ഫ്രാങ്കിംഗും സ്റ്റാമ്പിംഗും - എന്താണ് വ്യത്യാസം?

ഏത് തരത്തിലുള്ള വീട് വാങ്ങുമ്പോഴും, നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം പണം ഉപയോഗിച്ചോ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു ഹോം ലോൺ വഴിയോ, നിങ്ങൾ ചില ഫീസും നികുതിയും നൽകണം. ഉദാഹരണത്തിന്, ലോൺ പ്രോസസ്സിംഗ് ഫീസ് അല്ലെങ്കിൽ ലെൻഡർ പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ സാങ്കേതിക മൂല്യനിർണ്ണയ ചെലവ്. വീട് വാങ്ങുന്നതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട അത്തരം ഫീസുകളുടെയും നികുതികളുടെയും മറ്റ് ഉദാഹരണങ്ങളിൽ ഫ്രാങ്കിംഗ് അല്ലെങ്കിൽ സ്റ്റാമ്പിംഗ് ഉൾപ്പെടുന്നു. അവ രണ്ടും ഒരേ കാര്യമാണോ? ഇല്ല, ഒട്ടുമില്ല. അത് ഒരു തെറ്റിദ്ധാരണ മാത്രമാണ്. ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നയാൾ എന്ന നിലയിൽ, നിങ്ങൾ രണ്ടും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം അറിഞ്ഞിരിക്കണം. ഇത് നിങ്ങളുടെ ഡോക്യുമെന്‍റുകളും പേമെന്‍റുകളും ശരിയായി കൈകാര്യം ചെയ്യാൻ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കും. ഈ ബ്ലോഗിൽ, ഫ്രാങ്കിംഗും സ്റ്റാമ്പിംഗും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസങ്ങളിലൂടെ വിശദമായി ഞങ്ങൾ നിങ്ങളെ കൊണ്ടുപോകാം.

പ്രോപ്പർട്ടി ഡോക്യുമെന്‍റുകളിലെ ഫ്രാങ്കിംഗ് vs സ്റ്റാമ്പിംഗ് - പ്രധാന വ്യത്യാസങ്ങൾ വിശദീകരിക്കുന്നുണ്ടോ?

നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി ഡോക്യുമെന്‍റുകൾ നിയമപരമാണെന്ന് തെളിയിക്കുന്ന ഒരു ഡ്യൂട്ടിയുടെ പേമെന്‍റാണ് സ്റ്റാമ്പിംഗ്, അതേസമയം സ്റ്റാമ്പിംഗുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ഏതെങ്കിലും ഡ്യൂട്ടി വീട് വാങ്ങുന്നയാൾ നൽകിയിട്ടുണ്ടെന്ന് സൂചിപ്പിക്കുന്ന തെളിവാണ് ഫ്രാങ്കിംഗ്.

എന്താണ് സ്റ്റാമ്പിംഗ്?

വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി ഡോക്യുമെന്‍റുകൾ അംഗീകരിക്കുന്നതിന് സർക്കാരിന് നികുതി അടയ്ക്കുന്ന പ്രവർത്തനത്തെ സ്റ്റാമ്പിംഗ് സൂചിപ്പിക്കുന്നു. ഈ ഡോക്യുമെന്‍റുകളിൽ പലപ്പോഴും സെയിൽ ഡീഡ്, മോർഗേജ് പേപ്പറുകൾ അല്ലെങ്കിൽ ആസ്തികളുടെയോ പ്രോപ്പർട്ടികളുടെയോ ട്രാൻസ്ഫർ എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു. സ്റ്റാമ്പിംഗ് പ്രക്രിയയുടെ ഭാഗമായി, നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങൽ നിയമപരമാക്കുന്നതിന് നിങ്ങൾ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും രജിസ്ട്രേഷൻ ചാർജുകളും അടയ്ക്കണം. നിങ്ങൾ അത് ചെയ്താലുടൻ, നിങ്ങളുടെ സെയിൽ എഗ്രിമെന്‍റിൽ സ്റ്റാമ്പ് വെക്കും. സ്റ്റാമ്പ് ചെയ്ത പ്രോപ്പർട്ടി ഡോക്യുമെന്‍റുകൾ നിയമപരമാണ്.

• ഫീസിന്‍റെ സ്വഭാവം
  • നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി ഡോക്യുമെന്‍റുകൾ നിയമപരമായി സാധുതയുണ്ടെന്ന് സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി സ്ഥിരീകരിക്കുന്നു.
• ഫീസ് തുക
  • നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ മൊത്തം വിലയിൽ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും രജിസ്ട്രേഷൻ ചാർജുകളും കണക്കാക്കുന്നു. സാധാരണയായി, സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യത്തിന്‍റെ 3-10%-നും ഇടയിലാണ്. ഇത് ട്രാൻസാക്ഷൻ നടക്കുന്ന സംസ്ഥാനം, പ്രോപ്പർട്ടി സ്റ്റാറ്റസ്, വീട് വാങ്ങുന്നയാളുടെ പ്രായം, ലിംഗത്വം തുടങ്ങിയ വിവിധ ഘടകങ്ങളെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.
  • ഉദാഹരണത്തിന്, മുംബൈയിലെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി നിരക്കുകൾ സാധാരണയായി പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ മൊത്തം ചെലവിന്‍റെ 5% ആണ്. എന്നിരുന്നാലും, ഡൽഹിയിൽ, ഒരു വ്യക്തി പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങിയാൽ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ഏകദേശം 6% ആണ്. ഒരു സ്ത്രീ ഡൽഹിയിൽ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുകയാണെങ്കിൽ, സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ഏകദേശം 4% ആണ്.
  • പ്രോപ്പർട്ടിക്കുള്ള രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസ് മൊത്തം പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യത്തിന്‍റെ ഏകദേശം 1% ആണ്. കൂടാതെ, ₹ 100 പേസ്റ്റിംഗ് ചാർജ് ആയി നൽകുന്നു.
• ആരാണ് ചാർജ്ജിന് അനുമതി നൽകുന്നത്?
  • നിങ്ങളുടെ വീട് അധികാരപരിധിയിൽ വരുന്ന സബ്-രജിസ്ട്രാർ ഓഫീസ് സന്ദർശിച്ച് സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി അടയ്ക്കണം. നിങ്ങളുടെ സംസ്ഥാന പോർട്ടലിൽ നിങ്ങൾക്ക് ഇത് ഓൺലൈനായും അടയ്ക്കാം.

വിവിധ രീതികളിൽ സ്റ്റാമ്പിംഗ് നടത്തുന്നു. ഇതിൽ പേപ്പർ ഉപയോഗിക്കുന്ന രീതി, ഇ-സ്റ്റാമ്പിംഗ് അല്ലെങ്കിൽ ഫ്രാങ്കിംഗ് എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു.

• പേപ്പർ ഉപയോഗിച്ചുള്ള രീതി സ്റ്റാമ്പിംഗിന്‍റെ ഏറ്റവും പരമ്പരാഗത മാർഗമാണ്. ഈ രീതിയിൽ, നിങ്ങൾക്ക് ഏതെങ്കിലും ഔദ്യോഗിക വെൻഡറിൽ നിന്ന് സ്റ്റാമ്പ് പേപ്പർ വാങ്ങി നിങ്ങളുടെ വിൽപ്പന കരാർ അതിൽ പ്രിൻ്റ് ചെയ്യിക്കാം.
• നോൺ-ജുഡീഷ്യൽ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി അടയ്ക്കുന്നതിനുള്ള സുരക്ഷിതമായ ഇലക്ട്രോണിക് മാർഗമാണ് ഇ-സ്റ്റാമ്പിംഗ്. നിങ്ങളുടെ വീടിന്‍റെ സൌകര്യത്തിൽ ഇരുന്ന് ഓൺലൈനിൽ ഇ-സ്റ്റാമ്പിംഗ് ചെയ്യാം. സ്റ്റോക്ക് ഹോൾഡിംഗ് കോർപ്പറേഷൻ ഓഫ് ഇന്ത്യ ലിമിറ്റഡാണ് ഇതിന് അംഗീകാരം നൽകിയിരിക്കുന്നത്. പരമ്പരാഗത പേപ്പർ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള രീതിയുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ പ്രോസസ് ഏതാനും മിനിറ്റ് മാത്രമേ എടുക്കൂ.
• സ്റ്റാമ്പിംഗ് ചെയ്യുന്നതിനുള്ള മൂന്നാമത്തെ പ്രക്രിയ ഫ്രാങ്കിംഗ് വഴിയാണ്, അത് നമ്മൾ അടുത്തതായി വിശദമായി പഠിക്കും.

എന്താണ് ഫ്രാങ്കിംഗ്?

ഫ്രാങ്കിംഗ് എന്നാൽ നിയമപരമായ പ്രോപ്പർട്ടി പേപ്പറുകൾ സ്റ്റാമ്പ് ചെയ്യുന്നതിനുള്ള പ്രക്രിയയെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു. നിങ്ങളുടെ ഡോക്യുമെന്‍റുകൾ സ്റ്റാമ്പ് ചെയ്യുന്ന അല്ലെങ്കിൽ അവയിലേക്ക് ഒരു ഡിനോമിനേഷൻ അറ്റാച്ച് ചെയ്യുന്ന അംഗീകൃത ബാങ്കുകളാണ് ഫ്രാങ്കിംഗ് നടത്തുന്നത്. സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി അടച്ചിട്ടുണ്ടെന്ന് നിങ്ങളുടെ ഡോക്യുമെന്‍റുകളിൽ ബാങ്ക് അടയാളപ്പെടുത്തിയാൽ, നിങ്ങൾ അവയിൽ ഒപ്പിടണം. ഫ്രാങ്കിംഗിനുള്ള ഒരു ബദൽ മാർഗ്ഗം ഇതിനകം ഫ്രാങ്ക് ചെയ്ത പ്രിന്‍റഡ് സ്റ്റാമ്പ് പേപ്പറുകൾ വാങ്ങുക എന്നതാണ്.

• ഫീസിന്‍റെ സ്വഭാവം
  • നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി ഡോക്യുമെന്‍റുകളുടെ സ്റ്റാമ്പിംഗ് പൂർത്തിയാക്കാൻ ഫ്രാങ്കിംഗ് ചാർജ് നൽകുന്ന ഫീസാണ്. നിങ്ങളുടെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി അടച്ചതായി സ്ഥിരീകരിക്കുന്നു.
• ഫീസ് തുക
  • ഫ്രാങ്കിംഗ് ഫീസ് പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യത്തിന്‍റെ ഏകദേശം 0.1% അല്ലെങ്കിൽ ഹോം ലോൺ മൂല്യത്തിന്‍റെ 0.1-0.2% ആണ്. ഇത് ഓരോ സംസ്ഥാനത്തിലും വ്യത്യാസപ്പെടും. അതേസമയം, സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയിൽ തന്നെ ഫ്രാങ്കിംഗ് ചാർജ് ഉൾപ്പെടുന്ന ഓപ്ഷനും നിങ്ങൾക്ക് ഉണ്ട്.
• ആരാണ് ചാർജ്ജിന് അനുമതി നൽകുന്നത്?
  • അംഗീകൃത ബാങ്കുകൾ അല്ലെങ്കിൽ സർക്കാർ അംഗീകൃത ഏജന്‍റുകൾ മാത്രമേ ഔദ്യോഗിക ഫ്രാങ്കിംഗ് നടത്താനാകൂ.
  • ഒരു പ്രത്യേക പ്രവൃത്തി ദിവസത്തിൽ ഒരു ബാങ്കിൽ പരിമിത മണിക്കൂറിനുള്ളിൽ മാത്രമേ ഫ്രാങ്കിംഗ് ചെയ്യുകയുള്ളൂ, അതിനാൽ അതനുസരിച്ച് നിങ്ങളുടെ സന്ദർശനം പ്ലാൻ ചെയ്യുക.

ഉപസംഹാരം

ദിവസത്തിന്‍റെ അവസാനത്തിൽ, ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നയാൾ എന്ന നിലയിൽ, ഫ്രാങ്കിംഗ് അല്ലെങ്കിൽ സ്റ്റാമ്പിംഗ് തിരഞ്ഞെടുക്കാനുള്ള ഓപ്ഷനുണ്ട്. അധിക പോയിന്‍ററുകൾ ഇതാ:

• നിങ്ങൾ ഒരു ഹോം ലോണിന് അപേക്ഷിക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ സംസ്ഥാനവും ലെൻഡറും അനുസരിച്ച് ഹോം ലോണുകൾ, ഫ്രാങ്കിംഗ് ചാർജുകൾ, ഹൗസ് രജിസ്ട്രേഷൻ ചാർജുകൾ മുതലായവയിൽ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി എപ്പോഴും പരിശോധിക്കുക. ആവശ്യമായ ഫണ്ടുകൾ മുൻകൂട്ടി സംരക്ഷിക്കാൻ ഇത് നിങ്ങളെ അനുവദിക്കും.
• നിങ്ങൾ ഫ്രാങ്കിംഗ് തിരഞ്ഞെടുക്കുകയാണെങ്കിൽ, തടസ്സങ്ങൾ ഒഴിവാക്കാൻ ഒരു നിശ്ചിത സമയത്തിനുള്ളിൽ നടക്കേണ്ട എല്ലാ ഔപചാരികതകളും മുൻകൂട്ടി ക്രമീകരിക്കുക.

നിങ്ങളുടെ സംസ്ഥാനത്തെ ഫ്രാങ്കിംഗ്, സ്റ്റാമ്പിംഗ് നിരക്കുകളെക്കുറിച്ച് ഇപ്പോഴും ഉറപ്പില്ലേ? വ്യക്തതയും സുഗമമായ ഹോം ലോൺ പ്രോസസും ലഭിക്കുന്നതിന് ഇന്ന് തന്നെ പിഎൻബി ഹൗസിംഗ് വിദഗ്ദ്ധരുമായി സംസാരിക്കുക.

പതിവ് ചോദ്യങ്ങൾ

എല്ലാ സംസ്ഥാനങ്ങളിലും ഫ്രാങ്കിംഗ് നിർബന്ധമാണോ, അല്ലെങ്കിൽ അത് സംസ്ഥാന നിയമപ്രകാരം വ്യത്യാസപ്പെടുമോ?

ഇല്ല, ഫ്രാങ്കിംഗ് എല്ലായിടത്തും നിർബന്ധമല്ല, ഇത് ഓരോ സംസ്ഥാനത്തിനും വ്യത്യാസപ്പെടും. ചില സംസ്ഥാനങ്ങൾ ഇ സ്റ്റാമ്പിംഗ് പിന്തുടരുന്നു, മറ്റുള്ളവ ഇപ്പോഴും പരമ്പരാഗത സ്റ്റാമ്പിംഗ് അല്ലെങ്കിൽ രണ്ടിന്‍റെയും മിശ്രണം ഉപയോഗിക്കുന്നു. നിങ്ങളുടെ സംസ്ഥാനത്തിന്‍റെ പ്രോപ്പർട്ടി രജിസ്ട്രേഷൻ നിയമങ്ങൾ പരിശോധിക്കുന്നത് അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ ഡോക്യുമെന്‍റുകൾ അന്തിമമാക്കുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങളുടെ ലെൻഡറുമായി സ്ഥിരീകരിക്കുന്നത് എല്ലായ്‌പ്പോഴും നല്ലതാണ്.

ഇ-സ്റ്റാമ്പിംഗ് ഫ്രാങ്കിംഗ് റീപ്ലേസ് ചെയ്യുമോ, ഫ്രാങ്കിംഗിന് പകരം എനിക്ക് ഇ-സ്റ്റാമ്പ് ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിയുമോ?

അതെ, മിക്ക സാഹചര്യങ്ങളിലും, ഇ-സ്റ്റാമ്പിംഗിന് ഫ്രാങ്കിംഗ് റീപ്ലേസ് ചെയ്യാൻ കഴിയും. ബാങ്ക് അല്ലെങ്കിൽ സബ്-രജിസ്ട്രാർ ഓഫീസ് സന്ദർശിക്കാതെ ഓൺലൈനിൽ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി അടയ്ക്കാനുള്ള വേഗമേറിയതും സുരക്ഷിതവുമായ മാർഗമാണിത്. എന്നിരുന്നാലും, ചില സംസ്ഥാനങ്ങൾ ഇപ്പോഴും ചില ഡോക്യുമെന്‍റുകൾക്കായി ഫ്രാങ്കിംഗ് തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നു, അതിനാൽ തുടരുന്നതിന് മുമ്പ് ഏത് ഓപ്ഷൻ സ്വീകരിക്കുന്നുവെന്ന് എപ്പോഴും സ്ഥിരീകരിക്കുക.

പ്രോപ്പർട്ടി അല്ലെങ്കിൽ ലോൺ കരാറുകളിൽ സ്റ്റാമ്പ് ചെയ്യാത്ത അല്ലെങ്കിൽ ഫ്രാങ്ക് ചെയ്യാത്ത ഡോക്യുമെന്‍റുകൾ ഉപയോഗിക്കുന്നതിന്‍റെ റിസ്കുകൾ എന്തൊക്കെയാണ്?

സ്റ്റാമ്പ് ചെയ്യാത്ത അല്ലെങ്കിൽ ഫ്രാങ്ക് ചെയ്യാത്ത ഡോക്യുമെന്‍റുകൾ ഉപയോഗിക്കുന്നത് ഗുരുതരമായ പ്രശ്നങ്ങൾക്ക് കാരണമാകും.
• നിങ്ങളുടെ കരാർ നിയമപരമായി സാധുതയുള്ളതാകില്ല.
• രജിസ്ട്രേഷനിൽ നിങ്ങൾക്ക് പിഴകൾ അല്ലെങ്കിൽ കാലതാമസം നേരിടാം.
• ശരിയായ സ്റ്റാമ്പിംഗ് അല്ലെങ്കിൽ ഫ്രാങ്കിംഗ് പൂർത്തിയാകുന്നതുവരെ ലെൻഡർമാർ ലോൺ വിതരണം തടഞ്ഞേക്കാം.
ലളിതമായി പറഞ്ഞാൽ, നിയമപരമായി സംരക്ഷിക്കാൻ നിങ്ങളുടെ ഡോക്യുമെന്‍റുകൾ ശരിയായി സ്റ്റാമ്പ് ചെയ്തിട്ടുണ്ടെന്ന് അല്ലെങ്കിൽ ഫ്രാങ്ക് ചെയ്തിട്ടുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തുക.

ഇ-സ്റ്റാമ്പിംഗ് ലഭ്യമാണെങ്കിലും ഹോം-ലോൺ ലെൻഡറിന് ഫ്രാങ്കിംഗ് ആവശ്യമാകുമോ?

അതെ, ഇ-സ്റ്റാമ്പിംഗ് ഒരു ഓപ്ഷനാണെങ്കിലും ചില ലെൻഡർമാർ ഇപ്പോഴും ഫ്രാങ്കിംഗ് ആവശ്യപ്പെടാം. ഇത് ലെൻഡറിന്‍റെ പോളിസിയെയും സംസ്ഥാന നിയമങ്ങളെയും ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, ലോൺ അംഗീകരിക്കുന്നതിനോ വിതരണം ചെയ്യുന്നതിനോ മുമ്പ് സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി അടച്ചിട്ടുണ്ടെന്നതിന്‍റെ തെളിവായി പിഎൻബി ഹൗസിംഗിന് ഫ്രാങ്ക്ഡ് ലോൺ ഡോക്യുമെന്‍റുകൾ ആവശ്യമായി വന്നേക്കാം.

വാങ്ങുന്നയാൾ, വിൽപ്പനക്കാരൻ അല്ലെങ്കിൽ വായ്പക്കാരൻ - സ്റ്റാമ്പിംഗ്, ഫ്രാങ്കിംഗ് ചാർജുകൾ അടയ്ക്കുന്നതിന് ആർക്കാണ് ഉത്തരവാദി?

സാധാരണയായി, ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുമ്പോഴോ ഹോം ലോണിന് അപേക്ഷിക്കുമ്പോഴോ സ്റ്റാമ്പിംഗിനും ഫ്രാങ്കിംഗിനും പണം നൽകുന്ന വാങ്ങുന്നയാൾ അല്ലെങ്കിൽ വായ്പക്കാരനാണ്. എന്നിരുന്നാലും, ചില സാഹചര്യങ്ങളിൽ, ചെലവ് പങ്കിടുകയോ പരസ്പരം തീരുമാനിക്കുകയോ ചെയ്യാം. പിന്നീട് ആശയക്കുഴപ്പം ഒഴിവാക്കാൻ ഇത് മുൻകൂട്ടി വ്യക്തമാക്കുന്നത് എല്ലായ്പ്പോഴും ബുദ്ധിപൂർവ്വമാണ്.