ಭೂ ಲೋನ್‌ಗಳ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು

ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಗಮನಾರ್ಹ ಹಣಕಾಸಿನ ನಿರ್ಧಾರವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಭೂ ಲೋನ್‌ಗಳ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳನ್ನು ಪ್ರಭಾವಿಸುವ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದರಿಂದ ಉತ್ತಮ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಭೂ ಲೋನ್‌ಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತವೆ ಏಕೆಂದರೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಯ ಅಡಮಾನವಾಗಿ ಇಲ್ಲದಿರುವುದರಿಂದ ಅವುಗಳನ್ನು ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಅಪಾಯಕಾರಿಯಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತವೆ. ಭೂಮಿಯ ಪ್ರಕಾರ (ಕಚ್ಚಾ, ಸುಧಾರಿತ ಅಥವಾ ಲಾಟ್), ನಿಮ್ಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್, ಲೋನ್-ಟು-ವ್ಯಾಲ್ಯೂ ಅನುಪಾತ, ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಗಾತ್ರ ಮತ್ತು ಲೋನ್ ಅವಧಿಯು ಬಡ್ಡಿ ದರವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಪಾತ್ರವನ್ನು ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಅಂಶಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವ ಮೂಲಕ, ನೀವು ಮಾಹಿತಿಯುಕ್ತ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಅನುಕೂಲಕರ ಹಣಕಾಸನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಸಾಧ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಬಹುದು.

ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳಿಗಿಂತ ಭೂ ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಏಕೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿವೆ

ಲ್ಯಾಂಡ್ ಲೋನ್‌ಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತವೆ. ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಅಪಾಯಕಾರಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸುವುದರಿಂದ ಈ ವ್ಯತ್ಯಾಸವು ಉಂಟಾಗುತ್ತದೆ. ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಆಸ್ತಿಗಳಂತಲ್ಲದೆ, ಭೂಮಿ ತಕ್ಷಣದ ಆದಾಯವನ್ನು ಜನರೇಟ್ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ, ಇದು ಕಡಿಮೆ ಸುರಕ್ಷಿತ ಅಡಮಾನವಾಗಿದೆ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಭೂ ಲೋನ್‌ಗಳ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸುವ ಮೂಲಕ ಈ ಅಪಾಯವನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸುತ್ತವೆ.

ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್: ಇದು ನಿಮ್ಮ ಭೂ ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿ ದರದ ಮೇಲೆ ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ

ಭೂ ಲೋನ್‌ಗೆ ಬಡ್ಡಿ ದರವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಪ್ರಮುಖ ಪಾತ್ರವನ್ನು ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯುತ ಹಣಕಾಸಿನ ನಡವಳಿಕೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ದೃಷ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ನಿಮಗೆ ಕಡಿಮೆ ಅಪಾಯಕಾರಿ ಸಾಲಗಾರರಾಗಿದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಪಿಎನ್‌ಬಿ ಹೌಸಿಂಗ್ ಫೈನಾನ್ಸ್ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್‌ಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ವಿವಿಧ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ:

• ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ >= 825: ಸಂಬಳ ಪಡೆಯುವ/ಸ್ವಯಂ ಉದ್ಯೋಗಿ ವೃತ್ತಿಪರರಿಗೆ 9.50% ರಿಂದ 10% ವರೆಗೆ ಮತ್ತು ಸ್ವಯಂ ಉದ್ಯೋಗಿ ವೃತ್ತಿಪರರಲ್ಲದವರಿಗೆ 9.80% ರಿಂದ 10.30% ವರೆಗೆ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು.
• >700 ರಿಂದ 725 ನಡುವಿನ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್: ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಸುಮಾರು 1% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತವೆ.

ಬಲವಾದ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ನಿರ್ವಹಿಸುವುದರಿಂದ ಹೆಚ್ಚು ಅನುಕೂಲಕರ ಲೋನ್ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು.

ಭೂಮಿಯ ವಿಧ: ಇದು ಲೋನ್ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ಪ್ರಭಾವಿಸುತ್ತದೆ

ಭೂಮಿಯ ಸ್ವರೂಪ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳವು ಲೋನ್ ನಿಯಮಗಳ ಮೇಲೆ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ. ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಈ ರೀತಿಯ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುತ್ತವೆ:

• ಲೊಕೇಶನ್: ಹೆಚ್ಚಿನ ಮರುಮಾರಾಟ ಮೌಲ್ಯದಿಂದಾಗಿ ನಗರ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿ ನೋಡಬಹುದು.
• ಜೋನಿಂಗ್ ನಿಯಮಾವಳಿಗಳು: ವಾಣಿಜ್ಯ ಅಥವಾ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಹೌಸಿಂಗ್ ವಲಯದ ಭೂಮಿ ಉತ್ತಮ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಬಹುದು.

ಭೂಮಿಯ ಪ್ರಕಾರವು ಲೋನ್ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ಪ್ರಭಾವಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದರಿಂದ ನಿಮಗೆ ಭೂ ಲೋನ್‌ಗಳಿಗೆ ಬಡ್ಡಿ ದರವನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಫಿಕ್ಸೆಡ್ ವರ್ಸಸ್ ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್ ಬಡ್ಡಿ ದರ: ನಿಮಗೆ ಯಾವುದು ಸರಿಯಾಗಿದೆ?

ಲ್ಯಾಂಡ್ ಲೋನ್ ಪಡೆಯುವಾಗ, ನೀವು ಎರಡು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತೀರಿ:

• ಫಿಕ್ಸೆಡ್ ಬಡ್ಡಿ ದರ: ಲೋನ್ ಅವಧಿಯುದ್ದಕ್ಕೂ ಸ್ಥಿರವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಅಂದಾಜು ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.
• ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್ ಬಡ್ಡಿ ದರ: ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಏರಿಳಿತಗಳು, ಇದು ವಿವಿಧ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು.

9.5% ಬಡ್ಡಿ ದರದಲ್ಲಿ 10 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ರೂ. 10,00,000 ಲೋನ್ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ದಂಪತಿಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ. ವಿವಿಧ ದರದ ರಚನೆಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅವರ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿ ಇಂತಹಂತೆ ಕಾಣಬಹುದು:

ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರಗಳು ಹೆಚ್ಚಾದರೆ ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್-ದರದ ಲೋನ್ ಹೇಗೆ ದುಬಾರಿಯಾಗಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಈ ಉದಾಹರಣೆಯು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.

ಫಿಕ್ಸೆಡ್ ಮತ್ತು ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್ ದರಗಳ ನಡುವೆ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದು ನಿಮ್ಮ ಹಣಕಾಸಿನ ಸ್ಥಿರತೆ ಮತ್ತು ಅಪಾಯದ ಸಹಿಷ್ಣುತೆಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ನೀವು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರಗಳಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆಯನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಿದರೆ ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್ ದರಗಳು ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿಯಾಗಿರುವಾಗ ಫಿಕ್ಸೆಡ್ ದರಗಳು ಖಚಿತತೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ.

ಲೋನ್ ಅವಧಿ: ಕಡಿಮೆ ವರ್ಸಸ್ ದೀರ್ಘ ಅವಧಿ- ಇದು ನಿಮಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಉಳಿತಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ?

ನಿಮ್ಮ ಲೋನ್ ಅವಧಿಯ ಉದ್ದವು ನಿಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳು ಮತ್ತು ಕಾಲಕಾಲಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸಿದ ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ:

• ಕಡಿಮೆ ಕಾಲಾವಧಿ: ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳು ಆದರೆ ಕಡಿಮೆ ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗಿದೆ.
• ದೀರ್ಘ ಕಾಲಾವಧಿ: ಕಡಿಮೆ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳು ಆದರೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಸೂಕ್ತ ಲೋನ್ ಅವಧಿಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದಕ್ಕೆ ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಗುರಿಯೊಂದಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಬಜೆಟ್ ಅನ್ನು ಸಮತೋಲನಗೊಳಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.

ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು: ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಟ್ರೆಂಡ್‌ಗಳು ಭೂ ಲೋನ್ ದರಗಳ ಮೇಲೆ ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತವೆ

ಹಣದುಬ್ಬರ ದರಗಳು, ಹಣಕಾಸು ನೀತಿಗಳು ಮತ್ತು ಒಟ್ಟಾರೆ ಆರ್ಥಿಕ ಬೆಳವಣಿಗೆಯಂತಹ ಆರ್ಥಿಕ ಸೂಚಕಗಳು ಭೂ ಲೋನಿಗೆ ಬಡ್ಡಿ ದರದ ಮೇಲೆ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರುತ್ತವೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಭಾರತೀಯ ರಿಸರ್ವ್ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನ ರೆಪೋ ದರದಲ್ಲಿನ ಕಡಿತವು ಕಡಿಮೆ ಸಾಲದ ದರಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಆರ್ಥಿಕ ಟ್ರೆಂಡ್‌ಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದರಿಂದ ಉತ್ತಮ ದರಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ನಿಮ್ಮ ಲೋನ್ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್‌ಗೆ ಸಮಯ ನೀಡಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವುದು

ಭೂ ಲೋನ್‌ಗಳ ಬಡ್ಡಿ ದರದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದರಿಂದ ಸಮರ್ಪಕ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚು ಅನುಕೂಲಕರ ಲೋನ್ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತಗೊಳಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಅಧಿಕಾರ ನೀಡುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್, ಭೂಮಿಯ ಪ್ರಕಾರ ಮತ್ತು ಪ್ರಸ್ತುತ ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಂತಹ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುವ ಮೂಲಕ, ನೀವು ಭೂ ಲೋನ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದು.

ಎಫ್ಎಕ್ಯೂ

ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ದರಗಳಿಗಿಂತ ಭೂ ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಏಕೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿವೆ?

ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಭೂ ಲೋನ್‌ಗಳನ್ನು ಅಪಾಯಕಾರಿಯಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತವೆ ಏಕೆಂದರೆ ಭೂಮಿಯು ತಕ್ಷಣದ ಆದಾಯವನ್ನು ಜನರೇಟ್ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದಾದ ರಚನೆಗಳ ಕೊರತೆಯಿಂದಾಗಿ. ಈ ಹೆಚ್ಚಿದ ಅಪಾಯವು ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ.

ನನ್ನ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ನನ್ನ ಭೂ ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿ ದರದ ಮೇಲೆ ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ?

ಹೆಚ್ಚಿನ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯುತ ಹಣಕಾಸಿನ ನಡವಳಿಕೆಯನ್ನು ಪ್ರದರ್ಶಿಸುತ್ತದೆ, ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ಅಪಾಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್‌ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಸಾಲಗಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಭೂ ಲೋನ್‌ಗಳ ಮೇಲೆ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ.

ಭೂ ಲೋನ್‌ಗೆ ಗರಿಷ್ಠ ಲೋನ್-ಟು-ವ್ಯಾಲ್ಯೂ (ಎಲ್‌ಟಿವಿ) ಅನುಪಾತ ಎಷ್ಟು?

ಎಲ್‌ಟಿವಿ ಅನುಪಾತವು ಲೋನ್ ಮೂಲಕ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸಬಹುದಾದ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ ಶೇಕಡಾವಾರನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ. ಭೂ ಲೋನ್‌ಗಳಿಗೆ, ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಾಲಗಾರರ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಪ್ರೊಫೈಲ್ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಂತಹ ಅಂಶಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯದ 70-75% ವರೆಗೆ ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ.

ಭೂಮಿಯ ವಿಧವು ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿ ದರದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆಯೇ?

ಹೌದು, ಭೂಮಿಯ ಪ್ರಕಾರ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳವು ಲೋನ್ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಪ್ರಭಾವಿಸುತ್ತದೆ. ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಗರ, ಹೌಸಿಂಗ್ ವಲಯದ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿ ನೋಡುತ್ತವೆ, ಗ್ರಾಮೀಣ ಅಥವಾ ವಸತಿಯೇತರ ಭೂಮಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಉತ್ತಮ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತವೆ.