ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ: ವಿಧಗಳು, ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ವಿಧಾನಗಳು ಮತ್ತು ಪಾವತಿ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ

ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಎಂದರೇನು?

ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯು ರಾಜ್ಯ ಪುರಸಭೆ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ವಾರ್ಷಿಕ ಮೊತ್ತವಾಗಿದೆ. ಈ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ರಸ್ತೆಗಳು, ಡ್ರೈನೇಜ್ ಸಿಸ್ಟಮ್‌ಗಳು, ಪಾರ್ಕ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಬೀದಿ ಲೈಟ್‌ಗಳಂತಹ ನಾಗರಿಕ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕೇಂದ್ರ ಸರ್ಕಾರದ ಆಸ್ತಿಗಳು, ಖಾಲಿ ಆಸ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಲಗತ್ತಿಸದೆ ಖಾಲಿ ನಿವೇಶನಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಎಲ್ಲಾ ರೀತಿಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಮೇಲೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ವಿಧಾನಗಳು

ಆರ್‌ವಿಎಸ್ (ರೇಟೆಬಲ್ ವ್ಯಾಲ್ಯೂ ಸಿಸ್ಟಮ್)

• ಎಂದರೆ: ರೇಟ್ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಮೌಲ್ಯ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಅಥವಾ ವಾರ್ಷಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಮೌಲ್ಯ (ಎಆರ್‌ವಿ) ವ್ಯವಸ್ಥೆ.
• ಇದು ಏನು: ಇದು ಹಳೆಯ ಮತ್ತು ಅತ್ಯಂತ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ವಿಧಾನವಾಗಿದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಸಂಭಾವ್ಯ ವಾರ್ಷಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುತ್ತದೆ.
• ಇದು ಹೇಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ: ಪುರಸಭೆ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಒಟ್ಟು ವಾರ್ಷಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತೆರೆದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಪಡೆಯಬಹುದು ಎಂದು ಅಂದಾಜು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ, ಅದು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಅಥವಾ ಸ್ವಯಂ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ. ಸ್ಟ್ಯಾಂಡರ್ಡ್ ಕಡಿತದ ನಂತರ (ಉದಾ., ದುರಸ್ತಿಗಾಗಿ), ಈ ನಿವ್ವಳ "ರೇಟೆಬಲ್ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ" ತೆರಿಗೆ ದರವನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ವಿಧಾನವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಿಷಯವಾಗಿರಲು ಮತ್ತು ವಿವಾದಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಲು ಟೀಕಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
• ಇದರಲ್ಲಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ: ಚೆನ್ನೈ ಮತ್ತು (ಮೊದಲು) ದೆಹಲಿ ಮತ್ತು ಮುಂಬೈನಂತಹ ನಗರಗಳು.

UAS (ಯೂನಿಟ್ ಏರಿಯಾ ಸಿಸ್ಟಮ್)

• ಎಂದರೆ: ಯೂನಿಟ್ ಏರಿಯಾ ಸಿಸ್ಟಮ್.
• ಇದು ಏನು: ಇದು ಹೆಚ್ಚು ಉದ್ದೇಶ ಮತ್ತು ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿ ಬಳಸಲಾದ ವಿಧಾನವಾಗಿದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಭೌತಿಕ ಪ್ರದೇಶದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುತ್ತದೆ.
• ಅದು ಹೇಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ:ಪುರಸಭೆಯು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸ್ಥಳ, ವಲಯ ಅಥವಾ ಬೀದಿಗೆ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ಅಥವಾ ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗೆ ನಿಗದಿತ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ("ಯೂನಿಟ್ ಏರಿಯಾ ಮೌಲ್ಯ") ನಿಯೋಜಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ದರವನ್ನು ಆಸ್ತಿಯ ಬಿಲ್ಟ್-ಅಪ್ ಪ್ರದೇಶದಿಂದ ಗುಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಂತಿಮ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಈ ರೀತಿಯ ಅಂಶಗಳಿಗಾಗಿ ಗುಣಕಗಳನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಸರಿಹೊಂದಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ:
  • ಬಳಕೆ: (ಹೌಸಿಂಗ್, ವಾಣಿಜ್ಯ, ಕೈಗಾರಿಕಾ)
  • ವಯಸ್ಸು: (ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಪಾವತಿಸುತ್ತವೆ)
  • ನಿರ್ಮಾಣದ ಪ್ರಕಾರ: (ಉದಾ., ಕಾಂಕ್ರೀಟ್ ವರ್ಸಸ್ ಸೆಮಿ-ಪರ್ಮನೆಂಟ್)
• ಇದರಲ್ಲಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ: ಬೆಂಗಳೂರು (ಬಿಬಿಎಂಪಿ), ದೆಹಲಿ (ಎಂಸಿಡಿ), ಕೋಲ್ಕತ್ತಾ ಮತ್ತು ಹೈದರಾಬಾದ್ ಸೇರಿದಂತೆ ಅನೇಕ ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳು.

ಸಿವಿಎಸ್ (ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ವ್ಯಾಲ್ಯೂ ಸಿಸ್ಟಮ್)

• ಎಂದರೆ: ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ವ್ಯಾಲ್ಯೂ ಸಿಸ್ಟಮ್.
• ಇದು ಏನು: ಈ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುತ್ತದೆ.
• ಇದು ಹೇಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ: ಆ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಅಧಿಕೃತ "ಸರ್ಕಲ್ ದರಗಳು" (ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ರೆಡಿ ರೆಕನರ್ ದರಗಳು) ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಸರ್ಕಾರವು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು (ಅಥವಾ ಬಂಡವಾಳ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು) ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಬಂಡವಾಳ ಮೌಲ್ಯದ ಸಣ್ಣ ಶೇಕಡಾವಾರು ನಂತರ ವಾರ್ಷಿಕ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯಾಗಿ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ವಿಧಾನವು ನೇರವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಸಂಪತ್ತಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಲಿಂಕ್ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
• ಇದರಲ್ಲಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ: ಮುಂಬೈ (ಬಿಎಂಸಿ) ಅತ್ಯಂತ ಪ್ರಮುಖ ಉದಾಹರಣೆಯಾಗಿದೆ, ಇದನ್ನು ಆರ್‌ವಿಎಸ್‌ನಿಂದ ಈ ಸಿಸ್ಟಮ್‌ಗೆ ಬದಲಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ವಿಧಗಳು

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟನ್ನು ನಾಲ್ಕು ವಿವಿಧ ವರ್ಗಗಳಾಗಿ ವರ್ಗೀಕರಿಸಬಹುದು:

• ಭೂಮಿ: ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಮಾಣವಿಲ್ಲದ
• ಸುಧಾರಣೆಯೊಂದಿಗಿನ ಭೂಮಿ: ಮನೆಗಳು, ಕಚೇರಿಗಳು, ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮುಂತಾದ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಮಾಡಲಾದ ಸ್ಥಿರ ನಿರ್ಮಾಣಗಳು.
• ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆಸ್ತಿ: ಬಸ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಕ್ರೇನ್‌ಗಳಂತಹ ಮಾನವ ನಿರ್ಮಿತ ಚಲಿಸಬಹುದಾದ ಸ್ವತ್ತುಗಳು
• ಸ್ಟಾಕ್‌ಗಳು, ಬಾಂಡ್‌ಗಳು ಮುಂತಾದ ಅಮೂರ್ತ ಆಸ್ತಿಗಳು

ಕೇವಲ ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಸುಧಾರಣೆಗಳೊಂದಿಗಿನ ಭೂಮಿ ನಾಲ್ಕು ರೀತಿಯ ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿ ದರಗಳನ್ನು ಪ್ರದೇಶದ ಪುರಸಭೆಯು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಇದು ನಂತರ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ, ಇದನ್ನು ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ಅಥವಾ ಅರೆ-ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ನಿಗದಿತ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಬಹುದು.

ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ?

ರಾಜ್ಯ ಅಥವಾ ಪುರಸಭೆ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ, ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಉದ್ಯೋಗದ ಸ್ಥಿತಿ - ಬಾಡಿಗೆ ಅಥವಾ ಸ್ವಯಂ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ, ಆವರಣ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಪೆಟ್, ರಚನೆಯ ಮಹಡಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ ಮತ್ತು ಇತ್ಯಾದಿಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಸಂಬಂಧಿತ ಪುರಸಭೆಯ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡುವ ಮೂಲಕ ಅವರು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಬಹುದು. ಪ್ರಾಥಮಿಕ ತೆರಿಗೆ ಅಂಕಿಅಂಶವನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲು, ಪ್ರದೇಶ, ಮಹಡಿ ಮುಂತಾದ ಸಂಬಂಧಿತ ಆಸ್ತಿ ವಿವರಗಳು ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುವಾಗ ಅನುಸರಿಸಲಾದ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಫಾರ್ಮುಲಾ:

ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ = ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯ x ಬಿಲ್ಟ್ ಏರಿಯಾ x ವಯಸ್ಸಿನ ಅಂಶ x ಕಟ್ಟಡದ ಪ್ರಕಾರ x ಬಳಕೆಯ ಕೆಟಗರಿ x ಫ್ಲೋರ್ ಫ್ಯಾಕ್ಟರ್.

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಗಳು

ನಾಗರಿಕ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು / ಸರ್ಕಾರವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಈ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ತೆರಿಗೆಗಳಿಂದ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡುತ್ತದೆ:

• ಕೇಂದ್ರ ಸರ್ಕಾರದ ಕಟ್ಟಡಗಳು
• ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸದ ಭೂಮಿ
• ಖಾಲಿ ಆಸ್ತಿ

ಈ ಕೆಳಗಿನ ಅಂಶಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು:

• ಹಿರಿಯ ನಾಗರಿಕರಿಗೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ವಯಸ್ಸಿನ ಅಂಶ
• ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಆದಾಯ
• ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸೇವಾ ಇತಿಹಾಸದ ವಿಧ

ಆನ್ಲೈನ್ ಅಥವಾ ಆಫ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದು ಹೇಗೆ

ಜನರು ತಮ್ಮ ಸ್ಥಳೀಯ ಪುರಸಭೆ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಪುರಸಭೆ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ವೆಬ್‌ಸೈಟಿನಲ್ಲಿ ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಬಹುದು. ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಒಂದು ಬಾರಿ ಕಟ್ಟ ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಸಕಾಲಿಕ ಪಾವತಿಯ ಹೊರೆ ಮಾಲೀಕರ ಮೇಲೆ ಬೀಳುತ್ತದೆ, ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವವರ ಮೇಲೆ ಅಲ್ಲ. ತಡವಾದ ಪಾವತಿಗಳಿಗೆ 5% ರಿಂದ 20% ವರೆಗಿನ ದಂಡಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಮುಕ್ತಾಯ

ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅಗತ್ಯ ವಾರ್ಷಿಕ ಪಾವತಿಯಾಗಿದೆ. ಇದು ರಸ್ತೆಗಳು, ಉದ್ಯಾನಗಳು ಮತ್ತು ಬೀದಿ ದೀಪಗಳಂತಹ ಸ್ಥಳೀಯ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದರಿಂದ ಹಣವನ್ನು ಉಳಿಸಲು ಮತ್ತು ದಂಡಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಸಮಯಕ್ಕೆ ಸರಿಯಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದರಿಂದ ಅನುಸರಣೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ನಗರದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುತ್ತದೆ. ನಿಖರವಾದ ದರಗಳು, ವಿನಾಯಿತಿಗಳು ಮತ್ತು ಆನ್ಲೈನ್ ಪಾವತಿ ಆಯ್ಕೆಗಳಿಗಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಪುರಸಭೆ ಪೋರ್ಟಲ್ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

ಆಗಾಗ ಕೇಳುವ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲು ಬಳಸಲಾಗುವ ವಿವಿಧ ವಿಧಾನಗಳು ಯಾವುವು?

ಭಾರತದಲ್ಲಿ, ಪುರಸಭೆ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ, ಮೂರು ಮುಖ್ಯ ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ:
• ಬಂಡವಾಳ ಮೌಲ್ಯ ವ್ಯವಸ್ಥೆ (ಸಿವಿಎಸ್): ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ ನಿಗದಿತ ಶೇಕಡಾವಾರು ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ.
• ಯೂನಿಟ್ ಏರಿಯಾ ವ್ಯಾಲ್ಯೂ ಸಿಸ್ಟಮ್ (UAS): ಆಸ್ತಿಯ ಬಿಲ್ಟ್-ಅಪ್ ಪ್ರದೇಶದ ಪ್ರತಿ-ಯೂನಿಟ್ ಬೆಲೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ.
• ವಾರ್ಷಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಮೌಲ್ಯ ವ್ಯವಸ್ಥೆ (ಆರ್‌ವಿಎಸ್): ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಅಂದಾಜು ವಾರ್ಷಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ.
ಸ್ಥಳೀಯ ನಿಯಮಾವಳಿಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಪ್ರತಿ ನಗರವು ಈ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತದೆ.

ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ವ್ಯಾಲ್ಯೂ ಸಿಸ್ಟಮ್ (ಸಿವಿಎಸ್) ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ?

ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ವ್ಯಾಲ್ಯೂ ಸಿಸ್ಟಮ್ (ಸಿವಿಎಸ್) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಪುರಸಭೆ ಸಂಸ್ಥೆಯು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಶೇಕಡಾವಾರು ಆಗಿ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುತ್ತದೆ, ಇದನ್ನು ಅದರ ಸ್ಥಳ, ಗಾತ್ರ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಕಾರದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಪ್ರಧಾನ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿಗಳು ಉಪನಗರ ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದಿದ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ತೆರಿಗೆ ದರಗಳನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತವೆ. ಈ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳು ಪ್ರಸ್ತುತ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮುಂಬೈನಂತಹ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

ಯುನಿಟ್ ಏರಿಯಾ ವ್ಯಾಲ್ಯೂ ಸಿಸ್ಟಮ್ (UAS) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳನ್ನು ಯಾವ ಅಂಶಗಳು ಪ್ರಭಾವಿಸುತ್ತವೆ?

ಯುನಿಟ್ ಏರಿಯಾ ವ್ಯಾಲ್ಯೂ ಸಿಸ್ಟಮ್ (UAS) ನಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯು ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರತಿ-ಯೂನಿಟ್ ಬೆಲೆ (ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿ ಅಥವಾ ಮೀಟರ್‌ಗೆ) ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಈ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ಮೇಲೆ ಹಲವಾರು ಅಂಶಗಳು ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತವೆ, ಅವುಗಳೆಂದರೆ:
• ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಬಾಡಿಗೆ ಇಳುವರಿ.
• ಹೌಸಿಂಗ್, ವಾಣಿಜ್ಯ ಅಥವಾ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಬಳಕೆಯ ಪ್ರಕಾರ.
• ಆ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಗಾತ್ರ ಮತ್ತು ಭೂ ಮೌಲ್ಯ.
ಈ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ನವದೆಹಲಿ, ಬೆಂಗಳೂರು, ಕೋಲ್ಕತ್ತಾ ಮತ್ತು ಹೈದರಾಬಾದ್‌ನಂತಹ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಯಾವ ವಿನಾಯಿತಿಗಳು ಅಥವಾ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳು ಲಭ್ಯವಿವೆ?

ಸ್ಥಳೀಯ ಪುರಸಭೆ ನಿಯಮಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಕೆಲವು ಆಸ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದರಿಂದ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ವಿನಾಯಿತಿಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಇವುಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತವೆ:
• ಕೇಂದ್ರ ಸರ್ಕಾರಿ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸದ ಅಥವಾ ಖಾಲಿ ಭೂಮಿ.
• ವಯಸ್ಸು ಅಥವಾ ಆದಾಯ ಮಾನದಂಡಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಹಿರಿಯ ನಾಗರಿಕರು.
• ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸೇವಾ ಹಿನ್ನೆಲೆ ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ ಆದಾಯ ಹೊಂದಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಆಸ್ತಿಗಳು.
ಕೆಲವು ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಮುಂಚಿತ ಅಥವಾ ಆನ್ಲೈನ್ ಪಾವತಿಗಳಿಗೆ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ. ಈ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಅನುಸರಣೆಯನ್ನು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಅಥವಾ ಸಾಮಾಜಿಕ ಪರಿಗಣನೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವವರಿಗೆ ಬೆಂಬಲ ನೀಡುತ್ತವೆ.

ಪಾವತಿ ಮಾಡದ ಅಥವಾ ವಿಳಂಬವಾದ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗೆ ದಂಡಗಳು ಯಾವುವು?

ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಸರಿಯಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ, ಸ್ಥಳೀಯ ಪುರಸಭೆ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ದಂಡಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ವಿಳಂಬವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ, ಈ ದಂಡಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಮೊತ್ತದ 5% ಮತ್ತು 20% ನಡುವೆ ಇರುತ್ತವೆ. ಮುಂದುವರಿದ ಪಾವತಿಯಿಲ್ಲದಿರುವುದು ಆಸ್ತಿ ಟ್ರಾನ್ಸಾಕ್ಷನ್‌ಗಳ ಮೇಲೆ ಕಾನೂನು ಸೂಚನೆಗಳು ಅಥವಾ ನಿರ್ಬಂಧಗಳಿಗೆ ಕೂಡ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ದಂಡಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು, ಪುರಸಭೆ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್ ಮೂಲಕ ಅಥವಾ ಸ್ಥಳೀಯ ಪುರಸಭೆ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಲು ಸಲಹೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.