★ ★ ★ ★ ★

இந்தியாவில் மறைமுக சொத்து கட்டணங்கள் ஒவ்வொரு வாங்குபவரும் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்

உள்ளடக்கங்களின் அட்டவணை

பொறுப்புத்துறப்பு: இந்த கட்டுரை ஒரு பொதுவான தகவல் வழிகாட்டியாக நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. சொத்து பரிவர்த்தனைகளில் பல சட்ட மற்றும் நிதி காரணிகள் உள்ளடங்கும், மற்றும் மாநில சட்டங்கள், பில்டர் பாலிசிகள் மற்றும் தனிநபர் சூழ்நிலைகளைப் பொறுத்து உண்மையான கட்டணங்கள் மாறுபடலாம். எந்தவொரு சொத்து வாங்குதலையும் இறுதி செய்வதற்கு முன்னர் எப்போதும் தகுதிவாய்ந்த தொழில்முறையாளர்களை கலந்தாலோசித்து செலவுகளை சரிபார்க்கவும்.

ஒரு வீட்டை வாங்குவது நீங்கள் எப்போதும் எடுக்கும் மிகப்பெரிய நிதி முடிவுகளில் ஒன்றாகும். பெரும்பாலான வாங்குபவர்கள் சொத்து விலை மற்றும் வீட்டுக் கடன் இஎம்ஐ-யில் கவனம் செலுத்துகின்றனர், ஆனால் அது முழுமையான கதை அல்ல.

இந்தியாவில் ஒரு சொத்தை வாங்குவதில் பல மறைமுக அல்லது கவனிக்கப்படாத கட்டணங்கள் உள்ளன. நீங்கள் அவற்றை முன்கூட்டியே காரணிக்கவில்லை என்றால், உங்கள் ஒட்டுமொத்த பட்ஜெட் எதிர்பார்ப்புகளுக்கு அப்பால் நீட்டிக்கலாம்.

நீங்கள் தயாராக இருக்க வேண்டிய உண்மையான செலவுகளின் முழுமையான விவரம் இங்கே கொடுக்கப்பட்டுள்ளது.

மறைமுக சொத்து கட்டணங்கள் ஏன் முக்கியமானவை?

விளம்பரப்படுத்தப்பட்ட சொத்து விலை பொதுவாக அடிப்படை செலவை மட்டுமே உள்ளடக்குகிறது. உங்கள் இறுதி செலுத்த வேண்டிய தொகையில் அடங்கும்:

அரசு கட்டணங்கள்
சட்ட மற்றும் ஆவண கட்டணங்கள்
சமூகம் மற்றும் பராமரிப்பு செலவுகள்
பயன்பாடு மற்றும் உள்கட்டமைப்பு கட்டணங்கள்
வீட்டுக் கடன் செயல்முறை கட்டணங்கள்

இந்த முன்கூட்டியே புரிந்துகொள்வது உங்களுக்கு உதவுகிறது:

கடைசி நிமிட நிதி அழுத்தத்தை தவிர்க்கவும்
உங்கள் முன்பணம் செலுத்தலை சரியாக திட்டமிடுங்கள்
மொத்த வீட்டுக் கடன் தேவையை மதிப்பிடவும்
உடைமையில் எதிர்பாராத ஆச்சரியங்களை தடுக்கவும்

ஒவ்வொரு வாங்குபவரும் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய மறைமுக கட்டணங்கள்

1. முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள்

மாநில அரசு வரி + பதிவு கட்டணம்
சொத்து மதிப்பு அல்லது சர்க்கிள் விகிதத்தில் கணக்கிடப்பட்டது (எது அதிகமாக உள்ளதோ)
சட்ட உரிமையாளருக்கு கட்டாயம்

2. சரக்கு மற்றும் சேவை வரி (GST)

கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள சொத்துக்கள் மீது மட்டுமே பொருந்தும்
நிறைவு சான்றிதழ்களுடன் ரெடி-டு-மூவ் வீடுகள் விலக்கு அளிக்கப்படுகின்றன

3. சட்ட மற்றும் ஆவண கட்டணங்கள்

சட்ட சரிபார்ப்பு கட்டணங்கள்
ஒப்பந்த வரைவு கட்டணங்கள்
கடன் ஒப்பந்த ஸ்டாம்பிங்
ஆவணக் கட்டணங்கள்

4. வீட்டுக் கடன் செயல்முறை கட்டணங்கள்

விண்ணப்ப செயல்முறை, கடன் மதிப்பீடு, தொழில்நுட்ப மதிப்பீடு, சட்ட சரிபார்ப்பு
முன்கூட்டியே செலுத்தல் அல்லது முன்கூட்டியே அடைத்தல்(ஃபோர்குளோசர்) கட்டணங்களை உள்ளடக்கலாம்

5. ஃப்ளோர் ரைஸ் கட்டணங்கள்

உயர் தரைகளுக்கான பிரீமியம்
ஒரு சதுர அடி அல்லது நிலையான ஸ்லாபிற்கு கட்டணம்

6. விருப்பமான இருப்பிட கட்டணங்கள் (PLC)

பிரீமியம் யூனிட்களுக்கான கூடுதல் செலவு (பார்க்-ஃபேசிங், கார்னர், ரோடு-ஃபேசிங், கிளப்ஹவுஸ் அருகில்)

7. கார் பார்க்கிங் கட்டணங்கள்

ஓபன், கவர், ஸ்டில்ட் அல்லது பேஸ்மென்ட் பார்க்கிங்
பெரும்பாலும் தனித்தனியாக வசூலிக்கப்படுகிறது

8. பராமரிப்பு கட்டணங்கள் & கார்பஸ் நிதி

அட்வான்ஸ் பராமரிப்பு
சிங்கிங் ஃபண்ட்
கார்பஸ் நிதி
கிளப்ஹவுஸ் பராமரிப்பு கட்டணம்

9. உள்கட்டமைப்பு மற்றும் மேம்பாட்டு கட்டணங்கள்

மின்சார மீட்டர் நிறுவல்
தண்ணீர்/கழிவுநீர் இணைப்பு
கேஸ் பைப்லைன் நிறுவல்
உள்புற மேம்பாட்டு கட்டணங்கள்

10. கிளப்ஹவுஸ் & வசதிகள் கட்டணங்கள்

ஜிம், நீச்சல் குளம், விளையாட்டு வசதிகள், சமூக ஹால்

11. மியூட்டேஷன் கட்டணங்கள்

நகராட்சி பதிவுகளில் சொத்து தலைப்பை டிரான்ஸ்ஃபர் செய்தல்
சொத்து வரி செலுத்தல்களுக்கு அத்தியாவசியம்

12. சொத்து வரி

உள்ளூர் அதிகாரிகளுக்கு ஆண்டு பணம்செலுத்தல்
சொத்து அளவு மற்றும் இருப்பிடத்தின் அடிப்படையில்

13. உட்புற மற்றும் ஃபிட்-அவுட் செலவுகள்

மாடுலர் சமையலறை, அலமாரிகள், பொருத்தங்கள், தவறான உச்சவரம்பு, திரைச்சீலைகள், சாதனங்கள்

14. ப்ரீ-EMI (கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள வீடுகள்)

முழு பட்டுவாடா வரை வழங்கப்பட்ட கடன் தொகை மீது செலுத்த வேண்டிய வட்டி

15. தாமதமான உடைமை அல்லது ஹோல்டிங் கட்டணங்கள்

உடைமை தாமதமானால் வாங்குபவர் ஹோல்டிங் கட்டணங்களை செலுத்தலாம்
பில்டர் உடைமையை தாமதப்படுத்தினால் இழப்பீட்டு உட்பிரிவுகள் பொருந்தும்

ஆச்சரியங்களை தவிர்க்க சிறந்த குறிப்புகள்

முன்பதிவு செய்வதற்கு முன்னர் முழுமையான செலவு ஷீட்டை கேட்கவும்
"அனைத்து-உள்ளடக்கிய விலை" மீது எழுத்துப்பூர்வ விளக்கத்தை கோரவும்
ஒப்பந்தத்தை கவனமாக படிக்கவும்
அடிப்படை சொத்து செலவில் குறைந்தபட்சம் 8-15% கூடுதலாக பட்ஜெட்
அவசரகால நிதிகளை ஒதுக்கி வைத்திருங்கள்
வீட்டுக் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும்போது மொத்த செலவை விவாதிக்கவும்

விரைவான சுருக்கம்

அடிப்படை விலை தவிர, வாங்குபவர்கள் காரணிக்க வேண்டும்:

முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு
GST (பொருந்தினால்)
சட்ட மற்றும் ஆவண கட்டணங்கள்
வீட்டு கடனுக்கான பிராசசிங் கட்டணம்
ஃப்ளோர் ரைஸ் & பிஎல்சி
பார்க்கிங் கட்டணங்கள்
பராமரிப்பு வைப்பு
பயன்பாட்டு மற்றும் உள்கட்டமைப்பு கட்டணங்கள்
சொத்து வரி
உட்புற செலவுகள்

ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான உண்மையான செலவு எப்போதும் மேற்கோள் காட்டப்பட்ட விலையை விட அதிகமாக இருக்கும்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

Q1. இந்தியாவில் சொத்தை வாங்கும்போது மறைமுக கட்டணங்கள் யாவை?

பதில். முத்திரை வரி, பதிவு, GST, ஃப்ளோர் ரைஸ், பார்க்கிங், பராமரிப்பு, சட்ட கட்டணங்கள், கடன் செயல்முறை.

Q2. நான் எவ்வளவு கூடுதல் பட்ஜெட் செய்ய வேண்டும்?

சொத்து மதிப்பின் 8-15% ஒதுக்கீடு.

Q3. சொத்து விலையில் முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு சேர்க்கப்பட்டுள்ளதா?

இல்லை, அவை தனித்தனியாக செலுத்தப்படுகின்றன.

Q4. ரெடி-டு-மூவ் சொத்து மீது GST பொருந்துமா?

இல்லை, கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள சொத்துக்கள் மட்டுமே GST-ஐ ஈர்க்கின்றன.

Q5. PLC என்றால் என்ன?

பிரீமியம் யூனிட் இடங்களுக்கான கூடுதல் செலவு.

Q6. உடைமைக்கு முன்னர் நான் பராமரிப்பை செலுத்த வேண்டுமா?

ஆம், பில்டர்கள் முன்கூட்டியே பராமரிப்பு மற்றும் கார்பஸ் நிதிகளை சேகரிக்கின்றனர்.

Q7. சொத்து விலையில் கார் பார்க்கிங் சேர்க்கப்பட்டதா?

பெரும்பாலும் தனித்தனியாக வசூலிக்கப்படுகிறது.

Q8. வீட்டுக் கடன் செயல்முறை கட்டணங்கள் என்றால் என்ன?

உங்கள் கடன் விண்ணப்பத்தை மதிப்பீடு செய்வதற்கும் ஒப்புதல் அளிப்பதற்கும் கட்டணங்கள்.

இறுதி சிந்தனைகள்

ஒரு சொத்தை வாங்குவது முன்பணம் மற்றும் இஎம்ஐ-ஐ ஏற்பாடு செய்வது மட்டுமல்ல. இது முழுமையான நிதி படத்தை புரிந்துகொள்வது பற்றியது.

அனைத்து மறைமுக செலவுகளையும் நீங்கள் முன்கூட்டியே காரணிக்கும்போது, நீங்கள் பின்னர் மன அழுத்தத்தை தவிர்க்கிறீர்கள். உங்கள் கனவு இல்லத்தை முன்பதிவு செய்வதற்கு முன்னர், எப்போதும் கேட்கவும்:

“இறுதி அனைத்து-உள்ளடக்கிய செலவு என்றால் என்ன?”

இன்று ஒரு சிறிய நிதி தெளிவு உங்கள் வீட்டு உரிமையாளர் பயணத்தை நாளை மென்மையாக்க முடியும்.

பொறுப்புத்துறப்பு:இந்த வழிகாட்டி தகவல் நோக்கங்களுக்காக மட்டுமே. மாநிலம், பில்டர் மற்றும் திட்டத்தின் மூலம் உண்மையான கட்டணங்கள் மாறுபடும். நிதி உறுதிப்பாடுகளை மேற்கொள்வதற்கு முன்னர் எப்போதும் அதிகாரப்பூர்வ அதிகாரிகளுடன் சரிபார்த்து தொழில்முறையாளர்களை கலந்தாலோசிக்கவும்.