★ ★ ★ ★ ★

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಕಾನೂನು ಸರಿಯಾದ ಪರಿಶೀಲನೆಯ ಚೆಕ್‌ಲಿಸ್ಟ್

ಕಂಟೆಂಟ್‌ಗಳ ಟೇಬಲ್

ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಕೇವಲ ಹಣಕಾಸಿನ ನಿರ್ಧಾರವಲ್ಲ - ಇದು ಕಾನೂನು ಬದ್ಧತೆಯಾಗಿದೆ. ಆಕರ್ಷಕ ಸ್ಥಳ ಅಥವಾ ಬೆಲೆ ಎಷ್ಟು ಆಗಿರಲಿ, ಕಾನೂನು ಸರಿಯಾದ ಪರಿಶೀಲನೆಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುವುದರಿಂದ ವಿವಾದಗಳು, ಹಣಕಾಸಿನ ನಷ್ಟಗಳು ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳ ರದ್ದತಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು.

ಖರೀದಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಪ್ರತಿ ಭಾರತೀಯ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಅನುಸರಿಸಬೇಕಾದ ಹಂತವಾರು ಕಾನೂನು ಚೆಕ್‌ಲಿಸ್ಟ್ ಇಲ್ಲಿದೆ.

ತ್ವರಿತ ಮೇಲ್ನೋಟ: ಕಾನೂನು ಸರಿಯಾದ ಪರಿಶೀಲನೆ ಎಂದರೇನು?

ಕಾನೂನು ಸರಿಯಾದ ಪರಿಶೀಲನೆ ಎಂದರೆ ಪರಿಶೀಲನೆ:

ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದೃಢೀಕರಣ
ಕ್ಲಿಯರ್ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಟೈಟಲ್
ವಿವಾದಗಳು ಅಥವಾ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿ
ಮಾನ್ಯ ಸರ್ಕಾರಿ ಅನುಮೋದನೆಗಳು
ಸ್ಥಳೀಯ ನಿಯಮಾವಳಿಗಳ ಅನುಸರಣೆ

ಸರಳವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಇದು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಖರೀದಿಸಲು ಸುರಕ್ಷಿತ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

ಹಂತವಾರು ಕಾನೂನು ಚೆಕ್‌ಲಿಸ್ಟ್

ಹಂತ 1: ಸ್ಪಷ್ಟ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಟೈಟಲ್ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ

ಮೂಲ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ
ತಾಯಿಯ ಪತ್ರ (ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಇತಿಹಾಸ)
ಮಾರಾಟಗಾರರ ಗುರುತಿನ ಪುರಾವೆ
ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟಗಾರರ ಹೆಸರು
ಎಲ್ಲಾ ಕಾನೂನು ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳ ಸಮ್ಮತಿ (ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದ ಆಸ್ತಿ ಇದ್ದರೆ)

ಹಂತ 2: ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಸರಪಳಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ

ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ರಿವ್ಯೂ ಮಾಡಿ (20-30 ವರ್ಷಗಳು)
ಯಾವುದೇ ಅಂತರ ಅಥವಾ ಅನಧಿಕೃತ ವರ್ಗಾವಣೆಗಳನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ
ಯಾವುದೇ ಬಾಕಿ ಇರುವ ಕ್ಲೈಮ್‌ಗಳನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿ

ಹಂತ 3: ಸಾಲದ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ

ಆಸ್ತಿಯು ಲೋನ್‌ಗಳು, ಶುಲ್ಕಗಳು ಅಥವಾ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆಯೇ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ
ಲೋನ್ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ಮುಚ್ಚುವಿಕೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ, ಎನ್‌ಒಸಿ ಪಡೆಯಿರಿ, ಸಾಲದಾತರ ಬಿಡುಗಡೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿ

ಹಂತ 4: ಭೂ ಬಳಕೆ ಮತ್ತು ವಲಯದ ಅನುಮೋದನೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ

ವಸತಿ/ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಳಕೆಗೆ ಭೂಮಿ ಅನುಮೋದನೆ
ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಅನುಮತಿಗಳು ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿವೆ
ನಿರ್ಮಾಣವು ಅನುಮೋದಿತ ಪ್ಲಾನ್‌ಗಳೊಂದಿಗೆ ಅನುಸರಣೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ

ಹಂತ 5: ಅನುಮೋದಿತ ಬಿಲ್ಡಿಂಗ್ ಪ್ಲಾನ್ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ

ಮಂಜೂರಾದ ಪ್ಲಾನ್ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
ನಿರ್ಮಾಣದ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಗಳ ಲೇಔಟ್ ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ
ಫ್ಲೋರ್ ಏರಿಯಾ ಅನುಸರಣೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ

ಹಂತ 6: ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿ

ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (ಸಿಸಿ): ಪ್ಲಾನ್ ಪ್ರಕಾರ ನಿರ್ಮಾಣ
ಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (ಒಸಿ): ಉದ್ಯೋಗಕ್ಕೆ ಸೂಕ್ತವಾದ ಕಟ್ಟಡ

ಹಂತ 7: ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ಯುಟಿಲಿಟಿ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ

ಇತ್ತೀಚಿನ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿಗಳು
ನೀರು ಮತ್ತು ವಿದ್ಯುತ್ ಬಿಲ್ ಕ್ಲಿಯರೆನ್ಸ್
ನಿರ್ವಹಣಾ ಬಾಕಿಗಳು

ಹಂತ 8: ಸೊಸೈಟಿ ಅಥವಾ ಸಂಘದ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟೇಶನ್

ನೋ ಅಬ್ಜೆಕ್ಷನ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (NOC) ಪಡೆಯಿರಿ
ಷೇರು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ (ಅನ್ವಯವಾದರೆ)
ಸೊಸೈಟಿ ಬಾಕಿಗಳ ಕ್ಲಿಯರೆನ್ಸ್ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ

ಹಂತ 9: ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ರಿವ್ಯೂ ಮಾಡಿ

ಮಾರಾಟ ಪರಿಗಣನೆ ಮೊತ್ತ
ಪಾವತಿಯ ಶೆಡ್ಯೂಲ್
ಸ್ವಾಧೀನದ ಕಾಲಾವಧಿ
ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಷರತ್ತುಗಳು
ಫಿಕ್ಚರ್‌ಗಳು/ಫಿಟ್ಟಿಂಗ್‌ಗಳು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ

ಹಂತ 10: ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಅನುಸರಣೆ

ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಿ
ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಿ
ಉಪ-ನೋಂದಣಿ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿ

ವಿಶೇಷ ಪರಿಗಣನೆಗಳು

ಪ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿ: ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆ ಅನುಮೋದನೆ, ಲೇಔಟ್ ಅನುಮೋದನೆ, ಅಕ್ಸೆಸ್ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕೃಷಿ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
ಎನ್‌ಆರ್‌ಐ ಮಾರಾಟಗಾರರು: ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ, ತೆರಿಗೆ ಅನುಸರಣೆ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟೇಶನ್ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಅನುಮೋದನೆಗಾಗಿ ಕಾನೂನು ಸರಿಯಾದ ಪರಿಶೀಲನೆ ಏಕೆ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ

ಪಿಎನ್‌ಬಿ ಹೌಸಿಂಗ್ ಫೈನಾನ್ಸ್ ನಡವಳಿಕೆಯಂತಹ ಸಾಲದಾತರು:

ಕಾನೂನು ಪರಿಶೀಲನೆ
ತಾಂತ್ರಿಕ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ
ಟೈಟಲ್ ಪರಿಶೀಲನೆ

ಸ್ವಚ್ಛ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟೇಶನ್ ತ್ವರಿತ ಲೋನ್ ಅನುಮೋದನೆ ಮತ್ತು ಸುಗಮ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

ತ್ವರಿತ ರೆಫರೆನ್ಸ್ ಚೆಕ್‌ಲಿಸ್ಟ್

ಟೈಟಲ್ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ತೆರವುಗೊಳಿಸಿ
ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳ ಚೈನ್ ವೆರಿಫೈ ಆಗಿದೆ
ಸಾಲದ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಪಡೆಯಲಾಗಿದೆ
ಭೂ ಬಳಕೆ ಅನುಮೋದನೆ
ಅನುಮೋದಿತ ಬಿಲ್ಡಿಂಗ್ ಪ್ಲಾನ್ ಪರಿಶೀಲಿಸಲಾಗಿದೆ
ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ
ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಕ್ಲಿಯರೆನ್ಸ್
ಯುಟಿಲಿಟಿ ಬಾಕಿಗಳನ್ನು ಕ್ಲಿಯರ್ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ
ಸೊಸೈಟಿ NOC (ಅನ್ವಯವಾದರೆ)
ನೋಂದಾಯಿತ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ

ಖರೀದಿದಾರರು ಮಾಡುವ ಸಾಮಾನ್ಯ ತಪ್ಪುಗಳು

ಫೋಟೋಕಾಪಿಗಳ ಮೇಲೆ ಮಾತ್ರ ಅವಲಂಬಿಸಿರುವುದು
ಸಾಲದ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಪರಿಶೀಲನೆಯನ್ನು ಸ್ಕಿಪ್ ಮಾಡುವುದು
ಭೂ ಬಳಕೆಯ ಅನುಮೋದನೆಯನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸುವುದು
ಬಾಕಿ ಇರುವ ಮೊಕದ್ದಮೆಯನ್ನು ಮೇಲ್ನೋಡುತ್ತಿದೆ
ಪರಿಶೀಲನೆ ಇಲ್ಲದೆ ಟೋಕನ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ

ಎಫ್ಎಕ್ಯೂ

Q1. ಕಾನೂನು ಸರಿಯಾದ ಪರಿಶೀಲನೆ ಎಂದರೇನು?

ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಮಾಲೀಕತ್ವ, ಶೀರ್ಷಿಕೆ, ಅನುಮೋದನೆಗಳು ಮತ್ತು ಅನುಸರಣೆಯ ಪರಿಶೀಲನೆ.

Q2. ಎಷ್ಟು ವರ್ಷಗಳ ಟೈಟಲ್ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು?

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 20-30 ವರ್ಷಗಳು.

Q3. ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಎಂದರೇನು?

ಸರಿಯಾದ ಲೋನ್‌ಗಳು, ಶುಲ್ಕಗಳು ಅಥವಾ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ

Q4. ಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಕಡ್ಡಾಯವೇ?

ಹೌದು, ರೆಡಿ-ಟು-ಮೂವ್ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ.

Q5. ನಾನು ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ತೆಗೆದುಕೊಂಡರೆ ನಾನು ಕಾನೂನು ಪರಿಶೀಲನೆಯನ್ನು ಸ್ಕಿಪ್ ಮಾಡಬಹುದೇ?

ಇಲ್ಲ. ಸ್ವತಂತ್ರ ಪರಿಶೀಲನೆಯು ಸುರಕ್ಷತೆಯನ್ನು ಸೇರಿಸುತ್ತದೆ.

ಅಂತಿಮ ಆಲೋಚನೆಗಳು

ಕಾನೂನು ಸರಿಯಾದ ಪರಿಶೀಲನೆಯು ಔಪಚಾರಿಕತೆಯಲ್ಲ - ಇದು ರಕ್ಷಣೆ. ಆಸ್ತಿಯು ಪರಿಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಕಾಣಬಹುದು, ಆದರೆ ಅದರ ಕಾನೂನು ಸ್ಥಿತಿಯು ನಿಮ್ಮ ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ.

ಯಾವಾಗಲೂ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಕೇಳಿ ಮತ್ತು ಹಣವನ್ನು ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಪಾರದರ್ಶಕತೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಇಂದು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಉತ್ತಮ ಖರೀದಿಯು ನಾಳೆ ಮನಸ್ಸಿನ ಶಾಂತಿಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.