ಮಹಾರೇರಾ: ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ಪ್ರಗತಿಶೀಲ ಹೆಜ್ಜೆ

ಸಾರಾಂಶ: ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಸರ್ಕಾರ, 2017 ರಲ್ಲಿ ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಕ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವನ್ನು ("ಮಹಾ ರೇರಾ ಅಥವಾ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ") ಸ್ಥಾಪಿಸಿದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ನ್ಯಾಯೋಚಿತ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳ ದುರ್ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಂದ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವವರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಯನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವ ಮತ್ತು ಸುಗಮಗೊಳಿಸುವ ಉದ್ದೇಶದೊಂದಿಗೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ಹೌಸಿಂಗ್ ಯೋಜನೆಗಳ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ, ವಿವಾದಗಳ ತ್ವರಿತ ಪರಿಹಾರ, ಯೋಜನೆಯ ಪ್ರಗತಿಯನ್ನು ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡುವುದು ಮತ್ತು ಪ್ರಮೋಟರ್‌ಗಳ ಮೇಲೆ ನಡೆಸಲಾದ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಅಗತ್ಯ ಅನುಸರಣೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುವುದು ಸೇರಿದಂತೆ ಆದರೆ ಅದಕ್ಕೆ ಮಾತ್ರ ಸೀಮಿತವಾಗಿರದೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರಾಟ ಟ್ರಾನ್ಸಾಕ್ಷನ್‌ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ರೂಪಿಸುವುದು ಅದರ ಸ್ಥಾಪನೆಯ ಹಿಂದಿನ ಉದ್ದೇಶವಾಗಿದೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯ್ದೆ, 2016 ರ ಅಧಿಸೂಚನೆಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಸರ್ಕಾರವು 2017 ರಲ್ಲಿ ಮಹಾರೇರಾವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಿತು. ಸಾರ್ವಜನಿಕ/ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಯನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವುದು ಮತ್ತು ರಾಜ್ಯದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯವನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುವುದು ಮತ್ತು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವುದು ಇದರ ರಚನೆಯ ಮೂಲಭೂತ ಸಿದ್ಧಾಂತವಾಗಿದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಟ್ರಾನ್ಸಾಕ್ಷನ್ ಪ್ರತಿ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಸಂಪೂರ್ಣ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಇರುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಮೂಲಕ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನ ನೀಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅವರ ಆಯಾ ವಾಣಿಜ್ಯ/ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ವಿವರವಾದ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಮೂಲಕ ಮತ್ತು ಒದಗಿಸುವ ಮೂಲಕ ಪ್ರಮೋಟರ್‌ಗಳು/ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರರ ವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ಸಂತೋಷಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುತ್ತದೆ.

ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದಲ್ಲಿ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಪಡೆಯುವ ಮೊದಲು ಮಹಾರೇರಾ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಮಹಾರೇರಾದ ಪಾತ್ರವನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಸಂಕೀರ್ಣತೆಗಳು ಮತ್ತು ಅದರ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಜನರಲ್ಲಿ ಅರಿವಿನ ಕೊರತೆಯಾಗಿರಬಹುದು. ಆಕ್ಟ್‌ನೊಂದಿಗೆ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದರಿಂದ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಖರೀದಿದಾರರು ಸರಿಯಾದ ಆಸ್ತಿ/ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುವುದಲ್ಲದೆ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳೊಂದಿಗೆ ಉಂಟಾಗುವ ಯಾವುದೇ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸಲು ಏಕರೂಪದ ಪರಿಹಾರ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ಕೂಡ ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.

ಕಾಯ್ದೆ, ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಮತ್ತು ಇತರ ವಿವರಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಗಮನಹರಿಸುವ ತ್ವರಿತ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಇಲ್ಲಿದೆ.

ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದಲ್ಲಿ ರೇರಾ ಕಾಯ್ದೆ ಎಂದರೇನು?

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ), 2016 ("ರೇರಾ ಕಾಯ್ದೆ" ಅಥವಾ "ಕಾಯ್ದೆ") ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ಎಲ್ಲಾ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಕ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವತ್ತ ಗಮನಹರಿಸಿದೆ. ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ನಡೆಸಲು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಕಾಯ್ದೆಯು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಹಕರು/ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವವರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಯನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಯೋಜನೆಗಳು ಮತ್ತು ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳ ನೋಂದಣಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳು, ಹಂಚಿಕೆದಾರರ ದೂರುಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುವುದು, ಪ್ರಮೋಟರ್‌ಗಳ ಮೇಲೆ ನಡೆಸಲಾದ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ ಅನುಸರಣೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ ವಿವರಿಸಿದಂತೆ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಅಗತ್ಯ ಅನುಮೋದನೆಗಳು ಮತ್ತು ಕ್ಲಿಯರೆನ್ಸ್‌ಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರವು ಈ ಕಾರ್ಯವನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಅನುಷ್ಠಾನಗೊಳಿಸಿದ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಕ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಿದ ಮೊದಲ ಭಾರತೀಯ ರಾಜ್ಯ ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸಿ.

ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದ ಮಹಾರೇರಾ ಕಾಯ್ದೆಯನ್ನು ರೂಪಿಸುವ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಉದ್ದೇಶವು ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ನಡೆಯುವ ಎಲ್ಲಾ ಆಸ್ತಿ ಟ್ರಾನ್ಸಾಕ್ಷನ್‌ ಬಗ್ಗೆ ಸರ್ಕಾರ ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧಿತ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ಮಾಹಿತಿ ನೀಡುವುದು ಮತ್ತು ಅದರೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾದ ಯೋಜನೆಗಳ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆಯಲ್ಲಿನ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಇರಿಸುವುದು. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಸಂಪೂರ್ಣ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೆ ಪಾರದರ್ಶಕತೆಯನ್ನು ತರಲು ಸಾಮಾನ್ಯ ಜನರಲ್ಲಿ ವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದು ಕಲ್ಪನೆಯಾಗಿದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಮಹಾರೇರಾ ನೋಂದಾಯಿಸದ ಯೋಜನೆಗಳ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸುತ್ತದೆ. ಖರೀದಿದಾರರು, ಮಾರಾಟಗಾರರು, ಬ್ರೋಕರ್‌ಗಳು, ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು, ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳು ಮುಂತಾದವರನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೀಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಪಾರ್ಟಿಗಳಿಗೆ ಈ ಕಾಯ್ದೆಯು ಪ್ರಯೋಜನ ನೀಡುತ್ತದೆ.

ಓದಲೇಬೇಕಾದವು: ರೇರಾ ಕಾಯ್ದೆ: ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಕ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಅಂತಿಮ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ

ಮಹಾರೇರಾ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಯಾರು ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಬೇಕು?

ಮಹಾರೇರಾ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಈ ಕೆಳಗಿನ ಘಟಕಗಳಿಗೆ ನೋಂದಣಿ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ:

• ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು (ಪ್ರಮೋಟರ್‌ಗಳು): 500 ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ಎಂಟು ಘಟಕಗಳೊಂದಿಗೆ ಹೌಸಿಂಗ್ ಅಥವಾ ವಾಣಿಜ್ಯ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವ ಯಾವುದೇ ಬಿಲ್ಡರ್ ಅಥವಾ ಡೆವಲಪರ್ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಬೇಕು.
• ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳು: ಮಾರಾಟ, ಜಾಹೀರಾತು ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ಟ್ರಾನ್ಸಾಕ್ಷನ್‌ಗಳನ್ನು ಸುಲಭಗೊಳಿಸುವಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಬ್ರೋಕರ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ಮಧ್ಯವರ್ತಿಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು.
• ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಯೋಜನೆಗಳು: ಮೇ 1, 2017 ಕ್ಕಿಂತ ಮೊದಲು ಆರಂಭವಾದ ಯಾವುದೇ ಯೋಜನೆ, ಆದರೆ ಅಪೂರ್ಣವಾಗಿರುವ ಯಾವುದೇ ಯೋಜನೆಯು ಮಹಾರೇರಾ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು.
• ಹೊಸ ಯೋಜನೆಗಳು: ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದಲ್ಲಿ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲಾದ ಎಲ್ಲಾ ಹೊಸ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಮಾರ್ಕೆಟಿಂಗ್ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಮಹಾರೇರಾ ನೋಂದಣಿಯ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.

ಮಹಾರೇರಾ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ

ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿ/ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಅಥವಾ ವ್ಯವಹರಿಸುವ ಮೊದಲು, ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯೊಂದಿಗೆ ನಿಮ್ಮನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಲು ಸಲಹೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ:

• https://maharerait.mahaonline.gov.in/ ನಲ್ಲಿ ಮಹಾರೇರಾದ ಅಧಿಕೃತ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ
• 'ಹೊಸ ನೋಂದಣಿ' ಮೇಲೆ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ’.
• ಮೂರು ಆಯ್ಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದನ್ನು ಆರಿಸಿ: ಪ್ರಮೋಟರ್, ದೂರುದಾರ ಅಥವಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್.
• ಅಗತ್ಯ ವಿವರಗಳನ್ನು ನಮೂದಿಸಿ ಮತ್ತು ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್, ಸಂಪರ್ಕ ಮತ್ತು ವಿಳಾಸ ಮಾಹಿತಿ, ಹಿಂದಿನ ಯೋಜನೆಯ ವಿವರಗಳು, ಸಾಲದ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಅಗತ್ಯ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿ.
• ಇತರ ನೋಂದಣಿ ಔಪಚಾರಿಕತೆಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿ.

ಮಹಾರೇರಾದ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಟ್ರಾನ್ಸಾಕ್ಷನ್‌ನಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಪಾರ್ಟಿಗಳಿಗೆ ಮಹಾರೇರಾ ಹಲವಾರು ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಇಲ್ಲಿ ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತವಾಗಿದೆ:

• ನೋಂದಣಿ ಇಲ್ಲದೆ ನಡೆಸಲಾದ ಎಲ್ಲಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಪಾರದರ್ಶಕತೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
• ಟ್ರಾನ್ಸಾಕ್ಷನ್‌ನಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವ ಎಲ್ಲಾ ಪಾರ್ಟಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅಂತಹ ಪಾರ್ಟಿಗಳ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ.
• ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸಿನ ಶಿಸ್ತನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಕೂಡ ರೂಪಿಸುತ್ತದೆ.
• ಮಾರಾಟಗಾರರು ಖರೀದಿದಾರರ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಮಯದ ಚೌಕಟ್ಟಿನೊಳಗೆ ದೂರುಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
• ಯೋಜನೆಯ ವಿವರಗಳು, ನೋಂದಣಿ ಮಾಹಿತಿ, ಸ್ಥಿತಿ ಮತ್ತು ಇನ್ನೂ ಹೆಚ್ಚಿನವುಗಳಂತಹ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಮಾಹಿತಿಗೆ ಸಮಯಕ್ಕೆ ಸರಿಯಾಗಿ ಅಕ್ಸೆಸ್ ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.
• ಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬ, ಮೋಸದ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳು ಮತ್ತು ತಪ್ಪಾದ ಬೆಲೆಗಳಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ.
• ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆಯ ಮೂಲಕ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್ ಅನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.

ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದಲ್ಲಿ ರೇರಾ ಕಾಯ್ದೆಯ ನಿಯಮ ಮತ್ತು ನಿಬಂಧನೆಗಳು

ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದಲ್ಲಿ ರೇರಾ ಕಾಯ್ದೆಯ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ನಿಬಂಧನೆಗಳು ಅನೇಕ ಪುಟಗಳಲ್ಲಿ ನಡೆಯುತ್ತಿರುವಾಗ, ಪ್ರಮುಖ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಸಮಗ್ರ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ಒದಗಿಸಲಾಗಿದೆ:

• ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದ ಪ್ರತಿ ಹೌಸಿಂಗ್ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಯೋಜನೆಗೆ ಮಹಾರೇರಾದೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಣಿಯಾಗುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ.
• ತಮ್ಮ ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಯೋಜನೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ನಿಯಮಿತ ಅಪ್ಡೇಟ್‌ಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಲು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ಮೇಲೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಉಂಟುಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದು ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಅಧಿಕೃತ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
• ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ದಂಡಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಸಂಬಂಧಿತ ಷರತ್ತುಗಳ ಸಂಯೋಜನೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುವ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಡರ್ಡ್ ಫಾರ್ಮ್ಯಾಟ್.
• ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ ಐದು ವರ್ಷಗಳ ಒಳಗೆ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಯಾವುದೇ ದೋಷಗಳನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಬೇಕು.
• ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವವರು ಯಾವುದೇ ಸೂಪರ್-ಬಿಲ್ಟ್ ಏರಿಯಾ ಬದಲಾಗಿ ಯೋಜನೆಯ ವಿವರಗಳಲ್ಲಿ ನಮೂದಿಸಿದ ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಏರಿಯಾಕ್ಕೆ ಮಾತ್ರ ಪಾವತಿಸಬೇಕು.
• ಪ್ರಮೋಟರ್‌ಗಳು ಎಲ್ಲಾ ಸ್ಪಷ್ಟ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಶೀರ್ಷಿಕೆಗಳನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಬೇಕು.
• ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಸರಿಯಾಗಿ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ ಮತ್ತು ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಒದಗಿಸದಿದ್ದರೆ, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಪಾವತಿಸಿದ ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಮತ್ತು ಸಂಪೂರ್ಣ ಮೊತ್ತದ ರಿಫಂಡ್ ಪಡೆಯಲು ಅರ್ಹರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ.
• ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಯೋಜನೆಯ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವ ಮೊದಲು, ಪ್ರಮೋಟರ್‌ಗಳು ಪ್ರತಿ ಸದಸ್ಯರಿಂದ ಅನುಮತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಅಗತ್ಯವಾಗಿದೆ.
• ಮಹಾರೇರಾ ಕಾಯ್ದೆಯ ಅಧ್ಯಾಯ II ರಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ನಿಬಂಧನೆಯ ಪ್ರಕಾರ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳು ತಮ್ಮನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
• ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಸಲ್ಲಿಸಿದ ಯಾವುದೇ ದೂರನ್ನು ನಿಗದಿತ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳು 120 ದಿನಗಳ ಒಳಗೆ ಪರಿಹರಿಸಬೇಕು.

ಮಹಾರೇರಾ ಉದ್ದೇಶಗಳು

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಈ ಕೆಳಗಿನ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುವ ಮತ್ತು ನಿಭಾಯಿಸುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಮಹಾರೇರಾ ಹೊಂದಿದೆ:

• ಯೋಜನೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ವಿಳಂಬ.
• ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ತಪ್ಪಾದ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ನೀಡುವುದು.
• ಇತರ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಹಣದ ಸೈಫೊನಿಂಗ್.
• ಪ್ರಿ-ಬುಕಿಂಗ್‌ಗಳನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಲು ದಾರಿ ತಪ್ಪಿಸುವ ಆಫರ್‌ಗಳು.
• ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಸ್ವಾಧೀನ ದಿನಾಂಕ ಇಲ್ಲದಿರುವುದು.
• ಖರೀದಿದಾರರ ಸಮ್ಮತಿಯಿಲ್ಲದೆ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಪ್ಲಾನ್ ಬದಲಾಯಿಸುವುದು.

ಓದಲೇಬೇಕಾದವು: ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 80ಇಇ - ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ

ಪ್ರಮೋಟರ್ ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ಹಂತವಾರು ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ

ಪ್ರಮೋಟರ್‌ಗಳು (ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು) ಅವುಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಅಥವಾ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ತಮ್ಮ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು. ಈ ಹಂತಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿ:

1. ಮಹಾರೇರಾದ ಅಧಿಕೃತ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್ ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ.
2. "ಹೊಸ ನೋಂದಣಿ" ಆಯ್ಕೆಮಾಡಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕಾರವಾಗಿ "ಪ್ರಮೋಟರ್" ಆಯ್ಕೆಮಾಡಿ.
3. ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ವಿವರಗಳನ್ನು ಭರ್ತಿ ಮಾಡಿ: ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಹೆಸರು, ವಿಳಾಸ, ಭೂ ಪ್ರದೇಶ ಮತ್ತು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ನಮೂದಿಸಿ.
4. ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಅಪ್ಲೋಡ್ ಮಾಡಿ: ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್, ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವಿವರಗಳು, ಮಂಜೂರಾದ ಪ್ಲಾನ್, ಅನುಮೋದನೆಗಳು ಮತ್ತು ಹಿಂದಿನ ಯೋಜನೆಯ ವಿವರಗಳು.
5. ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಗಾತ್ರದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿ.
6. ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಸಲ್ಲಿಸಿ ಮತ್ತು ಅನುಮೋದನೆಯ ನಂತರ ವಿಶಿಷ್ಟ ಮಹಾರೇರಾ ನೋಂದಣಿ ನಂಬರ್ ಪಡೆಯಿರಿ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ಹಂತವಾರು ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ

ಯಾವುದೇ ಮಾರಾಟವನ್ನು ನಡೆಸುವ ಮೊದಲು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳು ಮಹಾರೇರಾದೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಬೇಕು. ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ:

1. ಮಹಾರೇರಾ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್ ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ.
2. "ಹೊಸ ನೋಂದಣಿ" ಆಯ್ಕೆಮಾಡಿ ಮತ್ತು ಕೆಟಗರಿಯಾಗಿ "ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್" ಆಯ್ಕೆಮಾಡಿ.
3. ಏಜೆಂಟ್ ವಿವರಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಿ: ಹೆಸರು, ವಿಳಾಸ, ಬಿಸಿನೆಸ್ ಪ್ರಕಾರ (ವೈಯಕ್ತಿಕ/ಕಂಪನಿ) ಮತ್ತು ಸಂಪರ್ಕ ಮಾಹಿತಿ.
4. ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಅಪ್ಲೋಡ್ ಮಾಡಿ: ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್, ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್, ಬಿಸಿನೆಸ್ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಮತ್ತು ಫೋಟೋಗಳು.
5. ಅನ್ವಯವಾಗುವಂತೆ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿ.
6. ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಸಲ್ಲಿಸಿ ಮತ್ತು ಅನುಮೋದನೆಯ ನಂತರ ಮಹಾರೇರಾ ನೋಂದಣಿ ನಂಬರ್ ಪಡೆಯಿರಿ.

ದೂರುದಾರರ ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ಹಂತವಾರು ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ

ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಅಥವಾ ಪಾಲುದಾರರು ಮಹಾರೇರಾದ ವಿವಾದ ಪರಿಹಾರ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳ ವಿರುದ್ಧ ದೂರುಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು:

1. ಮಹಾರೇರಾದ ಅಧಿಕೃತ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್ ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ.
2. "ದೂರು ನೋಂದಾಯಿಸಿ" ಮೇಲೆ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ಲಾಗಿನ್ ಐಡಿ ರಚಿಸಿ.
3. ದೂರು ಫಾರ್ಮ್ ಭರ್ತಿ ಮಾಡಿ: ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ವಿವರಗಳು, ದೂರು ಸಾರಾಂಶ ಮತ್ತು ಬೆಂಬಲಿತ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಿ.
4. ಬೆಂಬಲಿತ ಪುರಾವೆಗಳನ್ನು ಅಪ್ಲೋಡ್ ಮಾಡಿ: ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ, ಪಾವತಿ ರಶೀದಿಗಳು ಮತ್ತು ಸಂವಹನ ದಾಖಲೆಗಳು.
5. ₹5,000 (ಆನ್ಲೈನ್ ಸಲ್ಲಿಕೆಗಾಗಿ) ಅಥವಾ ₹10,000 (ಆಫ್‌ಲೈನ್ ಸಲ್ಲಿಕೆಗಾಗಿ) ದೂರು ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿ.
6. ದೂರನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿ, ಅದರ ನಂತರ ಮಹಾರೇರಾ 120 ದಿನಗಳ ಒಳಗೆ ವಿಚಾರಣೆಯ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸುತ್ತದೆ.

ಮಹಾರೇರಾ ನೋಂದಣಿಗಳ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಹೇಗೆ

ಯೋಜನೆ, ಪ್ರಮೋಟರ್ ಅಥವಾ ಏಜೆಂಟ್‌ನ ನೋಂದಣಿ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು:

1. ಮಹಾರೇರಾ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್ ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ.
2. ಮೆನುವಿನಲ್ಲಿ "ನೋಂದಾಯಿತ ಯೋಜನೆಗಳು" ಅಥವಾ "ನೋಂದಾಯಿತ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳು" ಮೇಲೆ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ.
3. ಸರ್ಚ್ ಬಾರ್‌ನಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್/ಏಜೆಂಟ್ ಹೆಸರು ಅಥವಾ ನೋಂದಣಿ ನಂಬರ್ ನಮೂದಿಸಿ.
4. ಯೋಜನೆ ಅನುಮೋದನೆ ಸ್ಥಿತಿ, ಪ್ರಗತಿ ಅಪ್ಡೇಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಅನುಸರಣೆ ಸೇರಿದಂತೆ ವಿವರಗಳನ್ನು ನೋಡಿ.
5. ಭವಿಷ್ಯದ ರೆಫರೆನ್ಸ್‌ಗಾಗಿ ರಿಪೋರ್ಟ್‌ಗಳನ್ನು ಡೌನ್ಲೋಡ್ ಮಾಡಿ ಅಥವಾ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು ಉಂಟಾದರೆ ಕಳಕಳಿಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಲು.

ಮುಕ್ತಾಯ

ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ವ್ಯವಹರಿಸುವಾಗ, ಮಹಾರೇರಾದ ಪಾತ್ರದ ಬಗ್ಗೆ ಜಾಗೃತಿ ಮೂಡಿಸುವುದು ಅಗತ್ಯವಾಗಿದೆ. ಮಹಾರೇರಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಟ್ರಾನ್ಸಾಕ್ಷನ್‌ಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವುದಷ್ಟೇ ಅಲ್ಲದೆ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಕುಂದುಕೊರತೆ ಪರಿಹಾರ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿರುವ ಯೋಜನೆಗಳ ನಿಯತಕಾಲಿಕ ವಿಮರ್ಶೆಗಳನ್ನು ನಡೆಸುತ್ತದೆ.

ಎಫ್ಎಕ್ಯೂ

ಮಹಾರೇರಾ ಮತ್ತು ರೇರಾ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇನು?

ರೇರಾ (ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯ್ದೆ, 2016) ಭಾರತದಾದ್ಯಂತ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಕಾನೂನಾಗಿದೆ. ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಟ್ರಾನ್ಸಾಕ್ಷನ್‌ಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸಲು, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಅನುಸರಣೆ, ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಮತ್ತು ಕುಂದುಕೊರತೆ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಲು ರೇರಾ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾದ ರಾಜ್ಯ-ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವಾಗಿದೆ.

ಮಹಾರೇರಾದ ಬಡ್ಡಿ ದರ ಎಷ್ಟು?

ಸ್ಟೇಟ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಫ್ ಇಂಡಿಯಾದ ಅತಿಹೆಚ್ಚು ಮಾರ್ಜಿನಲ್ ಕಾಸ್ಟ್ ಆಫ್ ಲೆಂಡಿಂಗ್ ರೇಟ್ (ಎಂಸಿಎಲ್‌ಆರ್) ಪ್ಲಸ್ 2% ಗೆ ಸಮನಾದ ದರದಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬವಾದ ಸ್ವಾಧೀನದ ಮೇಲೆ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಮಹಾರೇರಾ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ವಿಳಂಬಗಳಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಪರಿಹಾರ ನೀಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಕಾರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹಸ್ತಾಂತರಿಸುವವರೆಗೆ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆ.