ஜீரோ டவுன் பேமெண்ட்டில் நான் வீட்டுக் கடனைப் பெற முடியுமா?

இன்று பலவிதமான வீட்டுக் கடன் விருப்பங்கள் கிடைக்கும் நிலையில், பலருக்கு ஒரு வீட்டை வாங்குவது அல்லது கட்டுவதற்கான கனவு இனி தொலைவு அல்ல. வட்டி விகிதங்கள் பல ஆண்டுகளாக வியத்தகு முறையில் குறைந்துள்ளன, பிஎன்பி ஹவுசிங் போன்ற கடன் வழங்குநர்கள் போட்டிகரமான வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்களை வழங்குகின்றனர். இருப்பினும், பெரும்பாலான கடன் வழங்குநர்கள் உங்கள் சொத்தின் மதிப்பில் அதிகபட்சமாக 90% வரை கடன் வழங்குகின்றனர். இது இந்திய ரிசர்வ் வங்கி/என்எச்பி வழிகாட்டுதல்களால் கட்டாயப்படுத்தப்பட்டுள்ளது.

எனவே, மீதமுள்ள 10% டவுன் பேமெண்ட் ஆக வழங்கப்பட வேண்டும். சொத்தின் மதிப்பைப் பொறுத்து, இந்த முன்பணம் மாறலாம். இதன் விளைவாக, உங்கள் வீட்டின் மதிப்பு அதிகமாக இருந்தால், முன்பணம் அதிகரிக்கும். அத்தகைய விஷயத்தில், வங்கிக் கணக்கில் உங்களிடம் போதுமான பணம் இல்லையென்றால் அது மிகவும் அதிகமாக இருக்கலாம். எனவே, கேள்வி எழுகிறது:

டவுன் பேமெண்ட் இல்லாமல் நான் ஒரு வீட்டை வாங்க முடியுமா?

வெளிப்படையாக சொல்லப்போனால், அதற்கான பதில், முடியாது. இருப்பினும், முன்பணம் செலுத்தலுக்கு தேவையான நிதிகளை மிகவும் திறமையாகவும் விரைவாகவும் ஏற்பாடு செய்ய உங்களுக்கு உதவும் சில விருப்பங்களை நீங்கள் காண்பீர்கள்.

படிக்க வேண்டியவை: வீட்டுக் கடனுக்கு எவ்வளவு குறைந்தபட்ச டவுன் பேமெண்ட் செலுத்த வேண்டும்?

முன்பணம் இல்லாத கடன்கள்

ஆர்பிஐ வழிகாட்டுதல்களின்படி, கடன் வழங்குநர்கள் சொத்தின் மதிப்பின்படி ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை மட்டுமே வழங்க முடியும்:

சொத்தின் மதிப்பைப் பொறுத்து, நீங்கள் முன்பணம் செலுத்தலை ஏற்பாடு செய்ய வேண்டும். வீடு மீது முன்பணம் செலுத்துவதற்கான நிதிகளைப் பெறுவதற்கான சில அடிக்கடி மேற்கொள்ளப்படும் முறைகள் கீழே பட்டியலிடப்பட்டுள்ளன:

1. உங்கள் முதலீடுகளிலிருந்து பணத்தைப் பெறுங்கள்

உங்களிடம் ஒரு டைனமிக் முதலீட்டு போர்ட்ஃபோலியோ இருந்தால், முன்பணம் செலுத்த உங்கள் மியூச்சுவல் ஃபண்டுகள், நிலையான வைப்புகள் போன்றவற்றை நீங்கள் பயன்படுத்தலாம். இருப்பினும், அதிக முடிவுகளை வழங்காத அல்லது எந்தவொரு வரி சலுகைகளையும் வழங்காத முதலீடுகளை மட்டுமே பயன்படுத்த அறிவுறுத்தப்படுகிறது.

2. சரியான திட்டமிடலை செய்யுங்கள்

முன்பணம் செலுத்துவதில் சரியான திட்டமிடல் மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும். இதற்காக, உங்கள் மாதாந்திர வருமானத்தில் ஒரு குறிப்பிட்ட சதவீதத்தை ஒதுக்குவது மிகவும் முக்கியம். மியூச்சுவல் ஃபண்டுகள், நிலையான வைப்புகள், தங்கம் போன்றவற்றில் நீங்கள் பணத்தை முதலீடு செய்யலாம். முன்பணம் செலுத்துவதால் ஏற்படும் நிதிச்சுமை உங்களை பாதித்து விடக்கூடாது என்பதும், சரியான திட்டமிடல் அதைத் தவிர்க்க உதவும் என்பதும் இதன் கருத்து.

3. சில சொத்துக்களை பணமாக்கவும்

இந்த முறை முன்பணம் செலுத்துவதில் உதவும். நீங்கள் விரைவாக லிக்விடேட் செய்யக்கூடிய எந்தவொரு சொத்தும் இந்த வகையில் வரும். இதில் தற்போதுள்ள சொத்து, தயாராக வர்த்தகம் செய்யக்கூடிய பத்திரங்கள், பிசிக்கல் அல்லாத சொத்துக்கள் போன்றவை அடங்கும்.

4. உங்கள் திட்டத்திற்கு நிதியளிக்க நண்பர்கள் அல்லது குடும்ப உறுப்பினர்களின் உதவியை பெறுங்கள்

இது செய்யக்கூடிய கடைசி விஷயம் என்று மக்கள் நினைக்கிறார்கள், ஆனால் அதைப் பற்றி நீங்கள் சிந்திப்பது மிகவும் மோசமானது அல்ல. சிறந்த பகுதி என்னவென்றால், நீங்கள் கடன் வாங்கும் பணத்திற்கு எந்த வட்டியும் செலுத்த வேண்டியதில்லை. போனஸ் என்ற முறையில், நீங்கள் உங்கள் பணம்செலுத்தல்களுடன் தாமதமாக இருந்தால் தாமதக் கட்டணம் பற்றி நீங்கள் கவலைப்பட வேண்டியதில்லை. எனவே, முன்பணம் இல்லாமல் வீட்டுக் கடனைப் பெறுவது சாத்தியமில்லை என்றாலும், உங்கள் அன்புக்குரியவர்களின் உதவியுடன் நீங்கள் முன்பணம் செலுத்தலை மேற்கொள்ளலாம்.

5. உங்கள் நிறுவனத்திடமிருந்து கடன் அல்லது முன்பணத்தை பெறுதல்

சில முதலாளிகள் உடனடி நிதித் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்ய ஊழியர்களுக்கு நிதியைப் பெறுவதற்கான விருப்பங்களைக் கொண்டுள்ளனர். இதற்காக, பாலிசிகளின் ஆழமான விவரங்களைப் பெறுவதற்கு உங்கள் நிறுவனத்தின் எச்ஆர் துறையுடன் நீங்கள் கேட்க வேண்டும். நீங்கள் வீட்டுக் கடன் பெற திட்டமிடும் பட்சத்தில் அதற்கான சில சான்றை நீங்கள் வெளிப்படுத்த வேண்டும்.

முன்பணம் செலுத்தலுக்காக நிதிகளை ஏற்பாடு செய்வது என்று வரும்போது உங்களுக்கு சில விருப்பங்கள் கிடைக்கின்றன என்றாலும், கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய சில விஷயங்கள் உள்ளன.

படிக்க வேண்டியவை: சரியான வீட்டுக் கடன் வழங்குநரை எவ்வாறு தேர்வு செய்வது

ஜீரோ டவுன் பேமெண்ட் விருப்பங்களுக்கான கருத்துக்கள்

• ஒரு புதிய கடனை எடுப்பது கடினமாக இருக்கலாம்: நீங்கள் ஏற்கனவே ஒரு அடமானக் கடனை பெற்றுள்ளீர்கள் மற்றும் உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோரை நன்றாக பராமரிக்க சரியான நேரத்தில் பணம் செலுத்த வேண்டும். ஜீரோ டவுன் பேமெண்ட் வீட்டுக் கடனைப் பெறுவது உங்களை நிதி கட்டுப்பாட்டில் வைக்கலாம்.

• குடும்பத்திலிருந்து பணம் பெறுவது எதிர்பாராத விளைவுகளை ஏற்படுத்தலாம்: உங்கள் குடும்பத்திலிருந்து நீங்கள் பணத்தை கடன் வாங்கினால், நீங்கள் வட்டி என்ற வகையில் எதையும் செலுத்த வேண்டியதில்லை என்பது உண்மையாகும். இருப்பினும், நீங்கள் கடனை திருப்பிச் செலுத்தவில்லை என்றால், உங்கள் குடும்ப இணைப்பில் சிக்கல் ஏற்படலாம்.

• அடமானக் கடன்கள் உங்கள் சொத்துக்களை பாதிக்கக்கூடும்: நீங்கள் அடமானம் மீது கடனை பெறும்போது, நீங்கள் சொத்துக்களை ஆபத்தில் வைக்கிறீர்கள். நீங்கள் இது போன்ற கடன்களுக்கு விண்ணப்பிக்கும் முன், மீண்டும் சிந்தியுங்கள்.

இறுதி வார்த்தைகள்

மேலே குறிப்பிடப்பட்டுள்ள அபாயங்களை தவிர்ப்பதற்கு, கடனின் ஒரு பகுதியாக கவலைப்பட முன்பணம் பெறாமல் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு சில காலத்திற்கு முன்னதாக திட்டமிட அறிவுறுத்தப்படுகிறது. வழக்கமாக வங்கி கணக்கில் போதுமான பணம் வைத்திருப்பது சிறந்தது, எனவே உங்கள் மீதமுள்ள கடனை செலுத்துவதற்கான நேரம் வரும்போது நீங்கள் மற்ற கடன் மாற்றீடுகளுக்கு எதிர்பார்க்க வேண்டியதில்லை. இதன் விளைவாக, உங்கள் சுமை குறைக்கப்படும், மற்றும் முன்பணம் செலுத்தலைப் பற்றி கவலைப்படாமல் உங்கள் சிறந்த வீட்டை நீங்கள் வாங்க முடியும்.

மேலும் அறிய பிஎன்பி ஹவுசிங்கில் உள்ள எங்கள் பிரதிநிதிகளை தொடர்பு கொள்ளுங்கள்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

முன்பணம் செலுத்தாமல் நான் வீட்டுக் கடனைப் பெற முடியுமா?

முன்பணம் செலுத்தாமல் பூஜ்ஜிய முன்பணம் செலுத்தல் வீட்டுக் கடன் அல்லது வீட்டுக் கடன் ஆர்பிஐ விதிகளின் கீழ் சாத்தியமில்லை. கடன் வழங்குநர்கள் உங்கள் சொத்து மதிப்பில் 75%-90% மட்டுமே நிதியளிக்க முடியும். நீங்கள் முன்பணம் செலுத்தாமல் வீட்டை வாங்க விரும்பினால் சேமிப்புகள், முதலீடுகள், திட்டமிடல் அல்லது குடும்ப ஆதரவு மூலம் மீதமுள்ள தொகையை நீங்கள் ஏற்பாடு செய்ய வேண்டும்.

வீட்டுக் கடனுக்கான குறைந்தபட்ச முன்பணம் செலுத்தல் யாவை?

வீட்டுக் கடனுக்கான குறைந்தபட்ச முன்பணம் செலுத்தல் பொதுவாக ₹30 லட்சம் வரை விலையிலான வீடுகளுக்கான சொத்து மதிப்பில் 10% ஆகும். அதிக-மதிப்புள்ள சொத்துக்களுக்கு, நீங்கள் 20-25% செலுத்த வேண்டும். கடன் வழங்குநர்கள் செலவில் ஒரு பகுதியை மட்டுமே நிதியளிக்கின்றனர், எனவே கடனுக்கு விண்ணப்பிப்பதற்கு முன்னர் இந்த தொகையை ஏற்பாடு செய்வது அவசியமாகும்.