ഇന്ത്യയിലെ ആദ്യ വീട് വാങ്ങുന്നവർക്കുള്ള ആനുകൂല്യങ്ങൾ: നികുതി ലാഭിക്കൽ, സബ്‌സിഡികൾ, ആനുകൂല്യങ്ങൾ

ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നത് ആരുടെയും ജീവിതത്തിലെ ഏറ്റവും അവിസ്മരണീയമായ നാഴികക്കല്ലുകളിലൊന്നാണ്. പല കുടുംബങ്ങൾക്കും, ഇത് സ്ഥിരത, അഭിമാനം, വസ്തുവകകളുടെ അർത്ഥം എന്നിവ പ്രതീകവൽക്കരിക്കുന്നു. നിങ്ങളുടെ ആദ്യ വീട് വാങ്ങാൻ പ്ലാൻ ചെയ്യുകയാണെങ്കിൽ, പ്രോസസ് എളുപ്പവും കൂടുതൽ താങ്ങാനാവുന്നതുമാക്കുന്നതിന് ഇന്ത്യാ ഗവൺമെന്‍റ് വിപുലമായ ആദ്യ വീട് വാങ്ങുന്ന ആനുകൂല്യങ്ങൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നുവെന്ന് അറിയുന്നതിൽ നിങ്ങൾക്ക് സന്തോഷമുണ്ട്. നികുതി ലാഭിക്കൽ മുതൽ സബ്‌സിഡികൾ, പ്രത്യേക ആനുകൂല്യങ്ങൾ വരെ, ആദ്യമായി വാങ്ങുന്നവർക്ക് ചെലവുകൾ കുറയ്ക്കാനും സാമ്പത്തിക സഹായം ആസ്വദിക്കാനും നിരവധി അവസരങ്ങൾ ഉണ്ട്.

നികുതി ഇളവുകൾ, സർക്കാർ സ്കീമുകൾ, ലോൺ ഓപ്ഷനുകൾ, ശരിയായ തീരുമാനം എടുക്കാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്നതിനുള്ള പ്രായോഗിക നുറുങ്ങുകൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടെ ഇന്ത്യയിലെ ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്ന ആനുകൂല്യങ്ങളെക്കുറിച്ച് നിങ്ങൾ അറിയേണ്ടതെല്ലാം ഈ ഗൈഡ് നിങ്ങളെ അറിയിക്കും.

ആർക്കാണ് ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നത്?

മിക്ക സ്കീമുകൾക്കും കീഴിൽ ആദ്യമായി വാങ്ങുന്നയാൾ എന്ന നിലയിൽ യോഗ്യത നേടുന്നതിന്, നിങ്ങൾക്ക് ഇതിനകം ഇന്ത്യയിൽ ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടിയും ഉണ്ടായിരിക്കരുത്. പ്രധാൻ മന്ത്രി ആവാസ് യോജന (പിഎംഎവൈ) ന് കീഴിലുള്ളവ പോലുള്ള ചില ആനുകൂല്യങ്ങൾക്ക് വരുമാനവും പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യ പരിധികളും ഉണ്ട്.

നിങ്ങളുടെ യോഗ്യത മനസ്സിലാക്കേണ്ടത് നിർണ്ണായകമാണ്, കാരണം നിങ്ങൾക്ക് ക്ലെയിം ചെയ്യാൻ കഴിയുന്ന ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ആനുകൂല്യങ്ങൾ നിർണ്ണയിക്കും.

ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവർക്കുള്ള നികുതി, ജിഎസ്‌ടി ആനുകൂല്യങ്ങൾ

നിങ്ങളുടെ ആദ്യ വീട് വാങ്ങുന്നതിന്‍റെ ഏറ്റവും ആകർഷകമായ നേട്ടങ്ങളിലൊന്നാണ് ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നയാൾക്കുള്ള നികുതി ആനുകൂല്യം. ഈ ആനുകൂല്യങ്ങൾ പ്രിൻസിപ്പൽ, പലിശ റീപേമെന്‍റുകളിൽ കിഴിവുകൾ ക്ലെയിം ചെയ്യാൻ നിങ്ങളെ അനുവദിച്ച് സാമ്പത്തിക ഭാരം കുറയ്ക്കുന്നു.

പലിശയിലെ കിഴിവ്:

ആദായനികുതി നിയമത്തിന്‍റെ സെക്ഷൻ 24 പ്രകാരം, ആദ്യമായി വാങ്ങുന്നവർക്ക് സ്വയം കൈവശമുള്ള പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് അടച്ച പലിശയിൽ കിഴിവായി രൂ. 2,00,000 വരെ ക്ലെയിം ചെയ്യാം.

പ്രിൻസിപ്പലിൽ കിഴിവ്:

സെക്ഷൻ 80C നിങ്ങളുടെ ആദ്യമായി ഹോം ബയർ ലോണിന്‍റെ പ്രിൻസിപ്പൽ റീപേമെന്‍റിൽ രൂ. 1,50,000 വരെ കിഴിവ് അനുവദിക്കുന്നു.

അധിക കിഴിവ്:

നിങ്ങൾ നിർദ്ദിഷ്ട വ്യവസ്ഥകൾ പാലിക്കുകയാണെങ്കിൽ (ലോൺ തുക രൂ. 35 ലക്ഷത്തിൽ താഴെയും രൂ. 50 ലക്ഷത്തിന് താഴെയുള്ള പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യവും പോലുള്ളവ), അടച്ച പലിശയിൽ നിങ്ങൾക്ക് രൂ. 50,000 അധിക കിഴിവ് ക്ലെയിം ചെയ്യാം.

നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക്, വാങ്ങുന്നവർക്ക് കുറഞ്ഞ ചരക്ക് സേവന നികുതി (GST) നിരക്കുകളിൽ നിന്നും പ്രയോജനം ലഭിക്കുന്നു. താങ്ങാനാവുന്ന ഹൗസിംഗ് പ്രോജക്ടുകൾക്ക് ഇൻപുട്ട് ടാക്സ് ക്രെഡിറ്റ് ഇല്ലാതെ വെറും 1% ജിഎസ്‌ടി ആകർഷിക്കുന്നു, മറ്റ് നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന വീടുകളിൽ 5 ശതമാനം ജിഎസ്‌ടി ഈടാക്കുന്നു.

ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവർക്കുള്ള സർക്കാർ സ്കീമുകൾ

ആദ്യമായി വാങ്ങുന്നവർക്കിടയിൽ വീട്ടുടമസ്ഥത പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുന്നതിന് ഇന്ത്യൻ സർക്കാർ നിരവധി സ്കീമുകൾ അവതരിപ്പിച്ചു. ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ടത് പ്രധാൻ മന്ത്രി ആവാസ് യോജന (PMAY) ആണ്.

PMAY സബ്‌സിഡി:

യോഗ്യരായ വാങ്ങുന്നവർക്ക് ഈ സ്കീമിന് കീഴിൽ ഹോം ലോണുകളിൽ 6.5 ശതമാനം വരെ പലിശ സബ്‌സിഡി പ്രയോജനപ്പെടുത്താം. സബ്‌സിഡി ലോൺ അക്കൗണ്ടിലേക്ക് മുൻകൂറായി ക്രെഡിറ്റ് ചെയ്യുന്നു, ഇത് മൊത്തത്തിലുള്ള ഇഎംഐ ഭാരം കുറയ്ക്കുന്നു.

പലിശ സബ്‌സിഡി സ്കീം (ഐഎസ്എസ്):

മുമ്പ് ക്രെഡിറ്റ്-ലിങ്ക്ഡ് സബ്‌സിഡി സ്കീം (CLSS) എന്നറിയപ്പെട്ടിരുന്നു, PMAY യുടെ ഈ ഘടകം യോഗ്യതയുള്ള ഗുണഭോക്താക്കൾക്ക് ഹോം ലോണുകളിൽ പലിശ സബ്‌സിഡി വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. സാമ്പത്തികമായി ദുർബലമായ വിഭാഗം (ഇഡബ്ല്യൂഎസ്), കുറഞ്ഞ വരുമാന ഗ്രൂപ്പ് (എൽഐജി), മിഡിൽ ഇൻകം ഗ്രൂപ്പ് (എംഐജി) എന്നിവ ഉൾപ്പെടെ വിവിധ വരുമാന ഗ്രൂപ്പുകൾക്ക് സാമ്പത്തിക സഹായം സ്കീം നൽകുന്നു, കുറഞ്ഞ ലോൺ പലിശ നിരക്കിലൂടെ ഹൗസിംഗ് താങ്ങാൻ അവരെ സഹായിക്കുന്നു.

ഈ സ്കീമുകൾ ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് കുറഞ്ഞ പലിശ നിരക്കുകളും ദീർഘിപ്പിച്ച റീപേമെന്‍റ് ഓപ്ഷനുകളും ഉപയോഗിച്ച് താങ്ങാനാവുന്ന ഹൗസിംഗ് ആക്സസ് ചെയ്യാൻ പ്രാപ്തരാക്കുന്നു.

നിങ്ങളുടെ ആദ്യ വീട് വാങ്ങുന്നതിന്‍റെ ദീർഘകാല ആനുകൂല്യങ്ങൾ

സബ്‌സിഡികളിലൂടെയും ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവർക്കുള്ള നികുതി ആനുകൂല്യങ്ങളിലൂടെയും ഉടനടി സമ്പാദ്യം പ്രധാനമാണെങ്കിലും, ദീർഘകാല ആനുകൂല്യങ്ങൾ കൂടുതൽ റിവാർഡിംഗ് ആണ്. നിങ്ങളുടെ ആദ്യ വീട് സ്വന്തമാക്കുന്നത് കാലക്രമേണ വിലമതിക്കുന്ന ഒരു ആസ്തി നിർമ്മിക്കുന്നു, ഇത് സാമ്പത്തിക സുരക്ഷയും വൈകാരിക സ്ഥിരതയും നൽകുന്നു.

നിങ്ങൾ പ്രതിമാസ വാടകയിൽ ലാഭിക്കുകയും നിങ്ങൾക്ക് സ്വന്തമായി പ്രോപ്പർട്ടി ഉണ്ടെന്ന് അറിയുന്ന മനസമാധാനം ആസ്വദിക്കുകയും ഭാവിയിലെ സാമ്പത്തിക ആവശ്യങ്ങൾക്കായി നിങ്ങളുടെ വീട് കൊലാറ്ററൽ ആയി ഉപയോഗിക്കുകയും ചെയ്യാം. ബാലൻസ് ട്രാൻസ്ഫർ ലോണുകൾ പോലുള്ള സ്കീമുകൾ ഉപയോഗിച്ച്, നിങ്ങൾക്ക് പിന്നീട് കുറഞ്ഞ പലിശ നിരക്കിലേക്ക് മാറാം, ഇത് സമ്പാദ്യം കൂടുതൽ വർദ്ധിപ്പിക്കും.

ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവർക്കുള്ള നുറുങ്ങുകൾ

നിങ്ങളുടെ ആദ്യ വീട് വാങ്ങുന്നത് ഒരു അതിശയകരമായ അനുഭവമാകാം. താഴെപ്പറയുന്ന നുറുങ്ങുകൾ ഉപയോഗിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് അറിവോടെയുള്ള തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കാനും നിങ്ങളുടെ ആദ്യ വീട് വാങ്ങുന്നയാളുടെ ആനുകൂല്യങ്ങൾ പരമാവധിയാക്കാനും കഴിയും.

പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ റേറ വിശദാംശങ്ങൾ പരിശോധിക്കുക

നിക്ഷേപിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, പ്രോപ്പർട്ടി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് റെഗുലേറ്ററി അതോറിറ്റിയിൽ (ആർഇആർഎ) രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തുക. ഇത് വെരിഫൈ ചെയ്ത പ്രോജക്റ്റ് വിശദാംശങ്ങളിലേക്ക് ആക്സസ് നൽകുകയും കാലതാമസം അല്ലെങ്കിൽ വഞ്ചനാപരമായ രീതികളിൽ നിന്ന് നിങ്ങളെ സംരക്ഷിക്കുകയും ചെയ്യും.

നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന vs റെഡി-ടു-മൂവ്-ഇൻ പ്രോപ്പർട്ടി തമ്മിൽ തീരുമാനിക്കുക

നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന പ്രോപ്പർട്ടികൾ കൂടുതൽ താങ്ങാനാവുന്നതും കുറഞ്ഞ ജിഎസ്‌ടി നിരക്കുകൾ സഹിതമാണ് വരുന്നത്. എന്നിരുന്നാലും, റെഡി-ടു-മൂവ്-ഇൻ വീടുകൾ ഉടനടി കൈവശം വയ്ക്കൽ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു, ജിഎസ്‌ടി നിരക്കുകൾ ഇല്ല. തീരുമാനിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക മുൻഗണനകൾ വിലയിരുത്തുക.

നിങ്ങളുടെ വീട് വാങ്ങുന്ന ബജറ്റ് നിർണ്ണയിക്കുക

യഥാർത്ഥ ബജറ്റ് സൃഷ്ടിക്കുന്നതിന് നിങ്ങളുടെ വരുമാനം, ചെലവുകൾ, സമ്പാദ്യം എന്നിവ വിലയിരുത്തുക. യോഗ്യതയെ ആശ്രയിച്ച് ബാങ്കുകളും ഹൗസിംഗ് ഫൈനാൻസ് കമ്പനികളും സാധാരണയായി പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ ചെലവിന്‍റെ 80 - 90 % വരെ ഫൈനാൻസ് ചെയ്യുന്നുവെന്ന് ഓർക്കുക.

ലോൺ ഓപ്ഷനുകൾ മനസ്സിലാക്കുക

പിഎൻബി ഹൗസിംഗ് പോലുള്ള മുൻനിര ഹൗസിംഗ് ഫൈനാൻസ് കമ്പനികളിൽ ലഭ്യമായ ആദ്യമായി ഹോം ബയർ ലോൺ ഓപ്ഷനുകൾ കണ്ടെത്തുക. ഫിക്സഡ്, ഫ്ലോട്ടിംഗ് റേറ്റ് ലോണുകൾ പരിഗണിച്ച് അവരുടെ പലിശ നിരക്കുകൾ, കാലയളവുകൾ, റീപേമെന്‍റ് ഫ്ലെക്സിബിലിറ്റി എന്നിവ താരതമ്യം ചെയ്യുക.

ലൊക്കേഷൻ തീരുമാനിക്കുക

നിങ്ങളുടെ ജീവിതശൈലിയിലും പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യ വർദ്ധനവിലും ലൊക്കേഷൻ ഒരു പ്രധാന പങ്ക് വഹിക്കുന്നു. ശക്തമായ കണക്ടിവിറ്റി, ശക്തമായ ഇൻഫ്രാസ്ട്രക്ചർ, വളർച്ചയ്ക്ക് മതിയായ സാധ്യത എന്നിവയുള്ള ഒരു പ്രദേശം തിരഞ്ഞെടുക്കുക.

ഡൗൺപേമെന്‍റിന് ലാഭിക്കുക

ലോണുകൾ മിക്ക പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ ചെലവും പരിരക്ഷിക്കുമ്പോൾ, നിങ്ങൾ ഇപ്പോഴും ഡൗൺ പേമെന്‍റ് നടത്തേണ്ടതുണ്ട്. നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ ഫൈനാൻസുകളിൽ ബുദ്ധിമുട്ട് വരുത്താതെ മതിയായ ഫണ്ടുകൾ ഉണ്ടെന്ന് നേരത്തെയുള്ള സമ്പാദ്യം ഉറപ്പാക്കുന്നു.

ഉപസംഹാരം

ആദ്യമായി ഒരു വീട്ടുടമസ്ഥനായി മാറുന്നത് വളരെ സന്തോഷവും സംതൃപ്തിയും നൽകുന്ന ഒരു നേട്ടമാണ്. നികുതി കിഴിവുകൾ, സർക്കാർ സബ്‌സിഡികൾ, താങ്ങാനാവുന്ന ലോൺ ഓപ്ഷനുകൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടെ ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് വിപുലമായ ആനുകൂല്യങ്ങൾ ഉള്ളതിനാൽ, വീട്ടുടമസ്ഥതയിലേക്കുള്ള പാത കൂടുതൽ ആക്‌സസ് ചെയ്യാൻ കഴിയില്ല. ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം പ്ലാൻ ചെയ്യുന്നതിലൂടെ, നിങ്ങളുടെ യോഗ്യത മനസ്സിലാക്കുന്നതിലൂടെയും അറിവോടെയുള്ള തിരഞ്ഞെടുപ്പുകൾ നടത്തുന്നതിലൂടെയും, നിങ്ങൾക്ക് ഒരു വീട് സ്വന്തമാക്കുന്നതിൽ അഭിമാനിക്കുക മാത്രമല്ല, കാര്യമായ സാമ്പത്തിക സമ്പാദ്യവും ആസ്വദിക്കാം.

പിഎൻബി ഹൗസിംഗ് വേഗത്തിലുള്ള ലോൺ പ്രോസസ്സിംഗ്, ഫ്ലെക്സിബിൾ റീപേമെന്‍റ് ഓപ്ഷനുകൾ, വിദഗ്ദ്ധ മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശം എന്നിവ ഉപയോഗിച്ച് ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവരെ പിന്തുണയ്ക്കാൻ പ്രതിജ്ഞാബദ്ധമാണ്. ശരിയായ പങ്കാളി ഉപയോഗിച്ച്, ഒരു വീട് സ്വന്തമാക്കുന്നതിനുള്ള നിങ്ങളുടെ സ്വപ്നം നിങ്ങൾ ചിന്തിക്കുന്നതിനേക്കാൾ ഉടൻ തന്നെ യാഥാർത്ഥ്യമാകാം.

പതിവ് ചോദ്യങ്ങൾ

എന്താണ് പിഎംഎവൈ സബ്‌സിഡി, ആദ്യമായി വാങ്ങുന്നവർക്ക് അത് എങ്ങനെ പ്രയോജനപ്പെടുത്താം?

പിഎംഎവൈ-യു 2.0 ന് കീഴിൽ, യോഗ്യതയുള്ള വരുമാന ഗ്രൂപ്പുകളിൽ നിന്ന് ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവരെ പിന്തുണയ്ക്കുന്നത് പലിശ സബ്‌സിഡി സ്കീം (ഐഎസ്എസ്) തുടരുന്നു. പുതുക്കിയ വരുമാനവും പ്രോപ്പർട്ടി മാനദണ്ഡവും പാലിക്കുന്ന ഗുണഭോക്താക്കൾക്ക് അവരുടെ ലെൻഡിംഗ് സ്ഥാപനങ്ങളിലൂടെ അപേക്ഷിക്കാം. ഹോം ലോണിൽ സർക്കാർ പലിശ സബ്‌സിഡി നൽകുന്നു, അത് വായ്പക്കാരന്‍റെ ലോൺ അക്കൗണ്ടിലേക്ക് നേരിട്ട് ക്രെഡിറ്റ് ചെയ്യുന്നു, മൊത്തത്തിലുള്ള റീപേമെന്‍റ് ഭാരം കുറയ്ക്കുന്നു.

ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് അനുവദനീയമായ പരമാവധി നികുതി ഇളവ് എത്രയാണ്?

ആദ്യമായി വാങ്ങുന്നവർക്ക് പലിശയിൽ രൂ. 2,00,000 വരെയും പ്രിൻസിപ്പൽ റീപേമെന്‍റിൽ രൂ. 1,50,000 വരെയും ക്ലെയിം ചെയ്യാം. വ്യവസ്ഥകൾ പാലിച്ചാൽ അധികമായി രൂ. 50,000 ലഭ്യമായേക്കാം.

ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് എന്തെങ്കിലും ജിഎസ്‌ടി ആനുകൂല്യങ്ങൾ ഉണ്ടോ?

അതെ, താങ്ങാനാവുന്ന ഹൗസിംഗ് പ്രോജക്ടുകൾക്ക് ഇൻപുട്ട് ടാക്സ് ക്രെഡിറ്റ് ഇല്ലാതെ വെറും 1 ശതമാനം ജിഎസ്‌ടി ആകർഷിക്കുന്നു, അതേസമയം മറ്റ് നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക് 5 ശതമാനം ജിഎസ്‌ടി ഈടാക്കുന്നു. റെഡി-ടു-മൂവ്-ഇൻ വീടുകൾക്ക് GST ആകർഷിക്കുന്നില്ല.

ആദ്യമായി വാങ്ങുന്നയാളുടെ ആനുകൂല്യങ്ങൾ ക്ലെയിം ചെയ്യാൻ ആവശ്യമായ ഡോക്യുമെന്‍റുകൾ എന്തൊക്കെയാണ്?

ഐഡന്‍റിറ്റി പ്രൂഫ്, അഡ്രസ് പ്രൂഫ്, ഇൻകം പ്രൂഫ്, ബാങ്ക് സ്റ്റേറ്റ്മെന്‍റുകൾ, പ്രോപ്പർട്ടി ഡോക്യുമെന്‍റുകൾ, ലോൺ അനുമതി കത്തുകൾ എന്നിവ ഡോക്യുമെന്‍റുകളിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. ഇവ ലോൺ അപ്രൂവലിനും നികുതി ആനുകൂല്യങ്ങൾ ക്ലെയിം ചെയ്യുന്നതിനും ആവശ്യമാണ്.