★ ★ ★ ★ ★

கூட்டாக சொத்தை வாங்குகிறீர்களா? இணை-உரிமையாளர்கள் மற்றும் இணை-வாங்குபவர்களுக்கு டிடிஎஸ் விலக்கு எவ்வாறு செயல்படுகிறது

உள்ளடக்கங்களின் அட்டவணை

உங்கள் துணைவர், பெற்றோர்கள், உடன்பிறந்தவர்கள் அல்லது வணிக பங்குதாரர்களுடன் கூட்டாக ஒரு சொத்தை வாங்குவது பொதுவானது. கூட்டு உரிமையாளர் மலிவான தன்மை, கடன் தகுதி மற்றும் நீண்ட-கால திட்டமிடலை மேம்படுத்துகிறது. இருப்பினும், சொத்து வாங்குதல் மீதான டிடிஎஸ் என்று வரும்போது, கூட்டு வாங்குதல் பல வாங்குபவர்களுக்கு தெரியாத கூடுதல் இணக்க படிநிலைகளை அறிமுகப்படுத்துகிறது.

ஒரு படிநிலை கூட தவறவிட்டால், அது வட்டி, அபராதங்கள் மற்றும் விற்பனையாளர் பிரச்சனைகளுக்கு வழிவகுக்கும்.

இணை-உரிமையாளர்கள் மற்றும் இணை-வாங்குபவர்களுக்கு டிடிஎஸ் விலக்கு எவ்வாறு செயல்படுகிறது என்பதை இந்த வழிகாட்டி விளக்குகிறது, உட்பட:

TDS-ஐ யார் கழிக்கிறார்
எத்தனை படிவம் 26QB-கள் தேவை
படிவம் 16B எவ்வாறு வழங்கப்படுகிறது
கூட்டு வாங்குபவர்கள் தவிர்க்க வேண்டிய பொதுவான தவறுகள்

அனைத்தும் எளிமையாகவும் தெளிவாகவும் விளக்கப்பட்டது.

சொத்து வாங்குதல் மீதான டிடிஎஸ் என்றால் என்ன? (குயிக் ரீகேப்)

பிரிவு 194-IA-யின் கீழ், ஒரு சொத்து (விவசாய நிலம் தவிர) ₹50 லட்சம் அல்லது அதற்கு மேல் வாங்கப்படும்போது, வாங்குபவர்:

விற்பனை கருத்தில்* அல்லது முத்திரை வரி மதிப்பு மீது 1% டிடிஎஸ்-ஐ கழிக்கவும், எது அதிகமாக உள்ளதோ.
வருமான வரி துறையுடன் அதை டெபாசிட் செய்யவும்
கோப்பு படிவம் 26QB
விற்பனையாளருக்கு படிவம் 16B வழங்கவும்

1 அக்டோபர் 2025 முதல், *"கருத்தில்" கிளப் மெம்பர்ஷிப், பார்க்கிங், மின்சாரம், பராமரிப்பு மற்றும் முன்கூட்டியே கட்டணங்கள் போன்ற தற்செயலான கட்டணங்களையும் உள்ளடக்கியது.

சொத்து கூட்டாக வாங்கப்படும் போதும் கூட இந்த விதி பொருந்தும்.

கூட்டு சொத்து வாங்குவதில் டிடிஎஸ்-க்கு யார் பொறுப்பாவார்?

கூட்டு வாங்குதலில்:

ஒவ்வொரு வாங்குபவரும் தனிநபர் கழிப்பவராக கருதப்படுகிறார்
ஒவ்வொரு வாங்குபவரும் தங்கள் கருத்தில் டிடிஎஸ்-ஐ கழிக்கிறார்கள்.
டிடிஎஸ் இணக்கம் வாங்குபவர்-குறிப்பிட்டது, சொத்து-குறிப்பிட்டது அல்ல

ஒரு நிதி நிறுவனத்தின் மூலம் வாங்குதலுக்கு நிதியளிக்கப்பட்டாலும், டிடிஎஸ் விலக்கு மற்றும் தாக்கல் ஆகியவை வாங்குபவரின் பொறுப்பாகும்

மொத்த சொத்து மதிப்பு அல்லது தனிநபர் பங்கின் அடிப்படையில் டிடிஎஸ் பொருந்துமா?

இது மிகவும் பொதுவான சந்தேகங்களில் ஒன்றாகும்.

டிடிஎஸ் பொருந்தக்கூடியது மொத்த சொத்து மதிப்பின் அடிப்படையில் உள்ளது, தனிநபர் உரிமையாளர் பங்கு அல்ல.

சொத்து மதிப்பு ≥ ₹50 லட்சம் என்றால், ஒவ்வொரு வாங்குபவரின் பங்கு < ₹50 லட்சம் என்றாலும் கூட டிடிஎஸ் பொருந்தும்

பல வாங்குபவர்கள் மற்றும் விற்பனையாளர்களுக்கு டிடிஎஸ் எவ்வாறு செயல்படுகிறது

நினைவில் கொள்ள வேண்டிய அடிப்படை விதி

ஒவ்வொரு வாங்குபவர்-விற்பனையாளர் கலவைக்கும் ஒரு படிவம் 26QB தேவைப்படுகிறது.

விரைவான எடுத்துக்காட்டுகள்

எடுத்துக்காட்டு 1: 2 வாங்குபவர்கள் + 1 விற்பனையாளர்

வாங்குபவர் A → விற்பனையாளர் = 1 படிவம் 26QB
வாங்குபவர் B → விற்பனையாளர் = 1 படிவம் 26QB

மொத்த படிவங்கள்: 2

எடுத்துக்காட்டு 2: 2 வாங்குபவர்கள் + 2 விற்பனையாளர்கள்

வாங்குபவர் A → விற்பனையாளர் 1
வாங்குபவர் A → விற்பனையாளர் 2
வாங்குபவர் B → விற்பனையாளர் 1
வாங்குபவர் B → விற்பனையாளர் 2
மொத்த படிவங்கள்: 4

ஒவ்வொரு வாங்குபவரும் தங்கள் உரிமையாளர் பங்கு மற்றும் கோப்புகளில் தனித்தனியாக 1% டிடிஎஸ்-ஐ கழிக்கிறார்கள்.

ஒவ்வொரு இணை-வாங்குபவரும் எவ்வளவு டிடிஎஸ்-ஐ கழிக்கிறார்கள்?

ஒவ்வொரு வாங்குபவரும் கழிக்கிறார்கள்:

1% அவர்களின் கருத்தின் பங்கு மீது
ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள உரிமையாளர் விகிதத்தின்படி

எடுத்துக்காட்டு:

சொத்து மதிப்பு: ₹ 1 கோடி
உரிமையாளர்: 50% + 50%

ஒவ்வொரு வாங்குபவரும்:

₹50 லட்சம் மீது TDS கழிக்கிறது
அவர்களின் சொந்த படிவம் 26QB-ஐ கோப்புகள்
அவர்களின் சொந்த படிவம் 16B-ஐ வழங்குகிறது

படிப்படியானது: கூட்டு வாங்குபவர்களுக்கான டிடிஎஸ் விலக்கு செயல்முறை

படிநிலை 1: உரிமையாளர் பங்குகளை அடையாளம் காணவும்

சரிபார்ப்பு:

விற்பனை ஒப்பந்தம்
பில்டர் ஒதுக்கீட்டு கடிதம்
பதிவுசெய்த விற்பனை பத்திரம்

உரிமையாளர் விகிதம் தெளிவாக வரையறுக்கப்பட வேண்டும்.

படிநிலை 2: பணம்செலுத்தும் நேரத்தில் TDS-ஐ கழிக்கவும்

ஒவ்வொரு வாங்குபவரும் கழிக்கிறார்கள்:

அவர்களின் பணம்செலுத்தல் பகுதியில் 1% டிடிஎஸ்
பணம்செலுத்தல் அல்லது கடன் நேரத்தில் எது முன்னதாக உள்ளதோ அது

இது பொருந்தும்:

புக்கிங் தொகை
கட்டுமானம்-இணைக்கப்பட்ட தவணைகள்
இறுதி பணம்செலுத்தல்

படிநிலை 3: தனி படிவம் 26QB-ஐ தாக்கல் செய்யவும்

ஒவ்வொரு வாங்குபவரும்:

கோப்பு படிவம் 26QB தனித்தனியாக
அவர்களின் கருத்தின் பங்கை குறிப்பிடவும்
வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளரின் சரியான PAN விவரங்களை பயன்படுத்தவும்

படிநிலை 4: TDS-ஐ ஆன்லைனில் செலுத்துங்கள்

ஒவ்வொரு படிவம் 26QB:

அதன் சொந்த சலானை உருவாக்குகிறது

தனித்தனியாக செலுத்தப்பட வேண்டும்

படிநிலை 5: படிவம் 16B-ஐ பதிவிறக்கம் செய்து வழங்கவும்

ஒவ்வொரு வாங்குபவரும்:

டிரேஸ்களில் இருந்து தங்கள் சொந்த படிவம் 16B-ஐ பதிவிறக்கம் செய்யவும்

படிவம் 26QB-ஐ தாக்கல் செய்த 15 நாட்களுக்குள் விற்பனையாளருக்கு வழங்குகிறது

ஒவ்வொரு இணை-வாங்குபவரிடமிருந்தும் படிவம் 16B தேவையா?

ஆம்.

ஒவ்வொரு வாங்குபவரும்:

ஒரு தனி படிவம் 16B-ஐ வழங்கவும்
டிடிஎஸ்-யின் அவர்களின் பங்கை மட்டுமே உள்ளடக்குகிறது

விற்பனையாளர்கள் பெரும்பாலும் கூட்டு பரிவர்த்தனைகளில் பல படிவம் 16BS-ஐ பெறுவார்கள் - இது சாதாரண மற்றும் செல்லுபடியாகும்.

ஒரு வாங்குபவர் மட்டுமே முழு தொகையையையும் செலுத்தினால் என்ன செய்வது?

இருந்தாலும்:

ஒரு வாங்குபவர் தங்கள் வங்கி கணக்கிலிருந்து முழு தொகையையும் செலுத்துகிறார்
அல்லது ஒரே கணக்கிலிருந்து இஎம்ஐ கழிக்கப்படுகிறது

உரிமையாளர் பங்கின் அடிப்படையில் டிடிஎஸ் இன்னும் பிரிக்கப்பட வேண்டும், பணம்செலுத்தல் ஆதாரம் அல்ல.

உரிமையாளர் டிடிஎஸ் பொறுப்பை தீர்மானிக்கிறார், யாருக்கு பணம் செலுத்தவில்லை.

கூட்டு வாங்குபவர்கள் செய்யும் பொதுவான தவறுகள் மற்றும் அவற்றை எவ்வாறு தவிர்ப்பது

அனைத்து வாங்குபவர்களுக்கும் ஒரு படிவம் 26QB-ஐ மட்டுமே தாக்கல் செய்தல்
₹50 லட்சத்திற்கும் குறைவான தனிநபர் பங்கு மீது TDS-ஐ கழித்தல்
தவறான PAN விவரங்களை பயன்படுத்தி
படிவம் 16B வழங்கல் காணவில்லை
வங்கி அல்லது பில்டர் டிடிஎஸ்-ஐ கையாளுகிறார்

எப்போதும் நினைவில் கொள்ளுங்கள்: கூட்டு உரிமை = பல இணக்கங்கள்

கூட்டு வாங்குதலில் தவறான அல்லது தவறவிட்ட டிடிஎஸ்-க்கான அபராதம்

டிடிஎஸ் என்றால்:

கழிக்கப்படவில்லை → மாதத்திற்கு 1% வட்டி
கழிக்கப்பட்டது ஆனால் டெபாசிட் செய்யப்படவில்லை → மாதத்திற்கு 1.5% வட்டி
படிவம் 26QB தாமதமாக தாக்கல் செய்யப்பட்டது → நாள் ஒன்றுக்கு ₹200
இணக்கம் தொடரவில்லை → ₹1 லட்சம் வரை அபராதம்

ஒரு வாங்குபவருக்கு அபராதங்கள் பொருந்தும், ஒரு சொத்திற்கு அல்ல

கூட்டு வீட்டுக் கடனுக்கு டிடிஎஸ் இணக்கம் எவ்வாறு பொருந்தும்

நீங்கள் கூட்டு வீட்டுக் கடன் பெறும்போது:

கடன் வழங்கல் மற்றும் டிடிஎஸ் சுயாதீனமாக செயல்படுகிறது
விற்பனையாளர் பணம்செலுத்தல்களுக்கு முன்னர் அல்லது அதனுடன் டிடிஎஸ் செலுத்தப்பட வேண்டும்
கிளீன் டிடிஎஸ் இணக்கம் உறுதி செய்கிறது:
- மென்மையான பதிவு
- தொந்தரவு இல்லாத மறுவிற்பனை பின்னர்
- வாங்குபவர்கள் அல்லது விற்பனையாளர்களுக்கு வரி அறிவிப்புகள் இல்லை

பிஎன்பி ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் வீட்டு நிதிக்கு உதவும், அதே நேரத்தில் டிடிஎஸ் இணக்கம் வாங்குபவர்களுடன் இருக்கும்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

கூட்டு உரிமையாளர் டிடிஎஸ் பொறுப்பை குறைக்கிறதா?

இல்லை. மொத்த சொத்து மதிப்பு ₹50 லட்சம் அல்லது அதற்கு மேல் இருந்தால் டிடிஎஸ் பொருந்தும்

ஒரு படிவம் 26QB அனைத்து வாங்குபவர்களையும் உள்ளடக்க முடியுமா?

இல்லை. ஒவ்வொரு வாங்குபவரும் தனித்தனியாக தாக்கல் செய்ய வேண்டும்.

கூட்டு வாங்குபவர்களுக்கு TAN தேவையா?

இல்லை. பான்-அடிப்படையிலான தாக்கல் போதுமானது.

கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள கூட்டு வாங்குதல்களுக்கு டிடிஎஸ் பொருந்துமா?

ஆம், செலுத்தப்பட்ட ஒவ்வொரு தவணைக்கும்.

இறுதி சிந்தனைகள்

சொத்தை கூட்டாக வாங்குவது பல நன்மைகளை வழங்குகிறது ஆனால் டிடிஎஸ் இணக்கம் மேலும் விரிவாக மாறுகிறது. வாங்குபவர் வாரியான பொறுப்புக்கு பின்னால் தர்க்கத்தை நீங்கள் புரிந்துகொண்டவுடன், செயல்முறை நிர்வகிக்கக்கூடியது மற்றும் மன அழுத்தமில்லாதது.

முக்கியம்: