മഹാരേര: റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയെ നിയന്ത്രിക്കുന്നതിനുള്ള പുരോഗമനപരമായ ചുവടുവെപ്പ്

സംഗ്രഹം: മഹാരാഷ്ട്ര സർക്കാർ, 2017 ൽ ("മഹാ റേറ അല്ലെങ്കിൽ അതോറിറ്റി") സ്ഥാപിതമായ മഹാരാഷ്ട്ര റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് റെഗുലേറ്ററി അതോറിറ്റിയിൽ നിന്ന് ഉണ്ടാകുന്ന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽപ്പനയിൽ നിന്ന് ഉണ്ടാകുന്ന തർക്കങ്ങൾ സ്ട്രീംലൈൻ ചെയ്യുന്നതിനും അന്യായമായ ബിൽഡർമാരുടെ ദുർവിനിയോഗങ്ങളിൽ നിന്ന് വീട് വാങ്ങുന്നവരുടെ താൽപ്പര്യം സംരക്ഷിക്കുക എന്ന ലക്ഷ്യത്തോടെ. വാണിജ്യ, റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോജക്ടുകളുടെ രജിസ്ട്രേഷനും വിൽപ്പനയും ഉൾപ്പെടെ, എന്നാൽ അതിൽ മാത്രം പരിമിതപ്പെടുത്താതെ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽപ്പന ഇടപാടുകൾ നിയന്ത്രിക്കുന്നതിനുള്ള നിയമങ്ങൾ രൂപീകരിക്കുക, തർക്കങ്ങൾ വേഗത്തിൽ പരിഹരിക്കുക, പ്രോജക്റ്റ് പുരോഗതി മേൽനോട്ടം വഹിക്കുക, പ്രൊമോട്ടർമാർക്ക് നൽകിയ ബാധ്യതകൾ ആവശ്യമായ പാലിക്കൽ ഉറപ്പാക്കുക എന്നിവ ഉൾപ്പെടെ എന്നാൽ അതിൽ മാത്രം പരിമിതപ്പെടുത്താതെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽപ്പന ഇടപാടുകൾ നിയന്ത്രിക്കുന്നതിനുള്ള നിയമങ്ങൾ രൂപീകരിക്കുക എന്നതായിരുന്നു അതിന്‍റെ സ്ഥാപനത്തിന് പിന്നിലുള്ള ഉദ്ദേശ്യം.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് (റെഗുലേഷൻ ആൻഡ് ഡെവലപ്മെന്‍റ്) ആക്റ്റ്, 2016 ന്‍റെ നോട്ടിഫിക്കേഷൻ അനുസരിച്ച് മഹാരാഷ്ട്ര സർക്കാർ 2017 ൽ മഹാറേറ സ്ഥാപിച്ചു. പൊതു/വീട് വാങ്ങുന്നയാളുടെ താൽപ്പര്യം സംരക്ഷിക്കുകയും സംസ്ഥാനത്തിന്‍റെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയെ പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുകയും നിയന്ത്രിക്കുകയും ചെയ്യുക എന്നതാണ് ഇതിന്‍റെ രൂപീകരണത്തിനുള്ള അടിസ്ഥാന ടെനറ്റ്. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ട്രാൻസാക്ഷന്‍റെ ഓരോ ഘട്ടത്തിലും പൂർണ്ണമായ സുതാര്യത ഉറപ്പാക്കുന്നതിലൂടെ അതോറിറ്റി വാങ്ങുന്നവർക്ക് പ്രയോജനം നൽകുന്നു, കൂടാതെ അവരുടെ ബന്ധപ്പെട്ട വാണിജ്യ/റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രോജക്ടുകളെക്കുറിച്ചുള്ള വിശദമായ വിവരങ്ങൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത് നൽകി പ്രൊമോട്ടർമാർ/ബിൽഡർമാരെ സഹായിക്കുന്നു, അതുവഴി വാങ്ങുന്നവരുടെ വിശ്വാസത്തെ സന്തോഷിപ്പിക്കുകയും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ബിസിനസ് പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

മഹാരാഷ്ട്രയിൽ ഹോം ലോൺ ലഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് മഹാരേറയെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ നേടുന്നത് നിർണ്ണായകമാണ്. മഹാറേറയുടെ പങ്ക് മനസ്സിലാക്കുന്നത് ഉൾപ്പെടുന്ന സങ്കീർണതകളും അതിന്‍റെ പ്രവർത്തനവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട പൊതുജനങ്ങളിൽ ബോധവൽക്കരണത്തിന്‍റെ അഭാവവും ആകാം. പ്രവർത്തനം സംബന്ധിച്ച് അറിയുന്നത് ഭാവി വാങ്ങുന്നവരെ അവർ ശരിയായ പ്രോപ്പർട്ടി/പ്രോജക്റ്റിൽ നിക്ഷേപിക്കുന്നുണ്ടോ എന്ന് നിർണ്ണയിക്കാൻ സഹായിക്കുക മാത്രമല്ല, ബിൽഡർമാരുമായി ഉണ്ടാകുന്ന തർക്കങ്ങൾ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നതിന് ഏകീകൃത പരിഹാര സംവിധാനവും നൽകുന്നു.

ആക്റ്റ്, രജിസ്ട്രേഷൻ പ്രക്രിയ, മറ്റ് വിശദാംശങ്ങൾ എന്നിവയിൽ ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കുന്ന ഒരു ദ്രുത ഗൈഡ് ഇതാ.

മഹാരാഷ്ട്രയിലെ റേറ നിയമം എന്താണ്?

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് (റെഗുലേഷൻ ആൻഡ് ഡെവലപ്മെന്‍റ്), 2016 ("റേറ ആക്റ്റ്" അല്ലെങ്കിൽ "ആക്ട്") പ്രാഥമികമായി എല്ലാ സംസ്ഥാനങ്ങളിലും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് റെഗുലേറ്ററി അതോറിറ്റി സ്ഥാപിക്കുന്നതിൽ ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിച്ചു. സംസ്ഥാനത്ത് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടുകൾ നടത്തുന്നതിനുള്ള നിയമങ്ങൾ ആക്ട് നിർവചിക്കുന്നു, ഉപഭോക്താക്കൾ/വീട് വാങ്ങുന്നവരുടെ താൽപ്പര്യം സംരക്ഷിക്കാൻ ശ്രമിക്കുന്നു. പ്രോജക്ടുകളുടെയും ഏജന്‍റുമാരുടെയും രജിസ്ട്രേഷനുമായി ബന്ധപ്പെട്ട പ്രവർത്തനങ്ങൾ, അലോട്ടുകളുടെ പരാതികൾ പരിഹരിക്കൽ, പ്രൊമോട്ടർമാർക്ക് നൽകിയ ബാധ്യതകൾ കർശനമായി പാലിക്കുന്നുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കൽ, ആക്ടിന് കീഴിൽ വിവരിച്ചിരിക്കുന്ന പ്രോജക്ട് പൂർത്തിയാക്കുന്നതിന് ആവശ്യമായ അപ്രൂവലുകളും ക്ലിയറൻസുകളും നൽകൽ എന്നിവ ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. ഈ നിയമം ആത്മാർത്ഥമായി നടപ്പിലാക്കുകയും അതിന്‍റെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് റെഗുലേറ്ററി അതോറിറ്റി സ്ഥാപിക്കുകയും ചെയ്ത ആദ്യത്തെ ഇന്ത്യൻ സംസ്ഥാനമാണ് മഹാരാഷ്ട്ര എന്നത് ശ്രദ്ധേയമാണ്.

മഹാരാഷ്ട്രയിലെ മഹാറേറ നിയമം രൂപീകരിക്കുന്നതിനുള്ള പ്രാഥമിക ലക്ഷ്യം, അതിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത പ്രോജക്ടുകളുടെ ഉടമസ്ഥതയിലും മേൽനോട്ടത്തിലും മാറ്റങ്ങൾ ഉൾപ്പെടെ സംസ്ഥാനത്ത് നടക്കുന്ന എല്ലാ പ്രോപ്പർട്ടി ട്രാൻസാക്ഷനുകളെയും സർക്കാരിനെയും പ്രസക്തമായ അധികാരികളെയും അറിയിക്കുക എന്നതാണ്. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ നിക്ഷേപിക്കുന്നതിനും മുഴുവൻ പ്രക്രിയയിലും സുതാര്യത കൊണ്ടുവരുന്നതിനും പൊതുജനങ്ങളിൽ ആത്മവിശ്വാസം സൃഷ്ടിക്കുക എന്നതാണ് ആശയം. മാത്രമല്ല, രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാത്ത പ്രോജക്ടുകളുടെ നിർമ്മാണം മഹാറേറ നിരോധിക്കുന്നു. വാങ്ങുന്നവർ, വിൽക്കുന്നവർ, ബ്രോക്കർമാർ, ബിൽഡർമാർ, ഏജന്‍റുമാർ തുടങ്ങിയവർ ഉൾപ്പെടെ ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടിൽ ഉൾപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന എല്ലാ കക്ഷികൾക്കും ഈ നിയമം പ്രയോജനകരമാണ്.

വായിച്ചിരിക്കേണ്ടത്: റേറ ആക്റ്റ്: റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് റെഗുലേറ്ററി അതോറിറ്റിക്കുള്ള ഒരു സമ്പൂർണ്ണ ഗൈഡ്

മഹാരേറയ്ക്ക് കീഴിൽ ആർക്കാണ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യേണ്ടത്?

മഹാറേറയ്ക്ക് കീഴിൽ, താഴെപ്പറയുന്ന സ്ഥാപനങ്ങൾക്ക് രജിസ്ട്രേഷൻ നിർബന്ധമാണ്:

• റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഡെവലപ്പർമാർ (പ്രൊമോട്ടർമാർ): 500 ചതുരശ്ര മീറ്ററിൽ കൂടുതൽ ഭൂമി അല്ലെങ്കിൽ എട്ട് യൂണിറ്റുകളിൽ കൂടുതൽ ഉള്ള റെസിഡൻഷ്യൽ അല്ലെങ്കിൽ കൊമേഴ്ഷ്യൽ പ്രോജക്റ്റ് ആരംഭിക്കുന്ന ഏതെങ്കിലും ബിൽഡർ അല്ലെങ്കിൽ ഡെവലപ്പർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണം.
• റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്‍റുമാർ: പ്രോപ്പർട്ടി ട്രാൻസാക്ഷനുകൾ വിൽക്കുന്നതിനോ പരസ്യം ചെയ്യുന്നതിനോ സൗകര്യപ്രദമാക്കുന്നതിനോ ഉൾപ്പെടുന്ന ബ്രോക്കർമാർ അല്ലെങ്കിൽ ഇടനിലക്കാർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിരിക്കണം.
• നിലവിലുള്ള പ്രോജക്ടുകൾ: മെയ് 1, 2017 ന് മുമ്പ് ആരംഭിച്ച, എന്നാൽ അപൂർണ്ണമായി തുടരുന്ന ഏതെങ്കിലും പ്രോജക്റ്റ് മഹാറേറ രജിസ്ട്രേഷൻ നേടണം.
• പുതിയ പ്രോജക്ടുകൾ: മഹാരാഷ്ട്രയിൽ ആരംഭിച്ച എല്ലാ പുതിയ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രോജക്ടുകൾക്കും മാർക്കറ്റിംഗ് അല്ലെങ്കിൽ വിൽക്കുന്നതിന് മുമ്പ് മഹാരേര രജിസ്ട്രേഷൻ ആവശ്യമാണ്.

മഹാറേറ രജിസ്ട്രേഷൻ പ്രക്രിയ

മഹാരാഷ്ട്രയിൽ ഏതെങ്കിലും പ്രോപ്പർട്ടി/റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രോജക്റ്റ് വാങ്ങുന്നതിനോ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നതിനോ മുമ്പ്, രജിസ്ട്രേഷൻ പ്രക്രിയയുമായി സ്വയം പരിചിതരാകാൻ നിർദ്ദേശിക്കുന്നു:

• https://maharerait.mahaonline.gov.in/ ൽ മഹാരേറയുടെ ഔദ്യോഗിക വെബ്സൈറ്റ് സന്ദർശിക്കുക
• 'പുതിയ രജിസ്ട്രേഷൻ' ക്ലിക്ക് ചെയ്യുക’.
• മൂന്ന് ഓപ്ഷനുകളിൽ ഒന്ന് തിരഞ്ഞെടുക്കുക: പ്രൊമോട്ടർ, പരാതിക്കാരൻ, അല്ലെങ്കിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്‍റ്.
• ആവശ്യമായ വിശദാംശങ്ങൾ നൽകി പാൻ കാർഡ്, കോണ്ടാക്ട്, അഡ്രസ് വിവരങ്ങൾ, മുൻകാല പ്രൊജക്ട് വിശദാംശങ്ങൾ, എൻക്യുംബ്രൻസ് സർട്ടിഫിക്കറ്റ് മുതലായവ ഉൾപ്പെടെയുള്ള ആവശ്യമായ ഡോക്യുമെന്‍റുകൾ സമർപ്പിക്കുക.
• മറ്റ് രജിസ്ട്രേഷൻ ഫോർമാലിറ്റികൾ പൂർത്തിയാക്കുക.

മഹാറേറയുടെ പ്രയോജനങ്ങൾ

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ട്രാൻസാക്ഷനിൽ ഏർപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന എല്ലാ കക്ഷികൾക്കും മഹാറേറ നിരവധി ആനുകൂല്യങ്ങൾ നൽകുന്നു. ഇവയിൽ ചിലത് ഇവിടെ സംഗ്രഹിച്ചിരിക്കുന്നു:

• രജിസ്ട്രേഷൻ ഇല്ലാതെ നടത്തിയ എല്ലാ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രോജക്ടുകളിലും സുതാര്യത ഉറപ്പാക്കുന്നു.
• ട്രാൻസാക്ഷനിൽ പങ്കെടുക്കുന്ന എല്ലാ കക്ഷികളും ഉൾപ്പെടുന്നു, അത്തരം കക്ഷികളുടെ അവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുന്നു.
• പ്രവർത്തനപരവും സാമ്പത്തികവുമായ അച്ചടക്കം നിലനിർത്തുന്നതിനുള്ള നിയമങ്ങളും രൂപപ്പെടുത്തുന്നു.
• വിൽപ്പനക്കാർ വാങ്ങുന്നയാളുടെ ആവശ്യകതകൾ പാലിക്കുന്നുണ്ടെന്നും ഒരു നിശ്ചിത സമയപരിധിക്കുള്ളിൽ പരാതികൾ പരിഹരിക്കുന്നുവെന്നും ഉറപ്പാക്കുന്നു.
• പ്രൊജക്ട് വിശദാംശങ്ങൾ, രജിസ്ട്രേഷൻ വിവരങ്ങൾ, സ്റ്റാറ്റസ് തുടങ്ങിയ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രോജക്ടുകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട വിവരങ്ങളിലേക്ക് സമയബന്ധിതമായ ആക്സസ് നൽകുന്നു.
• കൈവശമുള്ള കാലതാമസം, വഞ്ചനാപരമായ പ്രവർത്തനങ്ങൾ, തെറ്റായ വില എന്നിവയിൽ നിന്ന് വാങ്ങുന്നവരെ സംരക്ഷിക്കുന്നു.
• മധ്യസ്ഥതയിലൂടെ തർക്കങ്ങൾ പരിഹരിക്കുന്നതിന് വാങ്ങുന്നവർക്കും വിൽപ്പനക്കാർക്കും ഒരു പ്ലാറ്റ്‍ഫോം നൽകുന്നു.

മഹാരാഷ്ട്രയിലെ റേറയുടെ നിയമങ്ങളും ചട്ടങ്ങളും

മഹാരാഷ്ട്രയിലെ റേറ നിയമത്തിന്‍റെ നിയമങ്ങളും ചട്ടങ്ങളും നിരവധി പേജുകളായി പ്രവർത്തിക്കുമ്പോൾ, പ്രധാനപ്പെട്ട വ്യവസ്ഥകളുടെ സമഗ്രമായ പട്ടിക ഇവിടെ നൽകുന്നു:

• മഹാരാഷ്ട്രയിലെ ഓരോ റെസിഡൻഷ്യൽ, കൊമേഴ്ഷ്യൽ പ്രോജക്ടിനും മഹാരേറയിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യേണ്ടത് നിർബന്ധമാണ്.
• റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഡെവലപ്പർമാർ അവരുടെ നിലവിലുള്ള പ്രൊജക്ടുകളെക്കുറിച്ചുള്ള പതിവ് അപ്ഡേറ്റുകൾ സമർപ്പിക്കാൻ ബാധ്യത ഉണ്ടായിരിക്കും, അത് അതോറിറ്റിയുടെ ഔദ്യോഗിക വെബ്സൈറ്റിൽ പ്രതിഫലിക്കുന്നു.
• അധിക നിരക്കുകളും പിഴകളും ഒഴിവാക്കുന്നതിന് പ്രസക്തമായ നിബന്ധനകൾ ഇൻകോർപ്പറേഷൻ ഉറപ്പാക്കുന്ന സെയിൽസ് കരാറുകൾക്കുള്ള സ്റ്റാൻഡേർഡ് ഫോർമാറ്റ്.
• പ്രോപ്പർട്ടി വിൽപന ചെയ്ത് അഞ്ച് വർഷത്തിനുള്ളിൽ ഡെവലപ്പർ ഏതെങ്കിലും തകരാറുകൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ പരിഹരിക്കണം.
• വീട് വാങ്ങുന്നവർ സൂപ്പർ-ബിൽറ്റ് ഏരിയക്ക് പകരം പ്രോജക്റ്റ് വിശദാംശങ്ങളിൽ പരാമർശിച്ചിരിക്കുന്ന കാർപ്പറ്റ് ഏരിയയ്ക്ക് മാത്രം പണമടയ്ക്കണം.
• പ്രൊമോട്ടർ എല്ലാ വ്യക്തമായ പ്രൊജക്ട് ടൈറ്റിലുകളും വെളിപ്പെടുത്തണം.
• ഡെവലപ്പർമാർ കൃത്യസമയത്ത് നിർമ്മാണം പൂർത്തിയാക്കുന്നതിൽ പരാജയപ്പെടുകയും കൈവശം നൽകാതിരിക്കുകയും ചെയ്താൽ, വീട് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് അടച്ച തുകയ്ക്ക് മേൽ പലിശയും മുഴുവൻ തുകയുടെയും റീഫണ്ടും ലഭിക്കാൻ അർഹതയുണ്ട്.
• നിലവിലുള്ള പ്രോജക്റ്റിന്‍റെ പ്ലാൻ മാറ്റുന്നതിന് മുമ്പ്, ഓരോ അംഗത്തിൽ നിന്നും പ്രൊമോട്ടർമാർക്ക് അനുമതി ലഭിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്.
• മഹാറേറ ആക്ടിന്‍റെ ചാപ്റ്റർ II ൽ അടങ്ങിയിരിക്കുന്ന വ്യവസ്ഥ പ്രകാരം ഏജന്‍റുമാർ സ്വയം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണം.
• നിയുക്ത അധികാരികൾ വീട് വാങ്ങുന്നവർ ഉന്നയിച്ച പരാതികൾ 120 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ പരിഹരിക്കണം.

മഹാറേറ ലക്ഷ്യങ്ങൾ

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിലെ ഇനിപ്പറയുന്ന പ്രശ്നങ്ങൾ ശ്രദ്ധയിൽപ്പെടുത്താനും പരിഹരിക്കാനും മഹാറേറ ലക്ഷ്യമിടുന്നു:

• പ്രോജക്റ്റ് പൂർത്തിയാക്കുന്നതിൽ ഗണ്യമായ കാലതാമസം.
• വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് നൽകിയ തെറ്റായ വിവരങ്ങൾ.
• മറ്റ് പ്രോജക്ടുകളിലേക്കുള്ള ഫണ്ട് വിനിയോഗം.
• പ്രീ-ബുക്കിംഗ് ആകർഷിക്കാനുള്ള തെറ്റിദ്ധരിപ്പിക്കുന്ന ഓഫറുകൾ.
• സെയിൽ എഗ്രിമെന്‍റിൽ പൊസഷൻ തീയതി ഇല്ലാത്തത്.
• വാങ്ങുന്നവരുടെ സമ്മതമില്ലാതെ പ്രോജക്ട് പ്ലാൻ മാറ്റുന്നു.

വായിച്ചിരിക്കേണ്ടത്: ആദായനികുതി നിയമത്തിന്‍റെ വിഭാഗം 80ഇഇ - ഒരു സമ്പൂർണ്ണ ഗൈഡ്

പ്രൊമോട്ടർ രജിസ്ട്രേഷനുള്ള ഘട്ടം ഘട്ടമായുള്ള ഗൈഡ്

പ്രൊമോട്ടർമാർ (ബിൽഡർമാർ, ഡെവലപ്പർമാർ) അവ വിൽക്കുന്നതിനോ മാർക്കറ്റിംഗ് ചെയ്യുന്നതിനോ മുമ്പ് അവരുടെ പ്രോജക്ടുകൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണം. ഈ ഘട്ടങ്ങൾ പിന്തുടരുക:

1. മഹാരേറയുടെ ഔദ്യോഗിക വെബ്സൈറ്റ് സന്ദർശിക്കുക.
2. "പുതിയ രജിസ്ട്രേഷൻ" തിരഞ്ഞെടുത്ത് രജിസ്ട്രേഷൻ തരമായി "പ്രൊമോട്ടർ" തിരഞ്ഞെടുക്കുക.
3. പ്രൊജക്ട് വിശദാംശങ്ങൾ പൂരിപ്പിക്കുക: ഒരു പ്രോജക്റ്റിന്‍റെ പേര്, വിലാസം, ലാൻഡ് ഏരിയ, പൂർത്തീകരണ തീയതി എന്‍റർ ചെയ്യുക.
4. ആവശ്യമായ ഡോക്യുമെന്‍റുകൾ അപ്‌ലോഡ് ചെയ്യുക: പാൻ കാർഡ്, ഉടമസ്ഥാവകാശ വിശദാംശങ്ങൾ, അനുവദിച്ച പ്ലാൻ, അപ്രൂവൽ, മുൻകാല പ്രൊജക്ട് വിശദാംശങ്ങൾ.
5. പ്രൊജക്ട് വലുപ്പത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കി രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസ് അടയ്ക്കുക.
6. അപേക്ഷ സമർപ്പിച്ച് അപ്രൂവലിന് ശേഷം ഒരു യുനീക് മഹാറേറ രജിസ്ട്രേഷൻ നമ്പർ സ്വീകരിക്കുക.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്‍റ് രജിസ്ട്രേഷനുള്ള ഘട്ടം ഘട്ടമായുള്ള ഗൈഡ്

ഏതെങ്കിലും വിൽപ്പന നടത്തുന്നതിന് മുമ്പ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്‍റുമാർ മഹാരേറയിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണം. പ്രോസസിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു:

1. മഹാരേറയുടെ വെബ്സൈറ്റ് സന്ദർശിക്കുക.
2. "പുതിയ രജിസ്ട്രേഷൻ" തിരഞ്ഞെടുത്ത് "റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്‍റ്" കാറ്റഗറി ആയി തിരഞ്ഞെടുക്കുക.
3. ഏജന്‍റ് വിശദാംശങ്ങൾ നൽകുക: പേര്, വിലാസം, ബിസിനസ് തരം (വ്യക്തിഗത/കമ്പനി), കോണ്ടാക്ട് വിവരങ്ങൾ.
4. ആവശ്യമായ ഡോക്യുമെന്‍റുകൾ അപ്‌ലോഡ് ചെയ്യുക: പാൻ കാർഡ്, ആധാർ കാർഡ്, ബിസിനസ് രജിസ്ട്രേഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്, ഫോട്ടോകൾ.
5. ബാധകമായ രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസ് അടയ്ക്കുക.
6. അപേക്ഷ സമർപ്പിച്ച് അപ്രൂവലിന് ശേഷം മഹാറേറ രജിസ്ട്രേഷൻ നമ്പർ സ്വീകരിക്കുക.

പരാതിക്കാരൻ രജിസ്ട്രേഷനുള്ള ഘട്ടം ഘട്ടമായുള്ള ഗൈഡ്

മഹാറേറയുടെ തർക്ക പരിഹാര സംവിധാനം ഉപയോഗിച്ച് വീട് വാങ്ങുന്നവർക്കോ ഓഹരിയുടമകൾക്കോ ബിൽഡർമാർക്കോ ഏജന്‍റുമാർക്കോ എതിരെ പരാതികൾ ഫയൽ ചെയ്യാം:

1. മഹാരേറയുടെ ഔദ്യോഗിക വെബ്സൈറ്റ് സന്ദർശിക്കുക.
2. "പരാതി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുക" എന്നതിൽ ക്ലിക്ക് ചെയ്ത് ഒരു ലോഗിൻ ഐഡി സൃഷ്ടിക്കുക.
3. പരാതി ഫോം പൂരിപ്പിക്കുക: പ്രൊജക്ട് വിശദാംശങ്ങൾ, പരാതി സമ്മറി, സപ്പോർട്ടിംഗ് ഡോക്യുമെന്‍റുകൾ നൽകുക.
4. പിന്തുണയ്ക്കുന്ന തെളിവുകൾ അപ്‌ലോഡ് ചെയ്യുക: സെയിൽ എഗ്രിമെന്‍റ്, പേമെന്‍റ് രസീതുകൾ, കമ്മ്യൂണിക്കേഷൻ റെക്കോർഡുകൾ.
5. ₹5,000 (ഓൺലൈൻ സമർപ്പണത്തിന്) അല്ലെങ്കിൽ ₹10,000 (ഓഫ്‌ലൈൻ സമർപ്പണത്തിന്) പരാതി ഫീസ് അടയ്ക്കുക.
6. പരാതി സമർപ്പിക്കുക, അതിന് ശേഷം മഹാറേറ 120 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ ഹിയറിംഗ് തീയതി നൽകുന്നു.

മഹാറേറ രജിസ്ട്രേഷനുകളുടെ സ്റ്റാറ്റസ് എങ്ങനെ പരിശോധിക്കാം

ഒരു പ്രോജക്റ്റ്, പ്രൊമോട്ടർ അല്ലെങ്കിൽ ഏജന്‍റിന്‍റെ രജിസ്ട്രേഷൻ സ്റ്റാറ്റസ് വെരിഫൈ ചെയ്യാൻ:

1. മഹാരേറയുടെ വെബ്സൈറ്റ് സന്ദർശിക്കുക.
2. മെനുവിൽ "രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത പ്രോജക്ടുകൾ" അല്ലെങ്കിൽ "രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഏജന്‍റുമാർ" ക്ലിക്ക് ചെയ്യുക.
3. സെർച്ച് ബാറിൽ പ്രോജക്ട്/ഏജന്‍റ് പേര് അല്ലെങ്കിൽ രജിസ്ട്രേഷൻ നമ്പർ എന്‍റർ ചെയ്യുക.
4. പ്രൊജക്ട് അപ്രൂവൽ സ്റ്റാറ്റസ്, പ്രോഗ്രസ് അപ്ഡേറ്റുകൾ, ലീഗൽ കംപ്ലയൻസ് എന്നിവ ഉൾപ്പെടെയുള്ള വിശദാംശങ്ങൾ കാണുക.
5. ഭാവി റഫറൻസിനായി റിപ്പോർട്ടുകൾ ഡൗൺലോഡ് ചെയ്യുക അല്ലെങ്കിൽ പൊരുത്തക്കേടുകൾ ഉണ്ടായാൽ ആശങ്കകൾ ഉന്നയിക്കുക.

ഉപസംഹാരം

മഹാരാഷ്ട്രയിലെ പ്രോപ്പർട്ടി കൈകാര്യം ചെയ്യുമ്പോൾ, മഹാറേറയുടെ പങ്ക് സംബന്ധിച്ച അവബോധം അനിവാര്യമായി മാറുന്നു. മഹാറേറ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ട്രാൻസാക്ഷനുകൾ നിയന്ത്രിക്കുക മാത്രമല്ല, വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് പരാതി പരിഹാര സംവിധാനങ്ങൾ നൽകുകയും നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന പ്രൊജക്ടുകളുടെ പീരിയോഡിക് റിവ്യൂകൾ നടത്തുകയും ചെയ്യുന്നു.

പതിവ് ചോദ്യങ്ങൾ

മഹാറേറയും റേറയും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം എന്താണ്?

റേറ (റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് (റെഗുലേഷൻ ആൻഡ് ഡെവലപ്മെന്‍റ്) ആക്റ്റ്, 2016) ഇന്ത്യയിലുടനീളമുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയെ നിയന്ത്രിക്കുന്ന ഒരു ദേശീയ നിയമമാണ്. മഹാരാഷ്ട്രയിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ട്രാൻസാക്ഷനുകൾ നിയന്ത്രിക്കുന്നതിന് റേറയ്ക്ക് കീഴിൽ സ്ഥാപിതമായ സംസ്ഥാന-നിർദ്ദിഷ്ട അതോറിറ്റിയാണ് മഹാറേറ, വീട് വാങ്ങുന്നവർക്കും ഡവലപ്പർമാർക്കും പാലിക്കൽ, സുതാര്യത, പരാതി പരിഹാരം എന്നിവ ഉറപ്പുവരുത്തുന്നു.

മഹാറേറയുടെ പലിശ നിരക്ക് എന്താണ്?

സ്റ്റേറ്റ് ബാങ്ക് ഓഫ് ഇന്ത്യയുടെ ഏറ്റവും ഉയർന്ന മാർജിനൽ കോസ്റ്റ് ഓഫ് ലെൻഡിംഗ് റേറ്റ് (എംസിഎൽആർ) പ്ലസ് 2% ന് തുല്യമായ നിരക്കിൽ വൈകിയ ഉടമസ്ഥതയിൽ പലിശ അടയ്ക്കാൻ മഹാറേറ ഡെവലപ്പർമാരെ നിർബന്ധമാക്കുന്നു. ഇത് വീട്ടുടമകൾക്ക് കാലതാമസത്തിന് നഷ്ടപരിഹാരം നൽകുന്നു, കരാർ പ്രകാരം പ്രോപ്പർട്ടി കൈമാറുന്നതുവരെ ബാധകമാണ്.