குத்தகை வாடகை தள்ளுபடி என்றால் என்ன: நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய அனைத்தும்

அறிமுகம்

இந்த நிதி உலகில், சொத்து உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்துகளின் மதிப்பை அதிகரிக்க புதுமையான முறைகளை தொடர்ந்து தேடுகின்றனர். டிராக்ஷனை பெறும் ஒரு முறை குத்தகை வாடகை தள்ளுபடி (LRD).

இந்த நிதி தீர்வு சொத்து உரிமையாளர்கள் தங்கள் வாடகை வருமானத்தை கடன்களை பாதுகாக்க பயன்படுத்த அனுமதிக்கிறது, பல்வேறு தேவைகளுக்கு உடனடி மூலதனத்தை வழங்குகிறது. இந்த வலைப்பதிவில், குத்தகை வாடகை தள்ளுபடி பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய அனைத்தையும் நாங்கள் ஆராயுவோம்.

குத்தகை வாடகை தள்ளுபடியை புரிந்துகொள்ளுதல்

குத்தகை வாடகை தள்ளுபடி என்பது குத்தகை சொத்துக்களிலிருந்து பெறப்பட்ட வாடகை வருமானத்திற்கு எதிராக வழங்கப்படும் கடனாகும். பிஎன்பி ஹவுசிங் போன்ற நிதி நிறுவனங்கள், சொத்தின் எதிர்கால வாடகை வருமானத்தை மதிப்பீடு செய்து அந்த மதிப்பீட்டின் அடிப்படையில் கடனை வழங்குகின்றன. நிலையான வாடகை வருமானத்தை உடனடி நிதிகளாக மாற்றுவதன் மூலம் இந்த அணுகுமுறை சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு பயனளிக்கிறது.

உதாரணமாக, டெல்லியில் ஒரு ஷாப்பிங் காம்ப்ளக்ஸின் உரிமையாளரான திருமதி. டீனா, தனது சொத்தை புதுப்பிக்க நிதிகளை அணுக குத்தகை வாடகை தள்ளுபடியை (எல்ஆர்டி) பயன்படுத்தினார். அவரது எதிர்கால வாடகை வருமானத்தை அடமானமாக மேம்படுத்துவதன் மூலம், அவர் ஒரு கடனைப் பெற்றார், சிக்கலானதை மேம்படுத்த, பிரீமியம் வாடகைதாரர்களை ஈர்க்க மற்றும் பின்னர் அவரது வாடகை வருமானங்களை அதிகரிக்க அவருக்கு உதவுகிறார்.

LRD-ஐ எவ்வாறு பெறுவது?

குத்தகை வாடகை தள்ளுபடி பயணத்தில் பல முக்கிய படிநிலைகள் உள்ளடங்கும்:

1. சொத்து மதிப்பீடு: நிதி நிறுவனம் அதன் தற்போதைய சந்தை மதிப்பு மற்றும் அது உருவாக்கக்கூடிய சாத்தியமான வாடகை வருமானத்தை தீர்மானிக்க உங்கள் சொத்தை மதிப்பீடு செய்கிறது.
2. குத்தகைதாரர் சரிபார்ப்பு: உங்கள் வாடகைதாரர்களின் நிதி நிலைத்தன்மை மற்றும் நம்பகத்தன்மை ஆய்வு செய்யப்படுகிறது, அவர்கள் தொடர்ந்து வாடகையை செலுத்த முடியும் என்பதை உறுதி செய்யலாம்.
3. கடன் ஒப்புதல்: சொத்தின் மதிப்பு மற்றும் எதிர்பார்க்கப்படும் வாடகை வருமானத்தின் அடிப்படையில், நிதி நிறுவனம் கடன் தொகையை தீர்மானிக்கிறது, பொதுவாக சொத்தின் மதிப்பின் ஒரு பகுதி.
4. சட்ட ஆவணங்கள்: கடனின் விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளை விவரிக்கும் தேவையான சட்ட ஆவணங்கள் தயாரிக்கப்பட்டு கையொப்பமிடப்படுகின்றன.
5. நிதி வழங்கல்: அனைத்து ஆவணங்களும் செய்யப்பட்டவுடன், ஒப்புதலளிக்கப்பட்ட கடன் தொகை சொத்து உரிமையாளருக்கு டிரான்ஸ்ஃபர் செய்யப்படும்.

குத்தகை வாடகை தள்ளுபடியின் நன்மைகள்

குத்தகை வாடகை தள்ளுபடியை தேர்வு செய்வது பல நன்மைகளை வழங்குகிறது:

• நிதிகளுக்கான உடனடி அணுகல்: எதிர்கால வாடகை வருமானத்தின் அடிப்படையில் சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு ஒரு மொத்த தொகையை பெற LRD அனுமதிக்கிறது. இந்த உடனடி பணப்புழக்கத்தை தொழில் விரிவாக்கம், சொத்து புதுப்பித்தல் அல்லது தனிப்பட்ட செலவுகள் போன்ற பல்வேறு நோக்கங்களுக்காக பயன்படுத்தலாம்.
• சொத்து உரிமையை தக்கவைக்கவும்: LRD உடன், உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்தை விற்காமல் தேவையான நிதிகளை அணுகலாம். இதன் பொருள் அவர்களின் தற்போதைய நிதி தேவைகளை பூர்த்தி செய்யும் போது சொத்து மதிப்பில் எதிர்கால மதிப்பிலிருந்து அவர்கள் தொடர்ந்து பயனடைகிறார்கள்.
• போட்டிகரமான வட்டி விகிதங்கள்: LRD கடன்கள் வாடகை வருமானத்திற்கு எதிராக பாதுகாக்கப்படுகின்றன, எனவே நிதி நிறுவனங்கள் பெரும்பாலும் பாதுகாப்பற்ற கடன்களை விட குறைந்த வட்டி விகிதங்களில் அவற்றை வழங்குகின்றன. இது சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு செலவு குறைந்த நிதி விருப்பமாக மாற்றுகிறது.
• நெகிழ்வான திருப்பிச் செலுத்தும் விதிமுறைகள்: எல்ஆர்டி கடன்களுக்கான திருப்பிச் செலுத்தும் அட்டவணைகள் பொதுவாக வாடகை வருமான சுழற்சிகளுடன் இணைக்கப்படுகின்றன. இது சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு தங்கள் நிதிகளை நிர்வகிப்பதை எளிதாக்குகிறது, இதனால் கடன் திருப்பிச் செலுத்தல்கள் உரிமையாளரின் பணப்புழக்கத்தை பாதிக்காது என்பதை உறுதி செய்கிறது.

இந்தூரில் ஒரு வேர்ஹவுஸ் வைத்திருந்த திருமதி. அனன்யா வர்மாவை கருத்தில் கொள்ளுங்கள். LRD-யின் நன்மைகளை புத்திசாலித்தனமாக பயன்படுத்துவதன் மூலம், அவர் தனது சொத்தின் உரிமையை தக்க வைத்துக்கொள்ளும் போது, தனது தொழில் செயல்பாடுகளை பல்வகைப்படுத்த நிதிகளை பெற்றார்.

மற்ற நிதி விருப்பங்களுடன் ஒப்பீடு

நிதி வழிகளை மதிப்பீடு செய்யும்போது, குத்தகை வாடகை தள்ளுபடி ஒப்பீட்டில் எவ்வாறு உள்ளது என்பதை புரிந்துகொள்வது அவசியமாகும்:

குத்தகை வாடகை தள்ளுபடியில் சட்ட கருத்துக்கள்

குத்தகை வாடகை தள்ளுபடி-யில் ஈடுபடுவது சட்ட அம்சங்களுக்கு கவனம் தேவைப்படுகிறது:

• தெளிவான சொத்து தலைப்பு: சொத்து ஒரு தெளிவான மற்றும் சந்தைப்படுத்தக்கூடிய தலைப்பை கொண்டிருப்பதை உறுதிசெய்யவும்.
• பதிவுசெய்யப்பட்ட குத்தகை ஒப்பந்தம்: வாடகைதாரர்களுடன் சட்டப்பூர்வமாக பிணைக்கப்பட்ட குத்தகை ஒப்பந்தம் கட்டாயமாகும்.
• குத்தகைதாரரின் ஒப்புதல்: சில நிதி நிறுவனங்களுக்கு கடன் ஏற்பாட்டின் வாடகைதாரரின் ஒப்புதல் தேவைப்படுகிறது.
• உள்ளூர் சட்டங்களுக்கு இணக்கம்: பிராந்திய சொத்து மற்றும் வாடகை விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவது முக்கியமானது.

குத்தகை வாடகை தள்ளுபடியில் எதிர்கால போக்குகள்

இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் நிதியில் LRD முக்கியத்துவத்தை பெறுகிறது. நம்பகமான வாடகை வருமானம் அதிகரிப்புடன் உயர்-தரமான வணிக இடங்களுக்கான தேவையாக, LRD வளரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இது சொத்து உரிமையாளர்கள் மற்றும் டெவலப்பர்கள் எளிதாக நிதிகளை அணுக உதவும், தொழில் விரிவாக்கம் மற்றும் திட்ட மேம்பாட்டை ஆதரிக்கும்.

இந்திய குத்தகை சந்தை வளர்ந்து வருகிறது, புதிய நிறுவனங்கள் நுழைகின்றன மற்றும் பரந்த அளவிலான சொத்து வகைகள் குத்தகைக்கு வழங்கப்படுகின்றன. இந்த மாற்றம் ஒரு நடைமுறை நிதி விருப்பமாக குத்தகைக்கு அங்கீகாரம் வழங்குவதால் உள்ளது.

கூடுதலாக, அடமான தயாரிப்புகள், கட்டுமான கடன்கள் மற்றும் காப்பீடு போன்ற நிதி விருப்பங்களை வழங்குவதன் மூலம் ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சியில் வங்கி மற்றும் நிதி சேவைகள் துறை முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது. இந்த சேவைகள் ஒவ்வொரு கட்டத்திலும் மென்மையான ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள், LRD-யின் பயன்பாட்டை மேலும் ஊக்குவிக்கின்றன.

தீர்மானம்

குத்தகை வாடகை தள்ளுபடி என்பது உரிமையாளரை விட்டு வெளியேறாமல் தங்கள் வாடகை வருமானத்தை பயன்படுத்த விரும்பும் சொத்து உரிமையாளர்களுக்கான ஒரு மூலோபாய நிதி கருவியாகும். அதன் செயல்முறைகள், நன்மைகள் மற்றும் சட்டங்களை புரிந்துகொள்வதன் மூலம் மற்றும் பிஎன்பி ஹவுசிங் போன்ற புகழ்பெற்ற நிறுவனங்களுடன் இணைவதன் மூலம், தனிநபர்கள் பல்வேறு நிதி நோக்கங்களை பூர்த்தி செய்ய தங்கள் சொத்தின் திறனை திறம்பட பயன்படுத்தலாம்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

குத்தகை வாடகை தள்ளுபடியை நீங்கள் எவ்வாறு கணக்கிடுவது?

குத்தகை வாடகை தள்ளுபடி-யில் கடன் தொகை பொதுவாக எதிர்கால வாடகை வருமானத்தின் தள்ளுபடி மதிப்பின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகிறது. காரணிகளில் அடங்கும்:

• மாதாந்திர வாடகை வருமானம்: வாடகைதாரர்களிடமிருந்து தொடர்ச்சியான வாடகை பெறப்பட்டது.
• லோன்-டு-வேல்யூ (எல்டிவி) விகிதம்: நிதி நிறுவனங்கள் சொத்தின் சந்தை மதிப்பின் சதவீதத்தை வழங்கலாம், பெரும்பாலும் 70-80% க்கு இடையில்.
• குத்தகை காலம்: நீண்ட குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் அதிக கடன் தொகைகளை ஏற்படுத்தலாம்.

குத்தகை வாடகை தள்ளுபடி கட்டணங்கள் யாவை?

குத்தகை வாடகை தள்ளுபடி கடன்களுடன் தொடர்புடைய கட்டணங்களில் இவை அடங்கும்:

• செயல்முறை கட்டணங்கள்: நிர்வாக செலவுகளை உள்ளடக்கிய கடன் தொகையின் சதவீதம்.
• சட்ட மற்றும் மதிப்பீட்டு கட்டணங்கள்: சொத்து மதிப்பீடு மற்றும் சட்ட ஆவணங்களுக்கான செலவுகள்.
• முன்கூட்டியே செலுத்தும் அபராதங்கள்: ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட தவணைக்காலத்திற்கு முன்னர் கடன் திருப்பிச் செலுத்தப்பட்டால் கட்டணங்கள் பொருந்தும்.

கட்டணங்கள் பற்றிய விரிவான தகவலுக்கு, நிதி நிபுணர்களை தொடர்பு கொள்வது தனிநபர் கடன் கட்டமைப்புகளின் அடிப்படையில் தெளிவை வழங்கும்.

குத்தகை வாடகை தள்ளுபடிக்கு எனக்கு என்னென்ன ஆவணங்கள் தேவை?

ஆவணத் தேவைகள் பொதுவாக உள்ளடங்கும்:

• வயதுச் சான்று: பான் கார்டு, பாஸ்போர்ட் அல்லது சட்டரீதியான அதிகாரியிடமிருந்து சான்றிதழ் போன்ற ஆவணங்கள்.
• குடியிருப்புச் சான்று: ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய ஆவணங்களில் பாஸ்போர்ட், ஓட்டுனர் உரிமம், தொலைபேசி பில், ரேஷன் கார்டு, வாக்காளர் அடையாள அட்டை அல்லது சட்டரீதியான அதிகாரியிடமிருந்து சான்றிதழ் ஆகியவை அடங்கும்.
• வருமானச் சான்று: பட்டயக் கணக்காளரால் சான்றளிக்கப்பட்ட அல்லது தணிக்கை செய்யப்பட்ட லாபம் மற்றும் இழப்பு அறிக்கைகள் மற்றும் இருப்புநிலைக் குறிப்புகளுடன் கடந்த மூன்று ஆண்டுகளுக்கான வருமான வரி வருமானங்கள்.
• சொத்து ஆவணங்கள்: சொத்தின் தலைப்பு ஆவணங்கள் மற்றும் அங்கீகரிக்கப்பட்ட கட்டிட திட்டத்தின் நகல்கள்.
• குத்தகை ஒப்பந்தம்: பதிவுசெய்யப்பட்ட குத்தகை பத்திரத்தின் நகல்.
• வங்கி அறிக்கைகள்: வாடகை வருமான வரவுகளை காண்பிக்கும் கடந்த 6 முதல் 12 மாதங்கள் வரையிலான அறிக்கைகள்.

குத்தகை வாடகை தள்ளுபடி தகுதி வரம்பு என்றால் என்ன?

குத்தகை வாடகை தள்ளுபடி கடனுக்கான தகுதி பொதுவாக பின்வருவனவற்றை உள்ளடக்குகிறது:

• உரிமையாளர்: குத்தகைக்கு வந்த சொத்தின் தெளிவான தலைப்பு.
• ஆக்கிரமிப்பு: நம்பகமான வாடகைதாரர்களுக்கு சொத்து குத்தகைக்கு விடப்பட வேண்டும், முன்னுரிமையாக நிறுவப்பட்ட கார்ப்பரேஷன்கள் அல்லது வணிகங்கள்.
• குத்தகை தவணைக்காலம்: குறைந்தபட்ச காலாவதியாகாத குத்தகை காலம், பெரும்பாலும் 3 ஆண்டுகள் அல்லது அதற்கு மேல்.
• வாடகை டிராக் பதிவு: நிலையான வாடகை வருமான வரலாறு.