ஃப்ராங்கிங் மற்றும் ஸ்டாம்பிங் – வேறுபாடு என்ன?

எந்தவொரு வகையான வீடு வாங்குதலிலும், உங்கள் சொந்த பணத்துடன் அல்லது வீட்டுக் கடன் மூலம், நீங்கள் சில கட்டணங்கள் மற்றும் வரிகளை செலுத்த வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, கடன் செயல்முறை கட்டணம் அல்லது கடன் வழங்குநரால் சொத்தின் தொழில்நுட்ப மதிப்பீட்டின் செலவு. அத்தகைய கட்டணங்கள் மற்றும் வீடு வாங்குவது தொடர்பான வரிகளின் பிற எடுத்துக்காட்டுகள், ஃபிராங்கிங் அல்லது ஸ்டாம்பிங் ஆகியவையும் அடங்கும். இவை இரண்டும் ஒரே மாதிரியானதா? இல்லை. அது வெறும் தவறான கருத்து. ஒரு வீடு வாங்குபவராக, இரண்டுக்கும் இடையே உள்ள வேறுபாட்டை நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும். இது உங்கள் ஆவணங்கள் மற்றும் பணம்செலுத்தல்களை சரியாக நிர்வகிக்க உங்களை அனுமதிக்கும். இந்த வலைப்பதிவில், ஃபிராங்கிங் மற்றும் முத்திரை இடையேயான பரந்த வேறுபாடுகளை நாங்கள் உங்களுக்கு எடுத்துச் செல்வோம்.

சொத்து ஆவணங்களில் ஃபிராங்கிங் vs ஸ்டாம்பிங் - முக்கிய வேறுபாடுகள் விளக்கப்பட்டுள்ளனவா?

ஸ்டாம்பிங் என்பது அடிப்படையில் உங்கள் சொத்து ஆவணங்கள் சட்டபூர்வமானவை என்பதை நிரூபிக்கும் ஒரு வரியை செலுத்துவதாகும், அதேசமயம் ஃபிராங்கிங் என்பது வீடு வாங்குபவரால் ஸ்டாம்பிங் தொடர்பான எந்தவொரு வரியும் செலுத்தப்பட்டுள்ளது என்பதற்கான ஆதாரமாகும்.

ஸ்டாம்ப் என்றால் என்ன?

முத்திரை என்பது வீடு வாங்கும் போது உங்கள் சொத்து ஆவணங்களை அங்கீகரிக்க அரசாங்கத்திற்கு வரி செலுத்தும் செயலைக் குறிக்கிறது. இந்த ஆவணங்களில் பெரும்பாலும் விற்பனை பத்திரம், அடமான பத்திரங்கள் அல்லது சொத்துக்களை மாற்றுதல் ஆகியவை அடங்கும். முத்திரை செயல்முறையின் ஒரு பகுதியாக, உங்கள் சொத்து வாங்குதலை சட்டப்பூர்வமாக்க நீங்கள் முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்களை செலுத்த வேண்டும். நீங்கள் அதை செய்தவுடன், உங்கள் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் ஒரு முத்திரையை பெறுவீர்கள். முத்திரையிடப்பட்ட சொத்து ஆவணங்கள் சட்டபூர்வமானவை.

• கட்டணங்களின் தன்மை
  • உங்கள் சொத்து ஆவணங்கள் சட்டப்பூர்வமாக செல்லுபடியாகும் என்பதை முத்திரை வரி உறுதிப்படுத்துகிறது.
• கட்டண தொகை
  • முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள் உங்கள் சொத்தின் மொத்த செலவில் கணக்கிடப்படுகின்றன. பொதுவாக, முத்திரை வரி சொத்து மதிப்பின் 3-10% க்கு இடையில் உள்ளது. இது பரிவர்த்தனை ஏற்படும் மாநிலம், சொத்து நிலை, வீடு வாங்குபவரின் வயது மற்றும் பாலினம் போன்ற பல்வேறு காரணிகளைப் பொறுத்தது.
  • எடுத்துக்காட்டாக, மும்பையில் ஸ்டாம்ப் வரி கட்டணங்கள் பொதுவாக சொத்தின் மொத்த செலவில் 5% ஆகும். எவ்வாறெனினும், டெல்லியில், சொத்து ஒரு மனிதனால் வாங்கப்பட்டால் ஸ்டாம்ப் வரி சுமார் 6% ஆகும். ஒரு பெண் டெல்லியில் ஒரு சொத்தை வாங்கினால், முத்திரை வரி சுமார் 4% ஆகும்.
  • சொத்துக்கான பதிவு கட்டணம் மொத்த சொத்து மதிப்பில் சுமார் 1% ஆகும். கூடுதலாக, ₹. 100 பேஸ்டிங் கட்டணமாகவும் செலுத்தப்படுகிறது.
• கட்டணத்தை யார் அங்கீகரிக்கிறார்?
  • முத்திரை வரியை செலுத்துவதற்கு, உங்கள் வீட்டின் அதிகார வரம்பின்படி துணை-பதிவாளரின் அலுவலகத்திற்கு நீங்கள் செல்ல வேண்டும். உங்கள் மாநிலத்தின் போர்ட்டலில் நீங்கள் அதை ஆன்லைனில் செலுத்தலாம்.

ஸ்டாம்பிங் பல்வேறு வழிகளில் செய்யப்படுகிறது. காகித அடிப்படையிலான முறை, இ-ஸ்டாம்பிங் அல்லது ஃபிராங்கிங் ஆகியவை இதில் அடங்கும்.

• காகித அடிப்படையிலான முறை முத்திரையிடுவதற்கான மிகவும் பாரம்பரியமான வழியாகும். இந்த முறையில், நீங்கள் எந்தவொரு அதிகாரப்பூர்வ விற்பனையாளரிடமிருந்தும் முத்திரை பத்திரத்தை வாங்கலாம் மற்றும் உங்கள் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை அச்சிட அதை பயன்படுத்தலாம்.
• இ-ஸ்டாம்பிங் என்பது நீதித்துறை அல்லாத முத்திரை வரியை செலுத்துவதற்கான ஒரு பாதுகாப்பான, மின்னணு வழியாகும். உங்கள் வீட்டிலிருந்து வசதியாக இ-ஸ்டாம்பிங்கை நீங்கள் ஆன்லைனில் மேற்கொள்ளலாம். இது ஸ்டாக் ஹோல்டிங் கார்ப்பரேஷன் ஆஃப் இந்தியா லிமிடெட் நிறுவனத்தால் அங்கீகரிக்கப்படுகிறது. மெதுவான பாரம்பரிய ஆவண-அடிப்படையிலான முறையுடன் ஒப்பிடுகையில் செயல்முறை சில நிமிடங்கள் மட்டுமே ஆகும்.
• ஸ்டாம்பிங் செய்வதற்கான மூன்றாவது செயல்முறையாக ஃப்ராங்கிங் மூலம் மேற்கொள்ளலாம், இது குறித்து அடுத்த விளக்கத்தில் நாம் விரிவாக பார்ப்போம்.

ஃப்ராங்கிங் என்றால் என்ன?

ஃப்ராங்கிங் என்பது சட்டப்பூர்வ சொத்து ஆவணங்களை முத்திரையிடும் செயல்முறையைக் குறிக்கிறது. அங்கீகரிக்கப்பட்ட வங்கிகளால் ஃப்ராங்கிங் செய்யப்படுகிறது, அவர்கள் உங்கள் ஆவணங்களை முத்திரையிடலாம் அல்லது அவற்றுடன் ஒரு டினாமினேஷனை இணைக்கலாம். முத்திரை வரி செலுத்தப்பட்டது என்று குறிப்பிட்டு வங்கி உங்கள் ஆவணங்களை வழங்கியவுடன், நீங்கள் அவற்றில் கையெழுத்திட வேண்டும். ஃப்ராங்கிங்கிற்கான ஒரு மாற்று வழி ஏற்கனவே ஃப்ராங்க் செய்யப்பட்ட ஸ்டாம்ப் பேப்பர்களை வாங்குவதாகும்.

• கட்டணங்களின் தன்மை
  • உங்கள் சொத்து ஆவணங்களின் முத்திரையை நிறைவு செய்ய ஃபிராங்கிங் கட்டணம் செலுத்தப்படுகிறது. இது உங்கள் முத்திரை வரி செலுத்தப்பட்டது என்பதை உறுதிப்படுத்துகிறது.
• கட்டண தொகை
  • ஃபிராங்கிங் கட்டணம் சொத்து மதிப்பில் சுமார் 0.1% அல்லது வீட்டுக் கடன் மதிப்பில் 0.1-0.2% ஆகும். இது ஒவ்வொரு மாநிலத்திற்கு ஏற்ப மாறுபடும். மாற்றாக, முத்திரை வரியில் ஃபிராங்கிங் கட்டணத்தை உள்ளடக்கும் விருப்பத்தேர்வும் உங்களிடம் உள்ளது.
• கட்டணத்தை யார் அங்கீகரிக்கிறார்?
  • அங்கீகரிக்கப்பட்ட வங்கிகள் அல்லது அரசாங்கம் அங்கீகரிக்கப்பட்ட முகவர்கள் மட்டுமே அதிகாரப்பூர்வ ஃப்ராங்கிங்கை மேற்கொள்ள முடியும்.
  • எந்தவொரு வேலை நாளிலும் வங்கியில் குறிப்பிட்ட மணிநேரங்களுக்கு மட்டுமே ஃப்ராங்கிங் செய்யப்படுகிறது, எனவே அதற்கேற்ப உங்கள் வருகையைத் திட்டமிடுங்கள்.

தீர்மானம்

இறுதியில், ஒரு சொத்து வாங்குபவராக, ஃப்ராங்கிங் அல்லது ஸ்டாம்பிங் இடையே தேர்வு செய்யும் விருப்பத்தேர்வு உங்களிடம் உள்ளது. கூடுதல் புள்ளிகள் இங்கே கொடுக்கப்பட்டுள்ளன:

• நீங்கள் வீட்டுக் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கிறீர்கள் என்றால், உங்கள் மாநிலம் மற்றும் கடன் வழங்குநரைப் பொறுத்து வீட்டுக் கடன்கள், ஃபிராங்கிங் கட்டணங்கள், வீட்டு பதிவு கட்டணங்கள் போன்றவற்றின் மீதான முத்திரை வரியை எப்போதும் சரிபார்க்கவும். தேவையான நிதிகளை முன்கூட்டியே சேமிக்க இது உங்களை அனுமதிக்கும்.
• நீங்கள் ஃபிராங்கிங்கை தேர்வு செய்கிறீர்கள் என்றால், தொந்தரவுகளை தவிர்க்க ஒரு குறிப்பிட்ட நேரத்திற்குள் நடக்க வேண்டிய அனைத்து முறைகளையும் முன்-ஏற்பாடு செய்யுங்கள்.

உங்கள் மாநிலத்தில் ஃபிராங்கிங் மற்றும் முத்திரை கட்டணங்கள் பற்றி இன்னும் உறுதியாக இல்லையா? தெளிவு மற்றும் ஒரு மென்மையான வீட்டுக் கடன் செயல்முறையை பெற இன்றே பிஎன்பி ஹவுசிங் நிபுணர்களுடன் பேசுங்கள்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

அனைத்து மாநிலங்களிலும் ஃபிராங்கிங் கட்டாயமா, அல்லது இது மாநில சட்டத்தின்படி மாறுபடுமா?

இல்லை, ஃபிராங்கிங் எல்லா இடங்களிலும் கட்டாயமில்லை, இது மாநிலத்திலிருந்து மாநிலத்திற்கு மாறுபடும். சில மாநிலங்கள் இ ஸ்டாம்பிங்கை பின்பற்றுகின்றன, அதே நேரத்தில் மற்றவை இன்னும் பாரம்பரிய ஸ்டாம்பிங் அல்லது இரண்டின் கலவையை பயன்படுத்துகின்றன. உங்கள் ஆவணங்களை இறுதி செய்வதற்கு முன்னர் உங்கள் மாநிலத்தின் சொத்து பதிவு விதிகளை சரிபார்ப்பது அல்லது உங்கள் கடன் வழங்குநருடன் உறுதிப்படுத்துவது எப்போதும் சிறந்தது.

இ-ஸ்டாம்பிங் ஃபிராங்கிங்கை மாற்றுகிறதா, மற்றும் ஃப்ராங்கிங்கிற்கு பதிலாக நான் இ-ஸ்டாம்பை பயன்படுத்த முடியுமா?

ஆம், பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், இ-ஸ்டாம்பிங் ஃபிராங்கிங்கை மாற்றலாம். வங்கி அல்லது துணை-பதிவாளரின் அலுவலகத்தை அணுகாமல் ஆன்லைனில் முத்திரை வரியை செலுத்துவதற்கான விரைவான மற்றும் பாதுகாப்பான வழியாகும். இருப்பினும், சில மாநிலங்கள் இன்னும் சில ஆவணங்களுக்கு ஃபிராங்கிங்கை விரும்புகின்றன, எனவே தொடர்வதற்கு முன்னர் எந்த விருப்பம் ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகிறது என்பதை எப்போதும் உறுதிசெய்யவும்.

சொத்து அல்லது கடன் ஒப்பந்தங்களில் முத்திரையிடப்படாத அல்லது ஃபிராங்க் செய்யப்படாத ஆவணங்களைப் பயன்படுத்துவதற்கான அபாயங்கள் யாவை?

முத்திரையிடப்படாத அல்லது ஃபிராங்க் செய்யப்படாத ஆவணங்களைப் பயன்படுத்துவது கடுமையான பிரச்சனைகளை ஏற்படுத்தலாம்.
• உங்கள் ஒப்பந்தம் சட்டப்பூர்வமாக செல்லுபடியாகாது.
• பதிவில் அபராதங்கள் அல்லது தாமதங்களை நீங்கள் எதிர்கொள்ளலாம்.
• சரியான முத்திரை அல்லது ஃபிராங்கிங் செய்யப்படும் வரை கடன் வழங்குநர்கள் கடன் வழங்கலை நிறுத்தலாம்.
எளிதாகக் கூறினால், சட்டப்பூர்வமாக பாதுகாக்க உங்கள் ஆவணங்கள் சரியாக முத்திரையிடப்பட்டுள்ளன அல்லது ஃபிராங்க் செய்யப்பட்டுள்ளன என்பதை உறுதிசெய்யவும்.

இ-ஸ்டாம்பிங் கிடைத்தாலும் கூட வீட்டுக் கடன் வழங்குநருக்கு ஃபிராங்கிங் தேவைப்படுமா?

ஆம், இ-ஸ்டாம்பிங் ஒரு விருப்பமாக இருந்தாலும், சில கடன் வழங்குநர்கள் இன்னும் ஃபிராங்கிங்கை கேட்கலாம். இது கடன் வழங்குநரின் கொள்கை மற்றும் மாநில சட்டங்களைப் பொறுத்தது. உதாரணமாக, கடன் ஒப்புதல் அல்லது வழங்கப்படுவதற்கு முன்னர் முத்திரை வரி செலுத்தப்பட்டுள்ளது என்பதற்கான ஆதாரமாக பிஎன்பி ஹவுசிங்கிற்கு ஃபிராங்க் செய்யப்பட்ட கடன் ஆவணங்கள் தேவைப்படலாம்.

முத்திரை மற்றும் ஃபிராங்கிங் கட்டணங்களை செலுத்துவதற்கு யார் பொறுப்பாவார் - வாங்குபவர், விற்பனையாளர் அல்லது கடன் வாங்குபவர்?

பொதுவாக, ஒரு சொத்தை வாங்கும்போது அல்லது வீட்டுக் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும்போது முத்திரை மற்றும் ஃபிராங்கிங்கிற்கு பணம் செலுத்தும் வாங்குபவர் அல்லது கடன் வாங்குபவர். இருப்பினும், சில சந்தர்ப்பங்களில், செலவை பகிரலாம் அல்லது பரஸ்பரமாக தீர்மானிக்கலாம். பின்னர் எந்தவொரு குழப்பத்தையும் தவிர்க்க இதை முன்கூட்டியே தெளிவுபடுத்துவது எப்போதும் புத்திசாலித்தனமாகும்.