നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം പണം അല്ലെങ്കിൽ ഹോം ലോൺ ഉപയോഗിച്ച്, ഏത് തരത്തിലുള്ള വീട് വാങ്ങുമ്പോഴും, നിങ്ങൾ ചില ഫീസുകളും നികുതികളും അടയ്ക്കണം. ഉദാഹരണത്തിന്, ലോൺ പ്രോസസ്സിംഗ് ഫീസ് അല്ലെങ്കിൽ ലെൻഡർ ചെയ്യുന്ന പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ സാങ്കേതിക മൂല്യനിർണ്ണയത്തിൻ്റെ ചെലവ്.
വീട് വാങ്ങുന്നതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട അത്തരം ഫീസുകളുടെയും നികുതികളുടെയും മറ്റ് ഉദാഹരണങ്ങളിൽ ഫ്രാങ്കിംഗ് അല്ലെങ്കിൽ സ്റ്റാമ്പിംഗ് ഉൾപ്പെടുന്നു. അവ രണ്ടും ഒരേ കാര്യങ്ങളാണോ? ഇല്ല, ഒട്ടുമില്ല. അത് ഒരു തെറ്റിദ്ധാരണ മാത്രമാണ്.
ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നയാൾ എന്ന നിലയിൽ, നിങ്ങൾ രണ്ടും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം അറിഞ്ഞിരിക്കണം. ഇത് നിങ്ങളുടെ ഡോക്യുമെന്‍റുകളും പേമെന്‍റുകളും ശരിയായി കൈകാര്യം ചെയ്യാൻ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കും. ഈ ബ്ലോഗിൽ, ഫ്രാങ്കിംഗും സ്റ്റാമ്പിംഗും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസങ്ങളിലൂടെ വിശദമായി ഞങ്ങൾ നിങ്ങളെ കൊണ്ടുപോകാം.
ഫ്രാങ്കിംഗ് അല്ലെങ്കിൽ സ്റ്റാമ്പിംഗ് - അവ ഒന്നാണോ?
സ്റ്റാമ്പിംഗും ഫ്രാങ്കിംഗും തമ്മിലുള്ള പ്രധാന വ്യത്യാസം നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി ഡോക്യുമെന്‍റുകൾ നിയമപരമാണെന്ന് തെളിയിക്കുന്ന ഒരു ഡ്യൂട്ടി പേമെന്‍റാണ് സ്റ്റാമ്പിംഗ്, അതേസമയം ഫ്രാങ്കിംഗ് എന്നത് വീട് വാങ്ങുന്നയാൾ സ്റ്റാമ്പിംഗുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ഡ്യൂട്ടി അടച്ചിട്ടുണ്ടെന്ന് സൂചിപ്പിക്കുന്ന ഒരു തെളിവ് ആണ്.
എന്താണ് സ്റ്റാമ്പിംഗ്?
സ്റ്റാമ്പിംഗ് എന്നാൽ വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി ഡോക്യുമെന്‍റുകൾ അംഗീകരിക്കുന്നതിന് ഗവൺമെന്‍റിന് നികുതി അടയ്ക്കുന്നതിനെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു. ഈ ഡോക്യുമെന്‍റുകളിൽ പലപ്പോഴും സെയിൽ ഡീഡ്, മോർഗേജ് പേപ്പറുകൾ അല്ലെങ്കിൽ ആസ്തികളുടെയോ പ്രോപ്പർട്ടികളുടെയോ ട്രാൻസ്ഫർ എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു. സ്റ്റാമ്പിംഗ് പ്രക്രിയയുടെ ഭാഗമായി, നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങൽ നിയമാനുസൃതം ആക്കുന്നതിന് നിങ്ങൾ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും രജിസ്ട്രേഷൻ ചാർജുകളും അടയ്‌ക്കേണ്ടതുണ്ട്. നിങ്ങൾ അത് ചെയ്താലുടൻ, നിങ്ങളുടെ സെയിൽ എഗ്രിമെന്‍റിൽ സ്റ്റാമ്പ് വെക്കും. സ്റ്റാമ്പ് ചെയ്ത പ്രോപ്പർട്ടി ഡോക്യുമെന്‍റുകൾ നിയമപരമാണ്.
- ഫീസിന്‍റെ സ്വഭാവം
- നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി ഡോക്യുമെന്‍റുകൾ നിയമപരമാക്കുന്നതിന് അടയ്ക്കുന്ന നികുതിയാണ് സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി. നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി ഡോക്യുമെന്‍റുകൾ നിയമപരമാണെന്നതിൻ്റെ സ്ഥിരീകരണമാണിത്.
- ഫീസ് തുക
- നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ മൊത്തം വിലയിൽ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും രജിസ്ട്രേഷൻ ചാർജുകളും കണക്കാക്കുന്നു. സാധാരണയായി, സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യത്തിന്‍റെ 3-10%-നും ഇടയിലാണ്. ഇത് ട്രാൻസാക്ഷൻ നടക്കുന്ന സംസ്ഥാനം, പ്രോപ്പർട്ടി സ്റ്റാറ്റസ്, വീട് വാങ്ങുന്നയാളുടെ പ്രായം, ലിംഗത്വം തുടങ്ങിയ വിവിധ ഘടകങ്ങളെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.
- ഉദാഹരണത്തിന്, മുംബൈയിലെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി നിരക്കുകൾ സാധാരണയായി പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ മൊത്തം മൂല്യത്തിൻ്റെ 5% ആണ്. എന്നിരുന്നാലും, ഡൽഹിയിൽ, ഒരു വ്യക്തി പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങിയാൽ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ഏകദേശം 6% ആണ്. ഒരു സ്ത്രീ ഡൽഹിയിൽ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുകയാണെങ്കിൽ, സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ഏകദേശം 4% ആണ്.
- പ്രോപ്പർട്ടിക്കുള്ള രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസ് മൊത്തം പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യത്തിന്‍റെ ഏകദേശം 1% ആണ്. കൂടാതെ, ₹ 100 പേസ്റ്റിംഗ് ചാർജ് ആയി നൽകുന്നു.
- ആരാണ് ചാർജ്ജിന് അനുമതി നൽകുന്നത്?
- നിങ്ങളുടെ വീട് അധികാരപരിധിയിൽ വരുന്ന സബ്-രജിസ്ട്രാർ ഓഫീസ് സന്ദർശിച്ച് സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി അടയ്ക്കണം. നിങ്ങളുടെ സംസ്ഥാന പോർട്ടലിൽ നിങ്ങൾക്ക് ഇത് ഓൺലൈനായും അടയ്ക്കാം.
വിവിധ രീതികളിൽ സ്റ്റാമ്പിംഗ് നടത്തുന്നു. ഇതിൽ പേപ്പർ ഉപയോഗിക്കുന്ന രീതി, ഇ-സ്റ്റാമ്പിംഗ് അല്ലെങ്കിൽ ഫ്രാങ്കിംഗ് എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു.
- പേപ്പർ ഉപയോഗിച്ചുള്ള രീതി സ്റ്റാമ്പിംഗിന്‍റെ ഏറ്റവും പരമ്പരാഗത മാർഗമാണ്. ഈ രീതിയിൽ, നിങ്ങൾക്ക് ഏതെങ്കിലും ഔദ്യോഗിക വെൻഡറിൽ നിന്ന് സ്റ്റാമ്പ് പേപ്പർ വാങ്ങി നിങ്ങളുടെ വിൽപ്പന കരാർ അതിൽ പ്രിൻ്റ് ചെയ്യിക്കാം.
- നോൺ-ജുഡീഷ്യൽ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി അടയ്ക്കുന്നതിനുള്ള സുരക്ഷിതമായ ഇലക്ട്രോണിക് മാർഗമാണ് ഇ-സ്റ്റാമ്പിംഗ്. നിങ്ങളുടെ വീടിന്‍റെ സൌകര്യത്തിൽ ഇരുന്ന് ഓൺലൈനിൽ ഇ-സ്റ്റാമ്പിംഗ് ചെയ്യാം. സ്റ്റോക്ക് ഹോൾഡിംഗ് കോർപ്പറേഷൻ ഓഫ് ഇന്ത്യ ലിമിറ്റഡാണ് ഇതിന് അംഗീകാരം നൽകിയിരിക്കുന്നത്. ഈ പ്രക്രിയ പൂർണ്ണമായും ഓൺലൈനിലാണ്, മന്ദഗതിയിലുള്ള പരമ്പരാഗത പേപ്പർ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള രീതിയുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ ഇതിന് ഏതാനും മിനിറ്റ് മാത്രമേ എടുക്കൂ.
- സ്റ്റാമ്പിംഗ് ചെയ്യുന്നതിനുള്ള മൂന്നാമത്തെ പ്രക്രിയ ഫ്രാങ്കിംഗ് വഴിയാണ്, അത് നമ്മൾ അടുത്തതായി വിശദമായി പഠിക്കും.
വായിച്ചിരിക്കേണ്ടത്: നിങ്ങളുടെ ഹോം ലോൺ യോഗ്യത എങ്ങനെ മെച്ചപ്പെടുത്താം?
എന്താണ് ഫ്രാങ്കിംഗ്?
ഫ്രാങ്കിംഗ് എന്നാൽ നിയമപരമായ പ്രോപ്പർട്ടി പേപ്പറുകൾ സ്റ്റാമ്പ് ചെയ്യുന്നതിനുള്ള പ്രക്രിയയെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു. നിങ്ങളുടെ ഡോക്യുമെന്‍റുകൾ സ്റ്റാമ്പ് ചെയ്യുന്ന അല്ലെങ്കിൽ അവയിലേക്ക് ഒരു ഡിനോമിനേഷൻ അറ്റാച്ച് ചെയ്യുന്ന അംഗീകൃത ബാങ്കുകളാണ് ഫ്രാങ്കിംഗ് നടത്തുന്നത്. ഫ്രാങ്കിംഗ് പലപ്പോഴും ഫ്രാങ്കിംഗ് മെഷീൻ ഉപയോഗിച്ച് നടത്തുന്നു. അത്തരം മെഷീൻ നിർമ്മിത സ്റ്റാമ്പ് നിങ്ങൾ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി അടച്ചതിന്‍റെ തെളിവാണ്.
സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി അടച്ചിട്ടുണ്ടെന്ന് നിങ്ങളുടെ ഡോക്യുമെന്‍റുകളിൽ ബാങ്ക് അടയാളപ്പെടുത്തിയാൽ, നിങ്ങൾ അവയിൽ ഒപ്പിടണം. ഫ്രാങ്കിംഗിനുള്ള ഒരു ബദൽ മാർഗ്ഗം ഇതിനകം ഫ്രാങ്ക് ചെയ്ത പ്രിന്‍റഡ് സ്റ്റാമ്പ് പേപ്പറുകൾ വാങ്ങുക എന്നതാണ്.
- ഫീസിന്‍റെ സ്വഭാവം
- നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി ഡോക്യുമെന്‍റുകളുടെ സ്റ്റാമ്പിംഗ് പൂർത്തിയാക്കുന്നതിന് അടച്ച ഫീസാണ് ഫ്രാങ്കിംഗ് ചാർജ്ജ്. നിങ്ങളുടെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി അടച്ചതായി ഇതിലൂടെ സ്ഥിരീകരിക്കുന്നു.
- ഫീസ് തുക
- ഫ്രാങ്കിംഗ് ഫീസ് പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യത്തിന്‍റെ ഏകദേശം 0.1% അല്ലെങ്കിൽ ഹോം ലോൺ മൂല്യത്തിന്‍റെ 0.1-0.2% ആണ്. ഇത് ഓരോ സംസ്ഥാനത്തിലും വ്യത്യാസപ്പെടും. നിരവധി സാഹചര്യങ്ങളിൽ, ഇത് സൗജന്യമായി ചെയ്യാം. അതേസമയം, സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയിൽ തന്നെ ഫ്രാങ്കിംഗ് ചാർജ് ഉൾപ്പെടുന്ന ഓപ്ഷനും നിങ്ങൾക്ക് ഉണ്ട്.
- ആരാണ് ചാർജ്ജിന് അനുമതി നൽകുന്നത്?
- അംഗീകൃത ബാങ്കുകൾ അല്ലെങ്കിൽ സർക്കാർ അംഗീകൃത ഏജന്‍റുകൾ മാത്രമേ ഔദ്യോഗിക ഫ്രാങ്കിംഗ് നടത്താനാകൂ.
- ഒരു പ്രത്യേക പ്രവൃത്തി ദിവസത്തിൽ ഒരു ബാങ്കിൽ പരിമിത മണിക്കൂറിനുള്ളിൽ മാത്രമേ ഫ്രാങ്കിംഗ് ചെയ്യുകയുള്ളൂ, അതിനാൽ അതനുസരിച്ച് നിങ്ങളുടെ സന്ദർശനം പ്ലാൻ ചെയ്യുക.
ഉപസംഹാരം
ദിവസത്തിന്‍റെ അവസാനത്തിൽ, ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നയാൾ എന്ന നിലയിൽ, ഫ്രാങ്കിംഗ് അല്ലെങ്കിൽ സ്റ്റാമ്പിംഗ് തിരഞ്ഞെടുക്കാനുള്ള ഓപ്ഷനുണ്ട്. അധിക പോയിന്‍ററുകൾ ഇതാ:
- നിങ്ങൾ ഒരു ഹോം ലോണിന് അപേക്ഷിക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ സംസ്ഥാനവും ലെൻഡറും അനുസരിച്ച് ഹോം ലോണിലെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി, ഫ്രാങ്കിംഗ് ചാർജുകൾ, ഹൗസ് രജിസ്ട്രേഷൻ ചാർജുകൾ മുതലായവ എപ്പോഴും പരിശോധിക്കുക. ആവശ്യമായ ഫണ്ടുകൾ മുൻകൂട്ടി സംരക്ഷിക്കാൻ ഇത് നിങ്ങളെ അനുവദിക്കും.
- നിങ്ങൾ ഫ്രാങ്കിംഗ് തിരഞ്ഞെടുക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഒരു നിശ്ചിത സമയത്തെ തടസ്സങ്ങൾ ഒഴിവാക്കാൻ എടുക്കേണ്ട എല്ലാ ഔപചാരികതകളും മുൻകൂട്ടി പാലിക്കുക.
കൂടുതൽ അറിയാൻ പിഎൻബി ഹൗസിംഗ് വിദഗ്ദ്ധരുമായി ഇന്ന് തന്നെ ബന്ധപ്പെടുക.
.webp?t=1708507881774)
