ഓരോ യുവ വീട് വാങ്ങുന്നയാളും വിജയകരമായ നിക്ഷേപത്തിനായി സ്വീകരിക്കേണ്ട 10 സുവർണ്ണ നിയമങ്ങൾ

ഒരു വീട് വാങ്ങൽ

ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നത് നിങ്ങൾ എടുക്കുന്ന ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട സാമ്പത്തിക തീരുമാനങ്ങളിൽ ഒന്നാണ്. നിങ്ങൾ ആദ്യമായി വാങ്ങുന്നയാൾ ആണെങ്കിൽ അല്ലെങ്കിൽ അപ്ഗ്രേഡ് ചെയ്യാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നെങ്കിൽ, ഹൗസിംഗ് ലോൺ നേടുന്നത് നിങ്ങളുടെ സ്വപ്ന ഭവനം യാഥാർത്ഥ്യമാക്കാൻ സഹായിക്കും.

എന്നിരുന്നാലും, ഹൗസിംഗ് ഫൈനാൻസിന്‍റെ ലോകം നാവിഗേറ്റ് ചെയ്യുന്നത് ബുദ്ധിമുട്ടാണ്. നിങ്ങൾ അറിവോടെയുള്ള തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കുന്നുവെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ, ഹൗസിംഗ് ലോണിന് അപേക്ഷിക്കുമ്പോൾ പിന്തുടരേണ്ട പത്ത് അനിവാര്യമായ നിയമങ്ങൾ ഇതാ.

റൂൾ 1: ഒരു റിയലിസ്റ്റിക് ബജറ്റ് സജ്ജമാക്കുകയും അതിൽ ഉൾപ്പെടുകയും ചെയ്യുക

വീട് വേട്ട ആരംഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഒരു യഥാർത്ഥ ബജറ്റ് സജ്ജമാക്കുക. നിങ്ങളുടെ വരുമാനം, നിലവിലെ ഫൈനാൻഷ്യൽ ബാധ്യതകൾ, പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന ലോൺ പലിശ തുകകൾ എന്നിവ വിലയിരുത്തുക. നിങ്ങൾക്ക് എന്താണ് താങ്ങാവുന്നതെന്ന് ഇത് ഒരു നല്ല ആശയം നൽകും. നിങ്ങളുടെ ബജറ്റിന് അപ്പുറം പോകുന്നത് ഭാവിയിൽ അനാവശ്യമായ സാമ്പത്തിക സമ്മർദ്ദത്തിന് ഇടയാക്കും.

റൂൾ 2: ഗണ്യമായ ഡൗൺ പേമെന്‍റിന് ലാഭിക്കുക

വലിയ തുക ഡൗൺ പേമെന്‍റ് എന്നാൽ കുറഞ്ഞ വായ്പ തുക എന്നാണ് അർത്ഥമാക്കുന്നത്, അത് കുറഞ്ഞ ഇഎംഐകൾക്ക് ഇടയാക്കുന്നു, അതിനാൽ, ഹൗസിംഗ് ലോണിൽ കുറഞ്ഞ പലിശയാണ്. പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ വിലയുടെ കുറഞ്ഞത് 20% ഡൗൺ പേമെന്‍റായി നൽകുക. ഇത് നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ പേമെന്‍റുകൾ കുറയ്ക്കുക മാത്രമല്ല, ഫൈനാൻഷ്യൽ സ്ഥാപനങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ ലോൺ അഭ്യർത്ഥന കൂടുതൽ എളുപ്പത്തിൽ അംഗീകരിക്കാൻ സഹായിക്കുകയും ചെയ്യും.

നിങ്ങൾ ₹50 ലക്ഷം വിലയുള്ള ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ പ്ലാൻ ചെയ്യുകയാണെന്ന് കരുതുക. ഡൗൺ പേമെന്‍റ് ആയി ₹5 ലക്ഷം അടയ്ക്കാൻ നിങ്ങൾ തീരുമാനിച്ചാൽ (പ്രോപ്പർട്ടി വിലയുടെ 10%), നിങ്ങൾ ₹45 ലക്ഷം കടം വാങ്ങേണ്ടതുണ്ട്. 20-വർഷത്തെ കാലയളവിൽ 8.5% പലിശ നിരക്കിൽ, നിങ്ങളുടെ ഇഎംഐ ഏകദേശം ₹38,900 ആയിരിക്കും. 20 വർഷത്തിൽ കൂടുതൽ, അടച്ച മൊത്തം പലിശ ഏകദേശം ₹48.36 ലക്ഷം ആയിരിക്കും.

പകരം, നിങ്ങൾ ഡൗൺ പേമെന്‍റ് ആയി ₹10 ലക്ഷം (പ്രോപ്പർട്ടി വിലയുടെ 20%) അടച്ചാൽ, നിങ്ങൾ ₹40 ലക്ഷം മാത്രം കടം വാങ്ങേണ്ടതുണ്ട്. അതേ പലിശ നിരക്കിലും കാലയളവിലും, നിങ്ങളുടെ EMI ₹34,500 ആയി കുറയുന്നു, അടച്ച മൊത്തം പലിശ ₹42.96 ലക്ഷം ആയി കുറയുന്നു, പലിശയിൽ മാത്രം ₹5.4 ലക്ഷം ലാഭിക്കുന്നു!

റൂൾ 3: നിങ്ങളുടെ ലോൺ ഓപ്ഷനുകൾ മനസ്സിലാക്കുക

വ്യത്യസ്ത ലെൻഡർമാർക്ക് വ്യത്യസ്ത ഹൗസിംഗ് ഫൈനാൻസ് സൊലൂഷനുകൾ ഉണ്ട്. ചിലത് ഫിക്സഡ് നിരക്കുകൾ ഓഫർ ചെയ്യുന്നു, മറ്റുള്ളവ ഫ്ലോട്ടിംഗ് നിരക്കുകൾ ഓഫർ ചെയ്യുന്നു. ലോൺ തരങ്ങളെക്കുറിച്ച് വ്യക്തമായ ധാരണ നേടുകയും ഓരോ ചോയിസിന്‍റെയും ഗുണങ്ങളും ദോഷങ്ങളും താരതമ്യം ചെയ്യുകയും ചെയ്യുക. ഫിക്സഡ്-റേറ്റ് ഹൗസിംഗ് ലോൺ പേമെന്‍റിന്‍റെ കാര്യത്തിൽ സ്ഥിരത നൽകുന്നു, അതേസമയം മാർക്കറ്റ് സാഹചര്യത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കി ഫ്ലോട്ടിംഗ് നിരക്ക് മാറാം. നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക ചിത്രത്തിന് ഏതാണ് മികച്ചത് എന്ന് നിർണ്ണയിക്കാൻ രണ്ടും താരതമ്യം ചെയ്യുന്നുവെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക.

ഫിക്സഡ്, ഫ്ലോട്ടിംഗ് നിരക്കുകൾ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതിന് പുറമേ, അധിക ആനുകൂല്യങ്ങൾക്കൊപ്പം വിവിധ ലെൻഡർമാർ ഓഫർ ചെയ്യുന്ന വ്യത്യസ്ത പലിശ നിരക്കുകൾ പരിഗണിക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്. ഉദാഹരണത്തിന്, പിഎൻബി ഹൗസിംഗ്, മത്സരക്ഷമമായ പലിശ നിരക്കുകൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുക മാത്രമല്ല, 30 വർഷം വരെയുള്ള ദീർഘകാല ലോൺ ഓപ്ഷന്‍റെ ആനുകൂല്യവും നൽകുന്നു, ഇത് ഹോം ലോൺ റീപേമെന്‍റുകൾ മാനേജ് ചെയ്യുന്നത് വളരെ എളുപ്പമാക്കും. വായ്പക്കാരന് അവരുടെ യോഗ്യതയെ ആശ്രയിച്ച് പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യത്തിന്‍റെ 90% വരെ ലഭിക്കും. ഈ ദീർഘിപ്പിച്ച കാലയളവ് ദീർഘകാലത്തേക്ക് വീട് ഉടമസ്ഥത കൂടുതൽ താങ്ങാനാവുന്നതാക്കുന്നു.

റൂൾ 4: ലോണിന് അപേക്ഷിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ പരിശോധിക്കുക

ലോണിൽ മികച്ച ഓഫറുകൾ ലഭിക്കുന്നതിൽ നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ ഒരു പ്രധാന ഘടകമാണ്. ഇത് ലെൻഡർമാരെ നിങ്ങളുടെ റീപേമെന്‍റ് ശേഷിയിൽ വിളിക്കാൻ സഹായിക്കുന്നു. ഉയർന്ന സ്കോർ സാധാരണയായി ഹൗസിംഗ് ലോണുകളിൽ കുറഞ്ഞ പലിശ നിരക്കുകൾ എന്നാണ് അർത്ഥമാക്കുന്നത്. ഉദാഹരണത്തിന്, 800-825 ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ ഉള്ള വായ്പക്കാർക്ക് പിഎൻബി ഹൗസിംഗിന്‍റെ ഹോം ലോണുകൾക്കുള്ള പലിശ നിരക്ക് 8.8% മുതൽ 9.3% വരെയാണ്. 750 നും 775 നും ഇടയിൽ സ്കോർ ഉള്ള വായ്പക്കാർക്ക്, പലിശ നിരക്ക് 9.25%-9.75% ആയി വർദ്ധിക്കുന്നു.

നിങ്ങളുടെ സ്കോർ മികച്ചതല്ലെങ്കിൽ, അപേക്ഷിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് അത് മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിനെക്കുറിച്ച് ചിന്തിക്കുക. നിലവിലുള്ള കടത്തിൽ സമയബന്ധിതമായി പേമെന്‍റുകൾ നടത്തുന്നത് നിങ്ങളുടെ സ്കോർ ഉയർത്താൻ സഹായിക്കും.

റൂൾ 5: ശരിയായ പ്രോപ്പർട്ടി ലൊക്കേഷൻ തിരഞ്ഞെടുക്കുക

നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ ലൊക്കേഷൻ നിങ്ങളുടെ ജീവിതശൈലിയിലും റീസെയിൽ മൂല്യത്തിലും സ്വാധീനം ചെലുത്തുന്നു. നിങ്ങളുടെ ദീർഘകാല കാഴ്ചപ്പാടുകൾക്ക് പൊരുത്തപ്പെടുന്ന ഒരു സ്ഥലം തിരഞ്ഞെടുക്കുക. നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി ജോലിയുടെയും സ്കൂളുകളുടെയും അടുത്താണെങ്കിലും, സുരക്ഷിതമായ അയൽവാസമുണ്ടെങ്കിലും, അല്ലെങ്കിൽ വിപണികളിലേക്കും പൊതുഗതാഗതത്തിലേക്കും എളുപ്പത്തിൽ ആക്സസ് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു - ഈ ഘടകങ്ങളിൽ ഓരോന്നും നിങ്ങളുടെ ജീവിത നിലവാരത്തെയും പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ ഭാവി മൂല്യത്തെയും സ്വാധീനിക്കും. ഒരു നല്ല ലൊക്കേഷന് മൂലധന വിലമതിപ്പിന് ഉറപ്പ് നൽകും.

റൂൾ 6: പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ റീസെയിൽ മൂല്യം വിലയിരുത്തുക

വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ്, റീസെയിൽ മൂല്യം അന്വേഷിക്കുക. ഭാവി വളർച്ചാ സാധ്യതയെക്കുറിച്ചും നിങ്ങൾ എപ്പോഴെങ്കിലും നീങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നെങ്കിൽ വിൽക്കുന്നത് എത്ര എളുപ്പമാണെന്ന് ചിന്തിക്കുക. ഒരു സ്ഥലത്തിന്‍റെ പ്രോപ്പർട്ടി വിലമതിക്കൽ, പ്രത്യേകിച്ച് വളരുന്ന പ്രദേശങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ അടിസ്ഥാന സൗകര്യ വികസനമുള്ള സ്ഥലങ്ങൾ, സാധാരണയായി വേഗത്തിലാണ്. ഉയർന്ന റീസെയിൽ മൂല്യം നിങ്ങളുടെ നിക്ഷേപം സംരക്ഷിക്കപ്പെടുന്നുവെന്ന് അറിയുമ്പോൾ മനസമാധാനം നൽകുന്നു.

റൂൾ 7: നിയമപരവും ടൈറ്റിൽ പ്രശ്നങ്ങളെക്കുറിച്ച് അറിഞ്ഞിരിക്കുക

നിയമപരമായ പ്രശ്നങ്ങൾ ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നത് സങ്കീർണ്ണമാക്കും. നിങ്ങൾ വാങ്ങുന്ന പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് വ്യക്തമായ ടൈറ്റിൽ ഉണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക. വിൽപ്പനക്കാരൻ നിയമപരമായ ഉടമയാണെന്നും നിലവിൽ നിയമപരമായ തർക്കങ്ങൾ, അടയ്ക്കാത്ത നികുതി പ്രശ്നങ്ങൾ, പെൻഡിംഗിലുള്ള വ്യവഹാരം അല്ലെങ്കിൽ പരിഹരിക്കപ്പെടാത്ത ഉടമസ്ഥാവകാശ ക്ലെയിമുകൾ ഇല്ലെന്നും ഉറപ്പുവരുത്തുക. കൂടാതെ, പ്രശ്നങ്ങൾ ഡൗൺലൈനിൽ തടയാൻ പ്രോപ്പർട്ടി എല്ലാ സോണിംഗ് നിയമങ്ങളും ബിൽഡിംഗ് കോഡുകളും പാലിക്കുന്നുണ്ടോ എന്ന് പരിശോധിക്കുക.

റൂൾ 8: നിങ്ങളുടെ ഫൈനാൻസുകൾ മറികടക്കരുത്

നിങ്ങൾക്ക് താങ്ങാൻ കഴിയുന്നതിനേക്കാൾ കൂടുതൽ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നത് എളുപ്പമാണ്, എന്നാൽ നിങ്ങളുടെ ഫൈനാൻസുകൾ ഒരിക്കലും അമിതമായി നീട്ടാതിരിക്കാൻ ഉറപ്പാക്കുക. ഇത് നിങ്ങളുടെ ഹൗസിംഗ് ലോൺ തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നത് ബുദ്ധിമുട്ടാക്കും. ഒരു ബജറ്റ് സെറ്റ് ചെയ്ത് പ്രോപ്പർട്ടി നികുതികൾ, മെയിന്‍റനൻസ് ഫീസ്, ഇൻഷുറൻസ് പ്രീമിയങ്ങൾ തുടങ്ങിയ മറ്റ് ചെലവുകൾ ഓർക്കുക. അമിതമായ സാമ്പത്തിക ഭാരം ഇല്ലാതെ നിങ്ങളുടെ ജീവിതം തുടരാൻ ഇത് നിങ്ങളെ സഹായിക്കും.

റൂൾ 9: ഇഎംഐക്ക് പുറമെ അധിക ചെലവുകളിൽ ഘടകം

ഹൗസിംഗ് ലോണിനുള്ള ബജറ്റ് കണക്കാക്കുമ്പോൾ, ഇഎംഐകൾ നിങ്ങൾ വഹിക്കുന്ന ചെലവുകൾ മാത്രമല്ലെന്ന് മറക്കരുത്. രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസ്, ഹോം ഇൻഷുറൻസ്, പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ്, മെയിന്‍റനൻസ് ചെലവുകൾ തുടങ്ങിയ മറ്റ് ചെലവുകൾ നിങ്ങൾക്കുണ്ട്. സാമ്പത്തിക സമ്മർദ്ദം പിന്നീട് തടയാൻ നിങ്ങൾ ഇവ ഏതെങ്കിലും കണക്കുകൂട്ടലുകളിൽ ഉൾപ്പെടുത്തുന്നുവെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക.

റൂൾ 10: ക്ഷമയോടെ തുടരുക, ആവേശകരമായ തീരുമാനങ്ങൾ ഒഴിവാക്കുക

ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നത് ദീർഘകാല പ്രതിബദ്ധതയാണ്. പൂർണ്ണ പ്രക്രിയയിൽ ശാന്തത പുലർത്തുക, പ്രവർത്തിക്കരുത്. നിങ്ങൾ ഒരു പർച്ചേസിൽ തിരക്കുകയോ നിങ്ങൾക്ക് അനുയോജ്യമല്ലാത്ത ഒരു ഹൗസിംഗ് ഫൈനാൻസ് പ്ലാൻ തിരഞ്ഞെടുക്കുകയോ ചെയ്യുമ്പോഴാണ് ഇംപൾസിവിറ്റി, അതിനാൽ, ഖേദം നേരിടുന്നു. ഗവേഷണം, നിങ്ങളുടെ ഓപ്ഷനുകൾ തൂക്കം, നിങ്ങൾക്ക് ഏറ്റവും മികച്ചത് എന്താണെന്ന് തീരുമാനിക്കാൻ കുറച്ച് സമയം ചെലവഴിക്കുക.

റാപ്പിംഗ് അപ്പ്

ശരിയായ പ്ലാനിംഗ്, കാത്തിരിപ്പ്, സമഗ്രമായ ഗവേഷണം ആവശ്യമുള്ള ഒരു സങ്കീർണ്ണമായ മേഖലയാണ് ഹൗസിംഗ് ഫൈനാൻസ്. ഈ പത്ത് നിയമങ്ങൾ പിന്തുടർന്ന് നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക ലക്ഷ്യങ്ങൾ നേടുന്നതിന് നിങ്ങൾക്ക് നല്ല തോന്നുന്ന തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കും. ഹൗസിംഗ് ലോണുകളിൽ പലിശയുടെ സ്വാധീനം മനസ്സിലാക്കുന്നത് മുതൽ ശരിയായ ലൊക്കേഷൻ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നത് വരെ, ഓരോ ഘട്ടവും വിജയകരമായ വീട് വാങ്ങലിലേക്ക് അടുക്കാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കും. ഓർക്കുക - ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നത് ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി ട്രാൻസാക്ഷൻ മാത്രമല്ല; ഇത് ഭാവിയിലേക്കുള്ള ഒരു സ്മാർട്ട് നിക്ഷേപമാണ്.

പതിവ് ചോദ്യങ്ങൾ

ഡൗൺ പേമെന്‍റിന് ഞാൻ എത്ര ലാഭിക്കണം?

ഡൗൺ പേമെന്‍റിന് പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ മൂല്യത്തിന്‍റെ കുറഞ്ഞത് 20% ലാഭിക്കുന്നത് നല്ലതാണ്. വലിയ ഡൗൺ പേമെന്‍റ് നിങ്ങളുടെ ഹൗസിംഗ് ലോൺ തുക കുറയ്ക്കുകയും പ്രതിമാസ ഇഎംഐ കുറയ്ക്കുകയും ചെയ്യുന്നു, ഇത് ഭാവി പേമെന്‍റുകൾ മാനേജ് ചെയ്യുന്നതും അനുകൂലമായ ലോൺ നിബന്ധനകൾ നേടുന്നതും എളുപ്പമാക്കുന്നു.

റെഡി-ടു-മൂവ്-ഇൻ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നത് അല്ലെങ്കിൽ നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന ഒരെണ്ണം നല്ലതാണോ?

റെഡി-ടു-മൂവ്-ഇൻ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നത് ഉടനടി കൈവശം വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു, അതേസമയം നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി കൂടുതൽ താങ്ങാനാവുന്നതാകാം. എന്നിരുന്നാലും, ഒരെണ്ണം തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതിന് മുമ്പ് പ്രോജക്റ്റ് കാലതാമസത്തിന്‍റെ റിസ്ക് അല്ലെങ്കിൽ പലിശ നിരക്കിലെ മാറ്റങ്ങൾ പരിഗണിക്കണം. നിങ്ങളുടെ മുൻഗണനകളെ അടിസ്ഥാനമാക്കി രണ്ട് ഓപ്ഷനുകളും ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം തൂക്കുക.

എന്‍റെ ഹോം ലോൺ അഫോഡബിലിറ്റി എങ്ങനെ കണക്കാക്കാം?

നിങ്ങളുടെ ഹോം ലോൺ അഫോഡബിലിറ്റി നിർണ്ണയിക്കുന്നതിന്, നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ വരുമാനം, നിലവിലെ സാമ്പത്തിക ബാധ്യതകൾ, ലോണിന്‍റെ നിബന്ധനകൾ എന്നിവയെ പ്രതിഫലിക്കുക. നിങ്ങൾക്ക് യോഗ്യതയുണ്ടോ എന്ന് കാണാൻ മിക്ക ലെൻഡർമാരും ഡെറ്റ്-ടു-ഇൻകം അനുപാതം പരിശോധിക്കുന്നതിനാൽ നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക ശേഷികൾ അനുസരിച്ച് ശരിയായ ലോൺ തുക എത്രയാണെന്ന് നിർണ്ണയിക്കാൻ ഇഎംഐ കാൽക്കുലേറ്റർ സഹായിക്കുന്നു.

വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് പ്രോപ്പർട്ടി പരിശോധിക്കേണ്ടത് എന്തുകൊണ്ടാണ്?

പ്രോപ്പർട്ടി പരിശോധിക്കുന്നത് ഘടനാപരമായ പ്രശ്നങ്ങൾ, മെയിന്‍റനൻസ് ആവശ്യങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ നിയമപരമായ പ്രശ്നങ്ങൾ പോലുള്ള മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന പ്രശ്‌നങ്ങൾ ഇല്ലെന്ന് ഉറപ്പാക്കുന്നു. വിശദമായ പരിശോധന ചെലവേറിയ റിപ്പയറുകൾ ഡൗൺലൈനിൽ ഒഴിവാക്കാനും ഡീൽ ക്ലോസ് ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങളുടെ പ്രതീക്ഷകൾക്കും ദീർഘകാല ലക്ഷ്യങ്ങൾക്കും പ്രോപ്പർട്ടി പൊരുത്തപ്പെടുന്നുവെന്ന് ഉറപ്പാക്കാനും സഹായിക്കും.