மற்ற முக்கிய வாழ்க்கை இலக்குகளுடன் (திருமணம், கல்வி, ஓய்வூதியம்) வீடு வாங்குவதை எவ்வாறு திட்டமிடுவது

ஒரு வீட்டை வாங்குவது நீங்கள் எப்போதாவது உணர்ச்சி ரீதியாகவும், நிதி ரீதியாகவும், நடைமுறையாகவும் செய்யும் மிகப்பெரிய முடிவுகளில் ஒன்றாகும். ஆனால் பெரும்பாலான மக்கள் தனிமைப்படுத்தப்பட்ட வீட்டை வாங்க மாட்டார்கள். நீங்கள் மற்ற முக்கிய வாழ்க்கை இலக்குகளையும் கையாளும் நேரத்தில் இது பொதுவாக வருகிறது; திருமணத்தை திட்டமிடுதல், குழந்தைகளின் கல்விக்காக சேமித்தல், உங்கள் ஓய்வூதியத்தை பாதுகாத்தல் அல்லது உங்கள் நீண்ட கால செல்வத்தை உருவாக்குதல்

இவை அனைத்தையும் சமநிலைப்படுத்துவது மிகவும் அதிகமாக உணரலாம், ஆனால் சிந்தனைக்குரிய திட்டமிடலுடன், உங்கள் எந்தவொரு முன்னுரிமைகளையும் சமரசம் செய்யாமல் நீங்கள் அனைத்தையும் மென்மையாக நிர்வகிக்கலாம். உங்கள் இலக்குகளை தெளிவாக புரிந்துகொள்வது, அவை ஒன்றாக எவ்வாறு பொருந்துகின்றன என்பதைப் பார்க்கவும், மற்றும் இன்று மற்றும் நாளை உங்களுக்காக வேலை செய்யும் ஒரு நிதி சாலை வரைபடத்தை வடிவமைக்கவும் முக்கியம்.

உங்கள் அனைத்து முக்கிய வாழ்க்கை இலக்குகளுடன் ஒரு வீடு வாங்குவதை திட்டமிட உதவுவதற்கான எளிய, நடைமுறை மற்றும் மில்லினியல்-ஃப்ரண்ட்லி வழிகாட்டி இங்கே கொடுக்கப்பட்டுள்ளது

1. உங்கள் வாழ்க்கை இலக்குகளைப் பற்றிய தெளிவான புரிதலுடன் தொடங்குங்கள்

ஒரு வீட்டை தீர்மானிப்பதற்கு முன்னர், உங்கள் முக்கிய வாழ்க்கை இலக்குகளை மேப் செய்ய நேரம் எடுக்கவும். இவை பொதுவாக மூன்று வகைகளாக வருகின்றன:

குறுகிய-கால இலக்குகள்

• திருமணம்
• ஃபர்னிச்சர் அல்லது வாகனத்தை வாங்குதல்
• ஆரம்ப வீட்டு அமைப்பு

நடுத்தர-கால இலக்குகள்

• ஒரு வீட்டை வாங்குதல்
• குழந்தைகளின் ஆரம்ப கல்வி
• பயணத் திட்டங்கள்
• ஒரு தொழிலைத் தொடங்குகிறது

நீண்ட-கால இலக்குகள்

• குழந்தைகளின் உயர் கல்வி
• ஓய்வூதிய திட்டமிடல்
• நீண்ட-கால செல்வ உருவாக்கம்

உங்கள் இலக்குகள் பட்டியலிடப்பட்டவுடன், அவசரகாலம் மற்றும் நிதி தாக்கத்தின் அடிப்படையில் அவற்றிற்கு முன்னுரிமை அளிக்கவும். இது உங்கள் நிதிகளை மிகவும் மெல்லியதாக நீட்டிக்காத ஒரு திட்டத்தை உருவாக்க உதவுகிறது.

2. இந்த காலக்கெடுவிற்கு வீடு வாங்குவது எவ்வாறு பொருந்தும் என்பதை புரிந்துகொள்ளுங்கள்

ஒரு வீட்டை வாங்குவது ஒரு நிதி மற்றும் வாழ்க்கை முறை மைல்கல் ஆகும். இது தாக்கங்கள்:

• இஎம்ஐ-கள் மூலம் உங்கள் மாதாந்திர பணப்புழக்கம்
• உங்கள் சேமிப்பு பேட்டர்ன்
• உங்கள் முதலீட்டு தேர்வுகள்
• நீண்ட-கால நிதி நிலைத்தன்மை

உங்கள் வீடு வாங்குவது உடன் இணைகிறது என்பதை உறுதி செய்வதே சிறந்த அணுகுமுறை, இது உங்கள் பிற ஆயுள் திட்டங்களை சீர்குலைக்காது. முதலில் உங்களை கேட்கவும்:

• ஓய்வூதியத்திற்காக சேமிப்பதற்கான எனது திறனை இஎம்ஐ-கள் பாதிக்குமா?
• நான் விரைவில் திருமணத்தை திட்டமிடுகிறேனா?
• நான் ஏதேனும் முக்கிய தொழில் மாற்றங்களை எதிர்பார்க்கிறேனா?
• குழந்தைகளை வைத்திருக்க நான் எவ்வளவு விரைவில் திட்டமிடுவேன்?

இந்த கேள்விகளுக்கான தெளிவான பதில்கள் சரியான பட்ஜெட், இருப்பிடம் மற்றும் வீட்டுக் கடன் திட்டத்தை தேர்வு செய்ய உங்களுக்கு உதவுகின்றன.

3. வேறு எதற்கும் முன் ஒரு வலுவான நிதி அடித்தளத்தை உருவாக்குங்கள்

நீங்கள் எந்த இலக்கிற்கு முன்னுரிமை அளிக்கிறீர்கள் என்றாலும், ஒரு நிலையான நிதி தளத்தை கொண்டிருப்பது அவசியமாகும்.

குறைந்தபட்சம் 6 மாதத்திற்கு அவசரகால நிதியை உருவாக்கவும்

இது உள்ளடக்க வேண்டும்:

• வாடகை/EMI
• மளிகை பொருட்கள்
• காப்பீட்டு பிரீமியங்கள்
• உபோயகங்கள்
• மாதாந்திர செலவுகள்

இந்த நிதி எதிர்பாராத சூழ்நிலைகளால் உங்கள் வீட்டுக் கடன் அல்லது வாழ்க்கை இலக்குகள் பாதிக்கப்படாது என்பதை உறுதி செய்கிறது.

 ஆரோக்கியமான கிரெடிட் ஸ்கோரை நிர்வகியுங்கள்

ஒரு வலுவான ஸ்கோர்:

• வீட்டுக் கடன் தகுதியை மேம்படுத்துகிறது
• போட்டிகரமான வட்டி விகிதத்தை பாதுகாக்க உதவுகிறது

நீண்ட-கால கடன் செலவுகளை குறைக்கிறது

முன்கூட்டியே பட்ஜெட் செய்ய தொடங்குங்கள்

உங்கள் வருமானம், செலவுகள் மற்றும் சேமிப்புகளை தொடர்ந்து கண்காணியுங்கள்.
இந்த தெளிவு பல இலக்குகளை சமமாக திட்டமிட உதவும்.

4. இலக்குகளில் உங்கள் பணத்தை புத்திசாலித்தனமாக ஒதுக்கவும்

நீங்கள் ஒன்றாக பல முக்கிய மைல்கல்களை திட்டமிடும்போது, அவை அனைத்தையும் திறம்பட சமநிலைப்படுத்தும் ஒரு மூலோபாயம் உங்களுக்கு தேவை.

50-30-20 விதி ஒரு சிறந்த தொடக்க புள்ளியாகும்:

• 50% - அத்தியாவசிய செலவுகள் (வாடகை/இஎம்ஐ-கள், பில்கள், மளிகை பொருட்கள்)
• 30% - வாழ்க்கை முறை மற்றும் தனிநபர் செலவுகள்
• 20% - சேமிப்புகள் மற்றும் முதலீடுகள்

ஆனால் மற்ற முக்கிய வாழ்க்கை இலக்குகளுடன் வீடு வாங்குவதை திட்டமிடும்போது, இதை மாற்றியமைக்கலாம்:

• 40% அத்தியாவசியங்கள்
• 30% முதலீடுகள்
• 20% வாழ்க்கை
• 10%. தற்செயலான அல்லது டாப்-அப் சேமிப்புகள்

உங்கள் பணப்புழக்கத்தை சமரசம் செய்யாமல் தீவிரமாக சேமிக்க இது உங்களுக்கு உதவுகிறது.

5. திருமணத்துடன் வீடு வாங்குவதற்கு திட்டமிடுதல்

திருமணங்கள் பெரும்பாலும் குறிப்பிடத்தக்க செலவுகளுடன் வருகின்றன. நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்க திட்டமிட்டு ஒரே நேரத்தில் திருமணம் செய்ய திட்டமிட்டால், இரண்டையும் எவ்வாறு நிர்வகிப்பது என்பதை இங்கே காணுங்கள்:

திருமணம் + வீட்டு செலவுகளுக்கான ஒருங்கிணைந்த பட்ஜெட்டை அமைக்கவும்

மற்ற இலக்கில் ஒரு இலக்கில் அதிக செலவு செய்வதை தவிர்க்கவும்.

ஒரு தம்பதியாக பகிரப்பட்ட நிதி திட்டத்தை உருவாக்கவும்

கலந்துரையாடவும்:

• வருமான வடிவங்கள்
• இஎம்ஐ பங்களிப்புகள்
• எதிர்கால சேமிப்புகள்
• பொறுப்புகள்

கூட்டு வீட்டுக் கடனை கருத்தில் கொள்ளுங்கள்

கூட்டு கடன்கள் மே:

• கடன் தகுதியை அதிகரிக்கவும்
• EMI லோடை விநியோகிக்கவும்
• வரி சலுகைகளை வழங்கவும்

லேவிஷ் செலவில் சேமிப்புகளுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கவும்

ஒரு நன்கு திட்டமிடப்பட்ட வீடு பெரும்பாலும் ஒரு-முறை திருமண செலவுகளை விட நீண்ட-கால மதிப்பைக் கொண்டுள்ளது.

6. குழந்தைகளின் கல்வியுடன் வீடு வாங்குவதற்கு திட்டமிடுதல்

எந்தவொரு குடும்பத்திற்கும் கல்வி மிகவும் குறிப்பிடத்தக்க நீண்ட கால நிதி உறுதிப்பாடுகளில் ஒன்றாகும்.
நீங்கள் முன்கூட்டியே தொடங்கினால் வீட்டுக் கடனுடன் அதை சமநிலைப்படுத்துவது எளிதாகிறது.

இப்போதே கல்வி நிதியை தொடங்குங்கள்

பயன்படுத்தவும்:

• SIP-கள்
• கல்வி-கவனம் செலுத்தும் முதலீட்டு திட்டங்கள்
• நீண்ட-கால மியூச்சுவல் ஃபண்டுகள்

சரியான வீட்டுக் கடன் தவணைக்காலத்தை தேர்வு செய்யவும்

ஒரு நடுத்தரம் முதல் நீண்ட தவணைக்காலம் இஎம்ஐ-கள் கல்வி சேமிப்புகளை பாதிக்காது என்பதை உறுதி செய்கிறது.

சேமிப்புகளை படிப்படியாக அதிகரிக்கவும்

வருமானம் அதிகரிக்கும்போது, ஒவ்வொரு ஆண்டும் உங்கள் எஸ்ஐபி-களை 10-15% அதிகரிக்கவும்.

இஎம்ஐ-களுக்கான கல்வி சேமிப்புகளை இடைநிறுத்துவதை தவிர்க்கவும்

கல்வி திட்டமிடலுக்கு தொடர்ச்சி முக்கியமானது.

7. ஓய்வூதியத்துடன் வீடு வாங்குவதற்கு திட்டமிடுதல்

ஒரு வீட்டை வாங்கும்போது கூட ஓய்வூதிய திட்டமிடல் ஒருபோதும் பின்புற இருக்கை எடுக்கக்கூடாது.

உங்கள் ஓய்வூதிய திட்டத்திற்கு தொடர்ந்து பங்களிக்கவும்

பயன்படுத்தவும்:

• இபிஎஃப்
• NPS
• ஓய்வூதிய மியூச்சுவல் ஃபண்டுகள்

உங்கள் முன்பணம் செலுத்தலுக்காக ஓய்வூதிய சேமிப்புகளை பயன்படுத்துவதை தவிர்க்கவும்

இது நீண்ட கால பாதுகாப்பை சீர்குலைக்கிறது.

உங்கள் ஓய்வூதிய பங்களிப்புகளை குறைக்காத ஒரு இஎம்ஐ கட்டமைப்பை தேர்ந்தெடுக்கவும்

இஎம்ஐ-கள் மிகவும் அதிகமாக இருந்தால், கருத்தில் கொள்ளுங்கள்:

• அதிகரித்து வரும் கடன் தவணைக்காலம்
• ஸ்டெப்-அப் இஎம்ஐ-களை தேர்வு செய்தல்
• உங்கள் முன்பணம்செலுத்தலை அதிகரிக்கிறது

ஓய்வூதியத்திற்கு முன்னர் கடன் இல்லாததாக இருக்க திட்டமிடுங்கள்

உங்கள் 50-களுக்கு முன்னர் உங்கள் வீட்டுக் கடனை நன்கு மூடுவதை நோக்கமாகக் கொள்ளுங்கள், பின்னர் நிதி அழுத்தத்தை குறைக்கவும்.

8. வீட்டுக் கடன் உங்கள் பிற இலக்குகளை எவ்வாறு பாதிக்கிறது என்பதை புரிந்துகொள்ளுங்கள்

வீட்டுக் கடன் என்பது ஒரு நீண்ட கால நிதி உறுதிப்பாடாகும். எனவே, உங்கள் பிற இலக்குகளில் அதன் தாக்கத்தை மதிப்பீடு செய்வது முக்கியமாகும்.

நன்கு திட்டமிடப்பட்ட வீடு வாங்குதல்:

• உங்கள் மாதாந்திர பட்ஜெட்டிற்கு பொருந்துங்கள்
• உங்கள் எதிர்கால சேமிப்புகளை சமரசம் செய்ய வேண்டாம்
• நீண்ட-கால செல்வ உருவாக்கத்தை ஆதரிக்கவும்
• Allow flexibility during life changes</p>

மதிப்பிட நீங்கள் இஎம்ஐ கால்குலேட்டர்களையும் பயன்படுத்தலாம்:

• இஎம்ஐ மலிவானது
• தவணைக்கால விருப்பங்கள்
• செலுத்த வேண்டிய மொத்த வட்டி
• பொருத்தமான முன்பணம்செலுத்தல் வரம்பு

இது உங்கள் நிதிகளை அதிகரிக்கவில்லை என்பதை உறுதி செய்கிறது.

9. ஒரு பன்முகமான முதலீட்டு திட்டத்தை உருவாக்குங்கள்

பல முக்கிய இலக்குகளை சமநிலைப்படுத்த, உங்கள் முதலீடுகள் திறமையாக வேலை செய்ய வேண்டும்.

ஒரு நன்கு சமநிலையான முதலீட்டு திட்டத்தில் பொதுவாக உள்ளடங்குபவை:

• நீண்ட-கால இலக்குகளுக்கான ஈக்விட்டி மியூச்சுவல் ஃபண்டுகள்
• நிலையான சேமிப்புகளுக்கான நிலையான வைப்புகள்
• முன்பணம் செலுத்துவதற்கான குறுகிய-கால கடன் நிதிகள்
• ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட சேமிப்பிற்கான தொடர் வைப்புகள்
• நீண்ட கால பாதுகாப்பிற்கான NPS அல்லது ஓய்வூதிய திட்டங்கள்

ஒவ்வொரு கருவியும் வேறு நோக்கத்தை வழங்குகிறது மற்றும் ஒரே நேரத்தில் இலக்குகளை நிர்வகிக்க உங்களுக்கு உதவுகிறது.

10. உங்கள் வருமான திறனை அதிகரிக்கவும்

வருமானம் சீராக வளரும்போது பல வாழ்க்கை இலக்குகளை நிர்வகிப்பது எளிதாகிறது.

வருமானத்தை மேம்படுத்துவதற்கான வழிகள்:

• சான்றிதழ்களை மேம்படுத்துதல் அல்லது தொடரவும்
• பக்க திட்டங்கள் அல்லது ஃப்ரீலான்சிங்கை ஆராயுங்கள்
• தொழில் விளம்பரங்களை தேடவும்
• நீண்ட-கால சொத்துகளில் முதலீடு செய்யுங்கள்

அதிக வருமானம் கடன் தகுதியை மேம்படுத்துகிறது மற்றும் உங்கள் சேமிப்புகளை விரைவுபடுத்துகிறது.

11. வழக்கமாக மதிப்பாய்வு மற்றும் ரீபேலன்ஸ்

வாழ்க்கை இலக்குகள் உருவாகின்றன. ஒரு நிதி திட்டமும் உருவாக வேண்டும்.

ஒவ்வொரு 6-12 மாதங்களுக்கும் உங்கள் திட்டத்தை மதிப்பாய்வு செய்யுங்கள்

• வருமானம் அதிகரித்தால் இஎம்ஐ-களை சரிசெய்யவும்
• ஆண்டுதோறும் முதலீடுகளை அதிகரிக்கவும்
• காப்பீட்டு கவரேஜை மதிப்பாய்வு செய்யவும்
• முன்னுரிமைகளை மறுமதிப்பீடு செய்யவும்

சிறிய சரிசெய்தல்கள் அனைத்து இலக்குகளும் கண்காணிப்பில் இருப்பதை உறுதி செய்கின்றன.

இறுதி சிந்தனைகள்

மற்ற முக்கிய வாழ்க்கை இலக்குகளை கையாளும்போது வீடு வாங்குவதற்கு திட்டமிடுவது கடுமையாக உணர வேண்டியதில்லை. தெளிவான முன்னுரிமைகள், ஒரு கட்டமைக்கப்பட்ட சேமிப்பு திட்டம் மற்றும் சிந்தனையான நிதி முடிவுகளுடன், நீங்கள் அனைத்தையும் அழகாக சமநிலைப்படுத்தலாம்.

முக்கியம்:

• உங்கள் இலக்குகளை புரிந்துகொள்ளுங்கள்
• முன்கூட்டியே திட்டம்
• புத்திசாலித்தனமாக பணத்தை ஒதுக்கவும்
• சரியான வீட்டுக் கடன் மூலோபாயத்தை தேர்வு செய்யவும்
• சேமிப்புகளுடன் தொடர்ந்து இருங்கள்

சரியாக செய்யும்போது, நீங்கள் உங்கள் கனவு இல்லத்தை வாங்கலாம் மற்றும் உங்கள் நீண்ட கால இலக்குகளை தடையின்றி அடையலாம்; திருமணம் முதல் கல்வி வரை மற்றும் அதுவும் நிதி அழுத்தம் இல்லாமல். 

பிஎன்பி ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் இந்த பயணத்தில் நம்பகமான பங்குதாரராக இருக்கலாம். அதன் USP போட்டிகரமான வட்டி விகிதங்கள், நெகிழ்வான திருப்பிச் செலுத்தும் தவணைக்காலங்கள், விரைவான கடன் வழங்கல் மற்றும் சொத்து மதிப்பின் 90%* வரை நிதி வழங்குவதில் உள்ளது. குறைந்தபட்ச ஆவணங்கள், வீட்டிற்கே வந்து சேவை மற்றும் உங்கள் வருமான சுயவிவரத்தின் அடிப்படையில் தனிப்பயனாக்கப்பட்ட தகுதியுடன், பிஎன்பி ஹவுசிங் வீட்டுக் கடனைப் பெறுவதற்கான செயல்முறை மென்மையானது மற்றும் மன அழுத்தம் இல்லாதது என்பதை உறுதி செய்கிறது.

பிஎன்பி ஹவுசிங்கின் தனிப்பயனாக்கப்பட்ட வீட்டு நிதி தீர்வுகளுடன் உங்கள் வீட்டுக் கடன் மூலோபாயத்தை இணைப்பதன் மூலம், நீங்கள்:

• திருமணம், குழந்தைகளின் கல்வி அல்லது ஓய்வூதிய திட்டமிடல் போன்ற முக்கிய வாழ்க்கை இலக்குகளுடன் உங்கள் வீடு வாங்குதலை ஒருங்கிணைக்கவும்.
• நீண்ட திருப்பிச் செலுத்தும் தவணைக்காலம் மற்றும் மலிவான இஎம்ஐ-கள் மூலம் பணப்புழக்கத்தை பராமரிக்கவும், மற்ற அபிலாஷைகளில் நீங்கள் சமரசம் செய்யாமல் இருப்பதை உறுதி செய்கிறது.
• இஎம்ஐ கால்குலேட்டர்கள், மலிவான சரிபார்ப்புகள் மற்றும் தகுதி மதிப்பீடுகள் போன்ற கருவிகளுடன் சிறந்த திட்டமிடுங்கள், இது நிதி ரீதியாக ஒழுங்கமைக்கப்பட உங்களுக்கு உதவுகிறது.
• உங்கள் பரந்த நிதி சாலை வரைபடத்தை பாதிக்காமல் உங்கள் கனவு இல்லம் அடைய முடியும் என்பதை அறிந்து மன அமைதியை அனுபவியுங்கள்.

சாராம்சத்தில், பிஎன்பி ஹவுசிங் உங்கள் வீட்டிற்கு நிதியளிப்பது மட்டுமல்ல, இது உங்கள் வாழ்க்கையின் பெரிய படத்தில் தடையின்றி நெசவு செய்ய உதவுகிறது.