பெங்களூருவில் சொத்து வாங்குதல் மீது TDS-ஐ எவ்வாறு செலுத்துவது: 26QB, 16B மற்றும் அபராத விதிகள் விளக்கப்பட்டுள்ளன

பெங்களூருவில் ஒரு சொத்தை வாங்குவது அற்புதமானது ஆனால் முத்திரை வரி, பதிவு மற்றும் வீட்டுக் கடன் முறைகளுடன், பல வாங்குபவர்கள் கடைசி நிமிடம் வரை கவனிக்கும் ஒரு இணக்க படிநிலை உள்ளது: சொத்து வாங்குதல் மீதான டிடிஎஸ்.

நீங்கள் ₹50 லட்சத்திற்கு மேல் மதிப்புள்ள சொத்தை வாங்குகிறீர்கள் என்றால், டிடிஎஸ் விலக்கு கட்டாயமாகும், மற்றும் ஒரு படிநிலையை தவறவிட்டால் அபராதங்கள் மற்றும் வட்டியை ஈர்க்கலாம். நல்ல செய்தி? நீங்கள் செயல்முறையை புரிந்துகொண்டவுடன், அது மிகவும் நேரடியானது.

பெங்களூருவில் சொத்து வாங்குதல் மீது டிடிஎஸ்-ஐ எவ்வாறு செலுத்துவது என்பதை இந்த வழிகாட்டி விளக்குகிறது, படிவம் 26QB, படிவம் 16B, காலக்கெடு, அபராதங்கள் மற்றும் தெளிவான, எளிமையான மற்றும் நடைமுறை வழியில் பொதுவான தவறுகளை உள்ளடக்குகிறது.

சொத்து வாங்குதல் மீதான டிடிஎஸ் என்றால் என்ன?

சொத்து வாங்குதல் மீதான டிடிஎஸ் (மூலதனத்தில் கழிக்கப்பட்ட வரி) வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 194-IA மூலம் நிர்வகிக்கப்படுகிறது.

வெறுமனே சொல்லுங்கள்:

• நீங்கள் ஒரு அசையா சொத்தை வாங்கினால் (விவசாய நிலத்தை தவிர)
• மற்றும் சொத்து மதிப்பு ₹50 லட்சம் அல்லது அதற்கு மேல்
• மொத்த விற்பனை மதிப்பில் இருந்து நீங்கள் 1% TDS-ஐ கழிக்க வேண்டும்
• மற்றும் அதை வருமான வரி துறையுடன் டெபாசிட் செய்யுங்கள்

நீங்கள் பெங்களூரில் ஒரு ஃப்ளாட், வில்லா அல்லது சுயாதீன வீட்டை வாங்குகிறீர்களா என்பது இது பொருந்தும்.

டிடிஎஸ்-ஐ செலுத்துவதற்கு யார் பொறுப்பாவார் - வாங்குபவர் அல்லது விற்பனையாளர்?

வாங்குபவர் இதற்கு பொறுப்பாவார்:

• TDS-ஐ கழிக்கிறது
• ஆன்லைனில் டெபாசிட் செய்தல்
• படிவம் 26QB-ஐ தாக்கல் செய்தல்
• விற்பனையாளருக்கு படிவம் 16B வழங்குகிறது

நீங்கள் பிஎன்பி ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸில் இருந்து வீட்டுக் கடன் மூலம் வாங்குகிறீர்கள் என்றாலும், டிடிஎஸ் பொறுப்பு இன்னும் வாங்குபவருடன் உள்ளது.

சொத்து வாங்குதல் மீது டிடிஎஸ் எப்போது பொருந்தும்?

டிடிஎஸ் பொருந்தும்:

• சொத்து மதிப்பு ₹50 லட்சம் அல்லது அதற்கு மேல்
• விற்பனையாளர் ஒரு இந்திய குடியிருப்பாளர்

TDS கழிக்கப்பட வேண்டும்:

• விற்பனையாளருக்கு பணம் செலுத்தும் நேரத்தில், அல்லது
• விற்பனையாளருக்கு கடன் வழங்கும் நேரத்தில், எது முன்னதாக உள்ளதோ அது

இவற்றில் உள்ளடங்குபவை:

• புக்கிங் தொகை
• கட்டுமானம்-இணைக்கப்பட்ட தவணைகள்
• உடைமையில் இறுதி பணம்செலுத்தல்

படிவம் 26QB என்றால் என்ன?

படிவம் 26QB என்பது இதற்கு பயன்படுத்தப்படும் சலான்-கம்-அறிக்கை:

• சொத்து பரிவர்த்தனை விவரங்களை தெரிவிக்கவும்
• TDS-ஐ ஆன்லைனில் செலுத்துங்கள்
• வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளர் PAN விவரங்களை இணைக்கவும்

இது ஒவ்வொரு வாங்குபவர்-விற்பனையாளர் கலவைக்கும் தாக்கல் செய்யப்பட வேண்டும்.

எடுத்துக்காட்டு:

• 2 வாங்குபவர்கள் + 1 விற்பனையாளர் = 2 படிவம் 26QBs
• 1 வாங்குபவர் + 2 விற்பனையாளர்கள் = 2 படிவம் 26QBs

படிப்படியானது: பெங்களூருவில் சொத்து வாங்குதல் மீது டிடிஎஸ்-ஐ எவ்வாறு செலுத்துவது

படிநிலை 1: தேவையான விவரங்களை சேகரிக்கவும்

தொடங்குவதற்கு முன்னர், இவற்றை தயாராக வைத்திருங்கள்:

• வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளரின் பான்
• சொத்து முகவரி
• விற்பனை கருத்து மதிப்பு
• ஒப்பந்தம்/பணம்செலுத்தல் தேதி

விற்பனையாளரின் குடியிருப்பு நிலை

படிநிலை 2: படிவம் 26QB-ஐ ஆன்லைனில் பூர்த்தி செய்து சமர்ப்பிக்கவும்

• வருமான வரி இ-தாக்கல் போர்ட்டலுக்குச் செல்லவும்
• படிவம் 26QB-ஐ தேர்ந்தெடுக்கவும்
• வாங்குபவர், விற்பனையாளர் மற்றும் சொத்து விவரங்களை உள்ளிடவும்
• 1%-யில் TDS-ஐ கணக்கிடுங்கள்

படிவத்தை சமர்ப்பிக்கவும்

படிநிலை 3: TDS-ஐ ஆன்லைனில் செலுத்துங்கள்

பணம்செலுத்தலை இதன் மூலம் செய்யலாம்:

• நெட் பேங்கிங்
• டெபிட் கார்டு

பணம் செலுத்தியவுடன், அதை பாதுகாப்பாக வைத்திருக்க ஒரு சலான் கவுன்டர்ஃபோயில் உருவாக்கப்படுகிறது.

படிநிலை 4: படிவம் 16B-ஐ பதிவிறக்கவும்

26QB-ஐ தாக்கல் செய்த பிறகு:

• டிரேசஸ் போர்ட்டலில் உள்நுழையவும்
• கோரிக்கை படிவம் 16B

கிடைத்தவுடன் அதை பதிவிறக்கவும்

படிநிலை 5: விற்பனையாளருக்கு படிவம் 16B வழங்கவும்

படிவம் 16B என்பது TDS சான்றிதழ் மற்றும் இது இருக்க வேண்டும்:

• விற்பனையாளருக்கு வழங்கப்பட்டது
• படிவம் 26QB-ஐ தாக்கல் செய்த 15 நாட்களுக்குள்

இது உங்கள் இணக்கத்தை நிறைவு செய்கிறது.

படிவம் 16B என்றால் என்ன மற்றும் அது ஏன் முக்கியமானது?

படிவம் 16B நிரூபிக்கிறது:

• TDS கழிக்கப்பட்டது
• டிடிஎஸ் அரசாங்கத்தில் டெபாசிட் செய்யப்பட்டுள்ளது

விற்பனையாளர்களுக்கு படிவம் 16B தேவை:

• டிடிஎஸ் கிரெடிட்டை கோரவும்
• அவர்களின் வருமான வரி வருமானத்தை தாக்கல் செய்யவும்

படிவம் 16B வழங்காதது வாங்குபவருக்கான அபராதங்களை ஏற்படுத்தலாம்.

நீங்கள் நினைவில் கொள்ள வேண்டிய முக்கியமான காலக்கெடு

இந்த காலக்கெடுவை தவறவிடுவது அபராதங்களுக்கு வழிவகுக்கிறது.

டிடிஎஸ்-யின் தாமதமான பணம்செலுத்தலுக்கான அபராதம் மற்றும் வட்டி

டிடிஎஸ் சரியான நேரத்தில் செலுத்தப்படவில்லை என்றால், வாங்குபவர் பணம் செலுத்த வேண்டியிருக்கலாம்:

வட்டி

• டிடிஎஸ் கழிக்கப்படவில்லை என்றால் மாதத்திற்கு 1%
• 1.5% மாதத்திற்கு கழிக்கப்பட்டால் ஆனால் டெபாசிட் செய்யப்படவில்லை என்றால்

தாமதமான தாக்கல் கட்டணம்

• நாள் ஒன்றுக்கு ₹200 (TDS தொகை வரை)

அபராதம்

• தீவிர சந்தர்ப்பங்களில் ரூ 1 லட்சம் வரை செல்லலாம்

சரியான நேரத்தில் இணக்கம் தேவையற்ற செலவுகள் மற்றும் மன அழுத்தத்தை தவிர்க்கிறது.

பொதுவான தவறுகள் வாங்குபவர்கள் செய்கிறார்கள் மற்றும் அவற்றை எவ்வாறு தவிர்ப்பது

• தவணை பணம்செலுத்தல்களில் டிடிஎஸ்-ஐ கழிக்க மறந்துவிட்டால்
• தவறான PAN விவரங்களை பயன்படுத்தி
• 30-நாள் காலக்கெடு காணவில்லை
• படிவம் 16B வழங்கவில்லை
• வங்கி TDS-ஐ கையாளும் என்று வைத்துக்கொள்வோம்

நினைவில் கொள்ளுங்கள்: வீட்டுக் கடன் வழங்குநர்கள் நிதிக்கு உதவுகின்றனர், வரி இணக்கம் அல்ல.

கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள சொத்துக்களுக்கு டிடிஎஸ் பொருந்துமா?

ஆம்.

TDS பொருந்தும்:

• ஒவ்வொரு தவணையும் செலுத்தப்பட்டது
• கட்டுமானம்-இணைக்கப்பட்ட பணம்செலுத்தல்கள் உட்பட
• வழங்கப்பட்ட மொத்த சொத்து மதிப்பு ₹50 லட்சம் அல்லது அதற்கு மேல்

நீங்கள் வீட்டுக் கடன் பெறுகிறீர்களா என்றால் டிடிஎஸ் பொருந்துமா?

ஆம்.

பிஎன்பி ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் மூலம் உங்கள் வாங்குதலுக்கு நிதியளிக்கப்பட்டாலும், நீங்கள்:

• முழு சொத்து மதிப்பில் டிடிஎஸ்-ஐ கழிக்கவும்
• வருமான வரி துறைக்கு தனியாக செலுத்துங்கள்

வீட்டுக் கடன் தொகை டிடிஎஸ் பொறுப்பை குறைக்காது.

உங்கள் வீட்டுக் கடன் பயணத்திற்கு டிடிஎஸ் இணக்கம் எவ்வாறு பொருந்தும்

கடன் மூலம் ஒரு வீட்டை வாங்கும்போது:

• கடன் வழங்கல் மற்றும் டிடிஎஸ் சுயாதீனமாக செயல்படுகிறது
• விற்பனையாளர் பணம்செலுத்தல்களுக்கு முன்னர் அல்லது அதனுடன் டிடிஎஸ் செலுத்தப்பட வேண்டும்
• சரியான ஆவணங்கள் மென்மையான உடைமை மற்றும் பதிவை உறுதி செய்கிறது

உங்கள் டிடிஎஸ் இணக்கத்தை சுத்தமாக வைத்திருப்பது தாமதங்களை தவிர்க்கிறது:

• பதிவுசெய்தல்
• விற்பனை பத்திரம் செயல்படுத்தல்
• எதிர்கால மறுவிற்பனை

இறுதி சிந்தனைகள்

பெங்களூருவில் சொத்து வாங்குதல் மீது டிடிஎஸ் செலுத்துவது தொழில்நுட்ப ரீதியாக இருக்கலாம், ஆனால் நீங்கள் படிவம் 26QB, படிவம் 16B மற்றும் காலக்கெடுவை புரிந்துகொண்டவுடன், அது நிர்வகிக்கக்கூடியதாக மாறும்.

ஒரு சிறிய திட்டமிடல் உறுதி செய்கிறது:

• அபராதங்கள் இல்லை
• மென்மையான பதிவு
• பீஸ் ஆஃப் மைண்ட்
• கிளீன் ஓனர்ஷிப் பதிவுகள்

பிஎன்பி ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் மூலம் உங்கள் வீட்டிற்கு நீங்கள் நிதியளிக்கிறீர்கள் என்றால், டிடிஎஸ்-ஐ சரியாக நிர்வகிப்பது உங்கள் வீட்டுக் கடன் பயணத்தை பூர்த்தி செய்கிறது மற்றும் உங்கள் சொத்து வாங்குதலை மன அழுத்தமில்லாமல் வைத்திருக்கிறது.