இந்தியாவில் வாடகை சொத்துக்கான வரி விதிகள்: விலக்குகள் மற்றும் வருமான சிகிச்சை

வாடகை சொத்தை சொந்தமாக்குவது ஒரு சிறந்த வருமான ஆதாரமாக இருக்கலாம். ஆனால் வாடகை வருமானங்களுடன் அந்த வருமானத்திற்கு எவ்வாறு வரி விதிக்கப்படுகிறது என்பதை புரிந்துகொள்வதற்கான பொறுப்பு வருகிறது. நீங்கள் ஒரு சொத்தை வாடகைக்கு வைத்திருந்தால், வரிக்கு உட்பட்ட வருமானத்தை எவ்வாறு கணக்கிடுவது மற்றும் நீங்கள் கோரக்கூடிய விலக்குகளை தெரிந்து கொள்வது முக்கியமாகும்.

விரைவான பதில்: வாடகை சொத்துக்கு எவ்வாறு வரி விதிக்கப்படுகிறது?

வாடகை சொத்திலிருந்து வருமானம் "வீட்டு சொத்திலிருந்து வருமானம்" என்ற தலைப்பின் கீழ் வரி விதிக்கப்படுகிறது

வரிக்கு உட்பட்ட தொகை இதற்குப் பிறகு கணக்கிடப்படுகிறது:

• நகராட்சி வரிகளை சரிசெய்கிறது
• நிலையான விலக்கு விண்ணப்பித்தல் (30%)
• வீட்டுக் கடன் வட்டியைக் கழித்தல் (பொருந்தினால்)

வாடகை சொத்து என்றால் என்ன?

வாடகை சொத்து என்பது எந்தவொரு சொத்தும் ஆகும்:

• வாடகைக்கு விடப்பட்டது
• வாடகை வருமானத்தை உருவாக்குகிறது

வரிச் சட்டத்தில், இது ஒரு லேட்-அவுட் சொத்து என்றும் குறிப்பிடப்படுகிறது. உண்மையில் வாடகைக்கு விடப்படவில்லை ஆனால் வாடகை என்று கருதப்பட்டாலும் (சில சந்தர்ப்பங்களில்), அது விடுவிக்கப்பட்ட சொத்தாக கருதப்படலாம்.

வாடகை வருமானம் எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது

• படிநிலை 1: மொத்த வருடாந்திர மதிப்பை (GAV) தீர்மானிக்கவும் - பெறப்பட்ட அல்லது பெறக்கூடிய உண்மையான வாடகை
• படிநிலை 2: நகராட்சி வரிகளை கழிக்கவும் - உள்ளூர் அதிகாரிக்கு செலுத்தப்பட்ட சொத்து வரி
• படிநிலை 3: நிகர வருடாந்திர மதிப்பை (என்ஏவி) கணக்கிடுங்கள் = ஜிஏவி - முனிசிபல் வரிகள்
• படிநிலை 4: நிலையான விலக்குக்கு விண்ணப்பிக்கவும் (30%) - பழுதுபார்ப்புகள்/பராமரிப்புக்கான முழு விலக்கு
• படிநிலை 5: வீட்டுக் கடன் வட்டியை கழிக்கவும் - முழு வட்டி தொகையையும் கோரலாம்

ஃபார்முலா: வரிக்கு உட்பட்ட வருமானம் = என்ஏவி - 30% நிலையான விலக்கு - வீட்டுக் கடன் மீதான வட்டி

வாடகை சொத்துக்கான முக்கிய வரி விலக்குகள்

• நிலையான விலக்கு (30%) - தானாகவே பயன்படுத்தப்பட்டது, பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்புகளை உள்ளடக்குகிறது.
• வீட்டுக் கடன் வட்டி விலக்கு - முழு வட்டி தொகையையும் கோர முடியும், வாடகை/லெட்-அவுட் சொத்துக்கு அதிக வரம்பு இல்லை.
• நகராட்சி வரிகள் - நிதி ஆண்டின் போது செலுத்தப்பட்ட சொத்து வரி விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது.

லெட்-அவுட் சொத்து என்றால் என்ன?

நீங்கள் ஒன்றுக்கும் மேற்பட்ட சொத்துக்களை வைத்திருந்தால்:

• ஒருவரை மட்டுமே சுய-ஆக்கிரமிப்பு என்று கருத முடியும்
• மற்றவர்கள் கருதப்படும் லெட்-அவுட் என்று கருதப்படலாம்
• வரி நோக்கங்களுக்காக நோஷனல் ரென்ட் கருதப்படலாம்

வாடகை சொத்திலிருந்து இழப்பை நீங்கள் கோர முடியுமா?

ஆம். விலக்குகள் வாடகை வருமானத்தை தாண்டினால்:

• இது வீட்டு சொத்தின் கீழ் இழப்பை ஏற்படுத்துகிறது
• மற்ற வருமானத்திற்கு எதிராக இழப்பை சரிசெய்யலாம் (வரி விதிகளின்படி)

வாடகை வருமானத்தின் வரி சிகிச்சை

வாடகை வருமானம்:

• உங்கள் மொத்த வருமானத்தில் சேர்க்கப்பட்டது
• உங்கள் வருமான வரி ஸ்லாபின்படி வரி விதிக்கப்படுகிறது
• "வீட்டு சொத்திலிருந்து வருமானம்" என்ற கீழ் அறிக்கை செய்யப்பட்டது

எடுத்துக்காட்டு கணக்கீடு

சொல்வோம்:

• வருடாந்திர வாடகை = ₹ 3,00,000
• நகராட்சி வரி = ₹ 20,000
• வீட்டுக் கடன் வட்டி = ₹ 1,50,000

கணக்கீடு:

என்ஏவி = ₹ 3,00,000 - ₹ 20,000 = ₹ 2,80,000

நிலையான விலக்கு (30%) = ₹84,000

வரிக்கு உட்பட்ட வருமானம் = ₹ 2,80,000 - ₹ 84,000 - ₹ 1,50,000 = ₹ 46,000

நினைவில்கொள்ள வேண்டிய முக்கியமான விஷயங்கள்

• தவறாமல் பெறப்பட்டாலும் வாடகை வருமானம் வரிக்கு உட்பட்டது
• பாதுகாப்பு வைப்பு வரிக்கு உட்பட்டது அல்ல (வாடகையாக சரிசெய்யப்படாவிட்டால்)
• ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் பராமரிப்பு கட்டணங்கள் சேர்க்கப்படலாம் அல்லது விலக்கப்படலாம்
• சரியான ஆவணங்கள் முக்கியமானவை

வாடகை வருமானத்தில் வரியை எவ்வாறு குறைப்பது

• அனைத்து தகுதியான விலக்குகளையும் கோரவும்
• சரியான பதிவுகளை பராமரிக்கவும்
• வீட்டுக் கடன் வட்டி நன்மைகளை திட்டமிடுங்கள்
• டீம்டு லெட்-அவுட் விதிகளை புரிந்துகொள்ளுங்கள்

ஸ்மார்ட் திட்டமிடல் வரி பொறுப்பை மேம்படுத்த உதவும்.

தவிர்க்க வேண்டிய பொதுவான தவறுகள்

• நகராட்சி வரிகளை கழிக்கவில்லை
• நிலையான விலக்கை புறக்கணித்தல்
• வாடகை வருமானத்தை தவறாக அறிக்கை செய்தல்
• வட்டி விலக்கு கோரவில்லை
• வரிக்கு உட்பட்ட வருமானத்துடன் குழப்பமான வாடகை பெறப்பட்டது

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

வாடகை வருமானம் முழுமையாக வரிக்கு உட்பட்டதா?

இல்லை, 30% நிலையான விலக்கு மற்றும் வட்டி போன்ற விலக்குகள் அனுமதிக்கப்படுகின்றன.

வட்டி விலக்குக்கு வரம்பு உள்ளதா?

வாடகை/விடுவிக்கப்பட்ட சொத்துக்கு, பொதுவாக அதிக வரம்பு இல்லை.

லெட்-அவுட் சொத்து என்றால் என்ன?

உண்மையில் வாடகைக்கு எடுக்கப்படாவிட்டாலும், வரி நோக்கங்களுக்காக வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட ஒரு சொத்து.

நான் அசல் மற்றும் வட்டி இரண்டையும் கோர முடியுமா?

அசல் பிரிவு 80C-யின் கீழ் வருகிறது, பிரிவு 24(b)-யின் கீழ் வட்டி.

பராமரிப்பு கட்டணங்கள் கழிக்கப்படுகின்றனவா?

நிலையான விலக்கின் கீழ் காப்பீடு செய்யப்படுகிறது.

வாடகை வருமானத்திற்கு எவ்வாறு வரி விதிக்கப்படுகிறது?

உங்கள் வருமான வரி ஸ்லாபின்படி.

இறுதி சிந்தனைகள்

வாடகை சொத்தின் வரிவிதிப்பு முதலில் சிக்கலானதாக தோன்றலாம், ஆனால் நீங்கள் கணக்கீடு மற்றும் விலக்குகளை புரிந்துகொண்டவுடன், அது மிகவும் எளிதாகிறது. அறிவதன் மூலம்:

• வருமானம் எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது
• என்ன விலக்குகள் அனுமதிக்கப்படுகின்றன
• வரியை எவ்வாறு மேம்படுத்துவது

உங்கள் வாடகை வருமானத்தை மிகவும் திறமையாக நிர்வகிக்கலாம்.

பிஎன்பி ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸின் நம்பகமான நிபுணத்துவம், போட்டிகரமான வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் வீட்டிற்கே வந்து சேவையுடன், நீங்கள் உங்கள் சொத்துக்கு நிதியளிக்க மட்டுமல்லாமல் வாடகை வருமானத்தில் வரி சலுகைகளையும் அதிகரிக்கலாம்.

பொறுப்புத்துறப்பு

இந்த கட்டுரை பிஎன்பி ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் வாடிக்கையாளர்களுக்கான தகவல் நோக்கங்களுக்காக நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. வரி விதிகள் வருமான வரிச் சட்டத்தின் கீழ் மாற்றத்திற்கு உட்பட்டவை. தனிப்பயனாக்கப்பட்ட வழிகாட்டுதலுக்காக வாடிக்கையாளர்கள் ஒரு தகுதிவாய்ந்த வரி ஆலோசகரை கலந்தாலோசிக்க வேண்டும்.