எந்தவொரு வகையான வீடு வாங்குதலிலும், உங்கள் சொந்த பணத்துடன் அல்லது வீட்டுக் கடன் மூலம், நீங்கள் சில கட்டணங்கள் மற்றும் வரிகளை செலுத்த வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, கடன் செயல்முறை கட்டணம் அல்லது கடன் வழங்குநரால் சொத்தின் தொழில்நுட்ப மதிப்பீட்டின் செலவு.
அத்தகைய கட்டணங்கள் மற்றும் வீடு வாங்குவது தொடர்பான வரிகளின் பிற எடுத்துக்காட்டுகள், ஃபிராங்கிங் அல்லது ஸ்டாம்பிங் ஆகியவையும் அடங்கும். அவை இரண்டும் ஒன்றா? இல்லை. அது வெறும் தவறான கருத்து.
ஒரு வீடு வாங்குபவராக, இரண்டுக்கும் இடையே உள்ள வேறுபாட்டை நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும். இது உங்கள் ஆவணங்கள் மற்றும் பணம்செலுத்தல்களை சரியாக நிர்வகிக்க உங்களை அனுமதிக்கும். இந்த வலைப்பதிவில், ஃபிராங்கிங் மற்றும் முத்திரை இடையேயான பரந்த வேறுபாடுகளை நாங்கள் உங்களுக்கு எடுத்துச் செல்வோம்.
ஃபிராங்கிங் அல்லது ஸ்டாம்பிங் – இவை இரண்டும் ஒன்றா?
ஸ்டாம்ப் மற்றும் ஃபிராங்கிங் இடையேயான முக்கிய வேறுபாடு என்னவென்றால், ஸ்டாம்ப் என்பது உங்கள் சொத்து ஆவணங்கள் சட்டபூர்வமானவை என்பதை நிரூபிக்கும் ஒரு வரியின் செலுத்தல் ஆகும், அதேசமயம் ஃபிராங்கிங் என்பது வீடு வாங்குபவரால் ஸ்டாம்ப் தொடர்பான எந்தவொரு வரியும் செலுத்தப்பட்டது என்பதை குறிக்கும் ஒரு சான்றாகும்.
ஸ்டாம்ப் என்றால் என்ன?
ஸ்டாம்பிங் என்பது ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது உங்கள் சொத்து ஆவணங்களை அங்கீகரிக்க அரசாங்கத்திற்கு வரி செலுத்தும் செயலைக் குறிக்கிறது. இந்த ஆவணங்களில் பெரும்பாலும் விற்பனை பத்திரம், அடமான பத்திரங்கள் அல்லது சொத்துக்களை மாற்றுதல் ஆகியவை அடங்கும். ஸ்டாம்பிங் செயல்முறையின் ஒரு பகுதியாக, உங்கள் சொத்து வாங்குதலை சட்டபூர்வமாக்குவதற்கு நீங்கள் முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்களை செலுத்த வேண்டும். நீங்கள் அதை செய்தவுடன், உங்கள் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் ஒரு முத்திரையை பெறுவீர்கள். முத்திரையிடப்பட்ட சொத்து ஆவணங்கள் சட்டபூர்வமானவை.
- கட்டணங்களின் தன்மை
- முத்திரை வரி என்பது உங்கள் சொத்து ஆவணங்களை சட்டபூர்வமாக்குவதற்கான வரியாகும். இது உங்கள் சொத்து ஆவணங்கள் சட்டபூர்வமானவை என்பதை உறுதிப்படுத்துகிறது.
- கட்டண தொகை
- முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள் உங்கள் சொத்தின் மொத்த செலவில் கணக்கிடப்படுகின்றன. பொதுவாக, முத்திரை வரி சொத்து மதிப்பின் 3-10% க்கு இடையில் உள்ளது. இது பரிவர்த்தனை ஏற்படும் மாநிலம், சொத்து நிலை, வீடு வாங்குபவரின் வயது மற்றும் பாலினம் போன்ற பல்வேறு காரணிகளைப் பொறுத்தது.
- எடுத்துக்காட்டாக, மும்பையில் ஸ்டாம்ப் வரி கட்டணங்கள் பொதுவாக சொத்தின் மொத்த செலவில் 5% ஆகும். எவ்வாறெனினும், டெல்லியில், சொத்து ஒரு மனிதனால் வாங்கப்பட்டால் ஸ்டாம்ப் வரி சுமார் 6% ஆகும். ஒரு பெண் டெல்லியில் ஒரு சொத்தை வாங்கினால், ஸ்டாம்ப் வரி சுமார் 4%.
- சொத்துக்கான பதிவு கட்டணம் மொத்த சொத்து மதிப்பில் சுமார் 1% ஆகும். கூடுதலாக, ₹. 100 பேஸ்டிங் கட்டணமாகவும் செலுத்தப்படுகிறது.
- கட்டணத்தை யார் அங்கீகரிக்கிறார்?
- முத்திரை வரியை செலுத்துவதற்கு, உங்கள் வீட்டின் அதிகார வரம்பின்படி துணை-பதிவாளரின் அலுவலகத்திற்கு நீங்கள் செல்ல வேண்டும். உங்கள் மாநிலத்தின் போர்ட்டலில் நீங்கள் அதை ஆன்லைனில் செலுத்தலாம்.
ஸ்டாம்பிங் பல்வேறு வழிகளில் செய்யப்படுகிறது. காகித அடிப்படையிலான முறை, இ-ஸ்டாம்பிங் அல்லது ஃபிராங்கிங் ஆகியவை இதில் அடங்கும்.
- காகித அடிப்படையிலான முறை முத்திரையிடுவதற்கான மிகவும் பாரம்பரியமான வழியாகும். இந்த முறையில், நீங்கள் எந்தவொரு அதிகாரப்பூர்வ விற்பனையாளரிடமிருந்தும் முத்திரை பத்திரத்தை வாங்கலாம் மற்றும் உங்கள் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை அச்சிட அதை பயன்படுத்தலாம்.
- இ-ஸ்டாம்பிங் என்பது நீதித்துறை அல்லாத முத்திரை வரியை செலுத்துவதற்கான ஒரு பாதுகாப்பான, மின்னணு வழியாகும். உங்கள் வீட்டிலிருந்து வசதியாக இ-ஸ்டாம்பிங்கை நீங்கள் ஆன்லைனில் மேற்கொள்ளலாம். இது ஸ்டாக் ஹோல்டிங் கார்ப்பரேஷன் ஆஃப் இந்தியா லிமிடெட் நிறுவனத்தால் அங்கீகரிக்கப்படுகிறது. இந்த செயல்முறை முற்றிலும் ஆன்லைன் முறையாகும் மற்றும் மெதுவான பாரம்பரிய ஆவண அடிப்படையிலான முறையுடன் ஒப்பிடுகையில் சில நிமிடங்கள் மட்டுமே ஆகும்.
- ஸ்டாம்பிங் செய்வதற்கான மூன்றாவது செயல்முறையாக ஃப்ராங்கிங் மூலம் மேற்கொள்ளலாம், இது குறித்து அடுத்த விளக்கத்தில் நாம் விரிவாக பார்ப்போம்.
படிக்க வேண்டியவை: உங்கள் வீட்டுக் கடன் தகுதியை எவ்வாறு மேம்படுத்துவது?
ஃப்ராங்கிங் என்றால் என்ன?
ஃப்ராங்கிங் என்பது சட்டப்பூர்வ சொத்து ஆவணங்களை முத்திரையிடும் செயல்முறையைக் குறிக்கிறது. அங்கீகரிக்கப்பட்ட வங்கிகளால் ஃப்ராங்கிங் செய்யப்படுகிறது, அவர்கள் உங்கள் ஆவணங்களை முத்திரையிடலாம் அல்லது அவற்றுடன் ஒரு டினாமினேஷனை இணைக்கலாம். ஃப்ராங்கிங் பொதுவாக ஃப்ராங்கிங் இயந்திரத்தை பயன்படுத்தி மேற்கொள்ளப்படுகிறது. அத்தகைய இயந்திரத்தால் வைக்கப்படும் முத்திரை, நீங்கள் முத்திரை வரி செலுத்திவிட்டீர்கள் என்பதற்கான சான்றாகும்.
முத்திரை வரி செலுத்தப்பட்டது என்று குறிப்பிட்டு வங்கி உங்கள் ஆவணங்களை வழங்கியவுடன், நீங்கள் அவற்றில் கையெழுத்திட வேண்டும். ஃப்ராங்கிங்கிற்கான ஒரு மாற்று வழி ஏற்கனவே ஃப்ராங்க் செய்யப்பட்ட ஸ்டாம்ப் பேப்பர்களை வாங்குவதாகும்.
- கட்டணங்களின் தன்மை
- உங்கள் சொத்து ஆவணங்களின் முத்திரையை நிறைவு செய்ய செலுத்தப்படும் கட்டணம் ஃப்ராங்கிங் கட்டணம் ஆகும். இது உங்கள் முத்திரை வரி செலுத்தப்பட்டது என்பதை உறுதிப்படுத்துகிறது.
- கட்டண தொகை
- ஃபிராங்கிங் கட்டணம் சொத்து மதிப்பில் சுமார் 0.1% அல்லது வீட்டுக் கடன் மதிப்பில் 0.1-0.2% ஆகும். இது ஒவ்வொரு மாநிலத்திற்கு ஏற்ப மாறுபடும். பல சந்தர்ப்பங்களில் அது இலவசமாகவும் செய்யப்படலாம். மாற்றாக, முத்திரை வரியில் ஃபிராங்கிங் கட்டணத்தை உள்ளடக்கும் விருப்பத்தேர்வும் உங்களிடம் உள்ளது.
- கட்டணத்தை யார் அங்கீகரிக்கிறார்?
- அங்கீகரிக்கப்பட்ட வங்கிகள் அல்லது அரசாங்கம் அங்கீகரிக்கப்பட்ட முகவர்கள் மட்டுமே அதிகாரப்பூர்வ ஃப்ராங்கிங்கை மேற்கொள்ள முடியும்.
- எந்தவொரு வேலை நாளிலும் வங்கியில் குறிப்பிட்ட மணிநேரங்களுக்கு மட்டுமே ஃப்ராங்கிங் செய்யப்படுகிறது, எனவே அதற்கேற்ப உங்கள் வருகையைத் திட்டமிடுங்கள்.
தீர்மானம்
இறுதியில், ஒரு சொத்து வாங்குபவராக, ஃப்ராங்கிங் அல்லது ஸ்டாம்பிங் இடையே தேர்வு செய்யும் விருப்பத்தேர்வு உங்களிடம் உள்ளது. கூடுதல் புள்ளிகள் இங்கே கொடுக்கப்பட்டுள்ளன:
- நீங்கள் வீட்டுக் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கிறீர்கள் என்றால், உங்கள் மாநிலம் மற்றும் கடன் வழங்குநரைப் பொறுத்து வீட்டுக் கடன் மீதான முத்திரை வரி, ஃப்ராங்கிங் கட்டணங்கள், வீட்டு பதிவு கட்டணங்கள் போன்றவற்றை எப்போதும் சரிபார்க்கவும். தேவையான நிதிகளை முன்கூட்டியே சேமிக்க இது உங்களை அனுமதிக்கும்.
- நீங்கள் ஃப்ராங்கிங்கை தேர்வு செய்கிறீர்கள் என்றால், தொந்தரவுகளை தவிர்க்க ஒரு குறிப்பிட்ட நேரத்தில் எடுக்க வேண்டிய அனைத்து முறைகளையும் முன்-ஏற்பாடு செய்யவும்.
மேலும் அறிய பிஎன்பி ஹவுசிங்கின் நிபுணர்களுடன் இன்றே இணைக்கவும்.
.webp?t=1708507881774)
