சொத்து மீதான கடன் பெறும்போது நினைவில் கொள்ள வேண்டிய விஷயங்கள்

சொத்து மீதான கடனை கருத்தில் கொள்கிறீர்களா? இதை தேர்வு செய்வதற்கு முன், உங்கள் கடன் வாங்கும் பயணத்தை சுமூகமாகவும் மன அழுத்தமில்லாமலும் செய்யக்கூடிய சில முக்கிய புள்ளிகளைப் பற்றி பார்ப்போம்.

• கடன் தொகை மதிப்பீடு: உங்கள் சொத்தின் மதிப்பை மதிப்பீடு செய்து நீங்கள் தகுதியான கடன் தொகையை தீர்மானிக்கவும். நினைவில் கொள்ளுங்கள், கடன் தொகை உங்கள் சொத்தின் சந்தை மதிப்பின் சதவீதமாக இருக்கும்.

• வட்டி விகிதங்கள்: கடன் வழங்குநர்கள் முழுவதும் வட்டி விகிதங்களை ஒப்பிடுங்கள். குறைந்த விகிதம் என்பது காலப்போக்கில் குறிப்பிடத்தக்க சேமிப்புகளைக் குறிக்கும்.

• திருப்பிச் செலுத்தும் திறன்: கடன் வாங்குவதற்கு முன்னர் உங்கள் திருப்பிச் செலுத்தும் திறனை கணக்கிடுங்கள். இஎம்ஐ பணம்செலுத்தல்களை நீங்கள் வசதியாக நிர்வகிக்க முடியும் என்பதை உறுதி செய்ய உங்கள் தற்போதைய நிதி உறுதிப்பாடுகளை கருத்தில் கொள்ளுங்கள்.

• கடன் தவணைக்காலம்: குறைந்த தவணைக்காலங்கள் அதிக இஎம்ஐ-களை ஏற்படுத்தலாம் ஆனால் ஒட்டுமொத்த வட்டி செலுத்தல்களை குறைக்கலாம். உங்கள் நிதி இலக்குகளுடன் ஒத்துப்போகும் ஒன்றைத் தேர்வு செய்யவும்.

• சொத்து மதிப்பீடு: கடன் வழங்குநர்கள் உங்கள் சொத்தின் மதிப்பை மதிப்பீடு செய்கின்றனர். உங்கள் கடன் தகுதியை அதிகரிக்க அது சரியாக மதிப்பீடு செய்யப்படுவதை உறுதிசெய்யவும்.

• சட்ட ஆய்வு: சொத்தின் சட்ட நிலையை முழுமையாகச் சரிபார்க்கவும். ஏதேனும் சர்ச்சைகள் உங்கள் கடன் ஒப்புதலுக்கு தடையாக இருக்கலாம்.

• லோன்-டு-வேல்யூ விகிதம்: எல்டிவி விகிதத்தைப் புரிந்து கொள்ளுங்கள் - சொத்தின் மதிப்புடன் ஒப்பிடும்போது கடன் தொகை. அதிக எல்டிவி என்பது ஒரு பெரிய கடனைக் குறிக்கிறது, ஆனால் கடன் வழங்குபவர் அதிக வட்டி வசூலிக்கலாம்.

• செயல்முறைக் கட்டணங்கள்: செயல்முறைக் கட்டணம், ஆவணக் கட்டணங்கள் மற்றும் மறைக்கப்பட்ட செலவுகள் பற்றி விசாரிக்கவும். இவை உங்கள் மொத்த கடன் வாங்கும் செலவை பாதிக்கலாம்.

• முன்கூட்டியே செலுத்தல் மற்றும் முன்கூட்டியே அடைத்தல்: முன்கூட்டியே செலுத்தல் மற்றும் முன்கூட்டியே அடைத்தல் விதிமுறைகளைப் பற்றி தெரிந்துக் கொள்ளுங்கள். சில கடன் வழங்குநர்கள் கடனை முன்கூட்டியே செலுத்துவதற்கு அபராதங்களை வசூலிக்கலாம்.

• இஎம்ஐ பாதுகாப்பு: எதிர்பாராத நிகழ்வுகள் ஏற்பட்டால் உங்கள் குடும்பத்தின் நிதி பாதுகாப்பை உறுதி செய்ய இஎம்ஐ பாதுகாப்பு காப்பீட்டை கருத்தில் கொள்ளுங்கள்.

சொத்து மீதான கடன் வாங்குவது ஒரு மூலோபாய நிதி நடவடிக்கையாக இருக்கலாம். இந்த காரணிகளை மனதில் வைத்து, உங்கள் நிதி இலக்குகளுடன் ஒத்துப்போகும் தகவலறிந்த முடிவை நீங்கள் எடுக்கலாம்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

சொத்து மீதான கடன் தவணைக்காலம் எவ்வாறு தீர்மானிக்கப்படுகிறது?

தவணைக்காலம் உங்கள் வயது, வருமானம், திருப்பிச் செலுத்தும் திறன் மற்றும் கடன் வழங்குநரின் பாலிசியைப் பொறுத்தது. பிஎன்பி ஹவுசிங் உடன், எல்ஏபி திருப்பிச் செலுத்தும் காலங்கள் பொதுவாக வீட்டுக் கடன்களை விட குறைவாக உள்ளன, பொதுவாக கடன் தொகை மற்றும் சொத்து மதிப்பைப் பொறுத்து 10 முதல் 20 ஆண்டுகள் வரை இருக்கும்.

சொத்து மீதான கடனுக்கான எனது திருப்பிச் செலுத்தும் அட்டவணையை நான் எவ்வாறு திட்டமிட முடியும்?

மாதாந்திர பணம்செலுத்தல்கள் மற்றும் மொத்த வட்டி செலவை மதிப்பிட கடன் தொகை, வட்டி விகிதம் மற்றும் தவணைக்காலத்தை உள்ளிடுவதன் மூலம் நீங்கள் பிஎன்பி ஹவுசிங்கின் இஎம்ஐ கால்குலேட்டரை பயன்படுத்தலாம். சாத்தியமான போதெல்லாம் பகுதியளவு-பணம்செலுத்தல்கள் அல்லது முன்கூட்டியே செலுத்தல்களை திட்டமிடுவது (நிபந்தனைக்குட்பட்டது) அசலை விரைவாக, குறைந்த எதிர்கால வட்டி மற்றும் குறுகிய தவணைக்காலத்தை குறைக்க உதவுகிறது.

சொத்து மீதான கடன் வட்டி விகிதங்களை ஒப்பிடுவது ஏன் முக்கியமாகும்?

வட்டி விகிதங்கள் உங்கள் இஎம்ஐ மற்றும் மொத்த திருப்பிச் செலுத்தலை நேரடியாக பாதிக்கின்றன. சிறிய வேறுபாடுகள் கூட நீண்ட தவணைக்காலங்களில் கணிசமாக சேர்க்கலாம். கடன் வழங்குநர்களை ஒப்பிடுவது உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோர், திருப்பிச் செலுத்தும் திறன் மற்றும் சொத்து மதிப்பின் அடிப்படையில் மிகவும் போட்டிகரமான விகிதத்தை பாதுகாப்பதை உறுதி செய்கிறது.

சொத்து மீதான கடன் மீது முன்கூட்டியே செலுத்தும் கட்டணங்கள் உள்ளதா?

முன்கூட்டியே செலுத்தும் கட்டணங்கள் கடன் வகை மற்றும் கடன் வழங்குநர் பாலிசியைப் பொறுத்தது. பிஎன்பி ஹவுசிங் உடன் எல்ஏபி-க்கு, வீட்டுவசதி அல்லாத/தொழில் நோக்கங்களுக்கு கட்டணங்கள் விண்ணப்பிக்கலாம். தனிநபர் கடன் வாங்குபவர்களுக்கான ஃப்ளோட்டிங்-விகித எல்ஏபி-கள் (தொழில்-அல்லாத) கட்டணங்கள் இல்லாமல் முன்கூட்டியே செலுத்தலை அனுமதிக்கலாம். பொருந்தக்கூடிய விதிமுறைகளுக்கு உங்கள் கடன் ஒப்பந்தத்தை எப்போதும் சரிபார்க்கவும்.

சொத்து மீதான கடனுக்கான இஎம்ஐ எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது?

இஎம்ஐ கடன் தொகை, வட்டி விகிதம் மற்றும் தவணைக்காலத்தின் அடிப்படையில் உள்ளது. நீண்ட தவணைக்காலங்கள் இஎம்ஐ-ஐ குறைக்கின்றன ஆனால் மொத்த வட்டியை அதிகரிக்கின்றன, அதே நேரத்தில் குறுகிய தவணைக்காலங்கள் இஎம்ஐ-ஐ அதிகரிக்கின்றன ஆனால் ஒட்டுமொத்த வட்டியை குறைக்கின்றன. பிஎன்பி ஹவுசிங்கின் எல்ஏபி/இஎம்ஐ கால்குலேட்டர் சூழ்நிலைகளை மாதிரி செய்ய மற்றும் உங்கள் நிதிகளுக்கு பொருந்தக்கூடிய திருப்பிச் செலுத்தும் திட்டத்தை தேர்வு செய்ய உதவுகிறது.

சொத்து மீதான கடனில் என்னென்ன செயல்முறை கட்டணங்கள் உள்ளன?

பிஎன்பி ஹவுசிங் கடன் தொகையின் சதவீதமாக செயல்முறை கட்டணத்தை வசூலிக்கிறது மற்றும் பொருந்தக்கூடிய ஜிஎஸ்டி. சொத்து சரிபார்ப்பு மற்றும் ஆவணப்படுத்தல் தேவைகளைப் பொறுத்து கூடுதல் சட்ட அல்லது ஆவண கட்டணங்கள் பொருந்தலாம்.

சொத்து மீதான கடனுக்கு சட்ட ஆய்வு ஏன் முக்கியமானது?

சட்ட ஆய்வு சொத்து ஒரு தெளிவான தலைப்பு, செல்லுபடியான உரிமையாளர் மற்றும் எந்த பிரச்சனைகள் அல்லது பொறுப்புகளும் இல்லை என்பதை உறுதி செய்கிறது. இது கடன் வாங்குபவர் மற்றும் கடன் வழங்குநர் இரண்டையும் பாதுகாக்கிறது, எதிர்கால சட்ட அபாயங்கள் இல்லாமல் சொத்தை பாதுகாப்பாக அடமானமாக பயன்படுத்த முடியும் என்பதை உறுதி செய்கிறது.