. ಒಳ್ಳೆಯ ಸುದ್ದಿಯೇ? ಒಮ್ಮೆ ನೀವು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಂಡ ನಂತರ, ಇದು ತುಂಬಾ ಸರಳವಾಗಿದೆ.

ಈ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿಯು ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯ ಮೇಲೆ ಟಿಡಿಎಸ್ ಪಾವತಿಸುವುದು ಹೇಗೆ ಎಂಬುದನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ, ಫಾರ್ಮ್ 26ಕ್ಯೂಬಿ, ಫಾರ್ಮ್ 16ಬಿ, ಕಾಲಾವಧಿಗಳು, ದಂಡಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ಪಷ್ಟ, ಸರಳ ಮತ್ತು ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ತಪ್ಪುಗಳನ್ನು ಕವರ್ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯ ಮೇಲೆ ಟಿಡಿಎಸ್ ಎಂದರೇನು?

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯ ಮೇಲೆ ಟಿಡಿಎಸ್ (ಮೂಲದಲ್ಲಿ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾದ ತೆರಿಗೆ) ಅನ್ನು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 194-IA ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ.

ಸರಳವಾಗಿ ಹೇಳುವುದು:

• ನೀವು ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ (ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ)
• ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯ ₹ 50 ಲಕ್ಷ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು
• ಒಟ್ಟು ಮಾರಾಟ ಮೌಲ್ಯದಿಂದ ನೀವು 1% ಟಿಡಿಎಸ್ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬೇಕು
• ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಇಲಾಖೆಯೊಂದಿಗೆ ಡೆಪಾಸಿಟ್ ಮಾಡಿ

ನೀವು ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಫ್ಲಾಟ್, ವಿಲ್ಲಾ ಅಥವಾ ಸ್ವತಂತ್ರ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ಇದು ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆ.

ಟಿಡಿಎಸ್ - ಖರೀದಿದಾರ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಗಾರರು ಪಾವತಿಸಲು ಯಾರು ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ?

ಖರೀದಿದಾರರು ಇದಕ್ಕೆ ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ:

• TDS ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ
• ಆನ್ಲೈನಿನಲ್ಲಿ ಡೆಪಾಸಿಟ್ ಮಾಡುವುದು
• ಫಾರ್ಮ್ 26QB ಫೈಲಿಂಗ್
• ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಫಾರ್ಮ್ 16B ನೀಡಲಾಗುತ್ತಿದೆ

ನೀವು ಪಿಎನ್‌ಬಿ ಹೌಸಿಂಗ್ ಫೈನಾನ್ಸ್‌ನಿಂದ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಮೂಲಕ ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೂ, ಟಿಡಿಎಸ್ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯು ಇನ್ನೂ ಖರೀದಿದಾರರೊಂದಿಗೆ ಇರುತ್ತದೆ.

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಮೇಲೆ ಟಿಡಿಎಸ್ ಯಾವಾಗ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆ?

TDS ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆ:

• ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯ ₹50 ಲಕ್ಷ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು
• ಮಾರಾಟಗಾರರು ಭಾರತೀಯ ನಿವಾಸಿ

TDS ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬೇಕು:

• ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಪಾವತಿಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಅಥವಾ
• ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಯಾವುದು ಮೊದಲೋ ಅದು

ಇವುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ:

• ಬುಕಿಂಗ್ ಮೊತ್ತ
• ನಿರ್ಮಾಣ-ಲಿಂಕ್ ಆದ ಕಂತುಗಳು
• ಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿ ಅಂತಿಮ ಪಾವತಿ

ಫಾರ್ಮ್ 26QB ಎಂದರೇನು?

ಫಾರ್ಮ್ 26QB ಒಂದು ಚಲನ್-ಕಮ್-ಸ್ಟೇಟ್ಮೆಂಟ್ ಆಗಿದ್ದು, ಇದನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ:

• ಆಸ್ತಿ ಟ್ರಾನ್ಸಾಕ್ಷನ್ ವಿವರಗಳನ್ನು ವರದಿ ಮಾಡಿ
• ಆನ್ಲೈನಿನಲ್ಲಿ TDS ಪಾವತಿಸಿ
• ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ PAN ವಿವರಗಳನ್ನು ಲಿಂಕ್ ಮಾಡಿ

ಇದನ್ನು ಪ್ರತಿ ಖರೀದಿದಾರ-ಮಾರಾಟಗಾರರ ಸಂಯೋಜನೆಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು.

ಉದಾಹರಣೆ:

• 2 ಖರೀದಿದಾರರು + 1 ಮಾರಾಟಗಾರರು = 2 ಫಾರ್ಮ್ 26QBs
• 1 ಖರೀದಿದಾರ + 2 ಮಾರಾಟಗಾರರು = 2 ಫಾರ್ಮ್ 26QBs

ಹಂತವಾರು: ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯ ಮೇಲೆ ಟಿಡಿಎಸ್ ಪಾವತಿಸುವುದು ಹೇಗೆ

ಹಂತ 1: ಅಗತ್ಯ ವಿವರಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿ

ಆರಂಭಿಸುವ ಮೊದಲು, ಇವುಗಳನ್ನು ಸಿದ್ಧವಾಗಿರಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ:

• ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಪ್ಯಾನ್
• ಆಸ್ತಿ ವಿಳಾಸ
• ಮಾರಾಟ ಪರಿಗಣನೆ ಮೌಲ್ಯ
• ಒಪ್ಪಂದ/ಪಾವತಿಯ ದಿನಾಂಕ

ಮಾರಾಟಗಾರರ ಹೌಸಿಂಗ್ ಸ್ಥಿತಿ

ಹಂತ 2: ಫಾರ್ಮ್ 26QB ಅನ್ನು ಆನ್ಲೈನಿನಲ್ಲಿ ಭರ್ತಿ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ಸಲ್ಲಿಸಿ

• ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯ ಇ-ಫೈಲಿಂಗ್ ಪೋರ್ಟಲ್‌ಗೆ ಹೋಗಿ
• ಫಾರ್ಮ್ 26QB ಆಯ್ಕೆಮಾಡಿ
• ಖರೀದಿದಾರ, ಮಾರಾಟಗಾರರು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ವಿವರಗಳನ್ನು ನಮೂದಿಸಿ
• 1% ರಲ್ಲಿ TDS ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಿ

ಫಾರ್ಮ್ ಸಲ್ಲಿಸಿ

ಹಂತ 3: ಆನ್ಲೈನಿನಲ್ಲಿ TDS ಪಾವತಿಸಿ

ಇದರ ಮೂಲಕ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು:

• ನೆಟ್ ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್
• ಡೆಬಿಟ್ ಕಾರ್ಡ್

ಒಮ್ಮೆ ಪಾವತಿಸಿದ ನಂತರ, ಅದನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿರಿಸಲು ಚಲನ್ ಕೌಂಟರ್‌ಫಾಯ್ಲ್ ಜನರೇಟ್ ಆಗುತ್ತದೆ.

ಹಂತ 4: ಫಾರಂ 16B ಡೌನ್ಲೋಡ್ ಮಾಡಿ

26QB ಫೈಲ್ ಮಾಡಿದ ನಂತರ:

• ಟ್ರೇಸಸ್ ಪೋರ್ಟಲ್‌ಗೆ ಲಾಗಿನ್ ಮಾಡಿ
• ಫಾರ್ಮ್ 16B ಕೋರಿಕೆ ಸಲ್ಲಿಸಿ

ಲಭ್ಯವಿದ್ದ ನಂತರ ಅದನ್ನು ಡೌನ್ಲೋಡ್ ಮಾಡಿ

ಹಂತ 5: ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಫಾರ್ಮ್ 16B ನೀಡಿ

ಫಾರ್ಮ್ 16B TDS ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ ಆಗಿದೆ ಮತ್ತು ಇದು:

• ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ
• ಫಾರ್ಮ್ 26QB ಸಲ್ಲಿಸಿದ 15 ದಿನಗಳ ಒಳಗೆ

ಇದು ನಿಮ್ಮ ಅನುಸರಣೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.

ಫಾರ್ಮ್ 16B ಎಂದರೇನು ಮತ್ತು ಅದು ಏಕೆ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ?

ಫಾರ್ಮ್ 16B ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುತ್ತದೆ:

• TDS ಕಡಿತವಾಗಿದೆ
• ಟಿಡಿಎಸ್ ಅನ್ನು ಸರ್ಕಾರದೊಂದಿಗೆ ಡೆಪಾಸಿಟ್ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ

ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಫಾರ್ಮ್ 16B ಅಗತ್ಯವಿದೆ:

• TDS ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಿ
• ಅವರ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ರಿಟರ್ನ್‌ಗಳನ್ನು ಫೈಲ್ ಮಾಡಿ

ಫಾರ್ಮ್ 16B ನೀಡದಿರುವುದರಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ದಂಡಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು.

ನೀವು ನೆನಪಿಡಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ಕಾಲಾವಧಿಗಳು

ಈ ಗಡುವುಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದರಿಂದ ದಂಡಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ.

ಟಿಡಿಎಸ್ ತಡವಾದ ಪಾವತಿಗೆ ದಂಡ ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿ

ಸಮಯಕ್ಕೆ ಸರಿಯಾಗಿ ಟಿಡಿಎಸ್ ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ, ಖರೀದಿದಾರರು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು:

ಬಡ್ಡಿ

• ಟಿಡಿಎಸ್ ಕಡಿತಗೊಳಿಸದಿದ್ದರೆ ತಿಂಗಳಿಗೆ 1%
• ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳಿಗೆ 1.5% ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗಿದ್ದರೆ ಆದರೆ ಡೆಪಾಸಿಟ್ ಆಗದಿದ್ದರೆ

ತಡವಾದ ಫೈಲಿಂಗ್ ಶುಲ್ಕ

• ದಿನಕ್ಕೆ ₹200 (TDS ಮೊತ್ತದವರೆಗೆ)

ದಂಡ

• ಗಂಭೀರ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ₹ 1 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ ಹೋಗಬಹುದು

ಸಮಯಕ್ಕೆ ಸರಿಯಾಗಿ ಅನುಸರಣೆ ಅನಗತ್ಯ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ಒತ್ತಡವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುತ್ತದೆ.

ಖರೀದಿದಾರರು ಮಾಡುವ ಸಾಮಾನ್ಯ ತಪ್ಪುಗಳು ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುವುದು ಹೇಗೆ

• ಕಂತು ಪಾವತಿಗಳ ಮೇಲೆ ಟಿಡಿಎಸ್ ಕಡಿತ ಮಾಡಲು ಮರೆತುಹೋಗುತ್ತಿದೆ
• ತಪ್ಪಾದ PAN ವಿವರಗಳನ್ನು ಬಳಸಿ
• 30-ದಿನದ ಗಡುವು ತಪ್ಪಿಹೋಗಿದೆ
• ಫಾರ್ಮ್ 16B ನೀಡದಿರುವುದು
• ಬ್ಯಾಂಕ್ ಟಿಡಿಎಸ್ ಅನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಊಹಿಸಿ

ನೆನಪಿಡಿ: ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಒದಗಿಸುವವರು ಹಣಕಾಸಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ, ತೆರಿಗೆ ಅನುಸರಣೆ ಅಲ್ಲ.

ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಟಿಡಿಎಸ್ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆಯೇ?

ಹೌದು.

TDS ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆ:

• ಪಾವತಿಸಲಾದ ಪ್ರತಿ ಕಂತು
• ನಿರ್ಮಾಣ-ಲಿಂಕ್ ಆದ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ
• ಒದಗಿಸಲಾದ ಒಟ್ಟು ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯ ₹50 ಲಕ್ಷ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ

ನೀವು ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದರೆ ಟಿಡಿಎಸ್ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆಯೇ?

ಹೌದು.

ಪಿಎನ್‌ಬಿ ಹೌಸಿಂಗ್ ಫೈನಾನ್ಸ್ ಮೂಲಕ ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸಿದರೂ, ನೀವು:

• ಪೂರ್ಣ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ ಮೇಲೆ TDS ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿ
• ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಇಲಾಖೆಗೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಿ

ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಮೊತ್ತವು ಟಿಡಿಎಸ್ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ.

ನಿಮ್ಮ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಪ್ರಯಾಣಕ್ಕೆ ಟಿಡಿಎಸ್ ಅನುಸರಣೆ ಹೇಗೆ ಸರಿಹೊಂದುತ್ತದೆ

ಲೋನ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವಾಗ:

• ಲೋನ್ ವಿತರಣೆ ಮತ್ತು ಟಿಡಿಎಸ್ ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತವೆ
• ಮಾರಾಟಗಾರರ ಪಾವತಿಗಳ ಮೊದಲು ಅಥವಾ ಜೊತೆಗೆ ಟಿಡಿಎಸ್ ಪಾವತಿಸಬೇಕು
• ಸರಿಯಾದ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟೇಶನ್ ಸುಗಮ ಸ್ವಾಧೀನ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ

ನಿಮ್ಮ ಟಿಡಿಎಸ್ ಅನುಸರಣೆಯನ್ನು ಸ್ವಚ್ಛವಾಗಿರಿಸುವುದರಿಂದ ವಿಳಂಬಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುತ್ತದೆ:

• ನೋಂದಣಿ
• ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುವಿಕೆ
• ಭವಿಷ್ಯದ ಮರುಮಾರಾಟ

ಅಂತಿಮ ಆಲೋಚನೆಗಳು

ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯ ಮೇಲೆ ಟಿಡಿಎಸ್ ಪಾವತಿಸುವುದು ತಾಂತ್ರಿಕವಾಗಿ ಕಾಣಬಹುದು, ಆದರೆ ನೀವು ಫಾರ್ಮ್ 26QB, ಫಾರ್ಮ್ 16B ಮತ್ತು ಕಾಲಾವಧಿಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಂಡ ನಂತರ, ಅದು ನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದು.

ಸಣ್ಣ ಯೋಜನೆ ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ:

• ಯಾವುದೇ ದಂಡಗಳಿಲ್ಲ
• ಸುಗಮ ನೋಂದಣಿ
• ಮನಃಶಾಂತಿ
• ಸ್ವಚ್ಛ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದಾಖಲೆಗಳು

ನೀವು ಪಿಎನ್‌ಬಿ ಹೌಸಿಂಗ್ ಫೈನಾನ್ಸ್ ಮೂಲಕ ನಿಮ್ಮ ಮನೆಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಟಿಡಿಎಸ್ ಅನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು ನಿಮ್ಮ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಪ್ರಯಾಣಕ್ಕೆ ಪೂರಕವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯನ್ನು ಒತ್ತಡ-ರಹಿತವಾಗಿರಿಸುತ್ತದೆ.