மறுவிற்பனை ஃப்ளாட்-க்கான வீட்டுக் கடன் - தகுதி, ஆவணங்கள் மற்றும் வரி நன்மை

ஒரு வீட்டை வாங்குவது பலருக்கு ஒரு கனவாகும், மற்றும் புதிய சொத்துக்கள் பெரும்பாலும் கவனத்தை ஈர்க்கும் போது, மறுவிற்பனை ஃப்ளாட்கள் மிகவும் பிரபலமான தேர்வாக இருக்கும். அவை பெரும்பாலும் நிறுவப்பட்ட அண்டை நாடுகள், சிறந்த உள்கட்டமைப்பு மற்றும் உடனடி உடைமை போன்ற நன்மைகளுடன் வருகின்றன. இருப்பினும், மறுவிற்பனை சொத்தை வாங்குவதற்கு கடன் வாங்குபவர்களுக்கு கிடைக்கும் தகுதி, ஆவணங்கள் மற்றும் வரி நன்மைகள் பற்றிய தெளிவு தேவைப்படுகிறது.

ஒரு மறுவிற்பனை ஃப்ளாட் வீட்டுக் கடன் வழக்கமான வீட்டுக் கடன் போன்றது, ஆனால் இது குறிப்பிட்ட தேவைகளுடன் வருகிறது, குறிப்பாக ஆவணங்கள் மற்றும் சட்ட சரிபார்ப்பு அடிப்படையில். பிஎன்பி ஹவுசிங் போன்ற கடன் வழங்குநர்கள் மலிவான வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் விரைவான பட்டுவாடாவை வழங்குவதன் மூலம், மறுவிற்பனை ஃப்ளாட் வாங்குதல்களுக்கான வீட்டுக் கடனைப் பெறுவது மிகவும் தடையற்றதாகிவிட்டது. தகுதி, தேவையான ஆவணங்கள், வரி நன்மைகள் மற்றும் நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய பிற முக்கியமான அம்சங்களை நெருக்கமாக பார்ப்போம்.

மறுவிற்பனை ஃப்ளாட்டிற்கான வீட்டுக் கடனுக்கான தகுதி

ஒவ்வொரு கடன் வாங்குபவரும் மறுவிற்பனை ஃப்ளாட்டிற்கான வீட்டுக் கடன் செயல்முறைக்கு தகுதி பெறுவதற்கு முன்னர் சில அடிப்படை நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். கடன் வழங்குநர்கள் கடனை ஒப்புதல் அளிப்பதற்கு முன்னர் உங்கள் திருப்பிச் செலுத்தும் திறன், கடன் வரலாறு மற்றும் நிதி நிலைத்தன்மையை மதிப்பீடு செய்கின்றனர்.

வருமான வரம்பு

தகுதியை தீர்மானிப்பதில் உங்கள் வருமானம் ஒரு முக்கிய பங்கு காரணியை வகிக்கிறது. ஊதியம் பெறும் ஊழியர்கள் மற்றும் சுயதொழில் புரியும் தனிநபர்கள் இரண்டும் மறுவிற்பனை ஃப்ளாட் வீட்டுக் கடனுக்கு தகுதி பெறுகின்றனர், ஆனால் குறைந்தபட்ச வருமான தேவைகள் மாறுபடும். கடன் வழங்குநர்கள் பொதுவாக உங்கள் மாதாந்திர பட்ஜெட்டை பாதிக்காமல் இஎம்ஐ-களை திருப்பிச் செலுத்தும் உங்கள் திறனை நிரூபிக்கும் நிலையான வருமானத்தை எதிர்பார்க்கின்றனர்.

வயது வரம்பு

பிஎன்பி ஹவுசிங் உட்பட பெரும்பாலான கடன் வழங்குநர்கள், பொதுவாக 21 மற்றும் 70 வயதுக்கு இடையிலான விண்ணப்பதாரர்களுக்கு வீட்டுக் கடன்களை வழங்குகின்றனர். இளம் விண்ணப்பதாரர்கள் நீண்ட தவணைக்கால விருப்பங்களிலிருந்து பயனடைகின்றனர், அதே நேரத்தில் வயதான விண்ணப்பதாரர்கள் சற்று குறைந்த தவணைக்கால நெகிழ்வுத்தன்மையை கொண்டிருக்கலாம்.

கிரெடிட் ஸ்கோர்

ஒரு நல்ல கிரெடிட் ஸ்கோர் திருப்பிச் செலுத்தும் ஒழுக்கத்தை நிரூபிக்கிறது மற்றும் போட்டிகரமான வட்டி விகிதங்களில் உங்கள் ஒப்புதல் வாய்ப்புகளை அதிகரிக்கிறது. உதாரணமாக, பிஎன்பி ஹவுசிங் 825 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட கிரெடிட் ஸ்கோருடன் ஊதியம் பெறும் விண்ணப்பதாரர்களுக்கு 8.25% முதல் தொடங்கும் மிகவும் கவர்ச்சிகரமான விகிதங்களை வழங்குகிறது. குறைந்த ஸ்கோர்கள் இன்னும் தகுதி பெறலாம் ஆனால் பெரும்பாலும் அதிக விகிதங்களை ஈர்க்கலாம். சாதகமான விதிமுறைகளுக்கு 750 க்கும் அதிகமான ஸ்கோரை பராமரிப்பது பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.

மறுவிற்பனை ஃப்ளாட்டிற்கான வீட்டுக் கடனைப் பெறுவதற்கு தேவையான ஆவணங்கள்

மறுவிற்பனை ஃப்ளாட்டிற்கான வீட்டுக் கடன் செயல்முறையில் மிக முக்கியமான படிநிலைகளில் ஒன்று ஆவணமாகும். மறுவிற்பனை ஃப்ளாட்களில் முன்பு கைகளை மாற்றிய சொத்துக்கள் உள்ளடங்குவதால், கடன் வழங்குநர்கள் தெளிவான சட்ட நிலையை உறுதி செய்ய முழுமையான ஆவணப்படுத்தலை வலியுறுத்துகின்றனர்.

பொதுவாக தேவையான ஆவணங்கள் இங்கே கொடுக்கப்பட்டுள்ளன:

• ஆதார் கார்டு, பான் கார்டு, வாக்காளர் ஐடி அல்லது பாஸ்போர்ட் போன்ற அடையாளச் சான்று
• பயன்பாட்டு பில்கள் அல்லது வாடகை ஒப்பந்தங்கள் உட்பட குடியிருப்புச் சான்று
• வருமானச் சான்று: சம்பள இரசீதுகள், வங்கி அறிக்கைகள், ஊதியம் பெறும் தனிநபர்களுக்கான it வருமானங்கள்; லாபம் மற்றும் இழப்பு அறிக்கைகள் மற்றும் சுயதொழில் செய்யும் விண்ணப்பதாரர்களுக்கான தணிக்கை செய்யப்பட்ட நிதிகள்.
• விற்பனை பத்திரம், விற்பனைக்கான ஒப்பந்தம், தலைப்பு ஆவணங்கள் மற்றும் சொத்து வரி இரசீதுகள் போன்ற சொத்து ஆவணங்கள்
• பொருந்தினால், ஹவுசிங் சொசைட்டியிலிருந்து என்ஓசி (ஆட்சேபனை இல்லா சான்றிதழ்)
• சொத்து நிலுவையிலுள்ள சட்ட நிலுவைத் தொகைகளிலிருந்து விடுபடுவதை உறுதி செய்யும் வில்லங்கச் சான்றிதழ்

மறுவிற்பனை ஃப்ளாட்டிற்கான வீட்டுக் கடனுக்குத் தேவையான ஆவணங்கள் கடன் வழங்குநர்கள் முழுவதும் சற்று மாறுபடலாம், ஆனால் இவை பெரும்பாலான நிறுவனங்கள் பொதுவாக கேட்கும் நிலையான ஆவணங்கள் ஆகும்.

மறுவிற்பனை ஃப்ளாட்டிற்கான வீட்டுக் கடன் மீதான வரி நன்மைகள்

ஒரு புதிய சொத்து அல்லது மறுவிற்பனை ஃப்ளாட் எதுவாக இருந்தாலும், வீட்டுக் கடன் பெறுவதற்கான முக்கிய நன்மை, வரி சலுகைகளின் கிடைக்கும்தன்மை ஆகும். இவை திருப்பிச் செலுத்தலை எளிதாக்குவது மட்டுமல்லாமல் ஒவ்வொரு ஆண்டும் கணிசமாக சேமிக்க உங்களை அனுமதிக்கின்றன.

வீட்டுக் கடன் வட்டி மீதான வரி விலக்கு (பிரிவு 24)

வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 24-யின் கீழ் தங்கள் வீட்டுக் கடனுக்கு செலுத்தப்பட்ட வட்டி மீது கடன் வாங்குபவர்கள் ஒரு நிதி ஆண்டிற்கு ₹2 லட்சம் வரை விலக்குகளை கோரலாம். சொத்து மறுவிற்பனை நிலையாக வாங்கப்பட்டாலும் இது பொருந்தும்.

வீட்டுக் கடன் அசல் திருப்பிச் செலுத்துதல் மீதான வரி விலக்கு (பிரிவு 80C)

பிரிவு 80C-யின் கீழ், உங்கள் EMI-களின் அசல் பகுதியில் ஆண்டு அடிப்படையில் ரூ 1.5 லட்சம் வரை நீங்கள் கோரலாம். இந்த விலக்கு சுய-ஆக்கிரமிப்பு மற்றும் வாடகை சொத்துக்கள் இரண்டிற்கும் கிடைக்கிறது.

கூட்டு வீட்டுக் கடன் வரி நன்மைகள்

இணை-கடன் வாங்குபவருடன் கூட்டு மறுவிற்பனை ஃப்ளாட் வீட்டுக் கடனை பெறுங்கள். இரண்டு தரப்பினரும் சொத்தின் இணை-உரிமையாளர்களாக இருந்தால், வட்டி மற்றும் அசல் திருப்பிச் செலுத்தலில் தனித்தனியாக வரி சலுகைகளை கோரலாம்.

மறுவிற்பனை ஃப்ளாட்களுக்கான வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள்

பிஎன்பி ஹவுசிங் உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோர் மற்றும் வேலைவாய்ப்பு வகையின் அடிப்படையில் போட்டிகரமான விகிதங்களை வழங்குகிறது. உதாரணமாக, சிறந்த கிரெடிட் ஸ்கோர்களுடன் ஊதியம் பெறும் கடன் வாங்குபவர்கள் 8.25% முதல் தொடங்கும் விகிதங்களை அனுபவிக்கலாம், அதே நேரத்தில் சுயதொழில் புரியும் தனிநபர்களுக்கான வட்டி விகிதங்கள் 8.55% முதல் தொடங்குகின்றன. குறைந்த கிரெடிட் ஸ்கோர்களுக்கான விகிதங்கள் அதிகரிக்கின்றன ஆனால் சந்தை சராசரிகளுடன் ஒப்பிடுகையில் மலிவானதாக இருக்கும்.

நிலையான Vs ஃப்ளோட்டிங் வட்டி விகிதங்கள்

மறுவிற்பனை ஃப்ளாட்டிற்கான வீட்டுக் கடனை தேர்வு செய்யும்போது, நீங்கள் நிலையான மற்றும் ஃப்ளோட்டிங் வட்டி விகிதங்களுக்கு இடையில் தீர்மானிக்க வேண்டும். ஒவ்வொன்றும் உங்கள் நிதி திட்டமிடலைப் பொறுத்து அதன் நன்மைகளுடன் வருகிறது.

நிலையான வட்டி விகிதம்

கடன் தவணைக்காலம் முழுவதும் நிலையான விகிதங்கள் ஒரே மாதிரியாக இருக்கும். அவை இஎம்ஐ அவுட்ஃப்ளோக்களில் நிலைத்தன்மையை வழங்குகின்றன, ஆனால் ஃப்ளோட்டிங் விகிதங்களை விட சற்று அதிகமாக இருக்கலாம். உறுதி மற்றும் கணிக்கக்கூடிய பட்ஜெட்டை விரும்பும் மறுவிற்பனை ஃப்ளாட் வாங்குபவர்களுக்கு, நிலையான விகிதங்கள் உறுதியளிக்கலாம்.

மாறும் வட்டி விகிதம்

சந்தை நிலைமைகளுடன் ஃப்ளோட்டிங் விகிதங்கள் மாறுகின்றன. அவை ஏற்ற இறக்கங்களை ஏற்படுத்தலாம் என்றாலும், அவை பொதுவாக நீண்ட காலத்தில் மிகவும் மலிவானவை, குறிப்பாக சந்தை விகிதங்கள் குறைவாக இருக்கும்போது. பிஎன்பி ஹவுசிங் உட்பட இன்று பெரும்பாலான வீட்டுக் கடன்கள், அதிக மலிவு விலைக்கு ஃப்ளோட்டிங் விகிதங்களில் வழங்கப்படுகின்றன.

மறுவிற்பனை ஃப்ளாட்களுக்கான வீட்டுக் கடன் தவணைக்காலம்

உங்கள் மறுவிற்பனை ஃப்ளாட் வீட்டுக் கடனுக்காக நீங்கள் தேர்வு செய்யும் தவணைக்காலம் உங்கள் இஎம்ஐ தொகை மற்றும் நீங்கள் செலுத்தும் ஒட்டுமொத்த வட்டி இரண்டையும் நேரடியாக பாதிக்கிறது.

குறுகிய தவணைக்காலம்

குறுகிய தவணைக்காலத்தை தேர்வு செய்வது என்பது அதிக மாதாந்திர இஎம்ஐ-கள் ஆனால் மொத்த வட்டி செலவில் கணிசமான சேமிப்புகள் ஆகும். வலுவான வருமான திறன் கொண்ட கடன் வாங்குபவர்களுக்கு இது சிறந்தது.

நீண்ட தவணைக்காலம்

நீண்ட தவணைக்காலம் இஎம்ஐ சுமையை குறைக்கிறது, இது மாதாந்திர பட்ஜெட்டில் திருப்பிச் செலுத்துவதை எளிதாக்குகிறது. இருப்பினும், இது காலப்போக்கில் அதிக வட்டியை செலுத்துகிறது. பல மறுவிற்பனை ஃப்ளாட் வாங்குபவர்களுக்கு, இந்த இருப்பு மலிவான தன்மையை வழங்குகிறது.

முன்கூட்டியே செலுத்தல் மற்றும் முன்கூட்டியே அடைத்தல்(ஃபோர்குளோசர்) விருப்பங்கள்

மறுவிற்பனை ஃப்ளாட்டிற்கான வீட்டுக் கடன் செயல்முறையின் மற்றொரு முக்கியமான பகுதி முன்கூட்டியே செலுத்தல் மற்றும் முன்கூட்டியே அடைத்தல்(ஃபோர்குளோசர்) விதிமுறைகளை புரிந்துகொள்வது ஆகும். உங்களிடம் அதிக நிதி இருக்கும் போதெல்லாம் உங்கள் கடனை முன்கூட்டியே செலுத்துவது உங்கள் வட்டி சுமை மற்றும் கடன் தவணைக்காலத்தை கணிசமாக குறைக்கலாம்.

எடுத்துக்காட்டாக, பிஎன்பி ஹவுசிங் ஃப்ளோட்டிங்-விகித கடன்கள் மீது முன்கூட்டியே அடைத்தல்(ஃபோர்குளோசர்) கட்டணங்களை வசூலிக்காது, இது கடன் வாங்குபவர்களுக்கு முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துவதை எளிதாக்குகிறது மற்றும் கடன்-இல்லாமல் விரைவாக மாறுகிறது.

தீர்மானம்

மறுவிற்பனை ஃப்ளாட்-க்கான வீட்டுக் கடன் என்பது நிறுவப்பட்ட அண்டை நாடுகள் மற்றும் சட்ட உடைமையின் அனைத்து நன்மைகளையும் அனுபவிக்கும் போது தயாராக இருக்கும் சொத்துக்கு நிதியளிக்க ஒரு சிறந்த வழியாகும். தகுதி தேவைகளை புரிந்துகொள்வதன் மூலம், சரியான ஆவணங்களை சேகரிப்பதன் மூலம் மற்றும் வரி சலுகைகளை முழுமையாகப் பயன்படுத்துவதன் மூலம், நீங்கள் செயல்முறையை மென்மையாகவும் செலவு குறைந்ததாகவும் செய்யலாம்.

பிஎன்பி ஹவுசிங் போன்ற கடன் வழங்குநர்களுடன் மலிவான விகிதங்கள், குறைந்தபட்ச ஆவணப்படுத்தல் மற்றும் நெகிழ்வான திருப்பிச் செலுத்தும் விருப்பங்களை வழங்குகிறது, மறுவிற்பனை ஃப்ளாட் வீட்டுக் கடனைப் பெறுவது எப்போதும் எளிதானது இல்லை. வட்டி மீது சேமிக்க குறுகிய தவணைக்காலத்தை நீங்கள் தேர்வு செய்தாலும் அல்லது வசதியான இஎம்ஐ-களுக்கு நீண்ட தவணைக்காலத்தை தேர்வு செய்தாலும், கவனமான திட்டமிடல் உங்கள் முதலீட்டில் இருந்து நீங்கள் பெரும்பாலானவற்றை பெறுவதை உறுதி செய்கிறது.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

மறுவிற்பனை ஃப்ளாட் வீட்டுக் கடனுக்கான தகுதி வரம்புகள் யாவை?

தகுதி வருமானம், வயது, கிரெடிட் ஸ்கோர் மற்றும் திருப்பிச் செலுத்தும் திறன் போன்ற காரணிகளின் அடிப்படையில் உள்ளது. கடன் வழங்குநர்கள் சொத்தின் சட்ட நிலையையும் மதிப்பீடு செய்கின்றனர்.

மறுவிற்பனை ஃப்ளாட் வீட்டுக் கடன் மீது நான் வரி சலுகைகளை பெற முடியுமா?

ஆம், நீங்கள் வட்டி (பிரிவு 24) மற்றும் அசல் திருப்பிச் செலுத்தல் (பிரிவு 80C) இரண்டிலும் விலக்குகளை கோரலாம். கூட்டு கடன் வாங்குபவர்கள் தனித்தனியாக நன்மைகளை கோரலாம்.

மறுவிற்பனை ஃப்ளாட்டிற்கான எனது தற்போதைய வீட்டுக் கடனை மற்றொரு வங்கிக்கு டிரான்ஸ்ஃபர் செய்ய முடியுமா?

ஆம், மற்றொரு கடன் வழங்குநர் குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் சிறந்த விதிமுறைகளை வழங்கினால் நீங்கள் பேலன்ஸ் டிரான்ஸ்ஃபரை தேர்வு செய்யலாம்.

மறுவிற்பனை சொத்துக்களுக்கு சட்ட சரிபார்ப்பு கட்டாயமா?

ஆம், சொத்துக்கு தெளிவான உரிமையாளர் இருப்பதை உறுதி செய்ய கடன் வழங்குநர்களுக்கு முழுமையான சட்ட சரிபார்ப்புகள் தேவைப்படுகின்றன மற்றும் பிரச்சனைகள் அல்லது வில்லங்கங்களிலிருந்து இலவசம்.

மறுவிற்பனை ஃப்ளாட் வீட்டுக் கடனுக்கு என்னென்ன ஆவணங்கள் தேவை?

அடையாளச் சான்று, குடியிருப்புச் சான்று, வருமானச் சான்று மற்றும் விற்பனை பத்திரம், தலைப்பு ஆவணங்கள், வில்லங்கச் சான்றிதழ் மற்றும் வீட்டு சங்கத்திலிருந்து என்ஓசி போன்ற சொத்து ஆவணங்கள் பொதுவாக தேவைப்படுகின்றன.