★ ★ ★ ★ ★

ಮರುಮಾರಾಟ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಚೆಕ್‌ಲಿಸ್ಟ್: ಭಾರತೀಯ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಅನುಸರಿಸಬೇಕಾದ ಹಂತಗಳು

ಕಂಟೆಂಟ್‌ಗಳ ಟೇಬಲ್

ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಆಫರ್‌ಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಕೆ ಮಾಡುವಾಗ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಲಗಾರರು ಬಡ್ಡಿ ದರದ ಶೇಕಡಾವಾರು ಮೇಲೆ ಮಾತ್ರ ಗಮನಹರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆದರೆ ನಿಮ್ಮ ಮರುಪಾವತಿ ವೆಚ್ಚದ ಮೇಲೆ ನೇರವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಇನ್ನೊಂದು ನಿರ್ಣಾಯಕ ಅಂಶವಿದೆ: ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಎಷ್ಟು ಬಾರಿ ಮರುಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ?

ಇಲ್ಲಿ ಮಾಸಿಕ ಕಡಿಮೆ ಮತ್ತು ವಾರ್ಷಿಕ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತವೆ. ಈ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದರಿಂದ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿಗಳನ್ನು ಉಳಿಸಬಹುದು.

ತ್ವರಿತ ಸಾರಾಂಶ: ಮರುಮಾರಾಟದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಏನನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು

ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ಟೈಟಲ್ ಚೈನ್ ಕ್ಲಿಯರ್ ಮಾಡಿ
ಸಾಲದ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (ಲೋನ್/ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಪರಿಶೀಲನೆ)
ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ಯುಟಿಲಿಟಿ ಬಾಕಿಗಳ ಕ್ಲಿಯರೆನ್ಸ್
ಸೊಸೈಟಿ/ಸಂಘದ ಅನುಮೋದನೆಗಳು
ಬಿಲ್ಡಿಂಗ್ ಪ್ಲಾನ್ ಮತ್ತು ಉದ್ಯೋಗ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ
ಸರಿಯಾದ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಪಾವತಿ

ಹಂತ 1: ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ಟೈಟಲ್ ಚೈನ್ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ

ಮಾರಾಟಗಾರರು ಕಾನೂನು ಮಾಲೀಕರು ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿ
ಆಸ್ತಿಯು ಸ್ಪಷ್ಟ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಟೈಟಲ್ ಹೊಂದಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ
ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ರಿವ್ಯೂ ಮಾಡಿ (ಅನ್ವಯವಾಗುವ 20-30 ವರ್ಷಗಳು)
ಬಾಕಿ ಇರುವ ವಿವಾದಗಳಿಗಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ

ಕೇಳಿ:

ಮೂಲ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ
ತಾಯಿಯ ಪತ್ರ (ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳು)
ಮಾರಾಟಗಾರರ ಗುರುತಿನ ಪುರಾವೆ

ಹಂತ 2: ಸಾಲದ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ

ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಆಸ್ತಿಯು ಹೊಂದಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ:

ಸಕ್ರಿಯ ಲೋನ್‌ಗಳು
ಕಾನೂನು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳು
ಹಣಕಾಸಿನ ಶುಲ್ಕಗಳು

ಬಾಕಿ ಇರುವ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಇದ್ದರೆ:

ಲೋನ್ ಮುಚ್ಚುವಿಕೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ
ಸಾಲದಾತರ ನೋ ಅಬ್ಜೆಕ್ಷನ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (ಎನ್ಒಸಿ) ಪಡೆಯಿರಿ
ಶುಲ್ಕದ ಬಿಡುಗಡೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿ

ಹಂತ 3: ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ಯುಟಿಲಿಟಿ ಬಾಕಿಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ

ನೋಡಿ:

ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿಗಳು
ನೀರು ಮತ್ತು ವಿದ್ಯುತ್ ಬಿಲ್ ಕ್ಲಿಯರೆನ್ಸ್
ನಿರ್ವಹಣಾ ಬಾಕಿಗಳು

ಖರೀದಿಸಿದ ನಂತರ ಬಾಕಿ ಉಳಿಕೆಗಳು ನಿಮ್ಮ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯಾಗಬಹುದು.

ಹಂತ 4: ಬಿಲ್ಡಿಂಗ್ ಅನುಮೋದನೆಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿ

ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳು/ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್‌ಗಳಿಗೆ:

ಅನುಮೋದಿತ ಬಿಲ್ಡಿಂಗ್ ಪ್ಲಾನ್ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
ಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (OC) ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (CC) ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ

ಅನುಮೋದನೆಗಳಿಲ್ಲದೆ, ಮರುಮಾರಾಟ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬದ್ಧತೆಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು.

ಹಂತ 5: ಸೊಸೈಟಿ ಅಥವಾ ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್ NOC ಪಡೆಯಿರಿ

ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿಯ ಭಾಗವಾಗಿದ್ದರೆ:

ನೋ ಅಬ್ಜೆಕ್ಷನ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ ಪಡೆಯಿರಿ
ನಿರ್ವಹಣಾ ಪಾವತಿ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
ಟ್ರಾನ್ಸ್‌ಫರ್ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿ

ಹಂತ 6: ರಚನಾತ್ಮಕ ಮತ್ತು ದೈಹಿಕ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ

ಮರುಮಾರಾಟದ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುವುದರಿಂದ:

ಪ್ಲಂಬಿಂಗ್/ಎಲೆಕ್ಟ್ರಿಕಲ್ ಸಿಸ್ಟಮ್‌ಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
ರಚನಾತ್ಮಕ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
ಅಂದಾಜು ನವೀಕರಣ ವೆಚ್ಚಗಳು
ಕಟ್ಟಡದ ವಯಸ್ಸನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿ

ಹಂತ 7: ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರಿವ್ಯೂ ಮಾಡಿ

ಇದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ನಮೂದಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ:

ಮಾರಾಟ ಮೌಲ್ಯ
ಪಾವತಿಯ ಶೆಡ್ಯೂಲ್
ಸ್ವಾಧೀನದ ದಿನಾಂಕ
ದಂಡದ ಷರತ್ತುಗಳು
ಫಿಕ್ಚರ್‌ಗಳು/ಫಿಟ್ಟಿಂಗ್‌ಗಳು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ

ಹಂತ 8: ಸರಿಯಾದ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ

ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆ ಇದರ ನಂತರ ಮಾತ್ರ ಪೂರ್ಣವಾಗುತ್ತದೆ:

ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯ ಪಾವತಿ
ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳ ಪಾವತಿ
ನೋಂದಾಯಿತ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರದ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುವಿಕೆ

ಹಂತ 9: ಎನ್ಆರ್‌ಐ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ವಿಶೇಷ ಪರಿಗಣನೆಗಳು

ಮಾರಾಟಗಾರರು NRI ಆಗಿದ್ದರೆ:

ಸರಿಯಾದ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
ತೆರಿಗೆ ನಿಯಮಾವಳಿಗಳ ಅನುಸರಣೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ
TDS ಕಡಿತದ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿ

ಹಂತ 10: ನಿಮ್ಮ ಹೋಮ್ ಲೋನನ್ನು ಯೋಜಿಸಿ

ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಮೂಲಕ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸಿದರೆ:

ಆಸ್ತಿ ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿ
ಕಾನೂನು ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಸಿದ್ಧವಾಗಿರಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ
ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ಬಜೆಟ್
ಪ್ರಕ್ರಿಯಾ ಶುಲ್ಕದಲ್ಲಿ ಅಂಶ

ಪಿಎನ್‌ಬಿ ಹೌಸಿಂಗ್ ಫೈನಾನ್ಸ್ ತ್ವರಿತ ಅನುಮೋದನೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾದ ಮರುಮಾರಾಟದ ಆಸ್ತಿ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.

ಸಂಪೂರ್ಣ ಮರುಮಾರಾಟ ಆಸ್ತಿ ಚೆಕ್‌ಲಿಸ್ಟ್ (ತ್ವರಿತ ರೆಫರೆನ್ಸ್‌ಗಾಗಿ)

ಟೈಟಲ್ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ತೆರವುಗೊಳಿಸಿ
ಸಾಲದ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ
ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಕ್ಲಿಯರೆನ್ಸ್
ಯುಟಿಲಿಟಿ ಬಿಲ್ ಕ್ಲಿಯರೆನ್ಸ್
ಸೊಸೈಟಿ NOC
ಅನುಮೋದಿತ ಬಿಲ್ಡಿಂಗ್ ಪ್ಲಾನ್ ಮತ್ತು OC
ಯಾವುದೇ ಬಾಕಿ ಇರುವ ವಿವಾದಗಳು ಇಲ್ಲ
ಸರಿಯಾದ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ
ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಅನುಸರಣೆ

ಖರೀದಿದಾರರು ಮಾಡುವ ಸಾಮಾನ್ಯ ತಪ್ಪುಗಳು

ಕಾನೂನು ಪರಿಶೀಲನೆಯನ್ನು ಸ್ಕಿಪ್ ಮಾಡುವುದು
ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿರುವ ಬಾಕಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸುವುದು
ಮೂಲಗಳ ಬದಲಿಗೆ ಫೋಟೋಕಾಪಿಗಳ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿಸಿರುವುದು
ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟೇಶನ್ ಇಲ್ಲದೆ ಟೋಕನ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ
ಮಾರಾಟಗಾರರ ಗುರುತನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಿಲ್ಲ

ಎಫ್ಎಕ್ಯೂ

Q1. ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಮರುಮಾರಾಟದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಸುರಕ್ಷಿತವೇ?

ಹೌದು, ನೀವು ಮಾಲೀಕತ್ವ, ಕಾನೂನು ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿದರೆ.

Q2. ನಾನು ಯಾವ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು?

ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ, ತಾಯಿ ಪತ್ರ, ಸಾಲದ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ, ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿಗಳು, OC, ಸೊಸೈಟಿ NOC.

Q3. ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಎಂದರೇನು?

ಆಸ್ತಿಯು ಲೋನ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆಯೇ ಎಂದು ಇದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

Q4. ಮರುಮಾರಾಟ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತವೆಯೇ?

ಹೌದು, ಅವರು ಹೊಸ ಮತ್ತು ಮರುಮಾರಾಟದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಅಪ್ಲೈ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.

Q5. ಮರುಮಾರಾಟ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ನಾನು ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಪಡೆಯಬಹುದೇ?

ಹೌದು, ಅರ್ಹತೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಪರಿಶೀಲನೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ.

ಅಂತಿಮ ಆಲೋಚನೆಗಳು

ಮರುಮಾರಾಟದ ಆಸ್ತಿಯು ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಉತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿರಬಹುದು - ಆದರೆ ಸರಿಯಾದ ಪರಿಶೀಲನೆಯನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಮಾಡಿದರೆ ಮಾತ್ರ. ಪ್ರತಿ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಪ್ರತಿ ವೆರಿಫಿಕೇಶನ್ ಹಂತ ಎಣಿಕೆಗಳು.

ನಿಮ್ಮ ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ, ಸರಿಯಾದ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಕೇಳಿ ಮತ್ತು ಅಂತಿಮ ಪಾವತಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಾನೂನು ಸ್ಪಷ್ಟತೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಇಂದು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯ ವಿಧಾನವು ನಾಳೆ ಸುರಕ್ಷಿತ ಮನೆ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.