होम लोन वि. लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी - फरक जाणून घ्या!

तुम्हाला आणि तुमच्या कुटुंबासाठी ते परिपूर्ण छोटेसे घर मिळवण्याचे देखील तुमचे स्वप्न आहे का?? तुम्ही अद्याप तुमच्या उपलब्ध सर्व लोन पर्यायांबद्दल गोंधळ टाकत आहात का?? तुमच्याकडे सल्ला देणारे एकाधिक फायनान्शियल सल्लागार असतात. परंतु तुम्ही त्यावर विश्वास ठेऊ शकत नाही?? ते स्वत:ला फायनान्शियल तज्ज्ञ समजतात!

पहिल्यांदा सर्वप्रथम, आपण आपल्या संभ्रमाला पूर्णविराम देऊया. आपण सर्वजण सध्याचे होम लोन विरुद्ध लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी बाबत जागरुक आहोतच हममें से कई लोग होम लोन और प्रॉपर्टी पर लोन का उपयोग एक दूसरे के स्थान पर कर देते हैं, जबकि वे बहुत अलग हैं.

• जेव्हा तुम्ही निवासी प्रॉपर्टी खरेदी करण्यात मदत करण्यासाठी लेंडर किंवा बँककडून पैसे उधार घेता तेव्हा होम लोन आहे. हे नवीन घराच्या बांधकामावर देखील लागू असू शकते.
• लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी म्हणजे जेव्हा तुम्ही लोनसापेक्ष सिक्युरिटी म्हणून तुमची प्रॉपर्टी वापरून काही (उदाहरणार्थ, शिक्षण) साठी लोन घेता.

त्यामुळे, होम लोन किंवा लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी - आम्हाला खात्री आहे की या दोन प्रकारच्या लोन मधील फरक आता तुम्हाला अधिक स्पष्ट आहे. जर तुमच्या मनात अजूनही गोंधळ असल्यास तर तुमच्या सर्व शंकांचे निराकरण करण्यासाठी आम्ही निश्चितच उपलब्ध आहोत!

होम लोन आणि मॉर्टगेज लोन मधील फरक

होम लोन विरुद्ध मॉर्टगेज लोन - दोन्ही दरम्यान निवड करणे नेहमीच कठीण निर्णय असू शकतो.. त्यामुळे, चला तुम्हाला एक चांगली निवड करण्यास मदत करण्यासाठी आम्हाला विषयामध्ये खोलवर जाणून घेऊया! होम लोन किंवा लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी याप्रमाणे भिन्न आहेत. त्यामुळे त्यांची वैशिष्ट्ये आणि फायदे आहेत. तरीही, दोघांमधील सारखीच म्हणजे होम लोन आणि प्रॉपर्टी सापेक्ष लोन दोन्ही हाय-एंड खर्च कव्हर करतात.

आता, तुमच्या निर्णयावर प्रभाव पाडू शकणाऱ्या विविध घटकांविषयी चर्चा करण्यासाठी पुढे सुरू ठेवू:

होम लोन

• हे रेडी-टू-मूव्ह-इन हाऊस खरेदी करण्यासाठी, विकसनशील प्रोजेक्ट मध्ये इन्व्हेस्ट करण्यासाठी, नवीन घर बांधण्यासाठी किंवा होम रिनोव्हेशन किंवा होम एक्सटेंशन मिळविण्यासाठी वापरले जाऊ शकते.
• होम लोनचे एलटीव्ही* प्रॉपर्टीच्या मार्केट वॅल्यूच्या 90% पर्यंत आहे.
• भरलेल्या वार्षिक ईएमआयचा इंटरेस्ट भाग कलम 24 अंतर्गत तुमच्या एकूण उत्पन्नातून कपात म्हणून कमाल ₹2 लाख पर्यंत क्लेम केला जाऊ शकतो.
• भरलेल्या वार्षिक मुख्य रकमेचा इंटरेस्ट भाग कलम 80(C) अंतर्गत तुमच्या एकूण उत्पन्नातून कपात म्हणून कमाल ₹1.5 लाख पर्यंत क्लेम केला जाऊ शकतो.
• होम लोन कालावधी सामान्यपणे जास्त असल्याने, होम लोन कर्जदार त्याचे टॅक्स लाभ 30 वर्षांपर्यंत प्राप्त करू शकतात.

वाचायलाच हवे: होम लोन डिस्बर्सल प्रोसेस वर स्टेप-बाय-स्टेप गाईड

*लोन-टू-वॅल्यू (एलटीव्ही) रेशिओ हा प्रॉपर्टीच्या मूल्यांकित मूल्यासह तुमच्या मॉर्टगेजच्या रकमेची तुलना करणारे मापन आहे. तुमचे डाउन पेमेंट जितके जास्त असेल, तुमचा एलटीव्ही रेशिओ कमी असेल.

येथे लक्षात ठेवण्यासाठी एक मनोरंजक मुद्दा म्हणजे होम लोन ईएमआय कॅल्क्युलेटर तुम्हाला आधीच सोपे मासिक हप्ते (ईएमआय) कॅल्क्युलेट करण्यास सक्षम करते जेणेकरून तुम्ही तुमचे लोन आणि खर्च प्लॅन करू शकता. येथे क्लिक करून पीएनबी हाऊसिंगचे होम लोन ईएमआय कॅल्क्युलेटर तपासा.

लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी

• मॉर्टगेज लोनचा वापर व्यवसायासाठी आणि इतर कोणत्याही वैयक्तिक आवश्यकतांसाठी कोणत्याही निर्बंधाच्या विना केला जाऊ शकतो.
• लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी साठी एलटीव्ही* प्रॉपर्टी च्या बाजार मूल्याच्या 60-70% पर्यंत आहे.
• एलएपी वर आकारले जाणारे इंटरेस्ट रेट होम लोनवरील इंटरेस्ट घटकापेक्षा अधिक आहे.
• एलएपीसाठी कमाल लोन कालावधी 10-20 वर्षे आहे तर होम लोनमध्ये कमाल लोन कालावधी 30 वर्षे आहे.

होम लोन वर्सिज लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी: समानता

• उच्च-स्तरीय खर्च कव्हर करण्यासाठी वापरले जाते
• दोन्ही सुरक्षित लोन मध्ये रिपेमेंटसाठी दीर्घ कालावधी आहे
• रिपेमेंट कालावधी जवळपास 20-30 वर्षांपर्यंत जाऊ शकतो
• बॅलन्स ट्रान्सफरसुविधा
• कर्जदारानुसार टॉप-अप लोन आणि इतर वैशिष्ट्ये उपलब्ध

तुमची फायनान्शियल आवश्यकता तुम्ही घेऊ शकत असलेल्या लोनची निवड सूचित करते: होम लोन किंवा लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी. होम लोन विरुद्ध मॉर्टगेज लोन इंडियासाठी वर नमूद केलेल्या सारख्याच गोष्टींचे पुढील मूल्यांकन येथे आहे:

• लोनचे प्रमाण
  होम लोन्स हे लोन्स अगेंस्ट प्रॉपर्टी पेक्षा प्रॉपर्टी किंमतीची अधिक टक्केवारी प्रदान करतात. याचा अर्थ असा होम लोन प्रॉपर्टी मूल्याच्या 90% पर्यंत प्रदान करू शकतात, तर मॉर्टगेज लोन केवळ एकूण प्रॉपर्टी मूल्याच्या 60-70% पर्यंत प्रदान करतात.
• इंटरेस्ट रेट
  भारत सरकार आणि भारतीय रिझर्व्ह बँक (आरबीआय) समाजातील सर्व घटकांसाठी हाऊसिंग परवडणारे बनवू इच्छित असल्याने,होम लोनचे इंटरेस्ट रेट्सहे लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी पेक्षा तुलनेने कमी आहेत. त्यामुळे, सामान्य लोकांसाठी होम लोन्स अधिक परवडणारे करण्यात आले आहेत.

अतिरिक्त वाचन: लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी कसे सुरक्षित करावे?

• लोन कालावधी
  यालोन कालावधीहोम लोन आणि लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी दोन्ही पैकी खूपच दीर्घ आहे. तथापि, होम लोन या प्रकरणात लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी पेक्षा जास्त आहेत आणि मॉर्टगेज लोनच्या 15-20 वर्षांच्या तुलनेत 30 वर्षांपर्यंत कालावधी आहे.
• टॉप-अप सुविधा
  तुम्ही ब्लॉग/-/ब्लॉग/होम-लोन-टॉप-अप-अप होम लोन आणि लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी या दोन्ही वर सातत्यपूर्ण आणि चांगल्या रिपेमेंट रेकॉर्डच्या अधीन टॉप-अप लोन प्राप्त करू शकता आणि प्रॉपर्टीच्या कमाल मार्केट मूल्यावर देखील अवलंबून असते. याचा अर्थ असा की तुम्ही तुमच्या वर्तमान लोन रकमेसाठी अधिक निधी मिळवू शकता. लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी आणि होम लोनमधील टॉप-अप फीचर तुम्हाला अधिक लवचिकता आणि सुविधा देते, ज्यामुळे तुम्ही होम इंटेरिअर, फर्निचर अपग्रेड आणि अन्य यासारख्या विविध फायनान्शियल आवश्यकतांसाठी समान लोनचा वापर करू शकता. होम लोन्स निश्चित रकमेसह येतात आणि तुम्ही केवळ टॉप-अप जोडू शकत नाही. तथापि, काही बँक कठोर मूल्यांकनानंतर ही सुविधा ऑफर करतात.

अंतिम शब्द

हे जरी सर्व असलं. तरी तुम्हीच तुमच्या फायनान्सच्या अनुरुप योग्य निवड करू शकतात. तथापि, पीएनबी हाऊसिंग मध्ये आम्ही सदैव आपल्या मदतीसाठी सज्ज आहोत. तुम्ही कधीही आमच्या नजीकच्या पीएनबी हाऊसिंग ब्रँचला भेट देण्यास किंवा कस्टमर केअर लाईनला कॉल करण्यास संकोच करू नका. तुमची फायनान्शियल सिक्युरिटी हे आमचे सर्वोच्च प्राधान्य असेल!

नेहमी विचारले जाणारे प्रश्न

होम लोन आणि लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी दरम्यान मुख्य फरक काय आहे?

होम लोन आणि लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी मधील फरक हेतू आणि वापरामध्ये आहे. होम लोनचा वापर घर खरेदी, निर्माण किंवा नूतनीकरण करण्यासाठी केला जातो. लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी कोणत्याही अंतिम वापराच्या मर्यादेशिवाय वैयक्तिक किंवा बिझनेसच्या गरजांसाठी फंडला अनुमती देते. होम लोन दीर्घ कालावधी आणि विस्तृत टॅक्स लाभ देखील ऑफर करतात.

होम लोन आणि एलएपी दरम्यान एलटीव्ही फरक काय आहे?

होम लोन वर्सिज लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी तुलनेत, होम लोनसाठी एलटीव्ही जास्त आहे. होम लोन प्रॉपर्टी मूल्याच्या 90% पर्यंत ऑफर करू शकतात, तर लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी सामान्यपणे जवळपास 60 ते 70% ऑफर करते. जेव्हा जास्त फंडिंग आवश्यक असते तेव्हा हे होम लोन अधिक योग्य बनवते.

मला होम लोन आणि लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी दोन्हीवर टॉप-अप लोन मिळू शकेल का?

होम लोन वर्सिज लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टीच्या तुलनेत, पात्रता आणि लेंडर पॉलिसीनुसार दोन्ही पर्याय टॉप-अप लोनची शक्यता ऑफर करू शकतात. मंजुरी रिपेमेंट रेकॉर्ड आणि प्रॉपर्टीच्या मार्केट वॅल्यूवर अवलंबून असते. टॉप-अप नवीन स्वतंत्र लोनची आवश्यकता न घेता इंटेरिअर किंवा अपग्रेड सारख्या गरजांसाठी अतिरिक्त फंड जोडते.

होम लोन वर्सिज लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी मध्ये इंटरेस्ट रेट्स का भिन्न आहेत

पॉलिसी सपोर्ट आणि रिस्कच्या बाबतीत होम लोन आणि लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी दरम्यान फरकामुळे इंटरेस्ट रेट्स भिन्न आहेत. हाऊसिंगला सरकार आणि रेग्युलेटरद्वारे प्रोत्साहित केल्यामुळे होम लोनला कमी रेट्स प्राप्त होतात. कमी कालावधी आणि विस्तृत अंतिम वापराच्या लवचिकतेमुळे लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी अधिक रेट्स आकर्षित करतात.