ఫ్రాంకింగ్ మరియు స్టాంపింగ్ - తేడా ఏమిటి?

ఎలాంటి రకమైన ఇంటి కొనుగోలు కోసమైనా మీరు మీ స్వంత డబ్బు లేదా హోమ్ లోన్ ద్వారా నిర్దిష్ట ఫీజులు మరియు పన్నులు చెల్లించాలి. ఉదాహరణకు, లోన్ ప్రాసెసింగ్ ఫీజు లేదా రుణదాత ఆస్తి సాంకేతిక మూల్యాంకన ఖర్చు. అలాగే, ఇంటి కొనుగోలుకు సంబంధించిన అలాంటి ఫీజులు, పన్నుల ఇతర ఉదాహరణలలో ఫ్రాంకింగ్ లేదా స్టాంపింగ్‌ చార్జీలు ఉంటాయి. అవి రెండూ ఒకటేనా? లేదు, అలాంటిదేమి జరగదు. అది కేవలం ఒక అపోహ మాత్రమే. ఒక ఇంటి కొనుగోలుదారుగా మీరు రెండింటి మధ్య వ్యత్యాసాన్ని తెలుసుకోవాలి. ఇది మీ డాక్యుమెంట్లు మరియు చెల్లింపులను సరిగ్గా నిర్వహించేందుకు మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది. ఈ బ్లాగ్‌లో ఫ్రాంకింగ్ మరియు స్టాంపింగ్ మధ్యగల ప్రధాన వ్యత్యాసాలను మేము మీకు తెలియజేస్తాము.

ఆస్తి డాక్యుమెంట్లలో ఫ్రాంకింగ్ వర్సెస్ స్టాంపింగ్ - కీలక వ్యత్యాసాలు వివరించబడ్డాయా?

స్టాంపింగ్ అనేది మీ ఆస్తి డాక్యుమెంట్లు చట్టపరమైనవి అని రుజువు చేసే ఒక డ్యూటీ చెల్లింపు, అయితే ఫ్రాంకింగ్ అనేది ఇంటి కొనుగోలుదారు ద్వారా స్టాంపింగ్‌కు సంబంధించిన ఏదైనా డ్యూటీ చెల్లించబడిందని సూచించే రుజువు.

స్టాంపింగ్ అంటే ఏమిటి?

స్టాంపింగ్ అనేది ఇంటి కొనుగోలు సమయంలో మీ ఆస్తి డాక్యుమెంట్లను ఆమోదించడానికి ప్రభుత్వానికి పన్ను చెల్లించే చర్యను సూచిస్తుంది. సాధారణంగా ఈ డాక్యుమెంట్లలో సేల్ డీడ్, తనఖా పేపర్లు లేదా సంపద లేదా ఆస్తుల బదిలీ ఉంటాయి. స్టాంపింగ్ ప్రాసెస్‌లో భాగంగా, మీ ఆస్తి కొనుగోలును చట్టపరంగా చేయడానికి మీరు స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలను చెల్లించాలి. మీరు అలా చేసిన వెంటనే, మీ సేల్ అగ్రిమెంట్ పై మీరు ఒక స్టాంప్ పొందుతారు. స్టాంప్ చేయబడిన ఆస్తి డాక్యుమెంట్లు చట్టపరమైనవి.

• ఫీజు స్వభావం
  • మీ ఆస్తి డాక్యుమెంట్లు చట్టపరంగా చెల్లుబాటు అవుతాయని స్టాంప్ డ్యూటీ నిర్ధారిస్తుంది.
• ఫీజు మొత్తం
  • స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు అనేవి మీ ఆస్తి మొత్తం విలువపై లెక్కించబడతాయి. సాధారణంగా, స్టాంప్ డ్యూటీ అనేది ఆస్తి విలువలో 3-10% మధ్య ఉంటుంది. ఇది లావాదేవీ జరిగిన రాష్ట్రం, ఆస్తి స్థితి, ఇంటి కొనుగోలుదారు వయస్సు మరియు లింగం మొదలైనటువంటి వివిధ అంశాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
  • ఉదాహరణకు, ముంబైలో స్టాంప్ డ్యూటీ ఛార్జీలు సాధారణంగా ఆస్తి మొత్తం ఖర్చులో 5% ఉంటాయి. అయితే, ఢిల్లీలో ఒక పురుషుడు ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తే స్టాంప్ డ్యూటీ సుమారు 6% ఉంటుంది. ఒక మహిళ ఢిల్లీలో ఒక ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తే, అప్పుడు స్టాంప్ డ్యూటీ సుమారు 4%.
  • ఆస్తి కోసం రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు మొత్తం ఆస్తి విలువలో సుమారు 1%. అదనంగా, ₹100 కూడా పేస్టింగ్ ఛార్జీలుగా చెల్లించబడతాయి.
• ఛార్జీని ఎవరు ప్రమాణీకరిస్తారు?
  • స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించడానికి, మీరు మీ నివాస పరిధిలోని సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాన్ని సందర్శించాలి. మీరు మీ స్టేట్ పోర్టల్‌లో దీనిని ఆన్‌లైన్‌లో చెల్లించవచ్చు.

స్టాంపింగ్ పలు మార్గాలలో పూర్తి చేయబడుతుంది. వీటిలో కాగిత ప్రక్రియ, ఇ-స్టాంపింగ్ లేదా ఫ్రాంకింగ్ ఉన్నాయి.

• కాగిత-ఆధారిత ప్రక్రియ అనేది స్టాంపింగ్ యొక్క అత్యంత సాంప్రదాయక పద్దతి. ఈ పద్ధతిలో మీరు ఏదైనా అధికారిక విక్రేత నుండి స్టాంప్ పేపర్‌ను కొనుగోలు చేయవచ్చు మరియు మీ సేల్ అగ్రిమెంట్‌ ప్రింట్ చేయడానికి దానిని ఉపయోగించవచ్చు.
• ఇ-స్టాంపింగ్ అనేది నాన్-జుడీషియల్ స్టాంప్ డ్యూటీని చెల్లించడానికి ఉన్న ఒక సురక్షితమైన, ఎలక్ట్రానిక్ మార్గం. మీ ఇంటి నుండే సౌకర్యవంతంగా ఆన్‌లైన్‌లో మీరు ఇ-స్టాంపింగ్ చేయవచ్చు. ఇది స్టాక్ హోల్డింగ్ కార్పొరేషన్ ఆఫ్ ఇండియా లిమిటెడ్ ద్వారా ఆమోదించబడుతుంది. నెమ్మది సాంప్రదాయ కాగితం-ఆధారిత పద్ధతితో పోలిస్తే ప్రాసెస్‌కు కొన్ని నిమిషాలు మాత్రమే పడుతుంది.
• స్టాంపింగ్ పూర్తి చేయడానికి ఉన్న మూడవ ప్రక్రియ ఫ్రాంకింగ్, దీని గురించి మనం ఇప్పుడు తెలుసుకుందాం.

ఫ్రాంకింగ్ అంటే ఏమిటి?

ఫ్రాంకింగ్ అనేది చట్టపరమైన ఆస్తి పత్రాలను స్టాంపింగ్ చేసే ప్రక్రియను సూచిస్తుంది. మీ డాక్యుమెంట్లను స్టాంప్ చేసే లేదా వాటికి ఒక డినామినేషన్ జోడించగలిగే అధీకృత బ్యాంకుల ద్వారా ఫ్రాంకింగ్ చేయబడుతుంది. స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించబడిందని సూచించే మీ డాక్యుమెంట్లను బ్యాంక్ గుర్తించిన తర్వాత, మీరు వాటిపై సంతకం చేయాలి. ఫ్రాంకింగ్‌కు ఒక ప్రత్యామ్నాయ మార్గం ఏంటంటే ఇప్పటికే ఫ్రాంక్ చేయబడిన ప్రింటెడ్ స్టాంప్ పేపర్లను కొనుగోలు చేయడం.

• ఫీజు స్వభావం
  • మీ ఆస్తి డాక్యుమెంట్ల స్టాంపింగ్‌ను పూర్తి చేయడానికి ఫ్రాంకింగ్ ఛార్జ్ చెల్లించబడుతుంది. ఇది మీ స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించబడిందని నిర్ధారిస్తుంది.
• ఫీజు మొత్తం
  • ఫ్రాంకింగ్ ఫీజు అనేది సాధారణంగా ఆస్తి విలువలో దాదాపు 0.1% లేదా హోమ్ లోన్ విలువలో 0.1-0.2% గా ఉంటుంది. ఇది రాష్ట్రం నుండి రాష్ట్రానికి కూడా మారుతుంది. బదులుగా, స్టాంప్ డ్యూటీలోనే ఫ్రాంకింగ్ ఛార్జీని కూడా చేర్చే అవకాశం మీకు ఉంటుంది.
• ఛార్జీని ఎవరు ప్రమాణీకరిస్తారు?
  • అధీకృత బ్యాంకులు లేదా ప్రభుత్వ అధీకృత ఏజెంట్లు మాత్రమే అధికారిక ఫ్రాంకింగ్‌ను నిర్వహించగలరు.
  • ఏదైనా పని రోజున ఒక బ్యాంకులో పరిమిత సంఖ్యలో కొన్ని గంటలు మాత్రమే ఫ్రాంకింగ్ చేయబడుతుంది, కాబట్టి తదనుగుణంగా మీ బ్యాంక్ సందర్శనను ప్లాన్ చేసుకోండి.

ముగింపు

ఒక ఆస్తి కొనుగోలుదారుగా, మీకు ఫ్రాంకింగ్ లేదా స్టాంపింగ్ మధ్య ఎంచుకునే ఎంపిక ఉంటుంది. అదనపు విషయాలు ఇక్కడ ఇవ్వబడ్డాయి:

• మీరు ఒక హోమ్ లోన్ కోసం అప్లై చేస్తున్నట్లయితే, మీ రాష్ట్రం మరియు రుణదాత ఆధారంగా హోమ్ లోన్లు, ఫ్రాంకింగ్ ఛార్జీలు, ఇంటి రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు మొదలైన వాటిపై స్టాంప్ డ్యూటీని ఎల్లప్పుడూ తనిఖీ చేయండి. ఇది అవసరమైన ఫండ్స్‌ను ముందుగానే సేవ్ చేయడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది.
• మీరు ఫ్రాంకింగ్‌ను ఎంచుకుంటే, అవాంతరాలను నివారించడానికి ఒక నిర్దిష్ట సమయంలో జరిగే అన్ని ఫార్మాలిటీలను ప్రీ-ఏర్పాటు చేయండి.

మీ రాష్ట్రంలో ఫ్రాంకింగ్ మరియు స్టాంపింగ్ ఛార్జీల గురించి ఇప్పటికీ ఖచ్చితంగా తెలియదా? స్పష్టత మరియు సులభమైన హోమ్ లోన్ ప్రాసెస్ పొందడానికి నేడే పిఎన్‌బి హౌసింగ్ నిపుణులతో మాట్లాడండి.

సాధారణ ప్రశ్నలు

అన్ని రాష్ట్రాల్లో ఫ్రాంకింగ్ తప్పనిసరా, లేదా ఇది రాష్ట్ర చట్టం ప్రకారం మారుతుందా?

లేదు, ఫ్రాంకింగ్ ప్రతిచోటా తప్పనిసరి కాదు, ఇది రాష్ట్రం నుండి రాష్ట్రానికి మారుతుంది. కొన్ని రాష్ట్రాలు ఇ స్టాంపింగ్‌ను అనుసరిస్తాయి, అయితే ఇతరులు ఇప్పటికీ సాంప్రదాయ స్టాంపింగ్ లేదా రెండింటి కలయికను ఉపయోగిస్తారు. మీ డాక్యుమెంట్లను ఫైనలైజ్ చేయడానికి ముందు మీ రాష్ట్రం ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ నియమాలను తనిఖీ చేయడం లేదా మీ రుణదాతతో నిర్ధారించడం ఎల్లప్పుడూ ఉత్తమం.

ఇ-స్టాంపింగ్ ఫ్రాంకింగ్‌ను భర్తీ చేస్తుందా, మరియు ఫ్రాంకింగ్‌కు బదులుగా నేను ఇ-స్టాంప్‌ను ఉపయోగించవచ్చా?

అవును, చాలా సందర్భాల్లో, ఇ-స్టాంపింగ్ ఫ్రాంకింగ్‌ను భర్తీ చేయవచ్చు. బ్యాంక్ లేదా సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాన్ని సందర్శించకుండా ఆన్‌లైన్‌లో స్టాంప్ డ్యూటీని చెల్లించడానికి ఇది వేగవంతమైన మరియు సురక్షితమైన మార్గం. అయితే, కొన్ని రాష్ట్రాలు ఇప్పటికీ కొన్ని డాక్యుమెంట్ల కోసం ఫ్రాంకింగ్‌ను ఇష్టపడతాయి, కాబట్టి కొనసాగడానికి ముందు ఏ ఎంపిక అంగీకరించబడుతుందో ఎల్లప్పుడూ నిర్ధారించండి.

ఆస్తి లేదా లోన్ ఒప్పందాలలో స్టాంప్ చేయబడని లేదా ఫ్రాంక్ చేయబడని డాక్యుమెంట్లను ఉపయోగించడం వలన కలిగే రిస్కులు ఏమిటి?

స్టాంప్ చేయబడని లేదా ఫ్రాంక్ చేయబడని డాక్యుమెంట్లను ఉపయోగించడం వలన తీవ్రమైన సమస్యలు తలెత్తవచ్చు.
• మీ అగ్రిమెంట్ చట్టపరంగా చెల్లుబాటు అయ్యేది కాకపోవచ్చు.
• మీరు రిజిస్ట్రేషన్‌లో జరిమానాలు లేదా ఆలస్యాలను ఎదుర్కొనవచ్చు.
• సరైన స్టాంపింగ్ లేదా ఫ్రాంకింగ్ పూర్తి అయ్యే వరకు రుణదాతలు లోన్ పంపిణీని కూడా నిలిపివేయవచ్చు.
సరళంగా చెప్పాలంటే, చట్టపరంగా రక్షించబడటానికి మీ డాక్యుమెంట్లు సరిగ్గా స్టాంప్ చేయబడ్డాయని లేదా ఫ్రాంక్ చేయబడ్డాయని నిర్ధారించుకోండి.

ఇ-స్టాంపింగ్ అందుబాటులో ఉన్నప్పటికీ ఒక హోమ్-లోన్ రుణదాతకు ఫ్రాంకింగ్ అవసరమా?

అవును, ఇ-స్టాంపింగ్ అనేది ఒక ఎంపిక అయినప్పటికీ, కొందరు రుణదాతలు ఇప్పటికీ ఫ్రాంకింగ్ కోసం అడగవచ్చు. ఇది రుణదాత పాలసీ మరియు రాష్ట్ర చట్టాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, రుణం ఆమోదించబడటానికి లేదా పంపిణీ చేయబడటానికి ముందు స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించబడిందని రుజువుగా పిఎన్‌బి హౌసింగ్‌కు ఫ్రాంక్డ్ రుణం డాక్యుమెంట్లు అవసరం కావచ్చు.

స్టాంపింగ్ మరియు ఫ్రాంకింగ్ ఛార్జీలు - కొనుగోలుదారు, విక్రేత లేదా రుణగ్రహీత చెల్లించడానికి ఎవరు బాధ్యత వహిస్తారు?

సాధారణంగా, ఒక ఆస్తిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు లేదా ఒక హోమ్ లోన్ కోసం అప్లై చేసేటప్పుడు స్టాంపింగ్ మరియు ఫ్రాంకింగ్ కోసం చెల్లించే కొనుగోలుదారు లేదా రుణగ్రహీత. అయితే, కొన్ని సందర్భాల్లో, ఖర్చును పరస్పరం పంచుకోవచ్చు లేదా నిర్ణయించవచ్చు. తర్వాత ఏదైనా గందరగోళాన్ని నివారించడానికి దీనిని ముందుగానే స్పష్టం చేయడం ఎల్లప్పుడూ తెలివైన నిర్ణయం.